[ archief ] ontbinding 'voorlopig koopcontract'!

[jetset]

Wij moeten helaas ons voorlopige koopcontract ontbinden omdat het niet gelukt is een finaciëring te krijgen onder het maximale bedrag wat wij opgegeven hebben!Hebben wij dan ook afwijzingen nodig?
In het koopcontract staa niks over dat we afwijzingen moeten kunnen overleggen!Alleen dat we het per aangetekende brief moeten of per fax met onvansgt bevestiging!

[Walter van V]

Voor 0ntbinding van een koopovereenkomst zijn bij mijn weten altijd 2 schriftelijke verklaringen van weigering financiering van de geldverstrekkers nodig.
(alleen om die reden al moet men bij meerdere een hypotheekofferte aanvragen..)

Maar wat erg belangrijk is, is hoe het in de koopovereenkomst opgenomen is, of er bv ook randvoorwaarden aan de financiering gesteld kunnen worden.

Overigens begrijp ik dit niet helemaal, voorafgaande aan de huizen zoektocht kunt u toch uw financieringsruimte (laten) bepalen?

Maar ik zou zo snel mogelijk kontakt opnemen met de verkopend makelaar om e.e.a. snel te regelen, voordat het u de 10% boete gaat kosten bij niet nakomen van de koopovereenkomst...

[bodejosm43]

Wat veel mensen vergeten, is dat het annuleren van een voorlopig koopcontract niet zonder meer mogelijk is. Voorlopig wil dus niet zeggen dat het vrijblijvend is.

Het hangt dus echt van de voorwaarden af hoe duur je dat komt te staan. Als jij eronderuit kan komen met een aangetekende brief, mag je in je vingers knijpen. Het andere uiterste is dus 10 procent van het te financieren bedrag.........

[jetset]

We hebben natuurlijk bij verschillende aan bieder geinformeerd!
We hebben ook in het contract een uiterlijke maandlast in laten vullen en daar komen we nu steeds ver boven !

[Wubo]

Goed de papieren doornemen die je getekent hebt, daar hoort dus in te staan of je die 10% zou moeten betalen.

Ik persoonlijk denk ook dat je vastzit aan het bewijs d.m.v. die 2 afwijzingen van verschillende hypotheekverstrekkers, en die 10 % vergoeding als er een bep. tijd verstreken is, maar dat moet toch echt allemaal in jullie contracten staan.

(die 10% is een soort voorschot of bankverzekering die geboden wordt aan de verkopers omdat, als jij het huis wilt kopen, de verkopers niet verder kunnen met een andere partij die dus ook wilt maar dat wel kan bekostigen, een soort van vergoeding dus)

Dan nog snap ik niet dat er contracten getekend zouden zijn als de financiering nog niet rond is, net zoals eerder gezegd is die voorwaarde van financiering geen vrijstelling, daar zitten echt wel haken en ogen aan.

Ik snap ook dat jullie dit niet van te voren weten, maar je gaat toch ruim voordat je ook maar iets gaat kopen kijken wat je uberhaubt los kan krijgen voordat je ook maar iets tekent?

[boorn]

Ik lees hier wat anders tussen de regels door:

Ze kunnen de hypotheek wel rond krijgen, maar hun maandelijkse lasten vinden ze te hoog, dus wijzen ze het zelf af.
Maar is het niet zo dat de verkopende partij niets met hun maandelijkse lasten te maken heeft? Ook al hebben ze die aangegeven.
Het gaat toch om het verkoopbedrag en niet de lasten of welk type hypotheek dan ook voor welk bedrag.
Onder voorbehoud van financiering gaat dan niet op, want de fynanciering/hypotheek krijgen ze dan wel, alleen staat het maandelijkse bedrag niet aan.

Maarja ik kan het ook verkeerd lezen.

[wallybally]

Als je een maandbedrag in de voorlopige hebt staan, geldt deze wel...

[ed79]

als je de hoogte van de maandlast hebt laten opnemen in de onderhandse koopakte en de data voor ontbinding zijn nog niet verstreken dan kun je middels twee afwijzingen (lees bewijzen) van de koop af.

Moet wel eerlijk zeggen dat je je huiswerk beter had moeten doen als je er nu achterkomt dat de maandlasten veel hoger uitkomen.

[hera]

Ju;lie hebben netjes als ontbindende voorwaarden die maandlast op laten nemen. Als je nog binnen de periode van ontbindende voorwaarden zit (meestal 5 a 6 weken na het tekenen) dan kan je er vanaf mits er 1 van de ontbindende voorwaarden wordt voldaan. In jullie geval die maandlast. Maar om het nou niet jullie woord tegen het hunne te laten zijn, zijn 2 schriftelijke afwijzingen of in jullie geval berekeningen nodig. Puur als bewijslast.

[seagoing racer2]

Beste,

Wat Boorn zegt klopt helemaal. Het zijn de maandlasten waar de aspirant kopers problemen mee hebben. Om die reden willen ze de koop ongedaan maken.

Het hangt helemaal af van de letterlijke tekst van de koopakte wat de consequenties zijn.

Staat er werkelijk genoemd dat een bepaald maandbedrag ook een geldige reden kan zijn voor een kostenloze ontbinding?

Dit lijkt me op zich een hachelijke zaak.
Betreft het hier dan bruto maandbedrag of netto maandbedrag?
wat te doen als er variabele rente of instaprente is afgesproken?

[esuiker]

Het blijft steeds giswerk omdat we geen van allen de daadwerkelijke tekst uit de koopovereenkomst kunnen bekijken.

In de standaard (NVM) koopovereenkomst staat letterlijk:
"Deze mededeling dient goed gedocumenteerd te geschieden bij “aangetekende brief met bericht handtekening retour” of “telefaxbericht met verzendbe¬vestiging". Alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd. De door koper reeds gedane stortingen worden vervolgens gerestitueerd."

Het gaat hier om de woorden GOED GEDOCUMENTEERD. Daarover staat in de toelichting bij de koopakte het volgende:

"Wat “goed gedocumenteerd” inhoudt is afhankelijk van de inhoud van de ontbindende voorwaarde. Het gaaerom dat de wederpartij zich een beeld kan vormen of er terecht een beroep op de ontbindende voorwaarde wordt gedaan. Als koper ontbinding inroept omdat hij geen financiering heeft verkregen, dan dient hij in ieder geval afschriften van de afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Of hij daarmee kan volstaan zal mede afhankelijk zijn van de inhoud van de afwijzing."

Kortom, als je ontbinding inroept, moet je wel degelijk aantonen dat je geen sprookjes zit te vertellen. Jij kunt wel zeggen dat je maandlasten hoger zijn dan in de overeenkomst vermeld staat, maar dat moet je dan wel aantonen. Met bewijs van meerdere geldverstrekkers.
Het liefst zou ik de letterlijke tekst van je ontbindende voorwaarden zien, zodat ik er een correct oordeel over kan vormen.

Groet
Eric Suiker

[NAK]

Wij moeten helaas ons voorlopige koopcontract ontbinden omdat het niet gelukt is een finaciëring te krijgen onder het maximale bedrag wat wij opgegeven hebben

Is dat maximale bedrag gelijk aan de koopprijs + kosten koper?
Als dezebedragen niet niet evenredig zijn aan elkaar is het niet uitgesloten dat je geen beroep kunt doen op je ontbindende factoren.

[seagoing racer2]

Beste NAK,


Even goed lezen.

De financiering is geen issue , behalve dan dat de maandlasten hoger zijn dan verwacht cq afgesproken.

TS geeft geen reactie meer, ben benieuwd wat er over maandlasten in het contract staat, en of dat op zichzelf reden voor ontbinding kan zijn

[aankoopmakelaar]

.

[roland48]

De netto maandlast is zeer onderhevig aan het type hypotheek waarvan je een offerte hebt liggen. Het is te makkelijk om te zeggen dat op basis van een spaarhypotheek en 100% spaarbedrag, orv van 300.000 ton op beide levens en een WW+arbeidsongeschiktheidsverzekering je maandlast te hoog wordt. De maandlast van een (indien mogelijk) volledig aflossingsvrije hypotheek valt hierbij in het niet.

Als verkopende partij was ik met deze ontbindende voorwaarde nooit akkoord gegaan, maar dat terzijde.

Wat nu als de maandlast op basis van de hypotheeksom onredelijk is gesteld (bv 350 euro obv. 200.000 hypotheek bij 42% belastingvoordeel)?

In ieder geval: succes ermee!

[Marianne Adriana]

Ons huis staat te koop.We hadden een koper. Voolopig koopcontract was, na onderhandelingen over de prijs, getekend. Het voorlopig koopcontract is binnen 3 dagen ontbonden. Koper hoefde geen opgaaf van redenen te doen, maar gaf toch als reden op dat de buurt slecht bekend zou staan. Dit is niet waar, maar daar doe je niets tegen.