[ archief ] NVM-makelaar verwijdert onze woning van funda.nl

[Jasper45]

De kopers van onze woning hebben de termijn van de ontbindende voorwaarde laten verlopen en wij hebben in gebreke gesteld, niet verlengd en ontbonden.
Was blijkbaar niet naar de zin van makelaar en die heeft onze woning zonder meer van funda.nl gehaald; hetgeen met een computermelding door funda.nl is bevestigd.
EigenHuis noemde dit wanprestatie, maar m.i. gaat het hier expliciet om beëindigen van de uitvoering van de overeenkomst.
Mede ivm het o.i. ook verder weinig zakelijke optreden van makelaar willen wij eigenlijk daarom zonder ingebrekestelling ontbinden en een andere makelaar inschakelen.
Het lijkt ook geen verzuim; is immers, net als wanprestatie, dingen niet doen.
Wie weet hoe zoiets heet??

[witte angora]

De kopers van ons huis hebben de termijn van de ontbindende voorwaarde laten verlopen en wij hebben in gebreke gesteld, niet verlengd en ontbonden.
Was blijkbaar niet naar de zin van makelaar en die heeft ons huis zonder meer van funda.nl gehaald; hetgeen met een computermelding door funda.nl is bevestigd.
EigenHuis noemde dit wanprestatie, maar m.i. gaat het hier expliciet om beëindigen van de uitvoering van de overeenkomst.
Mede ivm het o.i. ook verder weinig zakelijke optreden van makelaar willen wij eigenlijk daarom zonder ingebrekestelling ontbinden en een andere makelaar inschakelen.
Het lijkt ook geen verzuim; is immers, net als wanprestatie, dingen niet doen.
Wie weet hoe zoiets heet??

Even voor de duidelijkheid:

- Gaat het om jullie eigen makelaar, of om de makelaar van de kopers?
- Als het om jullie eigen makelaar gaat, waarom vinden jullie dan dat de makelaar in gebreke is gebleven? Het zijn de kopers die zich niet aan de afspraak houden
- Als het jullie eigen makelaar is, en jullie willen niet met hem verder, waarom ben je dan verbaast dat hij alle activiteiten ten behoeve van jullie beëindigd, dus ook het adverteren op Funda?

[BreejKC]

Als een termijn van een ontbindende voorwaarde in een door beide partijen ondertekent verkoopcontract van een woning is verlopen en daarna haken kopers af, dan staat er meestal voor een dergelijke situatie een boetebeding in het koopcontract. Vaak is dan 10% van de overeengekomen koopsom. Dat gaat meestal om tienduizenden Euro's, een bedrag waar u als verkoper dan aanspraak op kunt maken. Als u een exemplaar van het door beide partijen ondertekent koopcontract heeft dan staat u sterk. Ik zou het er dus niet zomaar bij laten zitten en dit tot de bodem uit laten zoeken. Het kan u een fors bedrag in bare €'s opleveren.

Wellicht heeft u een rechtsbijstand verzekering. Dan zou ik deze kwestie daar zeker voorleggen. U schrijft ook over Eigen Huis, waarmee u waarschijnlijk de Vereniging Eigen Huis (VEH) bedoelt. Als u daarvan lid bent dan kunt u deze zaak ook aan hen voorleggen. Zij hebben een juridische afdeling en die kunnen dit voor u helemaal uitzoeken en u precies vertellen welke juiste juridische stappen u nu tegen de koper kunt nemen.

In principe heeft u wat betreft de verkoopactie nauwelijks meer met die makelaar te maken om dat de koop al gesloten is en zijn taak er voor het belangrijkste deel op zit. Als uw makelaar deze zaak niet netjes wil afsluiten zou u kunnen dreigen een deel van het courtagebedrag in te houden. Maar ook hierover kan uw rechtsbijstand verzekering of de VEH u juist informeren. Voor de nieuwe verkoop van uw woning zou u zich eventueel tot een andere makelaar kunnen wenden.

[Jasper45]

- Het gaat om de 'eigen' makelaar en wij hebben met kopers ontbonden.
- Wij waren al ontevreden over de makelaar, wat o.i. iets anders is dan vinden, dat hij in gebreke zou zijn gebleven; het laatste moet je immers kunnen bewijzen, etc.
- Mákelaar wil blijkbaar niet met óns verder; ik mag dan m.i. verwachten, dat hij dat kenbaar maakt en iig niet dingen verwijdert.

[Jasper45]

Als een termijn...u nu tegen de koper kunt nemen.

Klopt; wij hebben daar dus inmiddels van afgezien.

In principe heeft u wat betreft de verkoopactie nauwelijks meer met die makelaar te maken om dat de koop al gesloten is...

Integendeel; die is inmiddels ontbonden.
Ik had m.i. mogen verwachten, dat makelaar ons zou aanspreken om o.m. aan de hand van door haar opgetekende verdere belangstelling voor onze woning de verdere marsroute te bespreken.
Maar dat past blijkbaar niet in haar straatje.

[Appie83]

Je kan een overeenkomst met een makelaar (overeenkomst van opdracht) opzeggen of ontbinden.
- Bij ontbinding moet er sprake zijn van een tekortkoming aan de zijde van de makelaar. Wel moet je dan door middel van een ingebrekestelling de makelaar nog de mogelijkheid geven om zijn tekortkoming te herstellen. Doet hij dit niet dan kan je mogelijk de makelaarskosten terug vorderen.

- Opzeggen kan in principe altijd, naar mijn weten is er geen opzegtermijn (kijk even in de NVM voorwaarden). Wel mag de makelaar kosten in rekening brengen voor al gedane werkzaamheden. Welke kosten hij precies in rekening zal brengen zal in de NVM voorwaarden staan.

zie ook: https://www.consumentenbond.nl/juridisc ... aar-kosten
https://www.eigenhuis.nl/huis-verkopen/ ... beeindigen

[Jasper45]

Dank voor de reakties.
Inmiddels is gebleken, dat er bij de makelaar dingen verkeerd zijn gegaan en wij zijn accoord gegaan met haar voorstel om het contract zonder meer te ontbinden, uiteraard wel met een bevestiging van haar kant; zodat wij ons geluk met een andere makelaar kunnen beproeven.
Wij willen in dezelfde plaats naar een ander soort woning en zijn iig niet gebaat met toestanden.

[crazyme]

Waarom zou de makelaar niet meer met u verder willen ?

[BL2]

Waarom laat je tienduizenden Euro's lopen nadat de aspirant kopers van jullie woning de ontbindende voorwaarden laten verlopen ?
Elders schrijf je wel dat je ze in gebreke hebt gesteld.

[Jasper45]

Waarom laat je tienduizenden Euro's lopen nadat de aspirant kopers van jullie woning de ontbindende voorwaarden laten verlopen ?
Elders schrijf je wel dat je ze in gebreke hebt gesteld.

Ik wil in hetzelfde dorp naar een ander soort woning, waarbij ik niet scheef aangekeken wil worden door de (enkele) makelaars??
En waarin ook mijn kinderen en kleinkinderen wonen?

[Theotrucker]

De makelaars zullen niet blij met iemand zijn die het geld laat liggen en ook de bijbehorende winst voor de makelaar.

[Lady1234]

Wat voor winst zit daaraan voor de makelaar?

[Jasper45]

De makelaars zullen niet blij met iemand zijn die het geld laat liggen en ook de bijbehorende winst voor de makelaar.

Denk niet, dat makelaars zitten te wachten op klanten, die elkaar de haren uit het hoofd trekken.
En kinderen nog minder op ouders, die daar onder hun neus aan meedoen.
Die kopers hadden hun eigen huis trouwens al verkocht (centen voor makelaar) en gaan gewoon een ander huis kopen (nog meer centen)??
Ikzelf denk er onder het motto vóór wat hoort wat ook niet per sé slechter van te hoeven worden.

[Jasper45]

...Welke kosten hij precies in rekening zal brengen zal in de NVM voorwaarden staan.

Je bedoelt https://www.nvm.nl/-/media/files/nvmope ... --2018.pdf van niet alleen NVM maar samen met Consumentenbond en EigenHuis!

Artikel 12
Wanneer heeft de makelaar recht op het loon en gemaakte kosten?
1. Tenzij anders afgesproken:
a. heeft de makelaar pas recht op loon als de opdracht is vervuld.

waar onze makelaar van blijkt te hebben gemaakt:

direct opeisbaar na ondertekening van deze akte.

Achteraf gezien had ik dus beter niet meteen afgezien van koper-procenten, maar een afspraak gemaakt, waarin ook de courtage van de makelaar was meegenomen.

[Lady1234]

Maar u hebt daar toch zelf uw handtekening onder gezet?

[Jasper45]

Maar u hebt daar toch zelf uw handtekening onder gezet?

Zeker en makelaar heeft zorgplicht/ heeft ons er tijdens het 'gezamenlijk doornemen van de akte' iig niet op gewezen.

[Lady1234]

Maar u hebt daar toch zelf uw handtekening onder gezet?

Zeker en makelaar heeft zorgplicht.

Ja, en? U ziet zelf af van uw rechten tov de koper en u tekent blijkbaar een contract zonder het te lezen.

[BL2]

Waarom laat je tienduizenden Euro's lopen nadat de aspirant kopers van jullie woning de ontbindende voorwaarden laten verlopen ?
Elders schrijf je wel dat je ze in gebreke hebt gesteld.

Ik wil in hetzelfde dorp naar een ander soort woning, waarbij ik niet scheef aangekeken wil worden door de (enkele) makelaars??
En waarin ook mijn kinderen en kleinkinderen wonen?

Echt onbegrijpelijk dit.
Als ik het topic zo na leest heeft u weinig verstand van hoe het op de huizenmarkt er aan toe gaat, uw makelaar had u hierin veel meer moeten begeleiden en adviseren, zeker als de andere partij contractuele afspraken niet na komt.
Hierbij laat u tienduizenden euro's liggen waar u gewoon recht op hebt.

[moederslink]

Waarom laat je tienduizenden Euro's lopen nadat de aspirant kopers van jullie woning de ontbindende voorwaarden laten verlopen ?
Elders schrijf je wel dat je ze in gebreke hebt gesteld.

Ik wil in hetzelfde dorp naar een ander soort woning, waarbij ik niet scheef aangekeken wil worden door de (enkele) makelaars??
En waarin ook mijn kinderen en kleinkinderen wonen?

Misschien wilt u dit eens nader toelichten, want ik begrijp hier he-le-maal niets van

[Theotrucker]

Gelooft U echt dat de makelaar wil afzien van zijn recht op courtage omdat U vindt dat de andere partij geen boete hoeft te betalen. Die rekening komt dan bij U terecht.