Geen NHG en verplicht bouwdepot bij hypotheek?

[Hennyhen]

Vraagtekens bij hypotheekadviseur ?

Casus is als volgt , woning onder voorbehoud financiering gekocht. Woning aangekocht binnen NHG grens €435.000,-. Woning laten taxeren , dit duurde maar liefst 5 weken. Woning komt uit 1800 en daar is ook veel werk aan.

Rente bij adviesgesprek gelijk vast laten zetten op 3,67%. Echter bleek dat hij deze helemaal niet vast had gezet, dit kon pas nadat alle documenten getekend waren aldus de hypotheker. Enfin uiteindelijk dus de rente vast kunnen zetten op 3,73%.

Aanvraag ingediend bij de eerste hypotheekverstrekker , al vrij snel volgde het tegenbericht. De verstrekker gaat niet mee in de hypotheekaanvraag. Reden van afwijzing; teveel bijgebouwen, gaan dit (type) onderpand niet financieren.
Poging twee
Aanvraag ingediend bij een andere hypotheekverstrekker eveneens tegen de eerder vastgezette rente van 3,73 procent. Verstrekker voorziet geen problemen in het feit dat moeder en zoon samen kopen. Echter n.a.v het taxatierapport geeft hypotheekverstrekker aan dat ze een verder bouwkundig rapport noodzakelijk achten + een specialistisch onderzoek naar de aanwezigheid van houtrot / houtworm (in de dragende constructie van de daken / dakbeschot etc).

Opzicht niet heel gek nog een extra zekerheid voor ons en de verstrekker, echter nou komt die.. Hypotheekverstrekker geeft aan dat de NHG hoe dan ook vervalt en ‘verplicht’ ons om een bouwdepot te nemen voor de mogelijke extra kosten die voortvloeien uit het bouwkundig rapport / specialistisch onderzoek.

Moraal van het verhaal hypotheekverstrekker verteld tussen neus en lippen dat we met een ander aanbod uit gaan komen. Hypotheekrente zonder NHG klapt naar 4,27% en maandlasten gaan van 2103 naar circa 2400 bruto lasten. Kan dit zomaar klakkeloos en dienen wij maar naar zijn pijpen te dansen?

We hebben toch een aanvraag ingediend voor de aankoop van de woning mét NHG garantie. Waarom zouden we die opeens moeten laten vervallen omdat een hypotheekverstrekker eist dat wij verplicht bij hun een bouwdepot dienen te nemen.

Gr

[Lady1234]

Dat is nou precies de taak van de hypotheekadviseur, om leeuwen en beren op uw weg te verwijderen.

[riddert]

Gebeurt wel vaker, ook bij oude boerderijen bijvoorbeeld. Vaak erg betaalbaar, maar de bank eist wel een eigen vermogen om er zeker van te zijn dat het hele spul ook onderhouden kan worden.
Openingspost lijkt me dan ook niet zo vreemd.

[HandigeHarrie]

Volgens mij is het verstandig om dit pand niet te kopen .... nogal wat onzekerheden van mogelijke houtrot in de constructiebalken

[Moneyman]

Je doet net alsof er al allerlei zaken vast stonden (rentepercentage, akkoord NHG), terwijl dat in het stadium waar je zat nog helemaal niet het geval is. Ik zie niks geks in de OP.

Ik krijg eerder het gevoel dat je een hoop zaken niet goed hebt begrepen.

[Arizonakid]

Een hypotheek is een gunst, geen recht. En die gunst word verstrekt onder de voorwaarden van degene de hem verstrekt.

[Moneyman]

Een hypotheek is een gunst, geen recht.

Het heet anders toch echt "hypotheekrecht", en geen "hypotheekgunst"

[lordi]

We hebben toch een aanvraag ingediend voor de aankoop van de woning mét NHG garantie. Waarom zouden we die opeens moeten laten vervallen omdat een hypotheekverstrekker eist dat wij verplicht bij hun een bouwdepot dienen te nemen.

U hoeft die ook niet te laten vervallen maar dan zal uw hypotheekadviseur een hypotheekverstrekker moeten vinden die wel akkoord gaat met de voorwaarden die u stelt.

Een aanvraag zegt namelijk niets behalve dat de voorwaarden zijn waaronder jij graag een X bedrag wilt lenen. Vervolgens kijkt de hypotheekverstrekker met welk aanbod hij komt, dus welk rentepercentage, wel/geen NHG, evt. verplicht bouwdepot, etc. En vervolgens kan jij dan besluiten om dat aanbod wel of niet te accepteren. Dus je kan je eis van NHG garantie laten staan maar dan zal je hypotheekadviseur een hypotheekverstrekker moeten vinden die dat wel wil aanbieden.

Misschien kan uw adviseur nog een keer goed uitleggen hoe het hele proces in elkaar steekt.