[ archief ] De gevaren van een aflossingsvrije hypotheek

[Radar]

Meer dan een miljoen mensen hebben een aflossingsvrije hypotheek. Het leek zo voordelig, maar nu lopen tienduizenden mensen het risico hun huis uitgezet te worden als ze niet iets doen. Aan het eind van de looptijd moet je namelijk je hypotheekschuld ineens aflossen bij de bank. En daar zijn weinig mensen zich van bewust. De banken beginnen hun klanten nu actief te informeren. Maar is dat wel genoeg? En wat kan je zelf als eigenaar van een aflossingsvrije hypotheek nog doen om de schade te beperken? Radar zet het uiteen.

Maandag 16 april 2018 in Radar, om 20:30 uur bij AVROTROS op NPO 1

Lees meer: https://radar.avrotros.nl/uitzendingen/ ... 6-04-2018/

[Erthanax]

Aan het eind van de looptijd moet je namelijk je hypotheekschuld ineens aflossen bij de bank. En daar zijn weinig mensen zich van bewust.

Neem me niet kwalijk, maar hoe onnozel ben je dan? Er zullen vast wel een paar "slachtoffers" zijn, maar het lijkt me sterk dat maar "weinig mensen" weten dat ze hun schuld moeten aflossen.

[angel1978]

Alleen de aflossingsvrije hypotheken van de Rabobank lopen na 30 jaar op dezelfde voorwaarden door. En bij ING krijg je, onder voorwaarden, aan het einde van de looptijd nog tien jaar tijd om af te lossen. Alle andere banken willen gewoon hun uitgeleende geld terug.

Kan ook zijn dat men ( onterecht denkt )hier onder te vallen.

[16again]

Nieuwe hypotheek kan lastig worden, omdat na 30 jaar rente aftrek wellicht vervallen is

[Lady1234]

Wat wordt bedoelt met : “NU lopen tienduizenden..... “

De renteaftrek is in ieder geval gewaarborgd tot 2031.

Er zal toch, hoop ik, slechts een enkele onnozele zijn , die denkt dat een aflossingsvrije hypotheek betekent dat je je schuld niet hoeft af te lossen?

En vallen onder die miljoen ook de mensen met een spaarhypotheek of een andere soortgelijke verzekering?

[angel1978]

Er zal toch, hoop ik, slechts een enkele onnozele zijn , die denkt dat een aflossingsvrije hypotheek betekent dat je je schuld niet hoeft af te lossen?

Er zijn er zat die er ( al dan niet terecht ) vanuit gaan dat ze de aflossingsvrije hypotheek pas aflossen bij verkoop ( en waarschijnlijk overlijden ) van de eigenaren. Deze lossen in principe zelf nooit op de schuld af.
Bij sommige banken ( zoals de rabobank ) kan dat ook daadwerkelijk.

[scontra]

Even afhankelijk wat er in de uitzending gemeld gaat worden, want hopelijk wordt weer niet iedereen met een volledige en/of gedeeltelijke aflossingsvrije hypotheek op één en deze zelfde hoop gegooid.

Ik kan me begrijpen, als nu de "volle hoofdsom" van de hypotheek aflossingsvrij is en de 30 jaren van financiering met hypotheekrente aftrek zijn voorbij, dat er dan bij het herfinancieren problemen zullen ontstaan, aangezien er dan naast de rentevergoeding ook afgelost dient te worden, maar er geen hypotheek renteaftrek meer mogelijk is.
Bij herfinanciering zullen de (maand)lasten zeer aanzienlijk stijgen en zal dit, zeker als men gepensioneerd is of wordt, zeer zeker een probleem opleveren.

Is de hypotheeklast minder dan bijv. 50% van de woningwaarde, dan zal er naast de rentevergoeding ook afgelost moeten gaan worden, maar gaat het redelijkerwijs om een veel lager herfinancieringsbedrag en het verlies van het belastingvoordeel zal ook minder hard aantikken.

Maar hopelijk zal voor een ieder die hier t.z.t mee te maken heeft/krijgt vanavond enige duidelijkheid worden geschapen.

[scontra]

Nieuwe hypotheek kan lastig worden, omdat na 30 jaar rente aftrek wellicht vervallen is

Niet "wellicht" vervallen, maar die is dan "zeker" vervallen aangezien de maximale renteaftrekperiode op 30 jaren is gesteld en bij een herfinanciering zal er ook nog eens moeten worden afgelost. Dus er zal een dubbelop verhoging van de lasten zijn.
En als het inkomen niet in overeenstemming is met deze nieuwe lastendruk, dan zijn de rapen pas echt gaar.

[16again]

Is de hypotheeklast minder dan bijv. 50% van de woningwaarde, dan zal er naast de rentevergoeding ook afgelost moeten gaan worden, maar gaat het redelijkerwijs om een veel lager herfinancieringsbedrag .....

Hier kan ik je niet volgen. Het herfinancieringsbedrag is gewoon het originele hypotheekbedrag, er is immers niets afgelost. Waarde van het huis is alleen relevant voor rente opslag

Voor de mensen die tussentijds hypotheek nog verhoogd hebben om overwaarde te verzilveren wordt de kermis mogelijk nog kouder...

[Erthanax]

Ook zo'n mooie term, overwaarde verzilveren. Ofwel, nog meer geld lenen met je huis als onderpand. Een hypotheek is een schuld, geen bezit.

[Lady1234]

Maar iedereen die een hypotheek heeft kan in ieder geval tot 2031 de hypotheekrente aftrekken. Dus dat is nog 18 jaar.

[16again]

Maar iedereen die een hypotheek heeft kan in ieder geval tot 2031 de hypotheekrente aftrekken. Dus dat is nog 18 jaar.

Niet als je al 30 jaar genoten heb van dat belastingvoordeel. En over die groep gaat het hier juist !

[witte angora]

Maar iedereen die een hypotheek heeft kan in ieder geval tot 2031 de hypotheekrente aftrekken. Dus dat is nog 18 jaar.

En na die 18 jaar ontstaat er dus een probleem.

Het leek leuk, een aflossingsvrije hypotheek, want dan konden mensen een hogere hypotheek nemen, en dus een groter huis kopen. Het enige wat er gebeurd is, is dat de prijzen stegen juist omdát zoveel mensen ineens konden kopen...

[Lady1234]

Maar iedereen die een hypotheek heeft kan in ieder geval tot 2031 de hypotheekrente aftrekken. Dus dat is nog 18 jaar.

Niet als je al 30 jaar genoten heb van dat belastingvoordeel. En over die groep gaat het hier juist !

U bent abuis. Dat geldt dus voor iedereen vanaf 2001. Dus iemand die in bijvoorbeeld 1990 een hypotheek afsloot heeft aftrek tot 2031 en iemand die dat in 2003 deed heeft aftrek tot 2034.

[16again]

Lady1234, je hebt gelijk, dan is dit probleem dus voor velen een ver van mijn bed show

[Lady1234]

Lady1234, je hebt gelijk, dan is dit probleem dus voor velen een ver van mijn bed show

Men heeft “alleen” het probleem of de geldgever wel de hypotheek wil voortzetten en/of er zwaardere eisen worden gesteld, zeker als men, zoals geschreven “de overwaarde heeft verzilverd”, dus zich tijdens de looptijd van de hypotheek nog verder in de schulden heeft gestoken.

[kweenie]

Is de hypotheeklast minder dan bijv. 50% van de woningwaarde, dan zal er naast de rentevergoeding ook afgelost moeten gaan worden,

Waarom? Dat hoeft vaak helemaal niet.

[monika07]

Grootse voorspiegelingen van pensioenvooruitzichten inclusief spreadsheets door pensioendeskundigen, uitgebreide voorlichting bij hypotheekaanvragen door zogenaamde bankdeskundigen hypotheken inclusief prachtige excelpresentaties om vooral toch te kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek. Dan er vreemd van opkijken dat onbeschaamde hypotheekverkopen de crisis inleiden en van al die mooie voorspiegelingen niets uitkomt. En vervolgens ouderen angstig maken over mogelijk inkomenstekort bij vernieuwing van de hypotheek terwijl de overwaarde aardig is opgelopen. In plaats van nederigheid te tonen, een mea culpa uit te spreken en oplossingen te bieden. En die zijn niet eenvoudig met name voor ouderen, die niet meer in staat zijn hun hypotheek te verlagen. Ik ben benieuwd of de financiële sector de hand in eigen boezem steekt en bruikbare oplossingen voor ouderen zullen aanbieden.

[kweenie]

Trouwens wel een leuke manier van brengen. Tienduizenden mensen die in de problemen komen klinkt veel dramatischer dan een paar procent van de mensen. Terwijl op een miljoen aflossingsvrije hypotheken enkele tienduizenden slechts en paar procent is.

[renewouters]

Ja, maar ze lachten destijds wel iedereen uit omdat ze de fiscaal aantrekkelijkste constructie hadden.... Zoveel mogelijk rente betalen om zo veel mogelijk belastingaftrek te hebben. Dat ze idioot veel aan de bank betalen maakt kennelijk niet uit. En ondertussen waarschijnlijk ook nog lachen om die stumpers die maar bleven huren....