[ archief ] (te) Hoge notariskosten

[mcandrews]

Momenteel ben ik een huis aan het kopen van een woningbouwcorporatie. Omdat zij vaak huizen verkopen hebben zij een vaste notaris waar zaken mee gedaan wordt. De koper, ik dus, hoeft in dit geval geen notaris te zoeken.
Nu we zaken aan het doen zijn kom ik erachter dat deze notaris hoger kosten rekent voor de hypotheek- en leveringsakte. Totaal €200,- tot €400,- meer dan anderen. Ik kan nu niet meer terug omdat we anders niet oprijd de koop rond krijgen. Ik vind dit niet netjes van zowel de corporatie als de notaris en voel me benadeeld. Komt dit vaker voor? Kan ik er iets aan doen? Op z'n minst wil ik dit aangeven. Bij wie van de twee moet ik dan zijn?

[marcel75]

Als je een woning uit een project koopt, is er inderdaad een projectnotaris aangewezen door de verkoper. Dit om er voor te zorgen dat er juist op kosten bespaard kan worden en de verkoper ook weet dat er hooguit 2 contactpersonen zijn en 1 werkwijze.

Heb je al bij de notaris opgevraagd wat de kosten in dit geval zijn? Vaak geldt er juist een afwijkend dan het gebruikelijke tarief voor dergelijke overdrachten.

Voor de hypotheek heb je trouwens wel de vrije keuze. Je kunt er dus voor kiezen om bij een andere notaris de hypotheekakte te tekenen. Daar zul je dan ook een volmacht tekenen zodat je niet naar de notaris die de levering regelt hoeft te gaan.

Heb je alleen maar de prijzen op internet gezien, dan moet je wel heel erg oppassen met vergelijken. De goedkopere notarissen willen nog wel eens extreem hoge opslagen voor zeer gebruikelijke werkzaamheden in rekening brengen. Denk daarbij aan controle van de gemeentelijke basisadministratie die ineens € 40,-- ex. BTW moet kosten. Maar ook als ze niet 10 werkdagen voor de overdracht het hele dossier compleet hebben kan zomaar ineens € 100,-- ex BTW kosten.

[Tis weer bijzonder]

Nu we zaken aan het doen zijn kom ik erachter dat deze notaris hoger kosten rekent voor de hypotheek- en leveringsakte. Totaal €200,- tot €400,- meer dan anderen.

Hoe kwam je daar achter?
(Deze vraag stel ik uitsluitend aan mcandrews.)

[bianca82]

oke apart ik heb zelf geen ervaring met oud huurwoningen die verkocht worden dus weet niet hoe dat werkt

maar toen wij ons huis kochten (geen oud huur dus) mochten wij als aankopende partij de notaris bepalen.

[marcel75]

Bianca,
Dat kwam omdat jij van een particuliere verkoper gekocht hebt en niet uit een project. Bij nieuwbouw wordt dezelfde regeling toegepast. Ook dan is er 1 projectnotaris die alle woningen voor de projectontwikkelaar overdraagt.

Bij woning die uit de verhuur komen, maakt de verkoper ook gebruik van de diensten van 1 notaris om er juist voor te zorgen dat er niet verschillende afspraken met verschillende notarissen gemaakt hoeven worden. Het vestigen van bijvoorbeeld erfdienstbaarheden is vrijwel onmogelijk als een dergelijk project door meerdere kantoren gelijktijdig wordt behandelt. Dan moet iedere keer een uitwisseling plaatsvinden van welke notaris welke woning overdraagt en wanneer. En daarop moet vervolgens nog al wat afgestemd worden. Door alles bij 1 notaris te houden, blijft het overzichtelijk.