[ archief ] TAXATIE

[glith]

TUINhuis is getaxeerd op 3000 euro.
Opstal verzekerde waarde 20.000 waar zit dit verschil of ik betaal al tig jaar teveel verzekeringspremie of de taxatie is niet goed uitgevoerd.
Het huis is helemaal van steen, hard hout, nieuw dak nieuwe ramen !!!!!

[seagoing racer2]

Het huis is helemaal van steen, hard hout, nieuw dak nieuwe ramen????

Weet je niet meer zeker of het tuinhuisje van steen, hard hout , nieuw dak en ramen heeft ?

[glith]

Zo beter !!!!!! heb liever een antwoord op mijn vraag

Hoe kan er een verschil van 17.000 in een taxatie zitten

[seagoing racer2]

Beste,

Is lastig antwoord op te geven, zonder verdere detaillering.
Probeer eens een andere taxateur , of vraag de eerste hoe hij tot dit bedrag is gekomen

[glith]

Welke details zou je willen weten.

Verzekerd bedrag opstal 20.000
Getaxeerd bedrag opstal 3.000

Inboedel en tegels ,hagen planten worden apart getaxateerd.

[seagoing racer2]

Nu ja wat dacht je van afmetingen en foto's

[kweenie]

Voor opstalverzekering wordt gekeken naar de herbouwwaarde, voor de taxatie iha naar de verkoopwaarde. Daar kan een flink verschil in zitten, beide kanten op. Een schuurtje hartje A'dam heeft misschien herbouwwaarde 10.000, maar als het op een grote lap grond staat kan he top een ton zijn getaxeerd. En een villa onder architectuur die een miljoen kost, kan in een uithoek op een half mlijoen zijn getaxeerd.

[Quisquid]

De ene taxatie is de andere niet, maar er is inderdaad verschil tussen vrijeverkoopwaarde (waarbij ook de grond meegeteld moet worden) en herbouwwaarde (de herbouwkosten), meestal zonder de ondergrond en de fundering. En in het geval van een tuinhuisje zal de herbouwwaarde van nieuwe materialen uitgaan en niet van rot en beschimmeld hout, als dat op het tuinhuisje mocht zitten.

Een "los" tuinhuisje in andermans is misschien nauwelijks verkoopbaar en verklaart dát de lage taxatieprijs? Of is dat bedrag van 3000 euro de waardevermeerdering van het totale perceel (inclusief woonhuis) door de aanwezigheid van het tuinhuisje? Lang niet altijd maakt een investering van 20.000 euro het totale object ook 20.000 euro meer waard. Er zijn zelfs investeringen die de totale waarde van een object negatief beïnvloeden!

Ingeval van een huisje op erfpacht die bijna afloopt, kan de verkoopwaarde ook bijna nul zijn. Terwijl de herbouw misschien veel geld kost.

Ik vraag mij overigens wel af wat voor een tuinhuis slechts 3000 euro oplevert bij verkoop? Of gaat het om een demontabel, los te plaatsen tuinhuisje en dus in feite om ROEREND goed?

[glith]

De grond huur je per jaar van de gemeente, we hebben er 500mtr grond bij maar die kan je niet verkopen, dus die tel ik niet mee.
Het gaat puur om het volkstuinhuisje wat inmiddels nu minder waard is,terwijl juist de rot en schimmel-dingen zijn vernieuwd.
Het taxeren gebeurt door "leden" en ik denk erover om een taxateur in te schakelen omdat deze mensen in mijn ogen gewoon ondeskundig zijn.Zijn aardige mensen maar dat schiet niet op als je niet een klein beetje kundig bent
Zij zagen niet dat alles hard hout was en dat het dak helemaal vernieuwd is.
En alleen dat koste meer als 3000.
Nu weet ik dat er bij mij emotionele waarde tussen zit maar zo,n verschil
Dus zit te dubben of we een waardeverklaring of een taxatie moeten laten gaan gebeuren, want als je als koper ziet dat het op "papier" 3000 waard is, ga je geen 12000 betalen bijwijzevan.

[glith]

Wij schijnen dus niet de enige te zijn met dit probleem, maar niet iedereen kan een hertaxatie betalen
Het schijnt dus zoals zoveel in de vereniging "vriendjes politiek"te zijn en helaas zijn er veel ouderen en die durven hun mond niet echt open te doen.
Heb zelf al aangegeven naar de vereniging is het niet beter om de verzekering aan te schrijven maar volgens zeggen zijn deze allang blij omdat als er brand of id zou zijn hun zich kunnen beroepen op onderverzekering-formule en ze weinig hoeven uit te keren mensen waar blijft rechtvaardigheid.