Hallo, Heb net als zoveel andere een lang verhaal komt hierop neer dat na een mislukte poging mijn huis te verkopen via de makelaar waar diverse vreemde en rare dingen gebeurd zijn mijn vertrouwen weg is, heb nu na 8 weken mijn huis weer te koop gezet na 8 weken dus erop vertrouwen te hebben dat het verkocht was stickers had de makelaar al geplaatst. Is het op een legale manier toch ontbonden door fin.niet rond te krijgen. Nu heb ik via mijn financieel persoon mensen ontvangen die het huis gekocht hebben vandaag. Mijn vraag is kan ik nu mijn contract met de NVM makelaar ontbinden en moet ik dan alleen de kosten betalen voor krantenadvertenties en boekjes of komen er nog coutage kosten bij voor de tijd dat er bezichigingen waren? Tevens heeft de makelaar een voorlopig koopcontract gemaakt voor de vorige mensen. Nu heb ik een contract voor 1.5% courtage en alle bijkomende kosten voorbeeld als mijn huis verkocht was voor 165000 dan zou ik incl. btw ruim 3800 moeten betalen.
Hoop graag op een reactie zodat ik maandag actie kan ondernemen Alvast bedankt
| LET OP: Dit topic is meer dan drie jaar geleden geplaatst. De informatie is mogelijk verouderd. |
[ archief ] Makelaarscontract ontbinden wat zijn de gevolgen kosten e.d.
Re: Makelaarscontract ontbinden wat zijn de gevolgen kosten e.d.
Al ik uw verhaal goed begrijp heeft de koper op grond van de ontbindende voorwaarden, zijnde het niet rond kunnen krijgen van de financiering, de koopovereenkomst ontbonden.
Dit kunt u de makelaar niet aanrekenen, hij is daar niet schuldig aan. Ik proef wel uit uw verhaal dat er wellicht andere dingen zijn gebeurd, waardoor u niet tevreden bent ?
In de regel is het zo dat wanneer u een bemiddelingsovereenkomst tekent met een makelaar, u daarnaast niet zelf of geen derden mag laten bemiddelen met betrekking tot de verkoop van uw woning. Tenzij u dat met uw makelaar overeengekomen bent.
Dat kan betekenen dat u toch gedeeltelijke of volledige courtage verschuldigd bent. Ook als u de bemiddelingsopdracht intrekt kan het nog zo zijn (dit staat wellicht in de bemiddelingsovereenkomst die u met uw makelaar gesloten heeft) dat u een bepaalde periode daarna nog een bedrag verschuldigd bent aan de makelaar.
De grondslag daarvan is dat de makelaar er van uit gaat dat door zijn presentatie (tuinbord, etalage, internet, advertenties, contact met collega-makelaars) er mensen op attent zijn gemaakt dat de woning te koop staat en dat de kandidaatkoper door zijn bemoeienis boven water is gekomen.
Een makelaar kan dit van te voren ook anders afspreken met zijn client.
Ons kantoor brengt bij intrekking van de opdracht slechts de werkelijk gemaakte kosten in rekening, dus niet de volledige courtage. Dit wordt bij het aangaan van de opdracht ook duidelijk gecommuniceerd met de klant en staat in de opdracht vermeldt.
Mocht de verkoop door een beroep op de ontbindende voorwaarden niet doorgaan, dan blijft de opdracht gewoon lopen en wordt een nieuwe koper gezocht. Het tarief blijft het afgesproken bedrag en er worden geen extra kosten in rekening gebracht.
Het hangt er dus vanaf wat u afgesproken heeft met uw makelaar, dus altijd voor het verstrekken van de opdracht een conceptovereenkomst en voorwaarden vragen (dient uw makelaar u eigenlijk verplicht ter hand te stellen) en goed doorlezen. Laat u goed uitleggen wat eventueel onduidelijk is.
Blijft het onduidelijk, ga dan naar een andere makelaar.
Dit kunt u de makelaar niet aanrekenen, hij is daar niet schuldig aan. Ik proef wel uit uw verhaal dat er wellicht andere dingen zijn gebeurd, waardoor u niet tevreden bent ?
In de regel is het zo dat wanneer u een bemiddelingsovereenkomst tekent met een makelaar, u daarnaast niet zelf of geen derden mag laten bemiddelen met betrekking tot de verkoop van uw woning. Tenzij u dat met uw makelaar overeengekomen bent.
Dat kan betekenen dat u toch gedeeltelijke of volledige courtage verschuldigd bent. Ook als u de bemiddelingsopdracht intrekt kan het nog zo zijn (dit staat wellicht in de bemiddelingsovereenkomst die u met uw makelaar gesloten heeft) dat u een bepaalde periode daarna nog een bedrag verschuldigd bent aan de makelaar.
De grondslag daarvan is dat de makelaar er van uit gaat dat door zijn presentatie (tuinbord, etalage, internet, advertenties, contact met collega-makelaars) er mensen op attent zijn gemaakt dat de woning te koop staat en dat de kandidaatkoper door zijn bemoeienis boven water is gekomen.
Een makelaar kan dit van te voren ook anders afspreken met zijn client.
Ons kantoor brengt bij intrekking van de opdracht slechts de werkelijk gemaakte kosten in rekening, dus niet de volledige courtage. Dit wordt bij het aangaan van de opdracht ook duidelijk gecommuniceerd met de klant en staat in de opdracht vermeldt.
Mocht de verkoop door een beroep op de ontbindende voorwaarden niet doorgaan, dan blijft de opdracht gewoon lopen en wordt een nieuwe koper gezocht. Het tarief blijft het afgesproken bedrag en er worden geen extra kosten in rekening gebracht.
Het hangt er dus vanaf wat u afgesproken heeft met uw makelaar, dus altijd voor het verstrekken van de opdracht een conceptovereenkomst en voorwaarden vragen (dient uw makelaar u eigenlijk verplicht ter hand te stellen) en goed doorlezen. Laat u goed uitleggen wat eventueel onduidelijk is.
Blijft het onduidelijk, ga dan naar een andere makelaar.
Re: Makelaarscontract ontbinden wat zijn de gevolgen kosten e.d.
Bedankt voor je antwoord, Het is nu zo dat ik via mijn financieel adviseur welke in overijsselwoont en hier ook wel klanten heeft(via internet dus geen lijfelijk contact) een bezichtiging had van een andere klant van haar. Deze heeft interesse en er is een koopsom afgesproken en op papier gezet en getekend, Daar mijn makelaar hier niets mee van doen heeft gehad en hun ook niet contact opgenomen hebben met de makelaar ik dit te danken heb gehad aan mijn financieel adviseur dat de verkoop erdoor zit. Door de gehele geschiedenis van de vorige verkoop heb ik nog weinig vertrouwen in mijn makelaar ze stonden niet achter mij destijds met advies en de uiteindelijke ontbinding. Daar hun na 4 weken een bod verkocht hadden geplaatst ging ik ervan uit dat alles rond was met de verkoop ze melde me dat de financiering van de kopers bijna rond was (hadden een aankopende makelaar en de hypoteker achter zich) Hierop heb ik mijn hypotheek op gebaseerd en toen ik 8 juni mijn nieuwe huis kreeg heb ik net een week voor de overeenkomst te horen gekregen dat het na 8 weken toch niet rond was BKR en zware krediet Helaas heb ik geen clausule laten zetten in de koopakte destijds. Maar hebben zelf een BKR en weet dat dit binnen 1 dag naar boven komt dus voel me redelijk genaait na 8 weken en zelf mijn overbruggingskrediet ophoesten binnen 1 week, Mijn makelaar zei tja dat is het leven . Kreeg twee afgekeurde rapporten van voor de tweede verlenging en daar kon ik het mee doen. Heb de overeenkomst gelezen van mijn makelaar en daar wordt niets gemeld over eventuele ontbinding wel zaten er boekjes bij van NVM makelaars met de standaard procedures maar geen bedragen als men onder de opdracht uit wil komen. Wil betalen voor de gemaakte kosten maar gun ze het niet om het gehele bedrag te krijgen door dit alles, via een notaris kan ik ook een voorlopige koopakte laten opmaken. Hoor graag of ik dit allemaal verkeerd zie
