[ archief ] voorkennis ?

[anne wil]

Wij hebben in 2012 geprobeerd een vakantie huis te kopen op een bungalowpark
Een prachtig huis op 2000m2 erfpacht grond . We hadden keus genoeg want op het
park stond zo,n 25% te koop .. Normaal, zei de makelaar komt door de crisis ..

Via deze makelaar kregen wij contact met een tussen persoon die ruime ervaring had
met bemiddeling bij div banken met de aankoop van de huizen op het park.
De benodigde hypotheek bedroeg rond de 40.000 euro de rest kwam uit eigen vermogen.

Deze tussenpersoon heeft een inventarisatie opgemaakt van onze financiële middelen
en daar een lijvig rapport van gemaakt, verder heeft hij getracht een hypotheek te verkrijgen
maar slaagde daar niet in omdat de bank geen hypotheek verstrekte omdat het pand op erfpachtgrond
stond . Al met al een kostbare onderneming want de tussenpersoon zijn commissie was ruim 3000euro.
Heel snel verdient ik schat dat hij er totaal 8a12uur mee bezig is geweest.

Ik krijg meer en meer het gevoel bedonderd te zijn door de makelaar en de tussenpersoon.
zeker nu we weten dat er de laatste maanden niet een huis is verkocht door deze reden ..
Ze moeten geweten hebben dat deze huizen onverkoopbaar zijn door de erfpacht constructie
Heft iemand een tip hoe we er achter komen of we echt belazerd zijn en zo ja wat dan?

[anne wil]

Nou we kregen een briefje van de bank dat ze conform de geldende regels
geen hypotheek verstrekte ... en daar konden we het mee doen..

[VVD]

Misschien heeft u hier iets aan ?

http://huis-en-tuin.infonu.nl/kopen-en- ... uisje.html

Vorig jaar gaven banken ook geen hypotheek meer op woonhuizen met erfpacht!

[kokka]

heb je niet vooraf een tarief besproken met deze tussenpersoon?
heb je toevallig zelf nog geprobeerd om via een andere bank een hypotheek rond te krijgen?
als het 'maar' 40.000 euro is, is het misschien wel vanuit een andere lening te financieren.

[nevermind]

@ anne wil

Je hebt PB.

[anne wil]

Bedankt voor het PB en de andere reacties .. Ik denk dat de bank ons heeft behoed dat we met een onverkoopbaar huis blijven zitten . Daar zijn we alleen maar blij mee echt.

Maar waar het mij om gaat is dat de tussen persoon en de makelaar moeten hebben geweten
dat er geen bank is die een hypotheek verstrekt op dat park . Door toch de procedure aan te gaan
hebben ze 3000 euro opgestreken en daar wrikt het bij mij .

Dus wie heeft er een tip hoe ik er achter kan komen of er meer gedupeerde zijn ?
en hoe kan ik voorkomen dat er nieuwe gedupeerde komen ?

[ruud_a]

Bedankt voor het PB en de andere reacties .. Ik denk dat de bank ons heeft behoed dat we met een onverkoopbaar huis blijven zitten . Daar zijn we alleen maar blij mee echt.

Maar waar het mij om gaat is dat de tussen persoon en de makelaar moeten hebben geweten
dat er geen bank is die een hypotheek verstrekt op dat park . Door toch de procedure aan te gaan
hebben ze 3000 euro opgestreken en daar wrikt het bij mij .

Dus wie heeft er een tip hoe ik er achter kan komen of er meer gedupeerde zijn ?
en hoe kan ik voorkomen dat er nieuwe gedupeerde komen ?

ik begrijp niet dat u voor een hypotheek van 40.000 euro naar een adviseur bent gestapt
ik zou gewoon eerst eens bij een bank zijn binnen gelopen

[GJvdZ]

Bedankt voor het PB en de andere reacties .. Ik denk dat de bank ons heeft behoed dat we met een onverkoopbaar huis blijven zitten . Daar zijn we alleen maar blij mee echt.

Maar waar het mij om gaat is dat de tussen persoon en de makelaar moeten hebben geweten
dat er geen bank is die een hypotheek verstrekt op dat park . Door toch de procedure aan te gaan
hebben ze 3000 euro opgestreken en daar wrikt het bij mij .

Dus wie heeft er een tip hoe ik er achter kan komen of er meer gedupeerde zijn ?
en hoe kan ik voorkomen dat er nieuwe gedupeerde komen ?

Heb je een specificatie gevraagd van die 3000 euro? 40 uur werk en je zit al op dat bedrag (en voordat iemand weer slim reageert: uurtarieven zijn niet hetzelfde als wat iemand per uur verdient....).

[anne wil]

Bedankt voor alle reacties maar ik heb nog steeds geen antwoord op mijn vraag
ik denk dat ik niet helemaal duidelijk ben..

Het gaat mij niet om de weigering van de bank...
of de hoogte van de rekening ...

Het gaat mij om dat ik het idee hebt dat de makelaar en de tussenpersoon onder een
hoedje spelen en mensen onverkoopbare huizen proberen te slijten en daar een riante
commissie voor op strijken.. Ik wil dat aan de kaak stellen
en anderen daar voor waarschuwen .. Hoe doe ik dat ? hoe kom ik daar achter?
en wat kan ik dan ?

Iemand?

[airbus-1]

Waarom zou iemand je belazeren terwijl je nu bijna nog geen woonhuis kunt kopen
wat schieten die lui daar mee op ? Die verdienen toch ook geen Euro aan zo'n transactie.
Ben jezelf wel eerlijk geweest met je info ?

[sjohie]

maar slaagde daar niet in omdat de bank geen hypotheek verstrekte omdat het pand op erfpachtgrond
stond .

Dat vind ik wel een heel vreemde verklaring. Banken verstrekken wel degelijk hypotheken als een pand op erfpachtgrond staat. Denk alleen maar even aan appartementgebouwen. Erfpacht is alleen van invloed op de hogte van de maximaal te verstrekken hypotheek. Niet op het verstrekken van een hypotheek.

Nou had ik voor ons huis, een appartement in eigendom, maar dat was niet op erfpachtgrond. Er zullen vast appartementgebouwen op erfpachtgrond staan, maar dat is niet echt de norm. Het is trouwens wel degelijk zo, dat banken de laatste jaren terughoudender zijn geworden met het geven van hypotheken op onroerend goed wat op erfpachtgrond staat.

[sjohie]

Bedankt voor alle reacties maar ik heb nog steeds geen antwoord op mijn vraag
ik denk dat ik niet helemaal duidelijk ben..

Het gaat mij niet om de weigering van de bank...
of de hoogte van de rekening ...

Het gaat mij om dat ik het idee hebt dat de makelaar en de tussenpersoon onder een
hoedje spelen en mensen onverkoopbare huizen proberen te slijten en daar een riante
commissie voor op strijken.. Ik wil dat aan de kaak stellen
en anderen daar voor waarschuwen .. Hoe doe ik dat ? hoe kom ik daar achter?
en wat kan ik dan ?

Iemand?

Je kan de gemiddelde verkoopprijs van omliggende panden bij het kadaster opvragen, dat is onderdeel van een zgn woningrapport. Dan heb je een indicatie, maar nog niet meer dan dat. Bij dit soort objecten maakt de rest er omheen ook nog wel wat uit, denk aan de ligging op het park, de staat van de tuin, eventuele schuurtjes, en zo verder.

Je zou eens kunnen kijken of de verkopende makelaar niet toevallig in hetzelfde pand als die tussenpersoon zit, maar dat is dan nog niet meer dan dat, en zeker geen bewijs in de juridische zin van het woord.

[ruud_a]

Waarom zou iemand je belazeren terwijl je nu bijna nog geen woonhuis kunt kopen
wat schieten die lui daar mee op ? Die verdienen toch ook geen Euro aan zo'n transactie.
Ben jezelf wel eerlijk geweest met je info ?

misschien wel omdat ze 3.000 euro hebben gevangen voor dat advies?

[ruud_a]

Bedankt voor alle reacties maar ik heb nog steeds geen antwoord op mijn vraag
ik denk dat ik niet helemaal duidelijk ben..

Het gaat mij niet om de weigering van de bank...
of de hoogte van de rekening ...

Het gaat mij om dat ik het idee hebt dat de makelaar en de tussenpersoon onder een
hoedje spelen en mensen onverkoopbare huizen proberen te slijten en daar een riante
commissie voor op strijken.. Ik wil dat aan de kaak stellen
en anderen daar voor waarschuwen .. Hoe doe ik dat ? hoe kom ik daar achter?
en wat kan ik dan ?

Iemand?

de kans dat ze onder een hoedje spelen en de provisie gedeeld hebben lijkt me groot
bewijzen gaat waarschijnlijk nooit lukken als u geen stel privedetectieves inhuurt

[kokka]

Het is nogal een beschuldiging, waar het om draait is, is die rekening van 3000 euro buitensporig hoog of niet. het ligt er een beetje aan wel tarief er is afgesproken, en hoeveel uur de adviseur eraan gewerkt heeft. Als deze rekening niet buitensporig is, is de kans dat de makelaar hier een voordeel bij heeft ook niet erg groot. De makelaar heeft er uiteindelijk een stuk meer aan als hij u het huis gewoon zou kunnen verkopen.
Ik denk dus eigenlijk dat je pootje gelicht wordt door deze tussenpersoon.

[ruud_a]

Het is nogal een beschuldiging, waar het om draait is, is die rekening van 3000 euro buitensporig hoog of niet. het ligt er een beetje aan wel tarief er is afgesproken, en hoeveel uur de adviseur eraan gewerkt heeft. Als deze rekening niet buitensporig is, is de kans dat de makelaar hier een voordeel bij heeft ook niet erg groot. De makelaar heeft er uiteindelijk een stuk meer aan als hij u het huis gewoon zou kunnen verkopen.
Ik denk dus eigenlijk dat je pootje gelicht wordt door deze tussenpersoon.

dan moeten die huizen natuurlijk wel verkoopbaar zijn
anders is je inkomen nul
en samen delen met een adviseur is toch altijd nog 1500 euro
er zijn dagen dat ik dat bedrag niet verdien
[alle dagen eigenlijk]