[ archief ] Uitstel sleuteloverdracht door overlijden verkoper

[C.Schouten]

Goedendag,

We hebben een woning gekocht en de sleuteloverdracht staat geplaned op 01-03-2017. De Hypotheek is geregeld.
Nu blijkt de eigenaar van de verkopende woning verleden week plotseling (53 jaar) te zijn overleden ( reed met de auto naar een garage en werd onwel, waarschijnlijk hartstilstand ).
De makelaar van het huis gaf mij te kennen dat de familie meer tijd nodig heeft en dat 01-03-2017 niet gehaald zal worden.
Op zich is dat voor ons geen probleem, daar ons huidige woning nog niet verkocht is, maar toch.
De makelaar verteld niet veel, of weet misschien ook (nog) niet veel.
Mijn vraag is : kan dit zomaar of zijn deze mensen ons nu een bepaald boetebedrag schuldig vanwege "contactbreuk" ????
En wat als de erfgenamen het huis NIET willen verkopen????

[kweenie]

Als getekend is voor verkoop, dan gaat die verplichting gewoon over op de erfgenamen. Dan kunnen de erfgenamen dus niet zomaar de verkoop terugdraaien.

Het is in deze situatie niet heel raar dat de verkopers de overdracht niet op tijd kunnen regelen. Maar uitstel kan wel tot extra kosten voor jullie leiden. Die kosten zouden zij dan moeten vergoeden. Dat kan natuurlijk erg ver gaan; als je bijvoorbeeld voor de dag van de overdracht en vrije dag hebt opgenomen, dan heb je daar nu weinig aan; waarschijnlijk zul je dan een extra dag moeten opnemen. (Mits dat niet meer terug te draaien is...) Ik zou daarom een realistische inschatting van de extra kosten maken (x voor de het uitstel zelf plus y voor iedere dag) een ze dat voorleggen

[Uw Jurist]

De koopovereenkomst bevat hiervoor een regeling (incl. boeteregeling) Die moet gevolgd worden.

Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

[witte angora]

En wat als de erfgenamen het huis NIET willen verkopen????

Voorlopig is het nog niet zo ver. Er moet gewoon veel gebeuren voordat de erfgenamen hun handtekening kunnen en mogen zetten en voordat ze knopen door kunnen hakken. Dat is inderdaad niet in een paar weken geregeld. Maar waarom zouden de erfgenamen het huis niet willen verkopen? Als één van hen er zelf in had willen kruipen, zou de woning toch niet te koop zijn gezet? Misschien zijn ze juist dolblij dat er al een koper is en dat de onderhandelingen al rond zijn. Dan hoeven ze geen maanden op een andere koper te wachten.

[chrisd1]

En wat als de erfgenamen het huis NIET willen verkopen????

Voorlopig is het nog niet zo ver...

Integendeel/het is immers al achter de rug/het huis is al verkocht; hoogstens kunnen ze weigeren verder mee te werken; zie hierboven/Uw Jurist.

[witte angora]

En wat als de erfgenamen het huis NIET willen verkopen????

Voorlopig is het nog niet zo ver...

Integendeel/het is immers al achter de rug/het huis is al verkocht; hoogstens kunnen ze weigeren verder mee te werken; zie hierboven/Uw Jurist.

Dat ben ik helemaal met je eens; de strekking van mijn boodschap is dan ook dat er op dit moment geen reden is om aan te nemen dat de erfgenamen de verkoop zullen blokkeren. En zo ja, pas dan kun je stappen gaan ondernemen. Die dus waarschijnlijk niet nodig zullen zijn.

[GJvdZ]

Dit is toch wel een gevalletje "Een mens lijdt dikwijls het meest door het lijden dat hij vreest"....

[absent]

Dit is toch wel een gevalletje "Een mens lijdt dikwijls het meest door het lijden dat hij vreest"....

Oeh , da's een fraaie! Die jat ik.

[k2p]

Ik adviseer je om niet met een stapel papieren langs te gaan, maar met wat bloemen. Tot je anders hoort, is er niks aan de hand en zijn mensen aan het rouwen.

[Leo The Emperor]

Goedendag,

We hebben een woning gekocht en de sleuteloverdracht staat geplaned op 01-03-2017. De Hypotheek is geregeld.
Nu blijkt de eigenaar van de verkopende woning verleden week plotseling (53 jaar) te zijn overleden ( reed met de auto naar een garage en werd onwel, waarschijnlijk hartstilstand ).
De makelaar van het huis gaf mij te kennen dat de familie meer tijd nodig heeft en dat 01-03-2017 niet gehaald zal worden.
Op zich is dat voor ons geen probleem, daar ons huidige woning nog niet verkocht is, maar toch.
De makelaar verteld niet veel, of weet misschien ook (nog) niet veel.
Mijn vraag is : kan dit zomaar of zijn deze mensen ons nu een bepaald boetebedrag schuldig vanwege "contactbreuk" ????
En wat als de erfgenamen het huis NIET willen verkopen????

Allereerst vind ik dat jullie wel een beetje empathie voor de familie mogen tonen. Tenslotte is de eigenaar plotseling op 53 jaar overleden, en ik kan me voorstellen dat de familiie in shock is.

Zakelijk gezien zul je eerst het koopcontract moeten doornemen of er nog ontbindende voorwaarden in staan die door de verkopende partij kunnen worden ingeroepen. Is dat niet het geval dan zal de woning geleverd moeten worden. ( lees ook even de bepaling met betrekking tot de leveringsdatum goed door). Ik zou gewoon een paar weken wachten, en daarna contact opnemen.

Het grootste probleem zal zijn dat de erven via de notaris een verkaring dienen te krijgen dat ze gerechtigd zijn om het hus te leveren, en de akte te onderteken, Dat heeft wel een paar weken nodig dus vandaar, neem ergens begin februari contact op met de familie om de zaak te bespreken

[crazyme]

Het grootste probleem zal zijn dat de erven via de notaris een verkaring dienen te krijgen dat ze gerechtigd zijn om het hus te leveren, en de akte te onderteken, Dat heeft wel een paar weken nodig dus vandaar, neem ergens begin februari contact op met de familie om de zaak te bespreken

Ik zou contact opnemen met de verkopend makelaar.
En van gebrek aan empathie is nog niets gebleken, maar het is wel terecht om daar rekening mee te houden.
Vandaar ook het eerste contact laten lopen via de verkopend makelaar, die kende de verkoper beter en weet waarschijnlijk beter wie hij binnen de familie kan benaderen.

[C.Schouten]

Dank u allen voor de informatie.
Wij hebben empathie voor de familie, daar we hebben aangegeven dat voor ons 01-03-2017 niet heilig is, beter zelfs, later komt voor ons goed uit ( zie eerste schrijven voor degene die half lezen ).
Wij wachten nu op antwoordt van de makelaar ( familie ) in de eerste week van februari.

[gewicht]

Schouten, lijkt mij het verstandigste, hoewel ik persoonlijk de eerste week van de volgende maand wel erg snel vind.
Je hebt een voorlopig contract met voorwaarden ,dus je zit goed.
Geef de makelaar en via hem, de familie ,rustig de tijd om ook deze zaak te regelen en het contract na te komen.
Zeker in dit geval ,een plotseling overlijden, is geduld en wijsheid geboden.
Ongeduld kan wrevel oproepen en dan ben je letterlijk en figuurlijk verder van huis.

[stofzuigertje]

De eigenaar wilde alles verhuizen en nu, als er geen gezinsleden over blijven moeten ze alles verdelen, en een erfenis kost tijd.
Als je huis nog niet verkocht is zit je minder lang met dubbele lasten maar wat vind de bank die de Hypotheek verstrekte.

Ook die moet accepteren dat het een maandje later word.
Wel heb je de kans dat als plotseling iemand jou huis snel wilt dit niet kan.
Vooral omdat de gemiddelde woning nu korter te koop staat dan enkele jaren terug.

[C.Schouten]

Goedendag,

We hebben een woning gekocht en de sleuteloverdracht staat geplaned op 01-03-2017. De Hypotheek is geregeld.
Nu blijkt de eigenaar van de verkopende woning verleden week plotseling (53 jaar) te zijn overleden ( reed met de auto naar een garage en werd onwel, waarschijnlijk hartstilstand ).
De makelaar van het huis gaf mij te kennen dat de familie meer tijd nodig heeft en dat 01-03-2017 niet gehaald zal worden.
Op zich is dat voor ons geen probleem, daar ons huidige woning nog niet verkocht is, maar toch.
De makelaar verteld niet veel, of weet misschien ook (nog) niet veel.
Mijn vraag is : kan dit zomaar of zijn deze mensen ons nu een bepaald boetebedrag schuldig vanwege "contactbreuk" ????
En wat als de erfgenamen het huis NIET willen verkopen????

Allereerst vind ik dat jullie wel een beetje empathie voor de familie mogen tonen. Tenslotte is de eigenaar plotseling op 53 jaar overleden, en ik kan me voorstellen dat de familiie in shock is.

Zakelijk gezien zul je eerst het koopcontract moeten doornemen of er nog ontbindende voorwaarden in staan die door de verkopende partij kunnen worden ingeroepen. Is dat niet het geval dan zal de woning geleverd moeten worden. ( lees ook even de bepaling met betrekking tot de leveringsdatum goed door). Ik zou gewoon een paar weken wachten, en daarna contact opnemen.

Het grootste probleem zal zijn dat de erven via de notaris een verkaring dienen te krijgen dat ze gerechtigd zijn om het hus te leveren, en de akte te onderteken, Dat heeft wel een paar weken nodig dus vandaar, neem ergens begin februari contact op met de familie om de zaak te bespreken

"Allereerst vind ik dat jullie wel een beetje empathie voor de familie mogen tonen. "
Wat bedoel je hiermee, kun je wel lezen????????????? Dan LEES je namelijk dat wij GEEN problemen hebben met uitstel.
Als je niet kunt lezen, plaats dan ook GEEN berichten.

[crazyme]

"Allereerst vind ik dat jullie wel een beetje empathie voor de familie mogen tonen. "
Wat bedoel je hiermee, kun je wel lezen????????????? Dan LEES je namelijk dat wij GEEN problemen hebben met uitstel.
Als je niet kunt lezen, plaats dan ook GEEN berichten.

Een toontje lager mag ook wel.

Op zich is dat voor ons geen probleem, daar ons huidige woning nog niet verkocht is, maar toch.

Zo duidelijk als je het later hebt verwoord, stond het niet in de openingspost.

Voor de duidelijkheid : de citaten waar je op reageert komen niet van mij.

[kokka]

Mijn vraag is : kan dit zomaar of zijn deze mensen ons nu een bepaald boetebedrag schuldig vanwege "contactbreuk" ????

dit klinkt toch niet heel erg alsof je erg met deze familie begaan ben. Het klinkt meer alsof je denkt hier nog mooi wat geld uit te kunnen slepen.

[witte angora]

Inderdaad, geen problemen hebben met uitstel omdat de eigen woning toch nog niet verkocht is, maar ondertussen wel hopen wat geld er uit te kunnen slepen.

[sjohie]

Inderdaad, geen problemen hebben met uitstel omdat de eigen woning toch nog niet verkocht is, maar ondertussen wel hopen wat geld er uit te kunnen slepen.

Een huis, naja meer de hypotheek, is een levensbepalend financieel product voor veel mensen. De erfgenamen, nu onvrijwillig de verkopers geworden, moeten alles op de rit krijgen, maar TS is serieuze verplichtingen aangegaan bij een hypotheekverstrekker, clubs die in het verleden vaak wars van elke vorm van empathie zijn gebleken, en dus bij het niet halen van termijnen etc, het TS op zijn/haar beurt weer erg lastig kunnen maken, of op kosten kunnen jagen.

De bepalingen staan in het koopcontract, als de verkopende partij daar niet aan kan, of wenst te voldoen, zijn de gevolgen ook bekend, Dan kan TS ultimo via de rechter eisen dat ze het contract nakomen, en dus verkopen, of bijvoorbeeld de bekende 10% boete betalen als ze er onderuit willen.

Gelukkig is van dat alles nog niks van toepassing, maar het zou wel erg onzorgvuldig zijn als je je als koper niet tenminste verdiept in de mogelijke gevolgen. Al was het maar om eventuele vervolgstappen in de coulissen al klaar te kunnen zetten.

[gewicht]

Inderdaad Schouten , de zin die kokka aanhaalt kan inderdaad zo worden gelezen.
Ik neem echter aan dat het een "slip off the pen" was.
Pas als de erven of hun gemachtigde weigert de verkoop door te laten gaan kan je pas spreken van contractbreuk.
Enig uitstel van de overdracht bij de notaris is i.v.m. het plotseling overlijden van de verkoper niet meer dan logisch.
Zo lang je er financieel geen groot nadeel van ondervind moet jij je er niet druk over maken, breken gaat sneller dan helen.