[ archief ] Nare ervaring met makelaar

[shakesm3]

Beste mensen,

wij hebben kort geleden het huis van mijn vriendin verhuurd via een makelaar. Helaas was het voor een huurder niet mogelijk om het contract uit te zitten door tegenvallende inkomsten. Wij hebben die huurder laten vertrekken, weinig andere opties, en hebben via de makelaar een nieuwe huurder in het huis gekregen.

De nieuwe huurder heeft een contract getekend dat wij niet hebben ondertekend maar de makelaar namens ons. Zonder overleg!

Vervolgens heeft de nieuwe huurder zichzelf ingeschreven, logisch. Helaas hadden de vorige huurders verzuimd zichzelf uit te schrijven en toen de nieuwe huurder zelf een tweede persoon wilde inschrijven, zonder overleg, ontdekte men bij de gemeente dat het huis wel erg vol was...... logisch. Naar aanleiding daarvan is er een brief gestuurd en is de nieuwe huurder zonder overleg met ons, wel met de makelaar, een adresonderzoek aangevraagd omdat hij zich zorgen maakte over belasting......

Vervolgens is men van de gemeente langs geweest en tijdens dat gesprek gaf de huurder aan dat hij alleen in het pand woonde, notabene waar mijn vriendin bij zat. Zij was gedwongen zich uit te schrijven, binnen vijf dagen, anders hangt er een flinke boete boven ons hoofd. Ook dat uitschrijven is inmiddels gedaan dus we zijn nu bij de volgende stap.

Natuurlijk hadden wij iets actiever moeten zijn maar de communicatie van de makelaar is ronduit slecht. Hij heeft aangegeven dat hij nu op zoek gaat naar een nieuwe woning maar daar verwachten we niet veel van. Hij krijgt nu natuurlijk geen commissie dus is het geen prioriteit.

Wij willen eigenlijk graag de huurder uit het huis hebben omdat we, met name door de makelaar, ontzettend veel hoofdpijn hebben door de situatie.

Wat is het verstandigst dat we kunnen doen? We hebben een rechtsbijstandverzekering. We hebben het huis nu liever leeg dan met huurder.
De huurder heeft het niet slim gespeeld maar de makelaar maakt het wel erg bont door er omheen te draaien, niet te communiceren, en met onzinverhalen te komen.

Erg benieuwd naar jullie advies!

gr,

[newmikey]

wij hebben kort geleden het huis van mijn vriendin verhuurd via een makelaar.

Vervolgens heeft de nieuwe huurder zichzelf ingeschreven, logisch. Helaas

Vervolgens is men van de gemeente langs geweest en tijdens dat gesprek gaf de huurder aan dat hij alleen in het pand woonde, notabene waar mijn vriendin bij zat. Zij was gedwongen zich uit te schrijven, binnen vijf dagen, anders hangt er een flinke boete boven ons hoofd. Ook dat uitschrijven is inmiddels gedaan dus we zijn nu bij de volgende stap.

Moet zeggen dat ik het probleem niet erg begrijp. Als u het huis verhuurt kan uw vriendin daar toch niet ingeschreven blijven staan? Dat lijkt me volslagen normaal. Als uw vriending ergens ingeschreven staat waar ze de facto niet woont is dat gewoon fraude.

De huurder staat volkomen in z'n recht dat hij uw vriendin niet op zijn adres ingeschreven wil hebben staan.

Ik kan me nog voorstellen dat hier een uitkerings- of toeslag-verhaal achter hangt, waarmee het ingeschreven laten blijven van de vriendin op een adres waar zij niet woont en het ontkennen van samenwoning pas echt op fraude gaat lijken.

"Bij het vestigen in een gemeente of verhuizen binnen de gemeente moet u binnen vijf dagen na de verhuizing aangifte doen bij Publiekszaken. Gelijktijdige aangifte van verhuizing van de echtgenoot, echtgenote of partner en kind(eren) is mogelijk."

[shakesm3]

Waarom zou ze daar niet ingeschreven kunnen staan. We ontvangen daar gewoon post en verblijven daar ook met enige regelmaat etc.
Dat ze ingeschreven is Is gewoon bekend bij de huurder. Geen enkel geheim.

Hij heeft qua inschrijven van ons niets te willen, dat is niet waar het om draait. Hij is zonder te overleggen gaan proberen iemand anders in te schrijven waarna dit ontstond.

Is het contract rechtsgeldig of zit de makelaar goed fout?

gr

[shakesm3]

Voor de duidelijkheid, dit is onze eerste ervaring met verhuren. Het is door omstandigheden niet gelukt om ons 100% te verdiepen in de materie. Helaas staan we nu op dit punt.

[newmikey]

Waarom zou ze daar niet ingeschreven kunnen staan. We ontvangen daar gewoon post en verblijven daar ook met enige regelmaat etc.
Dat ze ingeschreven is Is gewoon bekend bij de huurder. Geen enkel geheim.

Hij heeft qua inschrijven van ons niets te willen, dat is niet waar het om draait. Hij is zonder te overleggen gaan proberen iemand anders in te schrijven waarna dit ontstond.

Is het contract rechtsgeldig of zit de makelaar goed fout?

gr

Als de huurder via de makelaar het huis van u heeft gehuurd, mag hij daar net zoveel personen inschrijven als hij zelf wil en nodig acht. Of u daar de post wel of niet krijgt is niet van belang.

Ook gaat het er niet om of uw vriending nu met- of zonder- medeweten van de huurder daar ingeschreven blijft - in beide gevallen is dit gewoon wettelijk niet toegestaan. Uw vriendin dient ingeschreven te staan op het adres waar ze het grootste deel van de tijd verblijft, de BD houdt daarvoor meestal de 180 dagen eis aan.

De makelaar treft in deze géén blaam - u wou dat hij het huis verhuurde en dat heeft hij blijkbaar gedaan. Bij een rechtsgeldig huurcontract zou u eigenlijk ook géén toegang tot de woning meer moeten hebben, behalve op afspraak.

[shakesm3]

Duidelijk.

Is het contract geldig ondanks dat wij deze niet getekend hebben?

gr,

[newmikey]

Duidelijk.

Is het contract geldig ondanks dat wij deze niet getekend hebben?

gr,

Als u een officiele opdracht aan de makelaar heeft verstrekt: ja
Als u al enkele malen de huur heeft geincasseerd zonder commentaar: ja

[EDIT]U tekent toch ook niet altijd een huurcontract met de eigenaar maar met bijv. een beheermaatschappij, een woningbouwcorporatie die het aanbod van anderen (mede)beheert, een makelaar?

[shakesm3]

Dan rest ons mogelijk niets dan het contract uitzitten.