[ archief ] hoge servicekosten koopwoning

[Mark1987]

Beste Radar-forumlezers,

Wij zijn een jong stel en starters op de woningmarkt.
Na enkele huizen te hebben bekeken in onze prijsklasse hebben wij nu onze woning gevonden.
Op dit moment zijn wij in onderhandelingsfase met de makelaar,
Maar wij willen informatie verzamelen over een probleem.
Het betreft een koopwoning dat in handen is van een appartementencomplex en dus ook van de VVE.
Ten eerste hebben wij eigenlijk niets te maken met het appartementencomlex, Omdat onze koopwoning een dood normaal eensgezinswoning/tussenwoning naast een appartenmentencomplex is gebouwd.
En hierdoor moeten wij dus servicekosten gaan betalen.
Daarvoor wordt bij ons de buitenkant van het huis iederjaar gecontroleerd op verf/lekkage`s/kozijnen etc.

Het probleem is dat wij op dit moment betalen voor de lift en trappengang en openbare ruimtes van het appartementencomplex, waar wij dus helemaal niets mee te maken hebben.
Er wordt bij ons alleen gekeken naar de buitenkant van onze tussenwoning die er naast staat.
De service kosten bedraagt op dit moment 200 euro.
Het appartementencomplex bevind zich boven een aantal winkels.
Deze winkels hebben ook te maken met de VVe en dus ook het appartementencomplex en ons.
Deze hebben in het begin van vestigen op deze locatie geweigerd de servicekosten te betalen.
Wij dus onze tussenwoning en het appartementencomplex betalen dus ook voor de onderhoud etc van de winkels die onder het appartementencomplex zitten.
en naast onze tussenwoning.

Onze vraag: kunnen wij als tussenwoning die niets te maken heeft met het appartementencomplex en de winkels hier iets tegen doen.
Het liefst zou ik niets willen betalen en zelf ons huisje opknappen het is maar liefst een koopwoning.

Alvast bedankt voor de informatie.

Mvg M Maassen

[seagoing racer2]

Beste,

Het betreft een koopwoning dat in handen is van een appartementencomplex en dus ook van de VVE.

Dit betekent dat het totale complex is gesplitst in delen. Als je dit huis koopt wordt je namelijk gedeeltelijk eigenaar van het totale complex, met het uitsluitend gebruik van je eigen woning.

Je zal eerst deze splitsingakte moeten vinden. Daar staat in wat je breukdeel (is een maat voor met de kosten) en je eventuele extra rechten/plichten zijn.

De makelaar moet in staat zijn je een kopie ter inzage te geven

[Mark1987]

Okee, dat zal ik morgen direct aanvragen.
zijn er verder nog dingen die ik dan kan doen om de servicekosten drastisch te verlagen,

het liefst heb ik eigenlijk geen service kosten net als een anders normale tussenwoning/koopwoning.

mvg Mark

[G.B. Bosman]

U gaat geen woning kopen, maar een appartementsrecht. Het appartement maakt blijkbaar deel uit van een woon/winkelcomplex. Wat uw aandeel is staat in de splitsingsakte. Deze behoort te worden overlegd voorafgaand aan de koop.
Wijzigingen in de splitsingsakte zijn mogelijk, maar kostbaar en zeer lastig. De VVE moet daarover vergaderen en een beslujit nemen. Daarna lan wellicht een notaris dfe akte wijzigen.
Zolang u de splitsingsakte niet heeft gezien moet u beslist niets toezeggen en zeker niet ondertekenen!!

Succes,

Gert

[seagoing racer2]

Beste,

Bij een Vve werkt het zo.

Iedereen betaalt mee aan de gemeenschappelijke (onderhoud + service)kosten.
Het bedrag per maand hangt af van het breukdeel. ( het hoeveelste gedeelte van het totaal is jouw woning of appartement)
Het totaalbedrag wat jaarlijks aan kosten moet worden betaald wordt door de Vergadering van de VvE met meerderheid van stemmen bepaald.
Hieraan kun ja daarna dus niks mer veranderen.

Zorg wel dat je goed weet , met name wat er in de servicekosten zit. Het zou kunnen dat hier bijvoorbeeld water en verwarming is begrepen.

Vraag ook wat nu de hoogte van de reserveringspot voor het groot onderhoud is. Een VvE is verplicht om hier geld voor te reserveren. Dit geld is ook geeeltelijk voor jou bestemt als je het huis koopt

[Mark1987]

Ik snap het.. maar het is toch raar dat je betaald voor iets wat jij niet gebruikt.
zoals lift gangpad etc heb ik gewoon totaal niks mee te maken.
het is tenslotte een gewoon normaal eensgezinwoning naast een appartementencomplex.
en dan moet je gewoon mee betalen aan de lift die in het appcomplex naast je zit.

de splitsingakte is onderweg, dus dan zullen we het wel zien waar ik voor betaal.
200 euro is mischien Reëel als in een flat of appartement zit waar je voor de lift, openbare ruimtes etc moet betalen.
het is zeker niet Reëel als voor 200 euro alleen 1 keer per jaar de buitenkant van je rijtjeswoning wordt gecontroleerd en onderhouden, dit bedrag is ook nog zonder g/w/l etc..

mvg Mark

[Bosjesman]

Ja, dat is raar, maar een gevolg van kopen van een appartementsrecht....