[ archief ] Verhoging huurprijs / aparte huurovereenkomst garage

[Mandy.]

Via de woningbouw huur ik eengezinswoning. Een verhuurmakelaar heeft hierin bemiddeld en heeft ook de bezichtiging gedaan. Bij de woning hoort een garage, die wij ook tijdens de bezichtiging hebben bekeken. Het is een vrijstaande garage die zowel vanuit mijn tuin als via de openbare weg toegankelijk is.
Nu heeft de woningbouw, na een half jaar, aangegeven dat zij vergeten zijn dat deze garage apart verhuurd dient te worden. Er moet hiervoor een aparte huurovereenkomst worden opgesteld en ik zal maandelijks € 43,- extra moeten gaan betalen.
Ik vraag mij af of dit wel mag. In de huurovereenkomst staat namelijk "verhuurder verhuurt de woning inclusief onroerende aanhorigheden...".
Kan de woningbouw afdwingen dat ik dit bedrag maandelijks ga betalen en wanneer ik dat niet doe de garage ontoegankelijk maken en verhuren aan iemand anders?
Ben benieuwd naar jullie mening.

[Erthanax]

Interessant geval! Op zich is het niet ongebruikelijk dat er voor een garage extra betaald moet worden. Maar...
Of de garage in uw geval een onroerende aangehorigheid is hangt volgens mij af van de precieze situatie.
1. Hoe staat de garage t.o.v. uw woning (naast het huis, naast de achtertuin, achter de achtertuin, voor het huis)?
2. Heeft de garage een zijdeur die rechtstreeks in uw tuin uitkomt?
3. Heeft de garage (en de andere garages) nog een eigen volgnummer boven de deur?
Als u op vraag 2 ja kunt antwoorden, lijkt mij dat u niet kunt weten dat de garage apart verhuurd kan worden, om dat de makelaar hem wel heeft laten zien en er verder niets over heeft gezegd.

[Mandy.]

Nee dat snap ik hoor, alleen had ik van te voren geweten dat deze garage apart verhuurd diende te worden dan had ik er toch nog eens goed over nagedacht. Het is al een huurwoning in de hogere prijsklasse en qua ruimte heb ik de garage niet per se nodig.
Een reactie op de vragen:
1. De garage grenst met een zijkant en de achterkant aan de achtertuin en de overkapping (eigenlijk in een L-vorm). De andere zijkant en voorzijde grenzen aan de openbare weg.
2. Een van de deuren komt rechtstreeks in mijn tuin uit, onder de overkapping.
3. De garage heeft geen eigen nummer, het is ook geen blok garageboxen, gaat echt om een vrijstaande garage.De schutting/poort van de achtertuin grenst aan de garage, de deuren van zowel het huis als de garage zijn te openen met dezelfde sleutel. Wat lastig om uit te leggen, maar van buiten ziet het eruit als een klein huisje, want boven de garage is ook nog eens een verdieping.

[Mandy.]

Misschien beter om dit topic te verplaatsen naar "huren"?

[Lady1234]

Nou dan hoort het mijns inziens volkomen bij het huis wat u gehuurd hebt.

[gosewijn]

Misschien kan het kadaster uitkomst brengen . Kijk ook eens bij de gemeente wat er geteld is voor woz .

[stofzuigertje]

Kadaster, soms staan meerdere huurwoningen op 1 kavel en is het niet duidelijk dus heb je eigen kavel nummer gevonden via de WOZ inlog via Digid...?

[Mandy.]

Bedankt voor de tip! Volgens de kadastrale informatie behoort de garage niet tot het perceel.
Hier zie ik ook dat de berging van de buren niet tot hun perceel behoort, maar daarvoor geldt ook geen extra huurprijs, dus misschien dat dit ook nog niet alles zegt..

[Mandy.]

De garage wordt niet genoemd in het WOZ-taxatierapport...

[Erthanax]

Dat de garage niet vermeld staat in de WOZ-taxatie is natuurlijk jammer, maar ik vraag me af of dat in uw geval relevant is. U huur het pand mét de onroerende aangehorigheden. Na uw nadere omschrijving lijkt het mij, net als Lady1234, duidelijk: de garage hoort bij het huis. Een "vreemde" zijdeur onder uw carport, dat kan gewoon niet. Ook nog dezelfde sleutel. Alleen al daarom kon u niet weten dat de garage niet bij het huis hoorde.
Dat de WBV de garage was "vergeten" is jammer voor de WBV, daar kunnen ze u niet voor laten opdraaien.

[stofzuigertje]

gelijk sluitend op 1 kavel , ik zou ook van erbij horen rekenen en de makelaar had gelijk met 2 contracten en prijzen moeten komen.

Moeten ze maar een betere makelaar nemen.
Gezien de stevige prijs is met garage redelijk en vooral omdat een deur in de tuin komt dus voor andere, is de kanteldeur ook vanaf de weg te openen en hoe loopt de stroom naar de garage...
Als dat op jou huis zit kunnen ze hem niet met stroom verhuren en de deur moet dan ook dicht blijven....

Ik denk dat weigeren en rechtszaak een mogelijkheid is of huur commissie als zij denken gelijk te hebben.

De makelaar bood huis+ garage aan en niet los... dus een geheel en een prijs!

[Mandy.]

Ik begin ook steeds meer te realiseren dat ze waarschijnlijk geen poot hebben om op te staan, maar toch overbluft zo'n telefoontje je in eerste instantie.
Vraag me wel af wat de vervolgstappen van de woningbouw zullen zijn. Een rechtszaak zit ik helemaal niet op te wachten, dus hoop maar dat het met een sisser afloopt en dat ze hun verlies op de koop toe nemen..

[stofzuigertje]

Als een makelaar fouten maakte moeten ze het daar op verhalen.
Je had gelijk 2 contracten moeten tekenen en niet nu.

Mr Read of Frank Visser, ik kijk regelmatig naar NL 1 en SBS 6 en denk dat beide in Uw voordeel zijn.
Dat ze een ander vragen te verhuren mag maar dan zijn ze ook verantwoordelijk voor de door deze gemaakte fouten.

[Erthanax]

Die opmerking van Stofzuiger over de stroom is heel goed. Zit er licht of een stopcontact in de garage? Controleer dan vooral of dat via uw meterkast loopt. Dan heeft u inderdaad nóg een argument waarom u ervan uit mocht en mag gaan dat de garage bij de woning hoort.
Let wel op bij de jaarlijkse huurverhoging (in juni, als ik mij niet vergis).

[stofzuigertje]

De meeste koop woningen met garage worden tenzij het los staat en apart verhuurbaar is er meestal bij.

Ook huur woningen in mijn gemeente zitten enkele met Carport of Garage, gewoon 1 huur en de garage telde niet voor sociale woningbouw en mag het totaal boven de €710 komen... €735 betalen ze voor sociale woning + garage want dat mag!

Ze krijgen ook huur subsidie dus verhuur van zelfs betaalbare sociale woningen met garage komt voor, in mijn gemeente staat het bewijs!
In hoek van tuin en deur naar garage vanuit uw tuin en ik vermoed verlichting en ze gaan voor andere huurder echt niet een extra meter plaatsen gezien de kosten...... en zonder is het minder bruikbaar en U mag de kabels laten sluiten want mijn E bike moet ik toch echt zelf opladen en niet van buren stroom!

[gosewijn]

Als de deur op uw erf uitkomt en uw sleutels die u in het bezit heeft ,passen op de garage deur , zou ik er voor gaan dat het bij uw huurovereenkomst hoort. Ikzou flink tegengas geven en dit niet accepteren.

[Lady1234]

De meeste koop woningen met garage worden tenzij het los staat en apart verhuurbaar is er meestal bij.

Ook huur woningen in mijn gemeente zitten enkele met Carport of Garage, gewoon 1 huur en de garage telde niet voor sociale woningbouw en mag het totaal boven de €710 komen... €735 betalen ze voor sociale woning + garage want dat mag!

Ze krijgen ook huur subsidie dus verhuur van zelfs betaalbare sociale woningen met garage komt voor, in mijn gemeente staat het bewijs!
In hoek van tuin en deur naar garage vanuit uw tuin en ik vermoed verlichting en ze gaan voor andere huurder echt niet een extra meter plaatsen gezien de kosten...... en zonder is het minder bruikbaar en U mag de kabels laten sluiten want mijn E bike moet ik toch echt zelf opladen en niet van buren stroom!

Dat zou alleen kunnen als die huur inclusief de garage langere tijd geleden onder de grens voor huurtoeslag lag. Nu krijgt een nieuwe huurder hiervoor geen huurtoeslag. De garage telt wel mee.

[Lady1234]

Bedankt voor de tip! Volgens de kadastrale informatie behoort de garage niet tot het perceel.
Hier zie ik ook dat de berging van de buren niet tot hun perceel behoort, maar daarvoor geldt ook geen extra huurprijs, dus misschien dat dit ook nog niet alles zegt..

Hebt u de gegevens van de buren dan ook opgevraagd?

Maar een garage met deur naar uw tuin hoort bij het huis, heel simpel. Houd uw poot stijf en laat de wbv maar komen.

[Mandy.]

Bedankt voor de tip! Volgens de kadastrale informatie behoort de garage niet tot het perceel.
Hier zie ik ook dat de berging van de buren niet tot hun perceel behoort, maar daarvoor geldt ook geen extra huurprijs, dus misschien dat dit ook nog niet alles zegt..

Hebt u de gegevens van de buren dan ook opgevraagd?

Maar een garage met deur naar uw tuin hoort bij het huis, heel simpel. Houd uw poot stijf en laat de wbv maar komen.

Informatie van de buren was te zien op de kadastrale informatie. Tot dusver niets meer gehoord van de woningbouwvereniging..