[ archief ] Planschade

[SX-Superfly]

Ik heb twee zaken waarover ik wat meer informatie wil.

Tegenover mijn appartement is een nieuwbouwproject van start gegaan. Een aantal jaren geleden ben ik als bewoner hiervan op de hoogte gesteld middels een presentatie georganiseerd door de gemeente.

Het uitzicht uit mijn appartement veranderd en in de toekomst ondervind ik hier vermoedelijk hinder van. Er komt namelijk een relatief hoog gebouw waar ik op uit ga kijken en ook worden er bomen geplant waarop ik uit kijk.

Ik heb destijds geen planschade ingediend. Is het alsnog mogelijk om 'planschade' in te dienen of een ander soort 'klacht/claim'?

Het tweede punt:

Op de gevel voor mijn woning zijn vlaggen bevestigd van een winkelketen, onder mijn appartement bevind zich namelijk de ingang van deze winkelketen. Ook staat er op het stukje dak voor mijn appartement (onder mijn ramen) een verlicht reclamebord. Wanneer ik uit mijn raam kijk, dan kijk ik tegen de achterkant van dit reclamebord aan, ook kijk ik tegen de vlaggen aan. Zowel het reclamebord als de vlaggen waren ook al geplaatst op het moment dat ik de woning kocht.
Kan ik hier iets mee?

[Harrie Kierie]

Ik heb destijds geen planschade ingediend. Is het alsnog mogelijk om 'planschade' in te dienen of een ander soort 'klacht/claim'?

Nee

Op de gevel voor mijn woning zijn vlaggen bevestigd van een winkelketen, onder mijn appartement bevind zich namelijk de ingang van deze winkelketen. Ook staat er op het stukje dak voor mijn appartement (onder mijn ramen) een verlicht reclamebord. Wanneer ik uit mijn raam kijk, dan kijk ik tegen de achterkant van dit reclamebord aan, ook kijk ik tegen de vlaggen aan. Zowel het reclamebord als de vlaggen waren ook al geplaatst op het moment dat ik de woning kocht.

Nee

[kokka]

Op het moment dat de project ontwikkelaar een bouwvergunning aanvraagt, heeft iedere belanghebbende de kans om bezwaar aan te tekenen. als je dat toen niet gedaan hebt, denk ik niet dat er nog iets te halen valt.
Je gaat eerst boven een winkel wonen, die vlaggen en reclameborden hangen er dan al, en dan nu heb je er ineens problemen mee. Of ben je gewoon op zoek naar zaken waar je eventueel wat geld uit kan halen?

[sjohie]

Ik heb twee zaken waarover ik wat meer informatie wil.

Tegenover mijn appartement is een nieuwbouwproject van start gegaan. Een aantal jaren geleden ben ik als bewoner hiervan op de hoogte gesteld middels een presentatie georganiseerd door de gemeente.

Het uitzicht uit mijn appartement veranderd en in de toekomst ondervind ik hier vermoedelijk hinder van. Er komt namelijk een relatief hoog gebouw waar ik op uit ga kijken en ook worden er bomen geplant waarop ik uit kijk.

Ik heb destijds geen planschade ingediend. Is het alsnog mogelijk om 'planschade' in te dienen of een ander soort 'klacht/claim'?

Het tweede punt:

Op de gevel voor mijn woning zijn vlaggen bevestigd van een winkelketen, onder mijn appartement bevind zich namelijk de ingang van deze winkelketen. Ook staat er op het stukje dak voor mijn appartement (onder mijn ramen) een verlicht reclamebord. Wanneer ik uit mijn raam kijk, dan kijk ik tegen de achterkant van dit reclamebord aan, ook kijk ik tegen de vlaggen aan. Zowel het reclamebord als de vlaggen waren ook al geplaatst op het moment dat ik de woning kocht.
Kan ik hier iets mee?

Nee, gedane zaken nemen geen keer, of in dit geval niet gedane zaken. Je had die planschade toentertijd moeten benoemen.

Als die reclameborden en vlaggen goedgekeurd zijn door de VvE, en qua vergunningen voldoen volgens de gemeente, kan je ook daar niks aan doen.

[Leo The Emperor]

Voor planschade is het bestemmingsplan van belang.

Er zijn grofweg 2 scenario's :

Het huidige bestemmingsplan gold al ten tijde dat u het appartement heeft gekocht. De verkopend makelaar heeft u niet schriftelijk in de brochure of de overeenkomst een blijvend vrij uitzicht beloofd. In dat geval had u zelf het bestemmingsplan moeten opvragen en onderzoeken wat er in de toekomst mogelijk is. Heeft de verkopende makelaar u wel schriftelijk een blijvend vrij uitzicht beloofd dan kunt u hem aansprakelijk stellen voor de schade.

Het huidige bestemmingsplan is pas definitief geworden nadat u het appartement heeft gekocht. In dat geval kunt tot 5 jaar na definitief worden van dit plan uw planschade indienen. De gemeente laat dan beoordelen of dit een terecht claim is.

[SX-Superfly]

Bedankt voor de informatie.

Ik ga bij de VvE informeren over de vlaggen/reclamebord.