Ik en mijn vriendin zijn uit elkaar gegaan , zij is terug naar haar ouders en ik woon nog altijd in het huis.we waren niet gehuwd en ook niet officieel samenwonend en blijven gewoon vrienden. Ik wil graag blijven wonen. mijn vraag is:
-kan ik hypotheek overnemen aan de zelfde voorwaarden?
-moet ik haar uitkopen?
-is het best om eerst een notaris of eerst de bank te raadplegen?
-wat zijn de bijhorende kosten daar aan verbonden?
| LET OP: Dit topic is meer dan drie jaar geleden geplaatst. De informatie is mogelijk verouderd. |
[ archief ] hypotheek overnemen
Re: hypotheek overnemen
Ik neem aan dat jullie beiden eigenaar zijn van het huis en ook beiden de hypotheekakte hebben getekend?
In dat geval kan je de hypotheek onder dezelfde voorwaarden voorzetten, mits de bank daarmee instemt. Je zult zogenaamd hoofdelijk ontslag voor je ex moeten aanvragen. Dat betekent dat de bank verklaart dat zij er mee instemmen dat ze alleen jou nog kunnen aanspreken voor de betaling en niet langer je ex. Voordat de bank daarmee instemt, zullen ze eerst wel weer gaan kijken of je dat zelf kunt betalen, of je een BKR-notering hebt etc.
Is de lening onder NHG verstrekt en zak je onder de voorwaarden van de NHG, dan komt de NHG wel te vervallen.
Je zult haar ook moeten uitkopen als er overwaarde is. Ze heeft namelijk recht op de helft van de waarde woning + waarde (evt) beleggings- en/of spaarpolis - openstaande hypotheekschuld. Als je met deze berekening in de min komt, dan moet zij aan jou dat bedrag uitkeren. Doet ze dat niet, dan is dat een schenking en val je voor de fiscus in de hoogste tarieven en moet jij schenkingsrecht betalen. Let daar dus goed op.
Of je eerst de notaris moet inschakelen of de bank, maakt niet zoveel uit. Wel is het wijsheid om zsm de notaris in te schakelen. Zij zullen namelijk ook met de bank contact opnemen.
De bijkomende kosten zijn moeilijk te voorspellen. De bank zal waarschijnlijk kosten in rekening brengen. Deze kosten kunnen als snel oplopen naar € 500,-- en hoger. Aan notariskosten moet je ook wel denken aan zo'n € 1000,-- tot € 1.500,-- voor alleen de verdeling.
Als er nog meer kredieten waren, dan zul je daar ook hoofdelijk ontslag voor moeten aanvragen.
Hadden jullie testamenten, dan zul je daar naar moeten laten lijken.
In dat geval kan je de hypotheek onder dezelfde voorwaarden voorzetten, mits de bank daarmee instemt. Je zult zogenaamd hoofdelijk ontslag voor je ex moeten aanvragen. Dat betekent dat de bank verklaart dat zij er mee instemmen dat ze alleen jou nog kunnen aanspreken voor de betaling en niet langer je ex. Voordat de bank daarmee instemt, zullen ze eerst wel weer gaan kijken of je dat zelf kunt betalen, of je een BKR-notering hebt etc.
Is de lening onder NHG verstrekt en zak je onder de voorwaarden van de NHG, dan komt de NHG wel te vervallen.
Je zult haar ook moeten uitkopen als er overwaarde is. Ze heeft namelijk recht op de helft van de waarde woning + waarde (evt) beleggings- en/of spaarpolis - openstaande hypotheekschuld. Als je met deze berekening in de min komt, dan moet zij aan jou dat bedrag uitkeren. Doet ze dat niet, dan is dat een schenking en val je voor de fiscus in de hoogste tarieven en moet jij schenkingsrecht betalen. Let daar dus goed op.
Of je eerst de notaris moet inschakelen of de bank, maakt niet zoveel uit. Wel is het wijsheid om zsm de notaris in te schakelen. Zij zullen namelijk ook met de bank contact opnemen.
De bijkomende kosten zijn moeilijk te voorspellen. De bank zal waarschijnlijk kosten in rekening brengen. Deze kosten kunnen als snel oplopen naar € 500,-- en hoger. Aan notariskosten moet je ook wel denken aan zo'n € 1000,-- tot € 1.500,-- voor alleen de verdeling.
Als er nog meer kredieten waren, dan zul je daar ook hoofdelijk ontslag voor moeten aanvragen.
Hadden jullie testamenten, dan zul je daar naar moeten laten lijken.
Re: hypotheek overnemen
veronderstel dat alles in orde is bij de notaris wat betreft ontslag en dergelijke maar de bank vind dat ik het niet ga aankunnen en weigert een lening toe te staan, wat gebeurt er dan?
Kunnen zij mij zomaar uit de huidige lening zetten?
Word die lening dan gestopt?
Kunnen zij mij dwingen het huis te verkopen?
Kunnen zij mij zomaar uit de huidige lening zetten?
Word die lening dan gestopt?
Kunnen zij mij dwingen het huis te verkopen?
Re: hypotheek overnemen
De situatie die je nu schets is niet mogelijk. De bank zal geen ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid verlenen als je van mening zijn dat jij de lening niet in je eentje kunt voortzetten.
Als de het ontslag weigeren kunnen ze overigens verder niets doen. Zolang er betaald wordt is er namelijk niets aan de hand.
Echter: zolang het ontslag er niet is, zal de akte van verdeling ook niet getekend worden. Je ex geeft dan namelijk wel haar eigendomsrecht voor de helft van de woning op, maar is niet verlost van de hypotheek.
Als de het ontslag weigeren kunnen ze overigens verder niets doen. Zolang er betaald wordt is er namelijk niets aan de hand.
Echter: zolang het ontslag er niet is, zal de akte van verdeling ook niet getekend worden. Je ex geeft dan namelijk wel haar eigendomsrecht voor de helft van de woning op, maar is niet verlost van de hypotheek.
-
seagoing racer2
- Berichten: 2122
- Lid geworden op: 10 jun 2006 10:40
Re: hypotheek overnemen
Beste,
Een vervelend scenario is natuurlijk wel als je ex stopt met betalen aan de hypotheek, omdat ze er niet meer woont.
Een vervelend scenario is natuurlijk wel als je ex stopt met betalen aan de hypotheek, omdat ze er niet meer woont.
Re: hypotheek overnemen
Waar twee scheiden moet er één lijden.
Re: hypotheek overnemen
Bedankt, voor jullie reactie.
Had het eens na gevraagd aan de bank en zij gaan er van uit dat je nog een redelijk % leefloon moet overhebben om het goed te keuren.
Ik moet toegeven het zal zwaar zijn want er is niet alleen een hypotheek maar ook nog een autolening.Veel is er niet te verdelen want de meubels zijn van mij, enkel haar deel kan ze opeisen maar zijn nog aan het onderhandelen.
Het zou zeer spijtig zijn als ik het zou moeten verkopen want het is een redelijk nieuw huis(4j) en er zit redelijk wat eigen kapitaal in.Ook van mijn ouders die mij ook nog eens willen helpen bij de kosten van notaris (2800euro).
Je zet inderdaad een paar stappen achteruit en financieel word je er een stuk armer van maar efkes op de tanden bijten en misschien kan ik mijn eigendom behouden.
planchard
Had het eens na gevraagd aan de bank en zij gaan er van uit dat je nog een redelijk % leefloon moet overhebben om het goed te keuren.
Ik moet toegeven het zal zwaar zijn want er is niet alleen een hypotheek maar ook nog een autolening.Veel is er niet te verdelen want de meubels zijn van mij, enkel haar deel kan ze opeisen maar zijn nog aan het onderhandelen.
Het zou zeer spijtig zijn als ik het zou moeten verkopen want het is een redelijk nieuw huis(4j) en er zit redelijk wat eigen kapitaal in.Ook van mijn ouders die mij ook nog eens willen helpen bij de kosten van notaris (2800euro).
Je zet inderdaad een paar stappen achteruit en financieel word je er een stuk armer van maar efkes op de tanden bijten en misschien kan ik mijn eigendom behouden.
planchard
Re: hypotheek overnemen
@Planchard
Stel je vraag op www.hyptheken-forum.nl daar zal je zeker het juiste antwoord krijgen.
Succes.
Stel je vraag op www.hyptheken-forum.nl daar zal je zeker het juiste antwoord krijgen.
Succes.
