[ archief ] opletten met koopcontract delta

[thee eefje]

In onze huizen zoektocht kwamen wij ook terecht bij makelaar delta, omgeving dordrecht. Vriendelijke makelaars, niets negatiefs over te zeggen. Wij,ons eerste huis willen kopen en nogal naief, voor een hypotheek advies naar de hypotheker. Daar werden we erop attent gemaakt dat in de koopcontracten die makelaar delta biedt dingen staan waar je niet mee accoord moet gaan.

Mensen, gaan jullie in zee met makelaar delta let dan heel goed wat er in het contract staat en leg het bij iemand neer die er echt verstand van heeft.
Normaal gesproken wordt een koop ontbonden als een financiering niet rond komt. In dit contract stond dat als de financiering niet rond kon komen, delta zelf voor een financiering zou zorgen. Met het risico bij woekeraars gestopt te worden. En zo nog meer kleine lettertjes en doorgestreepte regels. Delta zal niet de enige zijn met dit soort dingen.
Opgelet dus!

[weelden22]

was toch niet in ridderkerk he daar zit ook zo oplichter

[Martin1976]

goed dat je dit opmerkt, gevaarlijke clausule! wijzelf hebben ook via deze makelaar gekocht, een half jaar geleden. Maar toen via kantoor Alblasserdam. Gelukkig hebben we het koopcontract vantevoren goed doorgelezen maar deze clausule stond er niet in. Er stond dat in geval de financiering niet rondkwam je dit aan moest tonen dmv een afwijzing van de bank en dat de (voorlopige) koop dan ontbonden kon worden. Gebruikelijk lijkt mij... zijn overigens prima geholpen door deze makelaar!

[mr T.]

Normaal gesproken wordt een koop ontbonden als een financiering niet rond komt. In dit contract stond dat als de financiering niet rond kon komen, delta zelf voor een financiering zou zorgen. Met het risico bij woekeraars gestopt te worden.

Als de financiering niet rond komt, dan heeft dat vrijwel altijd te maken met een BKR-registratie. Dit wordt uiteraard niet anders wanneer men zelf voor de financiering zou zorgen. Verder lijkt het een loze bepaling want waarschijnlijk heeft deze organisatie geen vergunning om kredieten te mogen verstrekken.

[Martin1976]

het niet rondkomen van een financiering kan ook te maken hebben met de verhouding inkomen-krediet, de hoogte van een hypotheek is doorgaans niet hoger dan 4-5 maal het bruto jaarsalaris. Dit om een verantwoorde lening te houden. Een bankinstelling die zich hier niet aan houdt en hogere hypotheken verstrekt kan gevaarlijk bezig zijn, iemand kan dan duurder gaan kopen als dat ie eigenlijk normaliter kan betalen...

[mr T.]

het niet rondkomen van een financiering kan ook te maken hebben met de verhouding inkomen-krediet, de hoogte van een hypotheek is doorgaans niet hoger dan 4-5 maal het bruto jaarsalaris. Dit om een verantwoorde lening te houden. Een bankinstelling die zich hier niet aan houdt en hogere hypotheken verstrekt kan gevaarlijk bezig zijn, iemand kan dan duurder gaan kopen als dat ie eigenlijk normaliter kan betalen...

Kan inderdaad ook een reden zijn. Betekent nog niet dat een makelaar wel als kredietverlener zou mogen optreden. Dergelijke kredietverstrekking (hypotheek) is dan nietig.