[ archief ] koper wil van het voorlopigkoopcontract af!!

[sannemarianne]

Wij hebben ons huis verkocht aan een echtpaar. De vrouw is in de tussentijd overleden en nu wil de man het huis niet meer afnemen.
Het voorlopig koopcontract is getekend en de overdracht zal 1 juli plaats vinden. Kan dit zo maar??? Ik weet dat hij dan die 10 % aanbetaling aan ons kwijt is, maar daar zitten wij helemaal niet op te wachten. Wij willen ons huis kwijt. Wat moeten/kunnen we nu doen?

[mvw1975]

Het ligt aan wat er in het koopcontract staat.
Hierin kan een clausule staan dat de verkoop niet doorgaat als in van de kopers komt te overlijden voor het passeren bij de notaris.

Als dat niet het geval is dan is de 10% aanbetaling voor u als de koop niet doorgaat.
Dit even onder voorbehoud dat de finacieringstermijn is verstreken.

Wanneer deze nog niet verstreken is dan kan meneer waarschijnlijk de hyptoheek niet rond krijgen daar deze verstrekt is op 2 levens ipv 1.

[sannemarianne]

Nee er is geen clausule wat betreft overlijden.
En de hypotheek is volgens ons alleen op zijn salaris berekend. Mevrouw had geen baan. En de financieringtermijn is verlopen. Dus toch nog een beetje hoop aan de horizon?

[Recoco2007]

Er is een verschil tussen recht en ethiek. Alhowel het heel vervelend is voor de betreffende persoon is de koop - lijkt mij - toch terecht tot stand gekomen als de voorlopige koopakte door beide partijen werd getekend, er geen bepalende ontbindende factor in staat en de bedenktijd is verlopen. Dat laatste is ook van belang om zeker te zijn dat de financiering van de koper rond is en dat dit niet meer als otbindende factor ingeroepen kan worden.

Waarschijnlijk zal het doorzetten van de koop geen vrolijke gezichten opleveren en kan de koper nog lastig worden (o.a. tijdens de bezichting van het huis voorafgaande aan de ondertekening bij de notaris).

Het lijkt mij verstandig advies in te winnen bij uw makelaar. Het zal niet de eerste keer zijn dat een dergelijke zaak voorkomt binnen de makelaardij.

adviesbureau Recoco
mr. D. Bos

[GezondVerstand10]

Waarschijnlijk had die man er van gedroomd daar met zijn partner te wonen. Nu die dood is heeft hij wellicht slechte gevoelens als hij er aan denkt. De vorige schrijver heeft gelijk. Tussen recht en ethiek. U kunt de man houden aan het contract ten einde uw "slijk der aarde" binnen te krijgen. Het is aan U om te beoordelen of dat ethisch is

[mgielissen]

Een tijdje terug kreeg een bedrijf (ik meen een beddenzaak) de koude douche. Een echtpaar had een bestelling gedaan en ondertekend. Intussen was de man overleden en de vrouw wilde de bestelling annuleren. Dit ging volgens het bedrijf niet want contract was contract en het bedrijf stond juridisch in zijn recht.

Jullie juridisch recht is dus 10 % van de verkoopwaarde. Of jullie nu de warme of koude douche willen, de keuze is aan jullie.

[JanvL]

Jullie recht is minimaal de 10%. De koper is aansprakelijk voor alle kosten als hij afziet van de koop, ook als die kosten meer zijn dan 10%!
Afzien van de koop gaat ook niet zomaar. Nakoming is afdwingbaar.
En ethiek moet je aan anderen overlaten.

[witte angora]

En ethiek moet je aan anderen overlaten

Ethiek is een keuze die ieder persoonlijk maakt. Dat geld voor iedereen, dus ook voor Topicstarter, niet alleen voor 'anderen'.

Ik vind deze opmerking bijzonder ongepast, respectloos en opdringerig naar TS toe, eerlijk gezegd. Ik heb het idee dat TS er zelf ook heel erg mee in zijn maag zit, want het gaat helemaal niet om die 10 %, maar om het feit dat de verkoop van het huis ineens op losse schroeven staat.

[JanvL]

Ieder zijn/haar mening, maar ik geloof er helemaal niks van. TS zit met zijn huis in zijn maag. Zo simpel is het. Het opnieuw in de verkoop aanbieden brengt nu eenmaal kosten met zich mee. Vaak zelfs meer dan 10%.
Dat iedereen voor zich een ethische keuze maakt is een open deur. Feit is, dat ethiek en zaken doen niet samen gaan.
Dat je het als respectloos etc ziet is verder niet zo interessant. Je bent niet de TS en de reactie was niet aan jou gericht. Dus waarom je je aangesproken voelt?

[witte angora]

Ieder zijn/haar mening, maar ik geloof er helemaal niks van. TS zit met zijn huis in zijn maag. Zo simpel is het. Het opnieuw in de verkoop aanbieden brengt nu eenmaal kosten met zich mee. Vaak zelfs meer dan 10%.
Dat iedereen voor zich een ethische keuze maakt is een open deur. Feit is, dat ethiek en zaken doen niet samen gaan.
Dat je het als respectloos etc ziet is verder niet zo interessant. Je bent niet de TS en de reactie was niet aan jou gericht. Dus waarom je je aangesproken voelt?

Ik kan ook vragen waar jij je mee bemoeit? Immers het is het probleem van TS, niet jouw probleem. Waarom moet alleen jouw mening zaligmakend zijn, en als een ander het niet met jou eens is, waarom doe je dan zo negatief?

Als TS hier een vraag stelt dan mag iedereen daarop reageren. Ook op de posts van andere posters. Of jij het wel of niet met een ander eens bent. Wil je geen reacties van anderen? Dan moet je hier ook niet posten. Zo simpel is het.

En of je het wel of niet gelooft: Deze tekst

Ik heb het idee dat TS er zelf ook heel erg mee in zijn maag zit, want het gaat helemaal niet om die 10 %, maar om het feit dat de verkoop van het huis ineens op losse schroeven staat.

is gebaseerd op de openingspost van TS. Lees nog maar eens door als je wilt. TS zoekt een manier om het huis alsnog aan de andere partij te verkopen, ondanks dat de vrouw overleden is. Dat is waarom TS hier dit topic startte.

[JanvL]

Over negatief gesproken?!
Zoals ik al zei in reactie op jou posting, ieder zijn/haar mening.

Verder reageer je uitsluitend op mijn reactie. TS heeft helemaal niets aan jou posting. Ik vind het geen zin hebben (ook omdat het mij niet interesseert) om op die manier te reageren. Maar als het je een goed gevoel geeft, ga gerust je gang verder.

[witte angora]

TS heeft helemaal niets aan jou posting.

Aan jouw post heeft hij nog minder, want zoals gezegd: TS wil niet die 10 %, die wil zien hoe hij zijn huis alsnog aan de andere partij kwijt kan. Dat is waarvoor hij postte.

[tufima]

TS is al lang gevlogen.

Het zal me niks verbazen dat deze situatie al lang is opgelost aangezien TS niet meer reageert....

Het begint nu een draadje te worden waarin 2 mensen elkaar in de haren vliegen terwijl dit helemaal niet nodig is.

Lijkt mij dat dit draadje kan worden gesloten!

[witte angora]

TS is al lang gevlogen.

Het zal me niks verbazen dat deze situatie al lang is opgelost aangezien TS niet meer reageert....

Het begint nu een draadje te worden waarin 2 mensen elkaar in de haren vliegen terwijl dit helemaal niet nodig is.

Lijkt mij dat dit draadje kan worden gesloten!

Amen.

De start van het topic was op 20 april van dit jaar.

De overdracht zou plaatsvinden per 1 juli dit jaar.

Het is vandaag 19 november. Ook van dit jaar.

Het huis is overgedragen of niet, de 10% is geincasseerd of niet, maar de boel is hoe dan ook al rond, mogen we aannemen. Daar verandert niemand meer iets aan. Het is jammer dat TS niet meer heeft laten horen hoe het is afgelopen.

Maar ik stop hiermee, niemand heeft hier iets aan door posten.