[ archief ] afhandelingstermijn bezwaar WOZ-waarde

[kiz]

Half maart van dit jaar heb ik bezwaar aangetekend tegen de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde van ons huis. De gemeente heeft netjes een ontvangstbevestiging gestuurd en gemeld dat de afhandeling "enige tijd" kan vergen.
Is er zoiets als een wettelijke termijn waarbinnen de gemeente een beslissing hierover moet nemen, en hoe kan ik de gemeente tot wat meer spoed manen? Het zou op z'n minst prettig zijn om straks bij de aangifte IB 2007 een fatsoenlijk vastgestelde WOZ-waarde te weten.

[priewjet]

De gemeente heeft een jaar de tijd om op het bezwaarschrift te beslissen( artikel 30, eerste lid Wet WOZ en artikel 25, erste lid, Algemene wet inzake rijksbelastingen). Er is overigens wel een wetsvoorstel in procedure wardoor die termijn wordt bekort. Hoe lang die nieuwe termijn wordt, gaat afhangen van het moment waarop het bezwaar wordt ingediend. Deze regeling krijgt een tijdelijkk karakter, uiteindelijk zal de termijn net als voor alle andere bezwaarschriften acht weken worden. De beslistermijn kan, mits daar redenen voor zijn, verder nog éénmalig worden verlengd met een jaar. U moet daar wel van op de hoogte worden gesteld.

Wanneer u niet tijdig een uitspraak op uw bezwaarschrift krijgt, mag u dat beschouwen als een afwijzing van uw bezwaar, een zogeheten fictieve afwijzing. U kunt dan in beroep bij de rechtbank waar uw woonplaats onder valt.

[kiz]

Dank voor de info, priewjet.
Voorlopig mag ik niet piepen dus. Dan maar hopen dat de gemeente inderdaad binnen dat jaar met een beslissing komt, anders vrees ik straks met terugwerkende kracht vanalles te moeten gaan regelen om teveel betaalde belasting etc. terug te krijgen

[priewjet]

KIZ,
Piepen mag je altijd hoor, alleen is uitsluitsel niet meteen gegarandeerd. Wat betreft de aanslagen van de Belastingdienst zal het denk ik ook wel loslopen. Als je bezwaar hebt gemaakt tegen de WOZ-waarde, dan zijn ze daar bij de Belastingdienst van op de hoogte. Zolang er nog geen definitieve waarde is vastgesteld, kunnen zij ook de aanslag niet vaststellen. Mocht je desondanks in de problemen komen, neem gewoon contact met hen op. Een oplossing is altijd te vinden!

[kiz]

Wederom bedankt.
Nu de vakanties voorbij zijn en er een half jaar is verstreken zal ik 'ns informeren naar de status van mijn bezwaar, wellicht kan men aangeven binnen welke termijn ik uitsluitsel kan verwachten...
V.w.b. de aangifte IB straks hoop ik ergens een telefoonnummer van de belastinginspecteur in kwestie te kunnen achterhalen, want naar ik heb begrepen zijn de adviezen van de Belastingtelefoon allesbehalve eensluidend en in sommige gevallen zelfs geheel niet correct. Wat is overigens de formele status van een advies van de Belastingtelefoon?

[picnicker]

Ter informatie kiz.
Ik heb 1½ jaar moeten wachten op besluit.
Smoesjes van te druk en teveel bezwaarschriften.

[kiz]

1½ jaar moeten wachten

vandaar dat ik me ook alvast wil verdiepen in het "wat als...". Better safe than sorry, toch?

[priewjet]

@picknicker:
Men had je schriftelijk en gemotiveerd op de hoogte moeten stellen van het feit dat de afwikkeling langer dan een jaar ging duren. Maar goed, inmiddels heb je (hopelijk positief) antwoord.

@KIZ:
Aan de status van een telefonisch advies zou ik niet al te veel gewicht toekennen, zeker niet als e.e.a. mogelijk meer gevolgen kan hebben. Zwart-op-wit is nog altijd het beste. En inderdaad: je kunt maar beter weten waar je mogelijk aan toe bent.

[ruitenheer]

Ik neem aan dat het bezwaarschrift loopt tegen de WOZ-beschikking van dit jaar. Die heb je pas volgend jaar nodig voor je aangifte IB.

En de belastingdienst kan ondanks een bezwaar- of beroepsprocedure de aanslag gewoon vaststellen. Op grond van artikel 18a Awr moet de belastingdienst (en het waterschap) de aanslag aanpassen. Er zijn procedures die een paar jaar lopen, daar gaat de belastingdienst echt niet op wachten.

[kiz]

Die heb je pas volgend jaar nodig voor je aangifte IB.

Zoals ik al eerder zei:

vandaar dat ik me ook alvast wil verdiepen in het "wat als...".

[ruitenheer]

Ok, dan is het duidelijk.

Door de veranderde wetgeving zullen de meeste bezwaarschriften dit jaar afgehandeld zijn. De WOZ-waarde geldt met ingang van dit jaar maar voor 1 jaar. Volgend jaar moeten er weer nieuwe waardes zijn; als er dan nog oude bezwaarschriften zijn, is dat heel vervelend voor de planning (even zachtjes uitgedrukt).

[kiz]

Door de veranderde wetgeving zullen de meeste bezwaarschriften dit jaar afgehandeld zijn.

Inderdaad. De gemeente heeft mijn bezwaarschrift inmiddels afgewezen met de stelling dat "uit nader onderzoek blijkt dat voldoende rekening is gehouden...".
Mijn bezwaar is dat de gemeente 3 referentiewoningen heeft gebruikt met een groter perceeloppervlak en een gunstiger ligging (vrij uitzicht voor en achter, terwijl mijn woning voor en achter is "ingebouwd") en mijn woning desondanks hoger waardeert dan de referentiewoningen. Eén van deze woningen is rond de peildatum daadwerkelijk verkocht voor een prijs die lager is dan de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde op peildatum. M.i. kan de vastgestelde waarde dus niet correct zijn en heeft de gemeente zéker niet "voldoende" rekening gehouden met de door mij ingebrachte ("waardebepalende") bezwaarpunten. Ik ga derhalve in beroep.
Wordt vervolgd...
NB: heb inmiddels elders op dit forum gelezen dat een eenmaal vastgestelde aanslag IB "ambshalve" kan worden verminderd na een gemotiveerd verzoek daartoe aan de inspecteur.

[Byob]

Hoe groot is het verschil tussen het bedrag op de aanslag, en
het bedrag dat u redelijk zou vinden?

[kiz]

@Byob: € 10.001,-
Anders is dat de volgende reden om e.e.a. af te wijzen. Even alle gekheid op een stokje... Eén van de referentiewoningen op een groter perceel en met vrij zicht voor en achter, is rond peildatum daadwerkelijk verkocht voor € 187.500. Mijn huis wordt op peildatum getaxeerd op
€ 195.000 en zoals gezegd is de gemeente van mening dat met "waardebepalende factoren" voldoende rekening is gehouden.

[priewjet]

@KIZ,
Je bent slachtoffer van de zogeheten "Fierens-drempel" (artikel 26a Wet waardering onroerende zaken). Bij WOZ-waarden tot € 200.000 moet de waardevermindering meer dan 5% van de oorspronkelijke taxatiewaarde zijn. Is die 5% of minder, dan kan de gemeente het bezwaar afwijzen. 5% van € 195.000= € 9.750, het verschil moet dus in elk geval groter zijn. Het gat tussen € 195.000 en € 187.500 bedraagt € 7.500, dus niet genoeg.

[kiz]

@priewjet:
Van die 5%-regel was ik op de hoogte, ik meen zelfs dat daar een drempelbedrag van € 10.000 aan hangt. Dit zou m.i. ook van toepassing zijn als de beide huizen dezelfde perceelgrootte en dezelfde ligging hebben, maar dat is dus niet zo. Mijn woning zou m.i. lager dan de € 187.500 van de referentiewoning gewaardeerd moeten worden, juist vanwege het "ingebouwd" zijn en de kleinere perceelsoppervlakte. Dat is dus ook de kern van mijn bezwaar.

Het zal wettelijk wel dichtgetimmerd zijn, maar ik vind het echt een beetje van de gekke dat gemeenten dan blijkbaar "weg kunnen komen" met dit soort "taxatiefoutjes". Ik ga in werkelijkheid mijn huis dus nóóit voor een hogere prijs kunnen verkopen dan de gebruikte referentiewoning, maar betaal intussen wél belasting over een hogere taxatiewaarde...

[ruitenheer]

Er is geen drempelbedrag van € 10.000, de regeling is wat complex:
tot € 200.000 5%
tussen € 200.000 en € 500.000 4% met een minimum van € 10.000
tussen € 500.000 en € 1.000.000 3% met een minimum van € 20.000
meer dan € 1.000.000 2% met een minimum van € 30.000

Taxeren is geen exacte wetenschap, daarom is het goed dat er een bezwaardrempel is gekomen. Er zijn in het verleden teveel zaken met een minimaal belang geweest (er is een arrest van de Hoge Raad over een belang van minder dan fl 1.000). Maar ik had heel goed kunnen leven met een bezwaardrempel van 1%.

[kiz]

@ruitenheer:
Met een drempel op zich heb ik geen principiële problemen. Waar ik wél een principieel probleem mee heb, is dat de gemeente (bewust of onbewust) onzorgvuldig taxeert, en dat zij wettelijk gezien "gedekt" worden door een dergelijke drempel. Het gemeentebelang moge duidelijk zijn: bij zaken met een belang tot 5% van € 200.000 is er geen grond voor bezwaar, en incasseert de gemeente dus gewoon belasting die in de categorie "helaas pindakaas" valt. Daar kun je je begroting aardig mee opleuken als je dit tot beleid verheft.

[ruitenheer]

Het ligt iets genuanceerder. Als je enkele duizenden woning gaat taxeren, is het onvermijdelijk dat er fouten gemaakt worden. Natuurlijk kunnen er (nog) meer controles plaatsvinden, maar het geld van deze controles zult u als burger moeten betalen. Maar gelukkig worden de taxaties steeds beter, en zal door de jaarlijkse herwaardering zal het proces steeds beter worden.

Het meeste geld dat de gemeente binnenhaalt uit de OZB gaat overigens naar Wouter Bos toe. De gemeente krijgt de meeste inkomsten uit het gemeentefonds. Bij de uitkering uit dit fonds wordt rekening gehouden met het bedrag dat de gemeente theoretisch uit de OZB kan binnenhalen. De gemeente wordt met 70/80% van dit bedrag gekort (afhankelijk of het om woningen of bedrijven gaat). En Bos haalt natuurlijk meer binnen met het eigenwoningforfait dan de gemeente met de OZB.

[kiz]

Ik volg je redenering, ruitenheer. Dan blijft slechts de vraag hoe de gemeente er bij komt dat ze rekening hebben gehouden met waardebepalende factoren en mijn woning (zelfs na bezwaar) € 7.500 hóger inschatten dan een woning met een betere ligging en een groter perceelsoppervlak.