[ archief ] slechte geiser / verwarming

[F.S.]

Hallo allemaal, wellicht kan iemand van jullie mij een beetje de goede richting opsturen!

Ik zit met het volgende probleem:

Sinds enkele weken wonen wij in een huurwoning die voorzien is van een geiser van aanzienlijke leeftijd. Ik heb voor het aangaan van de huurovereenkomst wel aangegeven dat ik eigenlijk niet zo zit te wachten op een oude geiser en een nog oudere cv-installatie uit de tijd van de batavieren en met een rendement van 0,0

De reactie was dat ik deze wel kon laten vervangen maar dat ik dan "alle afschrijving van de jaren dat hij nog mee kan" in 1x zelf moest betalen. Dit zou in de 100den euro's gaan lopen, dus dat heb ik maar even laten doen.

Maar vooral die geiser staat me toch echt tegen. Hij is amper in staat om het water te verwarmen, als ik alleen de warme kraan open draai dan kan ik er zo mijn handen onder steken om af te wassen: het is dus gewoon absoluut niet warm. Als ik een badje vol laat lopen voor onze baby dan kan hij daar eigenlijk maar 1 minuut in omdat het bad dan al te koud is, terwijl ik daar alleen warm water voor heb gebruikt! Daarnaast is het een geiser zonder afvoer naar buiten waardoor je flauw valt van de gas lucht als iemand onder de douche staat en dus de geiser in gebruik heeft. Ik heb van het weekend een koolmonoxidemeter gekocht en zal deze vanmiddag installeren, maar ben bang voor de uitkomst.

De verwarming zelf maakt overigens een ontzettend kabaal dat je er 's nachts wakker van wordt en daarnaast kreeg ik een 'fijne verrassing' van de energieleverancier dat mijn te betalen maandelijks voorschotbedrag € 320,- is. Even ter illustratie: hiervoor woonden wij particulier gehuurd in een enorm groot vrijstaand herenhuis en nu in een klein rijtjeshuis en daar betaalden wij zo'n € 200,- Het voorschotbedrag is berekend op het verbruik van de vorige bewoner. Ik heb al aangegeven bij de energieleverancier dat ik hoop dat de vorige bewoners zoveel stookten en verbruikten en dat het niet aan de slechte CV/verwarming ligt.

Nu is mijn vraag:

Wanneer is een verhuurder verplicht om dit soort slechte voorzieningen te vervangen voor iets wat meer van deze tijd is? Of is daar geen wet- en regelgeving voor?

Ik ben erg benieuwd naar de reacties!

[trudy81]

hai,

Opzich mag een verhuurder een werkend apparaat, zolang dat voldoet aan de eisen die de wet stelt, zo lang laten staan als hij wil.
Punt is, uw apparaat werkt niet. Als warm water niet warm is dan doet hij het dus niet.
U kunt niet eisen dat hij het ding vervangt maar u kunt wel reparatie eisen. Eerst netjes vragen, anders aangetekende brief met daarin uw recht op een werkende cv. Op het moment dat reparatie duur wordt dan schaft de verhuurder vanzelf een nieuwe ketel aan.
Waar ik wel even naar zou kijken is of die geiser elk jaar gecontroleerd is, want dat mag u eisen.

Trudy

[MarkII]

Ik heb het idee dat een geiser wel aan voorwaarden is gebonden qua leeftijd en bijvoorbeeld rook afvoer. En volgens mij zit er aan een ketel een kaartje van minimaal 15 jaar.

Meer informatie vind je op de site van het VROM.

Want hoewel ik het al eens aan de hand had, is dat misschien al weer gewijzigd.

Leuk topic, want misschien weet iemand uit de praktijk de exacte antwoorden te geven.

[trudy81]

Ik heb het idee dat een geiser wel aan voorwaarden is gebonden qua leeftijd en bijvoorbeeld rook afvoer. En volgens mij zit er aan een ketel een kaartje van minimaal 15 jaar.

Klopt, er zijn wettelijke voorschriften voor afvoer en dergelijke, maar er is geen leeftijdsgrens.

Trudy

[MarkII]

Vind het vreemd dat de CV en warmwatervoorziening niet meteen in één is gedaan.
Beetje uit de tijd, zo'n losse geiser en echt niet energiezuinig.

Volgens mij mag je tegenwoordig wel meer verwachten aan huurgenot. Maar dan moet je wel precies weten wat de huur is. Kortom, ik denk dat het meer een compleet plaatje is. Lage huur, oude woning en misschien wel op de nominatie om gerenoveerd of gesloopt te worden?

[ronald g]

Toch een kanttekening, als TS in de vorige woning een combiketel had dan is het warm water verhaal wel te verklaren. Een geiser kan nooit de de zelfde opbrengst hebben, vaak kun je middels een knop aan de zijkant de temperatuur instellen maar dat gaat weer ten koste van de water straal. Omdat het een open geiser betreft zal er boven die geiser een ventilatie kanaal zijn geplaatst om de rookgassen af te voeren. De geiser werkt dus wel naar behoren. De cv ketel werkt ook naar behoren maar is verouderd en dus niet energie zuinig. Moet de WBV deze nu vervangen, nee want het huis is door TS geïnspecteerd/geaccepteerd en het huurcontract is getekend. Pas bij afkeur of een renovatie wordt één en ander vervangen cq aangepast.

[F.S.]

Ik ontving zojuist een reactie op mijn vraag van het Juridisch Loket:

Geachte heer,

Hierbij reageren wij op uw e-mailbericht van 1 maart 2011. Daarin vraagt u of u uw verhuurder verplicht is slechte voorzieningen te vervangen.

Op grond van de wet, namelijk artikel 7:243 Burgerlijk Wetboek, kunt u uw verhuurder alleen tot een aantal energiebesparende maatregelen dwingen, waaronder de aanschaf van een Cv-ketel met een rendement van ten minste 80%. Dit kan alleen als de huidige ketel ten minste 10 jaar oud is en u bereid bent een huurverhoging te betalen die in redelijke verhouding staat tot de kosten. De verhuurder kan u dus niet dwingen om alle afschrijvingen voor de komende jaren te betalen.

U kunt u verhuurder dus niet dwingen tot het vervangen van uw geiser. Dit neemt niet weg dat geiser natuurlijk wel behoorlijk moet functioneren. U bent alleen verantwoordelijke voor het onderhoud aan de geiser indien de uit te voeren werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen. Voor al het andere onderhoud is uw verhuurder verantwoordelijk.

Op basis van de door u verstrekte informatie adviseren wij u in eerste instantie een aangetekende brief te sturen naar uw verhuurder waarin u aangeeft dat de geiser niet goed functioneert. Onderstaande treft u een voorbeeldbrief aan van de Huurcommissie die u daarvoor kunt gebruiken. U kunt in deze brief ook het verzoek doen om de Cv-ketel te vervangen, maar dan moet u wel voldoen aan de hierboven gestelde voorwaarden.

Meer informatie over dit onderwerp vindt u op de website van de huurcommissie: http://www.huurcommissie.nl/Onderhoudscheck.

We gaan ervan uit u hiermee geholpen te hebben. Is er iets niet duidelijk, of heeft u nog vragen? Bel ons dan op 0900 - 8020 (€ 0,10 p/min, maandag t/m vrijdag van 09.00 uur - 20.00 uur), of kom langs bij het hieronder genoemde Juridisch Loket.

Met vriendelijke groet,
Juridisch Loket

Dit bied mogelijkheden voor vervolg stappen!

[Bob Schurkjens]

Staat die geiser gespecificeerd op je huurcontract (geiserhuur) met een maandbedrag en hoe oud is je geiser? Als je het typenummer googlet kun je dat wel opzoeken. Zit er ook een sticker op met datums wanneer er onderhoud is gepleegd aan de geiser? Vooral wanneer het een open toestel is, is onderhoud van levensbelang (jouw leven; niet dat van de geiser!). Een open geiser is te herkennen aan het ontbreken van een afdichting (glaasje) voor de waakvlam.

Verder is de zinsnede "alle afschrijving van de jaren dat hij nog mee kan" lariekoek. De verhuurder weet kennelijk niet wat afschrijving betekent. Afschrijving heeft niets met levensduur te maken. Als het een heel oud toestel is, dan is deze sowieso al afgeschreven.

PS. Controleer ook even of je niet te veel huur betaalt: http://www.huurnietteduur.net/?id=1008&mid=1073

[F.S.]

Hoe oud de geiser is kan ik zo even niet terug vinden, de CV ketel is wel al 13 jaar oud zie ik. De geiser is een open toestel en zonder afvoer van de gevaarlijke verbrandingsgassen.

De CV ketel is na 18 jaar volledig afgeschreven, dat is wat mij verteld werd. Dus dan zou ik nog voor 5 jaar door moeten betalen, volgens de WBV. Maar dat mag dus blijkbaar niet.

Overigens had ik gisteren ook ineens een controleur over de vloer die de CV installatie en de geiser kwamen checken, volgens hem werkte alles nog wel naar behoren maar zou ik per jaar zo'n € 250,- gaan besparen als ik een HR ketel zou hebben + alle bijkomende comfort natuurlijk.

Ik ga even mijn strategie bepalen dit weekend en komende week maar aan de slag!

Mochten nog meer mensen hier iets over weten, ik hoor het graag!

[Leo The Emperor]

@FS,

Even een paar tips.

Je hebt het over koolmonoxide. Dat is een giftig gas en kan er voor zorgen dat mensen bewusteloos raken of zelfs dood gaan. Koolmonoxide ontstaat doordat de verbranding van het aardgas onvolledig is. Het is dus zeer goed om een koolmonoxide melder te kopen, maar het meest waarschijnelijke is dat deze niet afgaat.

Vervelend is ook de uitstoot van kooldioxide door de geijser. Dit is een normaal product van de verbrandig van aardgas, maar kan zeker een duf gevoel veroorzaken of hoofdpijn. Bij een concentratie van > 800 ppm kunnen de problemen beginnen. Er bestaan ook kooldioxide meters maar die zijn relatief duur (Euro 300-Euro 400).

Ik zou daarom altijd een afvoer aan de geijser maken om de verbrandingsgassen naar buiten te geleiden, desnoods op eigen kosten.

Als er zo weinig warm water uit de geijser komt zoals jij in de openingsposting vermeld, dan is het apparaat gewoon niet goed. Misschien is het verkalkt of anderzins niet goed onderhouden. Dat zou ik gewoon als een storing melden en om reparatie vragen