Twee weken geleden hebben wij een mondelinge toezegging voor de koop van een huis voor de vraagprijs per email bevestigd aan de verkopende makelaar, onder voorbehoud van financiering. De huis stond net 5 dagen te koop en wij waren de tweede bezichtigers.
De verkopende makelaar vroeg of een bij hem in het pand zittende hypotheekadviseur ook een hypotheekadvies mocht uitbrengen. We hebben zelf al een hypotheekadviseur, maar een tweede advies kon geen kwaad dachten wij.
De hypotheekadviseur van de verkopende makelaar is van mening dat hij de hypotheek niet rond krijgt. Onze adviseur heeft de aanvraag net ingediend. De makelaar heeft het tekenen van het koopcontract uitgesteld en wil nu niet dat wij het koopcontract ondertekenen. Hij geeft ons 5 dagen de tijd om de hypotheek rond te krijgen, anders gooit hij het weer in de verkoop. Wij eisen nu het koopcontract te ondertekenen, maar de makelaar gaat nu de verkoper vragen deze wel met ons wil doorgaan.
Wij vermoeden dat de vraagprijs te laag is en weten dat deze woning erg in trek is. Inmiddels zijn er 12 aanvragen voor bezichtiging binnen gekomen bij de makelaar. De makelaar kan dus het huis voor een hogere prijs dan de vraagprijs verkopen.
Kan de verkopende makelaar het huis weer in de verkoop gooien en kan de verkoper ons beletten het koopcontract te ondertekenen?
| LET OP: Dit topic is meer dan drie jaar geleden geplaatst. De informatie is mogelijk verouderd. |
[ archief ] Makelaar wil huis niet meer aan ons verkopen.
Re: Makelaar wil huis niet meer aan ons verkopen.
Er is bij de (ver)koop van een huis een afkoelingsperiode, maar die is na 2 weken al voorbij. Dan heb je dus een overeenkomst waar de verkoper niet zomaar onderuit kan.
Heb je ook een voorlopig koopcontract getekend?
En ik neem aan dat ook is aangegeven hoe lang de periode voor het voorbehoud van financiering duurt, of niet? Dan heb je tot dat moment de tijd om de financiering te regelen. Daar heeft de verkopende makelaar inhoudelijk helemaal niets mee te maken.
Heb je ook een voorlopig koopcontract getekend?
En ik neem aan dat ook is aangegeven hoe lang de periode voor het voorbehoud van financiering duurt, of niet? Dan heb je tot dat moment de tijd om de financiering te regelen. Daar heeft de verkopende makelaar inhoudelijk helemaal niets mee te maken.
Re: Makelaar wil huis niet meer aan ons verkopen.
mondelinge ovk is ook rechtsgeldig. Makelaar dient vooropig koopovk op te stellen ovv financiering
Re: Makelaar wil huis niet meer aan ons verkopen.
Bedankt voor de snelle reacties.
Het voorlopig koopcontract hebben wij binnen. Deze zouden wij vorige week tekenen, echter de verkopende makelaar heeft dit uitgesteld omdat hij verhinderd was.
De periode voor het voorbehoud van financiering duurt drie weken na ondertekening van het voorlopig koopcontract.
Inmiddels weer contact gehad met de verkopende makelaar. Volgende week wordt het voorlopige koopcontract getekend. De makelaar wil wel de ontbindende voorwaarden op twee i.p.v. drie weken zetten. Mag dat?
Het voorlopig koopcontract hebben wij binnen. Deze zouden wij vorige week tekenen, echter de verkopende makelaar heeft dit uitgesteld omdat hij verhinderd was.
De periode voor het voorbehoud van financiering duurt drie weken na ondertekening van het voorlopig koopcontract.
Inmiddels weer contact gehad met de verkopende makelaar. Volgende week wordt het voorlopige koopcontract getekend. De makelaar wil wel de ontbindende voorwaarden op twee i.p.v. drie weken zetten. Mag dat?
Re: Makelaar wil huis niet meer aan ons verkopen.
Kweenie, een afkoelingsperiode? Klinkklare onzin. Bij de koop van een huis door een particulier geldt voor de koper een wettelijke bedenktijd van 3 dagen, beginnend om 00:00 uur op de dag volgend na overhandiging van de koopovereenkomst.
M-P. Als u in de mail waarin u de koop bevestigt de financiering van voorbehoud ook vermeld hebt en daarin gesproken wordt over 3 weken en de tegenpartij heeft het bod bevestigd, kan daar niet zomaar van afgeweken worden. Als er onderhandeld is over 3 weken, moet dit ook zo in de koopovereenkomst.
M-P. Als u in de mail waarin u de koop bevestigt de financiering van voorbehoud ook vermeld hebt en daarin gesproken wordt over 3 weken en de tegenpartij heeft het bod bevestigd, kan daar niet zomaar van afgeweken worden. Als er onderhandeld is over 3 weken, moet dit ook zo in de koopovereenkomst.
Laatst gewijzigd door Immo op 31 mei 2008 12:08, 1 keer totaal gewijzigd.
Re: Makelaar wil huis niet meer aan ons verkopen.
is er een koopovk conform NVM-model? Dan is dit nl. absoluut niet toegestaan om de ontbindende voorwaarde in het nadeel van de kopende partij op te nemen.
Re: Makelaar wil huis niet meer aan ons verkopen.
roro25, volgens ingewijde is de koopovk een standaard model door de notaris opgemaakt. Makelaar is wel bij NVM aangesloten.
Immo, in de bevestigingsmail staat geen vermelding van de 3 weken. Omdat wij de koopovk al twee weken in bezit hebben wilde de verkopende makelaar ons nu 1 week geven(in totaal dus 3). Uiteindelijke wilde hij niet verder gaan dan 2 weken na tekenen koopovk aanstaande week.
Immo, in de bevestigingsmail staat geen vermelding van de 3 weken. Omdat wij de koopovk al twee weken in bezit hebben wilde de verkopende makelaar ons nu 1 week geven(in totaal dus 3). Uiteindelijke wilde hij niet verder gaan dan 2 weken na tekenen koopovk aanstaande week.
Re: Makelaar wil huis niet meer aan ons verkopen.
M-P, ik begrijp dat jullie nu 4 weken voor het financieringsvoorbehoud hebben gekregen. Als dat zo is, dan is dat een gebruikelijke periode.
Het is daarom ook altijd aan te raden om voordat men een huis gaat kopen eerst de financiële kant laat bekijken door de bank of hypotheekadviseur. Is op dat punt alles helder en positief, doe dan pas een bod en na akkoord met de verkoper direct de zaken regelen bij de financier. En laat uw zaak bekijken bij meerdere financiers. Ga niet eerst kopen en dan pas bekijken of je een lening kunt krijgen, dit voorkomt frustraties, wrijving en gedoe tussen partijen.
Lukt het niet op tijd, overleg dan tijdig met verkopende partij. Ziet u aankomen dat u de financiering niet rond krijgt, beroep u dan binnen de gestelde periode op het financieringsvoorbehoud.
Het is daarom ook altijd aan te raden om voordat men een huis gaat kopen eerst de financiële kant laat bekijken door de bank of hypotheekadviseur. Is op dat punt alles helder en positief, doe dan pas een bod en na akkoord met de verkoper direct de zaken regelen bij de financier. En laat uw zaak bekijken bij meerdere financiers. Ga niet eerst kopen en dan pas bekijken of je een lening kunt krijgen, dit voorkomt frustraties, wrijving en gedoe tussen partijen.
Lukt het niet op tijd, overleg dan tijdig met verkopende partij. Ziet u aankomen dat u de financiering niet rond krijgt, beroep u dan binnen de gestelde periode op het financieringsvoorbehoud.
Re: Makelaar wil huis niet meer aan ons verkopen.
Immo, bedankt voor je duidelijk antwoord.
Uiteraard hebben wij eerder(begin februari) laten toetsen voor de hoogte van de door ons gevraagde hypotheek. Echter na die 3 maanden is de rente met ongeveer 0,5% is gestegen. Nu is het iets moeilijker om de hypotheek rond te krijgen dan in februari.
Uiteraard hebben wij eerder(begin februari) laten toetsen voor de hoogte van de door ons gevraagde hypotheek. Echter na die 3 maanden is de rente met ongeveer 0,5% is gestegen. Nu is het iets moeilijker om de hypotheek rond te krijgen dan in februari.
Re: Makelaar wil huis niet meer aan ons verkopen.
Hij moet je gewoon laten tekenen, en dan heb jij 3-4 weken om de fincanciering rond te krijgen....
Gaat hij nu ineens niet meer akkoord, gewoon dreigen dat je contact opneemt met de NVM...
Gaat hij nu ineens niet meer akkoord, gewoon dreigen dat je contact opneemt met de NVM...
Re: Makelaar wil huis niet meer aan ons verkopen.
Overigens is bij mijn weten het voorbehoud van financiering alleen een mogelijkheid voor de koper om binnen een bepaalde termijn de koop te ontbinden, en niet voor de verkoper. Als je de financiering niet binnen die termijn rond zou hebben, en je zou toch de koop willen door laten gaan, dan kan dat gewoon. Dan kan de verkoper niet alsnog de koop ontbinden. Maar dan moet je natuurlijk op het moment van de overdracht wel alsnog de financiering rond hebben... Anders zit je met een groot probleem.
Re: Makelaar wil huis niet meer aan ons verkopen.
Ook dit klopt niet kweenie, als er voor het verlopen van de termijn van financiering niet twee of meer ( hangt af van wat er in de koopovereenkomst afgesproken is over dit aantal) schriftelijke afwijzingen van in Nederland erkende finaniers aan de verkoper overlegd worden, dan heeft de verkoper meerdere opties:
- ontbinden van de overeenkomst
- opeisen van de 10% aanbetaling
- schadevergoeding van 3 promille per dag vanaf de dag dat koper in gebrek is.
De koop kan dus zeker op dat moment ontbonden worden, het zal natuurlijk wel per geval bekeken moeten worden of de verkopers hier altijd verstandig aan doet. Als blijkt dat het puur om overschreiding van het tijdspad door de bank gaat en het er op lijkt dat de financiering wel rondkomt, kun je je afvragen of je als verkoper zo scherp op je strepen moet gaan staan. Ontbind je de koop, moet je weer op zoek naar een nieuwe koper, zijn er genoeg gegadigden dan ligt de keuze wat makkelijker.
- ontbinden van de overeenkomst
- opeisen van de 10% aanbetaling
- schadevergoeding van 3 promille per dag vanaf de dag dat koper in gebrek is.
De koop kan dus zeker op dat moment ontbonden worden, het zal natuurlijk wel per geval bekeken moeten worden of de verkopers hier altijd verstandig aan doet. Als blijkt dat het puur om overschreiding van het tijdspad door de bank gaat en het er op lijkt dat de financiering wel rondkomt, kun je je afvragen of je als verkoper zo scherp op je strepen moet gaan staan. Ontbind je de koop, moet je weer op zoek naar een nieuwe koper, zijn er genoeg gegadigden dan ligt de keuze wat makkelijker.
Re: Makelaar wil huis niet meer aan ons verkopen.
Ik heb nog nooit van iemand gehoord dat die na het verlopen van de termijn van het voorbehoud aan de verkopers moest aantonen dat de financiering was gelukt. Bij de aankoop van mijn eigen huis had ik er pro forma ook zo'n voorbehoud ingezet, maar bij het verlopen van die termijn had ik mijn financiering ook nog niet geregeld (om de simpele reden dat de overdracht nog lang op zich zou laten wachten). Geen haan die daar naar kraaide.
Re: Makelaar wil huis niet meer aan ons verkopen.
Beste Kweenie,
Het ligt er maar aan of de verkoper zijn rechten wil laten gelden. Koper en verkoper maken immers afspraken dat wanneer de financiering niet lukt de koper dit met schriftelijke afwijzingen van financiers moet kunnen aantonen. In uw geval heeft de verkoper zich blijkbaar geen zorgen gemaakt dat uw financiering rondkwam. In ieder geval moet voor de in de koopovereenkomst genoemde datum 10 % aanbetaald woorden of voor dat bedrag een bankgarantie overlegd worden. Op het moment dat dit niet gebeurt kan de verkoper zich af beginnen te vragen of de financiering van de koper wel rondkomt. Na genoemde datum van voorbehoud zit de koper aan de koop vast en als hij de financiering niet rondkrijgt is hij in gebreke. Het gaat er bij het voorbehoud niet of de financiering gelukt is, in de gevallen dat het niet lukt moet men dat voor genoemde datum aantonen.
Goed lezen wat er staat.
Het ligt er maar aan of de verkoper zijn rechten wil laten gelden. Koper en verkoper maken immers afspraken dat wanneer de financiering niet lukt de koper dit met schriftelijke afwijzingen van financiers moet kunnen aantonen. In uw geval heeft de verkoper zich blijkbaar geen zorgen gemaakt dat uw financiering rondkwam. In ieder geval moet voor de in de koopovereenkomst genoemde datum 10 % aanbetaald woorden of voor dat bedrag een bankgarantie overlegd worden. Op het moment dat dit niet gebeurt kan de verkoper zich af beginnen te vragen of de financiering van de koper wel rondkomt. Na genoemde datum van voorbehoud zit de koper aan de koop vast en als hij de financiering niet rondkrijgt is hij in gebreke. Het gaat er bij het voorbehoud niet of de financiering gelukt is, in de gevallen dat het niet lukt moet men dat voor genoemde datum aantonen.
Goed lezen wat er staat.
Re: Makelaar wil huis niet meer aan ons verkopen.
Immo, ik lees goed wat er staat. Er staat namelijk dat het gaat over het voorbehoud van financiering, niet over het niet voldoen aan de eventuele aanvullende eis van een bankgarantie of aanbetaling.
Het al dan niet eisen van een aanbetaling of bankgarantie is iets anders dan het voorbehoud van financiering. De vraag was niet of hij de koopovereenkomst ongedaan mag maken als er geen aanbetaling of bouwgarantie is, maar of de verkoper de koopovereenkomst ongedaan mag maken als er bij het verstrijken van de termijn van het voorbehoud van financiering nog geen financiering is geregeld (over goed lezen gesproken). In mijn ogen is dat niet het geval.
Wel is het zo dat als je als koper de koop ongedaan wilt maken tijdens de termijn van het voorbehoud, je dit moet kunnen aantonen. Maar dat is hier niet aan de orde.
Daarnaast geldt natuurlijk dat er eventueel een aanbetaling of bankgarantie vereist kan zijn. Maar dit hoeft niet. Als dit vereist is en het is na het verstrijken van de termijn van het voorbehoud van financiering nog niet geregeld, dan heeft de verkoper wel een recht om de koop te ontbinden. Maar dat is dan niet op grond van het voorbehoud van financiering, maar op grond van het niet betalen van de aanbetaling of het niet geregeld hebben van de bankgarantie. En ook dat is hier niet aan de orde.
Als er een 10% aanbetaling vereist zou zijn en je hebt die aanbetaling gewoon betaald (of als je een bankgarantie zou hebben), dan heeft de verkoper volgens mij dus geen recht om de koop te ontbinden na het verstrijken van de termijn van het voorbehoud. Of je nu wel of niet de financiering hebt geregeld maakt dan niet uit.
Het al dan niet eisen van een aanbetaling of bankgarantie is iets anders dan het voorbehoud van financiering. De vraag was niet of hij de koopovereenkomst ongedaan mag maken als er geen aanbetaling of bouwgarantie is, maar of de verkoper de koopovereenkomst ongedaan mag maken als er bij het verstrijken van de termijn van het voorbehoud van financiering nog geen financiering is geregeld (over goed lezen gesproken). In mijn ogen is dat niet het geval.
Wel is het zo dat als je als koper de koop ongedaan wilt maken tijdens de termijn van het voorbehoud, je dit moet kunnen aantonen. Maar dat is hier niet aan de orde.
Daarnaast geldt natuurlijk dat er eventueel een aanbetaling of bankgarantie vereist kan zijn. Maar dit hoeft niet. Als dit vereist is en het is na het verstrijken van de termijn van het voorbehoud van financiering nog niet geregeld, dan heeft de verkoper wel een recht om de koop te ontbinden. Maar dat is dan niet op grond van het voorbehoud van financiering, maar op grond van het niet betalen van de aanbetaling of het niet geregeld hebben van de bankgarantie. En ook dat is hier niet aan de orde.
Als er een 10% aanbetaling vereist zou zijn en je hebt die aanbetaling gewoon betaald (of als je een bankgarantie zou hebben), dan heeft de verkoper volgens mij dus geen recht om de koop te ontbinden na het verstrijken van de termijn van het voorbehoud. Of je nu wel of niet de financiering hebt geregeld maakt dan niet uit.
