[ archief ] Oplevering duurt al 1,5 jaar: huur en hypotheek betalen

[Sjaak1976]

Zijn er nog meer mensen met klachten over het project IBBA (ik bouw betaalbaar Almere).
Ze beloven van alles en nog wat en als je een huis via hun koopt, zeggen ze dat het max 9 maanden duurt na het tekenen bij de notaris.
Vanaf dat moment moet je namelijk al hypotheek betalen.
Door omstandigheden , zoals het failliet gaan van aannemers waar hun zaken mee doen, duurt de bouw tot oplevering nu al 1,5 jaar.
Al die tijd moet ik dus zowel mijn huidige huur en hypotheek betalen.
wat blijft er dan over van het "ik bouw betaalbaar" waar hun zo mee lopen te pronken ?

[Moneyman]

Wat staat er exact in de overeenkomst over die 9 maanden? Is dat een keiharde garantie, met sancties, of een richttermijn?

[kweenie]

De maximale bouwperiode zal in de koop-aanneem overeenkomst staan. Als die overschreden is, dan kun je een vergoeding eisen.

Overigens hoeft je in het algemeen niet het volledige bedrag al vooraf te betalen. Betalen gaat in stappen, steeds als er weer een deel van de bouw is afgerond. Als er niets gebeurt, dan hoef je dus ook niets te betalen en blijft je geld gewoon in depot staan. Met dus ook geen of nauwelijks rentelasten.

[michieldejong]

Zoals ook al eerder vermeld zal in de koop-aanneemovereenkomst meestal het maximale aantal werkbare werkdagen staan (bij een eens-gezinswoning is dit vaak rond de 200 dagen). Ook zal er dan staan wat de boete is bij overschrijding is (vaak rond de 0,025% van de koop/aanneemsom per dag overschrijding).
In dit geval is er een aannemer blijkbaar failliet gegaan. Is dit de aannemer waarmee jij de koop-aanneemovereenkomst hebt gesloten? In dat geval heb je (hopelijk) te maken met de woningborg, bouwgarant of een andere afbouwgarantie die hoort bij je koop-aanneemovereenkomst. Bij bv de woningborg komt de eerste 10% van de overschrijding van de werkbare werkdagen niet voor vergoeding in aanmerking.

Dat je bij nieuwbouw in termijnen betaalt klopt wel maar bij aanvang bouw moet je zo 50% van de totale kosten al betalen voor de ontwikkelkosten en grondkosten. Als het huis door de aannemer dan 50% af is als ze failliet gaan ben je dus al 75% van je hypotheek aan het betalen.

[Sjaak1976]

Ibba heeft zich heel goed ingedekt, ze maken er wel reclame mee met die 9 maanden in elke brochure en vertellen je dat ook als je op gesprek komt.
Op pappier staat jammer genoeg niks zwart op wit , alleen dat de bouw max 80 werkbare dagen na storten begane grond mag duren.
Het probleem is dat het een zogenaamd project is en een andere aannemer failliet is gegaan en de aannemer die ik heb die projecten heeft heeft overgenomen en heeft afgemaakt voordat ze met onze woningen zijn begonnen,daardoor duurt het zolang en hebben wij dus al zolang dubbele lasten, want betalen moeten wij al vanaf de gang naar de notaris.
Dat is op zich al een raar verhaal aangezien de grond is gekocht van de gemeente almere , die ook de bedenkers zijn van het project IBBA (ik bouw betaalbaar almere)

[16again]

Ibba heeft zich heel goed ingedekt, ze maken er wel reclame mee met die 9 maanden in elke brochure en vertellen je dat ook als je op gesprek komt.
Op pappier staat jammer genoeg niks zwart op wit

Reclame uitingen staan toch ook gewoon op papier? Indien in het contract niets nader gespecificeerd is, dan kun je je wellicht beroepen op termijnen genoemd in de reclame.

[stofzuigertje]

Als je een project de grond kocht betaal je alleen daar voor.

Pas na starten bouw moeten ze binnen 9 maanden opleveren dus niet vanaf tekenen en betalen!
9 maanden bouwen is geen na 9 maanden wonen.

Wel kun je als ze opleverdatum noemde een schade claim indienen mits je duidelijke harde datum hebt.....
Dan claim je tenminste de volle huur.

[Sjaak1976]

stofzuigertje, ik denk dat je het verkeerd begrijpt !! check het anders op de site van IBBA.
die 9 maanden zijn van start project en niet van start bouwen, vanaf start bouwen is 80 werkbare dagen zoals ik al eerder heb aangegeven.

[Sjaak1976]

stofzuigertje, ik denk dat je het verkeerd begrijpt !! check het anders op de site van IBBA.
die 9 maanden zijn van start project en niet van start bouwen, vanaf start bouwen is 80 werkbare dagen zoals ik al eerder heb aangegeven.

[berndv]

stofzuigertje, ik denk dat je het verkeerd begrijpt !!

Tja, daarmee zijn de meeste reacties van onze stofzuiger wel samen te vatten, hoe hard hij ook zijn best doet.

[GJvdZ]

Dit staat op hun website:

Vanaf eind april 2016 ben je circa 1,5 jaar bezig tot de oplevering van je woning.

http://www.ikbouwbetaalbaarinalmere.nl/kan-ik-meedoen-/ en dan onderaan in magenta.

[kweenie]

Ik heb ook even gekeken, maar ik zag zo gauw ook nergens die 9 maanden staan. In het enige stukje over de tijdsduur bij de 'voorwaarden' staat "Hou er rekening mee dat het hele proces ongeveer 18 maanden in beslag neemt" met daarbij wat zaken die invloed op dit termijn hebben.

[16again]

Een van de B's staat toch voor betaalbaar? Hoe valt dat te rijmen met anderhalf jaar dubbele lasten?

[stofzuigertje]

80 dagen = 4 maanden bouw.

De project ontwikkelaar is verantwoordelijk voor keuze bouwbedrijf en alle onder aannemers.

Is er een opleverdatum genoemd of wachten ze tot er voldoende verkocht is voor de bouw zou starten?

Leden van VEH kregen hulp in dit soort zaken, en de vergoeding blijft gewoon, ook als de aannemer failliet ging.

De meeste project ontwikkelaars zijn goed verzekerd, als er een aannemer failliet gaat en te laat geleverd word krijgen ze gewoon geld.
Dat is voor U bestemd maar ze zullen proberen...... hetzelfde geld voor de garantie van 10 jaren na officiële oplevering, maar de aanbieder dus niet de makelaar maar project ontwikkelaar zal moeten betalen.

Vaak is er een garantie fonds maar ik heb voor dit project niet online gekeken omdat dan de kans bestaat dat ik voor een verkeerd project info zou geven.
Ik ben ter plaatse niet bekend.
Bij VEH hulp zoeken of alsnog lid worden, vermoedelijk zijn meerdere kopers lid van VEH en kunnen zij het samen goedkoper regelen dan eigen rechtshulp verzekeraar.
Een rechtshulp verzekeraar is goed en slim in deze periode maar als U en de tegenpartij bij zelfde verzekeraar zitten... dus neem liever geen grote bekende met dit risico.
Achmea groep is hier helaas erg bekend, en dan kiezen ze niet voor U maar de grootste die zij als klant willen houden.....mag niet maar procedeer maar eens tegen een grote!

[michieldejong]

Vanaf eind april 2016 ben je circa 1,5 jaar bezig tot de oplevering van je woning.
http://www.ikbouwbetaalbaarinalmere.nl/kan-ik-meedoen-/ en dan onderaan in magenta.

Die 1,5 die genoemd wordt is dus voor stap 1 t/m 11. TS geeft aan dat het nu al 1,5 jaar is sinds stap 9.

Blijkbaar is de aannemer failliet gegaan nadat de grond overgedragen is bij de notaris maar voordat de aannemer begonnen is met de bouw (of in ieder geval voordat de ruwe begane grond klaar was). Dat is wel erg zuur.

[GJvdZ]

Vanaf eind april 2016 ben je circa 1,5 jaar bezig tot de oplevering van je woning.
http://www.ikbouwbetaalbaarinalmere.nl/kan-ik-meedoen-/ en dan onderaan in magenta.

Die 1,5 die genoemd wordt is dus voor stap 1 t/m 11. TS geeft aan dat het nu al 1,5 jaar is sinds stap 9.

Blijkbaar is de aannemer failliet gegaan nadat de grond overgedragen is bij de notaris maar voordat de aannemer begonnen is met de bouw (of in ieder geval voordat de ruwe begane grond klaar was). Dat is wel erg zuur.

Stap 1 was in april/mei 2016. Ik snap de 1,5 jaar vanaf stap 9 niet.

[stofzuigertje]

Met bovenstaande, hoeveel is er verkocht en bij bepaald % zijn ze verplicht de bouw te starten.
VEH moet de rest voor alle gedupeerde regelen, dus zorg dat je lid bent van Vereniging Eigen Huis.

[michieldejong]

Stap 1 was in april/mei 2016. Ik snap de 1,5 jaar vanaf stap 9 niet.

Die april/mei 2016 die te lezen zijn op http://www.ikbouwbetaalbaarinalmere.nl/kan-ik-meedoen-/ slaan volgens mij op een bepaalde fase van het ibba project. Er zijn daarvoor al allerlei fases geweest (zie http://www.ikbouwbetaalbaarinalmere.nl/ ... cces-ibba/) en blijkbaar zat TS in een eerdere fase dus zijn stap 1 was eerder.

Zoals ik het lees geeft TS aan dat hij al 1,5 jaar hypotheek betaalt omdat hij 1,5 geleden bij de notaris is geweest voor de levering (transport) van de grond.

Door omstandigheden , zoals het failliet gaan van aannemers waar hun zaken mee doen, duurt de bouw tot oplevering nu al 1,5 jaar.
Al die tijd moet ik dus zowel mijn huidige huur en hypotheek betalen.