Nu 1 1/2 jaar later na de aankoop van onze woning (jr 70,80) komen we erachter dat de vorige eigenaar het dak aan de buitenkant heeft geisoleerd met het totaal verkeerde isolatie materiaal. We kregen last van lekkage plekken in het plafond (binnen) en zijn op zoek gegaan waar dit nu vandaan kwam. We dachten in 1e instantie aan lekke/kapotte dakpannen. Nu blijkt er (verkeerd) isolatiemateriaal op het hout v.h dak is geplaatst wat vochtig wordt. (lekkage plekken binnen). Door die vochtige isolatie zijn de dakpan latten vochtig geworden en zijn i.p verrot. Coclusie... Nu moet het verkeerde isolatiemateriaal verwijderd worden, nieuwe folie op het dak, nieuwe dakpan latten.
Nu is mijn vraag, valt dit onder verborgen gebreken? Hoe kan ik dit het beste aanpakken?
We hebben geen bouwkundig rapport laten uitvoeren toen de tijd.
Nu 1 1/2 jaar later na de aankoop van onze woning (jr 70,80) komen we erachter dat de vorige eigenaar het dak aan de buitenkant heeft geisoleerd met het totaal verkeerde isolatie materiaal. We kregen last van lekkage plekken in het plafond (binnen) en zijn op zoek gegaan waar dit nu vandaan kwam. We dachten in 1e instantie aan lekke/kapotte dakpannen. Nu blijkt er (verkeerd) isolatiemateriaal op het hout v.h dak is geplaatst wat vochtig wordt. (lekkage plekken binnen). Door die vochtige isolatie zijn de dakpan latten vochtig geworden en zijn i.p verrot. Coclusie... Nu moet het verkeerde isolatiemateriaal verwijderd worden, nieuwe folie op het dak, nieuwe dakpan latten.
Nu is mijn vraag, valt dit onder verborgen gebreken? Hoe kan ik dit het beste aanpakken?
We hebben geen bouwkundig rapport laten uitvoeren toen de tijd.
Zal mischien wel raar klinken maar het vocht moet toch van buiten naar binnen komen dus moet
er toch ook een dakpan ofzo ergens kapot zijn.
Dat kan wel op een paar meter verder zijn, water loopt zoals je weet.
Nu 1 1/2 jaar later na de aankoop van onze woning (jr 70,80) komen we erachter dat de vorige eigenaar het dak aan de buitenkant heeft geisoleerd met het totaal verkeerde isolatie materiaal. We kregen last van lekkage plekken in het plafond (binnen) en zijn op zoek gegaan waar dit nu vandaan kwam. We dachten in 1e instantie aan lekke/kapotte dakpannen. Nu blijkt er (verkeerd) isolatiemateriaal op het hout v.h dak is geplaatst wat vochtig wordt. (lekkage plekken binnen). Door die vochtige isolatie zijn de dakpan latten vochtig geworden en zijn i.p verrot. Coclusie... Nu moet het verkeerde isolatiemateriaal verwijderd worden, nieuwe folie op het dak, nieuwe dakpan latten.
Nu is mijn vraag, valt dit onder verborgen gebreken? Hoe kan ik dit het beste aanpakken?
We hebben geen bouwkundig rapport laten uitvoeren toen de tijd.
Tsja het wordt lastig dit te bewijzen en bovendien zeg je zelf al geen bouwkundig rapport te hebben. Dat is bij een relatief oud huis best wel dom. Dus na 1,5 jaar heb je weinig om op terug te vallen
het lijkt mij wel een verborgen gebrek
als u die isolatie niet hebt geplaatst dan zat die er al toen u de woning kocht
als deze verkeerde isolatie blijkbaar de oorzaak is van de problemen kun je die verkeerde isolatie het verborgen gebrek noemen
het lijkt me dat u nu alsnog geld uit zult moeten geven voor een technische keuring die de problemen omschrijft en middels foto's vastlegt
hoe u dan verder aan uw geld moet komen zult u waarschjnlijk aan een advocaat moeten vragen
Isolatie aan de buitenzijde van het dakbeschot is zeker niet op de verkeerde plaats!
Sterker nog, het is de plaats waar die het beste geplaatst kan worden echter dit is niet door doe het zelvers te doen dus maar weinig bekend bij de consument.
Sinds de jaren 70 zij er vele honderdduizenden woningen op die wijze geïsoleerd, en nog steeds.
Het is dan wel van belang dat dit gedaan is met een isolatiemateriaal wat bestand is tegen vocht zoals EPS (piepschuim) en geen wol of zo.
Isolatie tussen het dakbeschot en de pan zorgt ervoor dat het dakhout aan de warme zijde van het isolatiemateriaal waardoor daar dus geen condensatie optreed.
Ieder dak kan gaan lekken, een ongeisoleerd net zo makkelijk als een geïsoleerd dak.
Ik acht de kans zeer groot dat het hier om een gewone lekkage gaat veroorzaakt door een kapotte dakpan of gescheurd lood.
frankmim schreef:Isolatie aan de buitenzijde van het dakbeschot is zeker niet op de verkeerde plaats!
Sterker nog, het is de plaats waar die het beste geplaatst kan worden echter dit is niet door doe het zelvers te doen dus maar weinig bekend bij de consument.
Sinds de jaren 70 zij er vele honderdduizenden woningen op die wijze geïsoleerd, en nog steeds.
Het is dan wel van belang dat dit gedaan is met een isolatiemateriaal wat bestand is tegen vocht zoals EPS (piepschuim) en geen wol of zo.
Isolatie tussen het dakbeschot en de pan zorgt ervoor dat het dakhout aan de warme zijde van het isolatiemateriaal waardoor daar dus geen condensatie optreed.
Ieder dak kan gaan lekken, een ongeisoleerd net zo makkelijk als een geïsoleerd dak.
Ik acht de kans zeer groot dat het hier om een gewone lekkage gaat veroorzaakt door een kapotte dakpan of gescheurd lood.
in de openingsmail staat dat er verkeerd isolatiemateriaal is gebruikt dat vochtig wordt
