Kan je de huur verhogen op basis van WOZ waarde of na een verbouwing?

Het zit als volgt:
We zagen een woning uit 1930 met een WOZ waarde van 420.000 euro en hij staat te koop voor 200.000 euro. Er wonen momenteel ouderen in en ze betalen maandelijks 380 euro aan huur. Woning op zich zelf is erg ...