[ archief ] houdbaarheid voorlopig koopcontract

[wfridrichs]

Er is mij in 2009 een stuk grond aangeboden door de gemeente om aan te kopen grenzend aan mijn perceel.
Hiervan is een voorlopig koopcontract opgesteld en getekend op datum 4 april 2010.

Na veel gebel en gepraat in de ruimte, is het grond nog steeds niet van mij en de gemeente is stilzwijgend.

Mijn vraag: bij normaal opzeggen van een voorlopig koopcontract ben je 10% van het aankoopbedrag schuldig.

Kan ik de gemeente ook financieel aansprakelijk stellen voor het zo lang uitstellen van het tekenen van het definitieve koopcontract ?

[marcel75]

Is er in de koopovereenkomst wel een datum opgenomen waarop de overdracht uiterlijk moet plaatsvinden?

Die 10% kun je overigens niet eerder opeisen dan nadat de wederpartij in gebreke is gesteld en niet binnen een redelijke termijn alsnog nakomt. Let wel: jij moet dan wel klaar zitten om af te nemen. Het geld moet dus dan wel al bij de notaris zijn.

Is er al een notaris ingeschakeld eigenlijk of zit de gemeente wellicht nog op jouw notariskeuze te wachten?

[wfridrichs]

Is er in de koopovereenkomst wel een datum opgenomen waarop de overdracht uiterlijk moet plaatsvinden?

Die 10% kun je overigens niet eerder opeisen dan nadat de wederpartij in gebreke is gesteld en niet binnen een redelijke termijn alsnog nakomt. Let wel: jij moet dan wel klaar zitten om af te nemen. Het geld moet dus dan wel al bij de notaris zijn.

Is er al een notaris ingeschakeld eigenlijk of zit de gemeente wellicht nog op jouw notariskeuze te wachten?

Wij hebben het voorlopig koopcontract 4 april 2010 terug gekregen van de gemeente met de mededeling hierin: De notaris hebben wij ook een exemplaar gestuurd en gevraagd de verkoop verder af te wikkelen.

Er is geen datum van overdracht afgesproken.

[SJZ]

Er is geen datum van overdracht afgesproken.

Mmm, vreemd. Dus als de overdracht 7 september 2056 is vind jij het ook goed, conform contract?

[marcel75]

en wat zegt de notaris? Daar zou nu de aktie moeten liggen in mijn ogen.

[wfridrichs]

Er is geen datum van overdracht afgesproken.

Mmm, vreemd. Dus als de overdracht 7 september 2056 is vind jij het ook goed, conform contract?

Dacht het dus niet.
Vandaar mijn vraag op dit forum.

[wfridrichs]

en wat zegt de notaris? Daar zou nu de aktie moeten liggen in mijn ogen.

Die heeft radiostilte van de gemeente gekregen.

[elnuar]

Wij hebben het voorlopig koopcontract 4 april 2010 terug gekregen van de gemeente met de mededeling hierin: De notaris hebben wij ook een exemplaar gestuurd en gevraagd de verkoop verder af te wikkelen.

Er is geen datum van overdracht afgesproken.

Geeft mij het idee : spreek datum af met notaris en het is rond.
Het lijkt erop dat de notaris namens de gemeente mag verkopen als hij dus de verkoop verder mag afwikkelen. Als gemachtigde oid. Maar ik weet natuurlijk niet wat er exact in de stukken staat, maar neem aan dat de notaris dit wel kan vertellen.

[marcel75]

de notaris zal niet zonder instemming van de gemeente de akte mogen tekenen. Hij zal dan ook nog geen getekende volmacht hebben gehad. Die krijgt de notaris pas na akkoord op de akte van levering en afrekening.