[ archief ] Woz taxatie gemeente

[sprokkel]

Wie weet of een gemeente de her taxatie van de WOZ mag laten doen door het zelfde bedrijf dat de eerste taxatie heeft gedaan.
Ik zelf vind het vreemd dat men het zelfde bedrijf de her taxatie laat uitvoeren.

[vladja]

Dit kan natuurlijk niet. Dat zou inhouden dat ze hun huiswerk over zouden moeten doen, omdat ze het de eerste keer fout hadden.

Ik zou van de gemeente eisen dat ze een ander neutraal bureau inschakelen, omdat het eerste bureau niet objectief een hertaxatie kan uitvoeren. Ga er anders mee naar de plaatselijke krant, want meer mensen zullen hier last van hebben. Of als u iemand in de gemeenteraad kent, spreek die er openlijk op aan, of via een open brief in de krant.

Vladja

[sprokkel]

Vladja;
Bedankt voor je bericht, maar mijn vraag zou eigenlijk moeten zijn hoe zit dit wettelijk in elkaar.
5 jaar geleden werd het namelijk wel door een ander dan de eerste taxateur gedaan.

[vladja]

Sprokkel,

Geen idee hoe dit wettelijk in elkaar zit, maar het blijft een vreemde zaak. Hebben jullie een ombudsman in de gemeente of is jouw gemeente aangesloten bij de ombudsman? Dan zou ik die vraag daar eens neerleggen. Via de site van de ombudsman kan je zien of een gemeente aangesloten is. De meeste zijn dat.

Voordat de ombudsman een zaak in behandeling kan nemen, moet er formeel een klacht liggen. Schrijf dus een klacht aan jouw gemeente over deze gang van zaken op grond van het feit dat een tweede taxatie door hetzelfde bureau nooit objectief kan zijn en dat je eist dat een derde partij wordt aangewezen voor deze taxatie.

Zet in die brief een termijn voor een inhoudelijk antwoord. Dus niet van : we hebben uw brief ontvangen en nemen die in behandeling. Dat is niet inhoudelijk. Zet gelijk in de brief dat je als ze niet reageren binnen die termijn (bijv. drie weken) dat je je zult wenden tot de ombudsman. En dat je dat ook doet als ze weigeren om een onafhankelijke objectieve derde te benoemen.

Doe dit aangetekend. Bewaar kopieen en wacht af. Over het algemeen zijn gemeenten niet zo blij als ze bij de ombudsman terecht komen.

Vladja

[sprokkel]

vladja;
Nogmaals bedankt voor je antwoord.

Ik heb mijn vraag hierover al naar de gemeente gestuurd en wacht op hun antwoord.
Tevens de vraag ook gesteld aan het ministerie van financieen en volkshuisvesting.

[sprokkel]

Vladja; hier is het antwoord van de gemeente, van de rest nog niets gehoord. Ik heb ze gelijk maar gemaild dat dit een antwoord is die ikzelf ook zou hebben verzonnen.

Naar aanleiding van uw vraag het volgende:
De essentie van een bezwaarschrift is dat een door de gemeente genomen besluit (in dit geval de vaststelling van de waarde van uw woning) heroverwogen wordt. Het is in die zin dan ook logisch om de hertaxatie te laten doen door het taxatiebureau dat ook de oorspronkelijke waarde heeft geadviseerd. Daarnaast heeft dit taxatiebureau, juist doordat ze de taxaties gedaan heeft, het beste op de hoogte van de omstandigheden in de gemeente. Een nieuw taxatiebureau had zich helemaal opnieuw in moeten leven in de marktomstandigheden.

Om deze redenen hebben we besloten om de afhandeling van de bezwaarschriften door hetzelfde taxatiebureau te laten doen.

Ik vertrouw erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben.

[vladja]

Sprokkel,

Hier wordt je inderdaad niet wijzer van. En omdat ze zo goed op de hoogte zijn van de plaatselijke situatie zullen zij hun ongelijk dus ook niet toe willen geven, want anders waren ze blijkbaar toch niet zo goed op de hoogte.

Heb je de Ombudsman al ingeschakeld?

Vladja

[sprokkel]

vladja;
De ombudsman nog niet ingeschakeld, wacht eerst het bericht af van toezicht houder woz taxatie wet, dat is de waarderingskamer.

[vladja]

Wordt vervolgd??

Vladja

[Miss M]

Ik zit niet zo heel erg in de WOZ taxaties. Maar is het niet zo dat in eerste instantie een globale taxatie voor meerdere panden in een keer wordt gemaakt?

Er wordt dan gekeken naar de verkoopwaarden van vergelijkbare panden in de omgeving en er wordt getaxeerd aan de buitenkant van de panden. Het kan echter best dat er vanuit gegaan wordt dat jouw woning op grond hiervan vergelijkbaar is met dat van de buren. Terwijl jij een luxe badkamer en keuken etc. hebt. Of andersom, de woning van de buren is veel luxer.

Als je naar aanleiding van deze eerste taxatie dan protest aantekent, denk ik dat ze dan meer specifiek naar de eigenschappen van jouw pand gaan kijken. Ik denk niet dat het daarom een probleem is dat het door hetzelfde bedrijf gebeurd, omdat zij immers precies weten wat ze de eerste keer vergeleken hebben.

Trouwens, ik heb ooit een keer gehoord van iemand dat je je moet afvragen: 'zou ik voor dit bedrag (de WOZ-waarde) mijn woning verkopen?' Is het antwoord JA direct dan is een protest misschien goed. Zou je het absoluut niet doen, dan zit de gemeente dus niet te hoog.

[sprokkel]

Miss M;
Je kunt ook zeggen door wanbeleid van een gemeente, en de daar door onstane tekorten, kan een gemeente via de WOZ zijn wanbeleid recht trekken.
Kijk en ik ben dan zo`n persoon die dat niet pikt.

[sprokkel]

vladja;
Wordt vervolgd??

Hier is het antwoord van de waarderingskamer;

Kenmerk: 05.4896 en 05.4930
Geachte heer;
Allereerst wil ik me verontschuldigen voor deze late beantwoording van uw vraag. Door omstandigheden heb ik uw vraag pas 6 september ontvangen. In uw e-mail vraagt u of het toegestaan is dat een taxatiebureau ook de hertaxatie uitvoert. Op uw vraag kan ik het volgende antwoord geven:

Het is toegestaan dat een taxatiebureau dat de eerste taxatie heeft uitgevoerd ook de hertaxatie uitvoert. De taxateur zal aan de hand van uw grieven bekijken of dat hij zijn taxatie correct heeft uitgevoerd. Voorwaarde voor de hertaxatie is dan wel dat degene die hertaxatie uitvoert geen persoonlijk belang heeft bij een hogere of lagere waarde (bijvoorbeeld door prijsafspraken).

Ik hoop dat ik uw vraag voldoende heb beantwoord.

Met vriendelijke groet,
Waarderingskamer.
mr. Dominique Haak

Ik ben er niet blij mee, maar ja nu maar zien wat de taxateur met de hertaxatie er van gemaakt heeft.

[sprokkel]

Een brief van de gemeente gehad dat de taxateur langskomt.
Helaas heb ik de taxateur door moeten sturen naar het gemeentehuis, de persoon had namelijk geen legitimatie bewijs.
Foutje van de gemeente(vergeten te verstrekkken), weet men gelijk hoe mijn gemeente inelkaar steekt, blunders na blunders worden er hier gemaakt (en niet alleen administratief) en de ingezetenen maar betalen.

[gummetje]

Ik vind dit geen blunder van de Gemeente hoor, die taxateur had ook na kunnen denken.

[sprokkel]

gummetje;
Natuurlijk, maar de gemeente hoort die aan de taxateur te verstrekken.
De taxateur dacht dus geen ID dan probeer ik het zo maar.
Bij mij thuis heb ik hem naar het gemeentehuis laten bellen zodat hij alsnog over een ID kon beschikken, maar daar waren ze eens weer niet thuis.
En de vervanger weet dan natuurlijk ook niet hoe het moet, of is nergens van op de hoogte.
En als je dan zegt, stel dat de persoon die alles weet nu eens niet terug komt op zijn werkplek?
Ja dan wordt het ineens heel stil aan de anderkant van de lijn.