[ archief ] Verplicht standaard sanitair afnemen nieuwbouw

[Badkamerblues]

Momenteel ben ik bezig met de aankoop van een nieuwbouwwoning. Ik woon nu ook nieuwbouw. Voordat ik dit appartement betrok heb ik al het standaard sanitair laten vervallen en voor een flink extra bedrag tijdens de bouw het sanitair erin laten zetten van mijn keuze.

Bij de nieuwbouwwoning waar ik nu mee bezig ben heb je keuze uit 3 soorten tegels en die plaatsen ze. Je kunt het standaard sanitair niet laten vervallen en kunt ook niet tegen een meerprijs het sanitair naar wens laten maken. Kan dit zo maar? Ik ga veel geld betalen voor die woning en nu mag ik dus gewoon mijn eigen sanitair niet uitkiezen, ook niet als ik hier extra voor betaal. Ik koop juist een woning zodat ik niet gebonden ben aan het sanitair dat een verhuurder aanbiedt en krijg nu een sociale huurwoninggevoel...

[angel1978]

Maar waarom heb je deze woning met een verplichte afname van sanitair dan gekocht?

[Lady1234]

Niets mis met een sociaal huurwoningen gevoel.

Maar het zal wel allemaal in de voorwaarden staan waarvoor u getekend hebt, denk ik zo.

[Komkommertijd]

Als je enkele woningen leeg zonder tegels of zo moet opleveren is kans op verkeerde woning......
Ook nog jou voorkeur, als er 1 pak valt zijn er tegels tekort!

En jou geleverde tegels en WC pot, geen idee welk merk en of leverbaar als er iets fout ging.
Daarom gaan vele gelijk slopen en pleuren keuken, badkamer en WC snel weg.
Vaak is niets monteren gratis, en dan moet je niet klagen als de muur niet 100% vlak is want hun tegelzetter kan
een muur met buikje bijwerken.... dus geen 100% vlak garantie en of leidingen goed zitten.

Ook is bouw nummer geen huisnummer en je moet tijdig kopen om dit mogelijk te maken.
De onder aannemer koopt voor 100 woningen 100x in en wil er geen 80 plaatsen en omzet missen...
En wat doe je dan met 20 op voorraad materialen?
Vaak is laten vallen dit soort dingen alleen in eerste maanden van de bouw nog mogelijk zonder korting.

[Badkamerblues]

Zo snel al reacties, dank jullie wel!! Ik heb de woning nog niet gekocht. Gisteren het eerste uitgebreide gesprek met de makelaar gehad, zij zei dat ik verplicht uit dit sanitair moest kiezen en meerwerk niet mogelijk is. Ik viel bijna van mijn sokkel toen ik dat hoorde.

[NeoDutchio]

Zo snel al reacties, dank jullie wel!! Ik heb de woning nog niet gekocht. Gisteren het eerste uitgebreide gesprek met de makelaar gehad, zij zei dat ik verplicht uit dit sanitair moest kiezen en meerwerk niet mogelijk is. Ik viel bijna van mijn sokkel toen ik dat hoorde.

Dat klinkt als een luie makelaar. Wellicht eens met de projectontwikkelaar/bouwer gaan informeren.

[angel1978]

Zo snel al reacties, dank jullie wel!! Ik heb de woning nog niet gekocht. Gisteren het eerste uitgebreide gesprek met de makelaar gehad, zij zei dat ik verplicht uit dit sanitair moest kiezen en meerwerk niet mogelijk is. Ik viel bijna van mijn sokkel toen ik dat hoorde.

Bij projectbouw is dat op zich niet zo uitzonderlijk en een van de redenen waarom een en ander goedkoper kan worden aangeboden.
Maar dan is er dus geen probleem en koop je het huis gewoon niet.

[Badkamerblues]

Ja precies, wat zeur ik nou, dan koop ik de woning toch gewoon niet?

[witte angora]

Zo snel al reacties, dank jullie wel!! Ik heb de woning nog niet gekocht. Gisteren het eerste uitgebreide gesprek met de makelaar gehad, zij zei dat ik verplicht uit dit sanitair moest kiezen en meerwerk niet mogelijk is.

Is een deel van de woningen toevallig voor verhuur, en als dat zo is, kan het zijn dat de makelaar dingen door elkaar gooide? Wat staat er in de documentatie?

[angel1978]

Opgelost

[Badkamerblues]

Witte Angora, dit blok is allemaal bestemd voor de verkoop. Er komen nog andere blokken bij die gemengd koop en verhuur zijn, heb ik me laten vertellen. In de documentatie staan de tegels waaruit je kunt kiezen en daarnaast 1 soort wastafel, toilet enz. die erin worden geplaatst.

Ik had er nog nooit van gehoord dat het mogelijk is dat je een nieuwbouwwoning koopt en je het sanitair niet tegen een meerprijs kunt laten veranderen. En vroeg me af of iemand weet of dit echt in beton gegoten is of dat er toch wegen te bewandelen zijn om het standaard spul te laten vervallen en via een door hun aangewezen sanitairspecialist je eigen spullen te kiezen, uiteraard door meer te betalen.

Maandag eerst maar eens de projectontwikkelaar bellen.

[witte angora]

Dat is wel vreemd ja. Maar, ik ben op zoek naar een sociale huurwoning, ook dan kom je af en toe de meest bizarre dingen tegen. Ook op sanitair- en keukengebied.

Misschien dat de projectontwikkelaar inderdaad een ander licht op het geheel kan werpen. Of dat hij in ieder geval kan vertellen waarom er hiervoor gekozen is. Het kan toch niet zo zijn dat er een complete keuken en compleet sanitair in wordt gehangen dat direct na oplevering weer verwijderd wordt omdat de koper iets anders wilde.

[Brahms]

Tsja, wilde een nieuwe BMW kopen, alleen ze wilde standaard kleuren leveren. Mijn kleur, turquoise, wilden ze er ook voor een meerprijs niet opspuiten. Rij nu Mercedes.
Koop nooit iets wat je niet wilt, daar krijg je later spijt van.

[Badkamerblues]

Dat laatste zei ik dus ook tegen hen: wat heeft het voor nut om die badkamer op te leveren en ik die er bij oplevering meteen uit moet slopen om hem naar mijn zin te maken. Overigens kun je de standaard keuken die ze leveren wél laten aanpassen en/of vervallen. In het laatste geval ontvang je een stelpost à €4000. Het zou inderdaad prettig zijn als je in ieder geval een uitleg kunnen geven waarom er met die badkamer verder niets mogelijk is, behalve “omdat het niet kan”.

Een vriendin van me heeft een aantal jaren geleden een sociale huurwoning betrokken. Omdat die nog het interieur van de jaren ‘60 had heeft de woningbouwvereniging de keuken, badkamer en toilet eruit gesloopt. Mijn vriendin had toen wel keuze uit diverse kleuren, zowel wat sanitair als keuken betreft. Maar niet iedereen is de eerste bewoner van een nieuwe of gerenoveerde sociale huurwoning, áls je al het geluk hebt dat je er überhaupt een toegewezen krijgt. Hopelijk heb je snel geluk

[sake1987]

leg je vraag hier eens neer www.eigenhuis.nl

[Cro]

Dat meerwerk niet altijd mogelijk is komt wel vaker voor, echter heb je ook niet de mogelijkheid tot het casco opleveren van de badkamer?

[scontra]

Ja precies, wat zeur ik nou, dan koop ik de woning toch gewoon niet?

Er is een bouwbestek en als daarin geen meer- of minderwerk is opgenomen, dan kunt u daar nu zelf weinig aan veranderen.
Als de woning nog gebouwd moet worden dan zou u, als de bouw is begonnen, in overleg kunnen gaan met de uitvoerder van het object en proberen om de badkamer 'kaal' opgeleverd te kunnen krijgen en na de oplevering de badkamer laten inrichten zoals u dat zou willen.
Met een uitvoerder is meestal wel iets te regelen, zeker als het op een nette manier wordt gevraagd.
Het standaard sanitair laat u dan aan de uitvoerder en z'n mannen.

De mannen zijn ook gek op gebak bij de koffie en daarop trakteren als u, tijdens de bouw, eens een rondje door de woning maakt en met die en gene even een praatje maakt, is zeker een aanrader.

[Brahms]

Kaal opleveren van de badkamerruimte zal mosschien in overleg nog wel lukken, maar verwacht geen korting op de prijs.

[Komkommertijd]

Pak die €4000 voor de keuken.....
en badkamer, dat is half uurtje met mijn boorhamer en alles is weg en je zwarte bak overvol!

Dat is verspilling maar jammer en kan blijkbaar niet anders.
Wel zou ik bij de oplevering met een hamertje gaan controleren of die tegels wel goed vast zitten....
Dat je dan een puinzooi er van maakte doet er niet toe.

Vooral als de bouw is begonnen en een deel nog verkocht moet worden komt dit helaas erg vaak voor.

[Ivo.w]

Helaas hoeven de makelaars, ontwikkelaars en bouwers op dit moment nog totaal geen moeite te doen om hun (nieuwbouw) woningen te verkopen.

Aanpassingen op verzoek van de klant zijn maar lastig. Ze verkopen het dan liever aan iemand die niet zeurt. En als ze dan wel mee gaan in het doen van aanpassingen, dan betaal je voor het 'meerwerk' vaak zo veel, dat het financieel voordeliger is om alsnog de boel op te laten leveren volgens het plan van de ontwikkelaar en na oplevering de gewenste aanpassingen te laten doen door een kleine (lokale) aannemer of zzp-er.

Helaas is dat de praktijk. Wat zorgt voor vernietiging van een berg goede nieuwe materialen, onnodige kosten voor de kopers en veel te vermijden milieuschade.

Helaas. Dit mag zo.

Sterker nog: conform het bouwbesluit moet bij projectmatige bouw de woning opgeleverd worden met een toilet en met een badkamer die voorzien is van waterdichte vloer en waterdichte wanden ter plaatse van de douche en/of het bad. Tevens dienen toilet douche/bad en wastafel ook daadwerkelijk te functioneren.

Tevens heeft dit te maken met garanties.