[ archief ] Huis gekocht: eigenaar wil tot overdracht verhuren: mag dit?

[Anja3]

Wij hebben een woning gekocht. Nu wil de eigenaar tot de datum van overdracht deze woning gaan verhuren. Daar zijn wij niet blij mee, je weet maar niet wie er nu in de woning komen. Mag dit zo maar??

[gravedigger]

Jullie hebben het huis gekocht. Dan zijn jullie toch ook de eigenaar?

[calastra]

Volgens mij mag het wel, als de woning maar bij overdracht in juiste staat word opgeleverd. Heb je gebruik gemaakt van een aankoopmakelaar? Als dat zo is, lijkt het mij dat je deze vraag ook aan hem/haar kan vragen. Tot de oplevering is het huis nog niet jouw eigendom, en mag volgens mij de huidige eigenaar dit doen.

Volgens een forum van huurder.info

"In afwachting van verkoop. Soms kan de eigenaar dan tijdelijk verhuren met een vergunning op grond van de Leegstandswet. De regels hiervoor verschillen per gemeente. Informeert U bij Uw eigen gemeente."

Met vriendelijke groet,
Lisette

PS gefeliciteerd met je nieuwe woning!

[SJZ]

Jullie hebben het huis gekocht. Dan zijn jullie toch ook de eigenaar?

Nee, om eigenaar te worden moet je twee dingen regelen:

1. Kopen
2. Geleverd krijgen.

Punt 2 is meestal niet zo moeilijk, in een winkel krijg je een artikel geleverd doordat de winkelier het overhandigt. Om een huis te leveren moet je echter langs de notaris voor een akte van levering. Pas dan ben je eigenaar.

[Treasa77]

"Om een huis te leveren moet je echter langs de notaris voor een akte van levering. Pas dan ben je eigenaar."

En zelfs dan ben je nog niet de eigenaar, als je in detail gaat bekijken.
Dat is pas 100% rond als de papieren van de notaris door het kadaster is ingeschreven.
Als dat gebeurd is, krijgt de notaris bericht terug van het kadaster en worden de gelden door de notaris overgemaakt en de kopieeen van de aktes verzonden naar de partijen.

[Bosjesman]

Je wordt door een Kadaster inschrijving juridisch eigenaar, door hetoverhandigen van de sleutels feitelijk eigenaar, daar kan ook nog verschil in zitten.

maar even ontopic: in de akte van levering verklaar je als koper dat de woning zo is, zoals de woning ten tijde van de koop was. De verkoper is nu nog eigenaar, die kan het verhuren. Hetrisico dat de huurders er niet uit gaan ligt bij de verkoper.

Tip: leg de huidige staat vast, druk in de foto's wel even de datum. Misschien is het nog beter om deze foto's uit te draaien, door koper en verkoper te laten tekenen en de originelen bij de notaris weg te bergen. Met een kopie van deze foto's loop je tijdensde oleveringskeuring de woning na.

Succes en nog gefeliciteerd met jullie aankoop.

[Treasa77]

@Bosjesman: ff off topic: gezellie je hier ook tegen te komen
Vanuitgaande dat er maar 1 bosjesman op de verschillende fora actief is

[Bosjesman]

Yep, the one and only

(als ik mensen kan helpen, dan maakt het forum niet uit....) HAHA

[Treasa77]

[FlipKaneel]

Let dan wel op dat ie geen langdurige huurovereenkomst aangaat. Anders heb je dadelijk een woning in verhuurde staat en zie dan de huurders er maar eens uit te krijgen.

Je bent er dan immers mee akkoord gegaan.

[Sjors_B]

De dag van de overdracht met je makelaar door het huis heen lopen en de boel opnemen
1- Huis moet in lege staat worden geleverd
2- Dezelfde staat als waar je hem in gekocht hebt
3- Na de overdracht vervang alle sloten van deuren en ramen (liefst dezelfde dag)
4- Indien je twijfeld laat dan een bekende posten tijdens de overdracht en met mobiele telefoon contact houden
5- ga er desnoods met een campingbed wonen.

Het klinkt raar maar huur bescherming in Nederland gaat (te) ver.

[brockje]

dat mag niet, althans als er een hypotheek op het huis zit en bij normale voorwaarden.
onder de normale voorwaarden hoort in de hypotheek akte van de mensen te staan dat het huis alleen door eigen mensen bewoond mag worden en niet verhuurd mag worden of dat er vanuit een woonhuis gewerkt gaat worden (bv ombouwen naar een shoarma tent)

[BartVD]

Beste Anja3,

Als het goed is staat er in de koopovereenkomst dat de woning vrij van huur en bewoning moet worden opgeleverd. Als je naar de notaris gaat heb je vooraf het recht om de woning te inspecteren.

Deze inspectie is om te kunnen bevestigen dat de woning opgeleverd wordt zoals je hem ten tijde van de koop hebt gezien. Wanneer je denkt dat er nog een huurder in de woning woont, levert verkoper dus niet wat er overeengekomen is en zal de notariële overdracht niet plaatsvinden.

Wanneer de verkoper zijn afspraken niet nakomt, kun je deze in gebreke stellen. Verkoper heeft dan alsnog 8 dagen de tijd om de woning leeg op te leveren. Doet hij dit niet (of dit nu aan hem ligt of aan de huurder maakt in dit geval voor jou niet uit) dan moet de verkoper jou een boete betalen mits deze in de koopovereenkomst is opgenomen.

Overigens klopt het dat de verkoper waarschijnlijk een hypotheek op de woning heeft op basis van eigen gebruik. In feite zou dat betekenen dat zijn hypotheekverstrekker een stokje kan steken voor de verhuur. In de praktijk blijkt dit echter zelden te gebeuren.

[dipsaus]

Ik heb zelf mijn vorige huis ook gewoon verhuurd tot het moment van daadwerkelijke overdracht (was bijna een jaar later). Je moet alleen goed opletten dat je een tijdelijke huurovereenkomst opstelt met een einddatum die voor overdrachtdatum ligt.

Het is dan aan de koper om voor overdracht het huis goed te inspecteren om te zien of het nog net zo is als toen de koop werd gesloten. 'Voor' en 'na'foto's maken is dan een goede methode om te zien of het nog identiek is.

[BartVD]

Bij een huurovereenkomst tussen consumenten is elke afspraak m.b.t. de duur van een huur nietig. Oftewel, ook wanneer een verhuurder en huurder overeenkomen dat een huurcontract maar voor een bepaalde periode geldt, kan/zal een rechter deze bepaling nietig verklaren.

Negen van de tien keer zal dit geen probleem opleveren, maar wanneer een huurder weigert de woning te verlaten hebben zowel de koper als verkoper een probleem. Koop breekt immers geen huur.

Mijn advies is dan ook om hier heel zorgvuldig mee om te gaan. De huurdersbescherming is in Nederland zeer groot en dit kan dus tot ongewenste situaties leiden.

[Uw Jurist]

Wat hierboven geschreven wordt over tijdelijke huur klopt niet.
Soms is het wel mogelijk, maar dat moet aan een aantal eisen voldoen.
Er kan sprake zijn van een overeenkomst die naar zijn aard van korte duru is.
Bijv.:
de verhuurder verhuurt de door hem / haar zelf bewoonde woning/kamer tijdelijk in ver-band met verblijf elders om de woning/kamer na terugkeer weer zelf te gaan bewonen; of
de verhuurder verhuurt een nieuwe of aangekochte woning/kamer tijdelijk in verband met verblijf elders om de woning/kamer daarna zelf te gaan bewonen; of
de verhuurder verhuurt een woning of kamer tijdelijk in verband met verblijf elders van de (vorige) huurder die na terugkeer de woning/kamer weer zal gaan bewonen.

zo'n reden moet altijd in het contract vermeld worden. Bovendien moet een ontruimings- en boeteclausule worden opgenomen.
Ik adviseer u om u door een jurist te laten adviseren.