[ archief ] achterstallig onderhoud aan de kozijnen door VvE

[angie1987]

Ons VvE bestaat uit 8 leden, waarvan er gemiddeld 3 tot 4 leden actief zijn. Een enkele keer zijn er 5 leden aanwezig.

Jarenlang hebben we aangegeven dat er onderhoud gepleegd moet worden aan de achterzijde van het pand. Meer dan 11jaar zijn de hardhouten kozijnen van ons appartement niet geverfd. Twee andere actieve leden, waaronder de voorzitter van de VvE, hebben zelf kunststof kozijnen ooit in laten zetten. Deze leden hebben jarenlang nee gestemd tegen een verfbeurt.

In 2010 hebben we aangegeven dat de kozijnen door achterstallig onderhoud in zeer slechte staat verkeren. Verschillende aannemers en de voorzitter van de VvE hebben verklaard dat onze kozijnen niet meer te redden zijn en helemaal vervangen moeten worden. Maar tijdens de vergadering begin 2010 werd er ja gestemd. Nadat de voorzijde is onderhouden, werd het plan voor de achterzijde van het pand (waar onze verrotte kozijnen zich bevinden) wegens te weinig geld in kas, zonder overleg door de voorzitter, afgezegd.

Rond eind 2010 is er toevallig een gemeentelijke aanschrijving. Toen hebben we rond die periode nogmaals een vergadering laten uitschrijven om onze kozijnen te laten vervangen en gelijk ook gehele achterzijde te onderhouden. Dit keer werd er nee gestemd door de rest van de aanwezigen.

Voor ons is de maat vol. We vinden dat de andere leden ons de nieuwe kozijnen niet gunnen. Dus besloten we een rechtszaak te beginnen om de onderhoud aan ons huis te laten plaatsvinden. Toen we een keer de buren tegenkwamen en dit onderwerp aan de orde kwam, werd er letterlijk aan ons gezegd: "Als je nieuwe kozijnen wilt, moet je dat maar zelf doen". Ze waren allen boos omdat we de VvE hebben aangeklaagd. Maar ze moeten niet egoïstisch doen. De kozijnen horen eenmaal bij de VvE!!!

Begin 2011 hebben we ernstige lekkages aan het kozijn geconstateerd. De overige leden willen zelfs dan alsnog de kozijnen niet laten vervangen. Ze zeggen dat ze op de subsidie wachten (of op de uitspraak van de rechter). Door gemeentelijk bezuinigingen is de hele subsidieplan alsmaar vertraagd en is er geen definitieve einddatum bekend wanneer deze uitgevoerd zouden worden. Daarnaast geeft de rechter de leden de tijd tot 9 augustus 2011 om de subsidie te regelen. Toen die datum voorbij ging hebben de leden opnieuw uitstel gevraagd om te subsidie te regelen, omdat zij van de gemeente hebben gehoord dat het subsidieproject waarschijnlijk voor oktober zal worden uitgevoerd. De rechter heeft hun de tijd toegewezen. Hier baalden we enorm van. Ook zou de lekkage gewoon doorgaan natuurlijk. Deze is niet te verhelpen.

Nu is ons vraag, heeft er iemand nog tips om het proces om de kozijnen te laten vervangen te versnellen?
Daarnaast zouden wij graag weten hoe het zit als het laminaat door de lekkage aangetast zou worden. Soms lekt het water tot aan ons laminaat. We weten wel dat de VvE een opstalverzekering heeft, maar de eigen risico is 1000 euro. Ons laminaat komt waarschijnlijk niet boven dat bedrag uit. Maar als dit gebeurt is dit wel te wijten aan de overige leden van de VvE die alsmaar onze kozijnen niet willen vervangen. Kunnen we ze aansprakelijk stellen om het laminaat te laten vervangen?

Ik hoop op jullie reacties

[Leo The Emperor]

We weten wel dat de VvE een opstalverzekering heeft, maar de eigen risico is 1000 euro

Zie mijn topic onder de titel waterschade
http://forum.www.trosradar.nl/viewtopic ... 1&t=101428

Uiteindelijk is de conclusie dat het eigen risico voor de VvE dient te komen en niet voor de appartementseigenaar