[ archief ] TIJDELIJKE VERHUUR OBV LEEGSTANDSWET

[vrouw1982]

Hallo lezers,

Ons tweede huis staat al 1,5 jaar te koop, helaas nog geen koper gevonden.
Omdat wij graag de dubbele lasten willen kunnen blijven betalen, hebben we besloten om de woning te gaan verhuren obv de leegstandswet.

Wie heeft hier ervaring mee?
Tips zijn welkom!
En wie heeft een voorbeeld van huurovereenkomst voor tijdelijke verhuur eventueel obv leegstandswet?

Alvast bedankt!

[A.Warnaar]

wij hebben tot nu toe niet zulke beste ervaringen met verhuren.

De huurders woonden het huis compleet uit en daarna vertrokken ze met de noorderzon met bijna al onze inboedel. Degene die het voor ons had geregeld was inene niet thuis.

We hebben overwogen om stappen te ondernemen. Maar het gaat alleen maar geld kosten en als ik zie hoeveel brieven van verschillende deurwaarders door de brievenbus wordt gegooid (19 per week) beschouw ik het als verspilde energie en zonde van het geld. We hebben gehoord dat die mensen een spoor van vernielingen hebben achter gelaten.

Als je je woning gaat verhuren laat dan aub de huurders heel goed screenen! Dat scheelt een hoop ellende.

We gaan het nu uit handen geven aan rotsvast omdat wij hebben gehoord dat dit een goede organisatie is die de contracten goed opstelt etc.

Pas goed op wat je doet. Het heeft ons heel veel tijd en geld gekost om de woning weer bewoonbaar te krijgen.

[vladja]

Koop de zondag Telegraaf van vandaag. Daar staat een heel groot artikel in over tijdelijke verhuur.

Vladja

[SJZ]

We gaan het nu uit handen geven aan rotsvast omdat wij hebben gehoord dat dit een goede organisatie is die de contracten goed opstelt etc

Nou, ik heb zelf jaren geleden mijn huis via Rotsvast verhuurd, maar het stelt niet veel voor hoor. Ze hangen een advertentie voor het raam, vragen een waanzinnig bedrag aan de nieuwe huurder, en screenen doen ze al helemaal niet. Het contract is best wel in orde, maar niet beter dan als je zelf ergens een goed contract downloadt. Veel geld voor een matige (maar ook niet slechte) service. Daarna ben ik zelf gaan verhuren, dat beviel veel beter.

Juist het feit dat huurders eerst diep in de buidel moeten tasten om Rotsvast te betalen maakt de sfeer niet beter en de kans op uitwonen juist groter.

[A.Warnaar]

ik ben het met je eens dat rotsvast best wel een behoorlijk bedrag vraagt maar daar hebben wij over onderhandeld en zijn uitgekomen op een acceptabel bedrag.

Misschien dat ze toen niet goed screenden nu doen ze dat wel. Ik ga ook zeker in het contract opnemen als blijkt dat de huurders niet goed gescreend zijn ik hun daarvoor aansprakelijk stel en alle schade die daaruit voortvloeit voor hun rekening komt.

[SJZ]

ik ben het met je eens dat rotsvast best wel een behoorlijk bedrag vraagt maar daar hebben wij over onderhandeld en zijn uitgekomen op een acceptabel bedrag.

Ja, als verhuurder betaalde ik ook een acceptabel bedrag, namelijk € 0,00. Alleen de verhuurder betaalt zich scheel, en DAT maakt de verhouding naar de verhuurder niet beter.

Misschien dat ze toen niet goed screenden nu doen ze dat wel.

TOEN zeiden zij ook tegen mij dat ze huurders screenden, dat ze het niet deden ontdekte ik pas achteraf toen ik de huurders sprak. Maar ja, dan valt er weinig te bewijzen als verhuurder.

[A.Warnaar]

ik vind sowieso dat je als verhuurder heel weinig rechten hebt.

[vrouw1982]

Bedankt voor jullie reacties!

In het krantenartikel uit de Telegraaf afgelopen zondag staat vermeld dat de huuropbrengst onbelast is... hoe kan dat?

Wie weet waar ik een goed gratis huurcontract kan downloaden?

Alvast bedankt!

[SJZ]

Beetje googlen op huurcontract consumtenbond en je komt vanzelf bij het model dat Rotsvast ook gewoon gebruikt.

Dit is een oude:
http://www.brievenwinkel.nl/index_besta ... nkomst.php

google maar effe verder en je hebt hetzelfde als rotsvast.

Als de woning verhuurd is en naar box 3 gaat dan is de huuropbrengst onbelast, maar is de hypotheekrente ook niet meer aftrekbaar. De waarde van de woning min de schuld is je bezit, dat is belast in box 3. Ook de bijleenregeling treedt dan in werking.

[niekie.monique]

Ik wil heeeeel graag hierop reageren......

Rotsvast en dat soort organisaties doen dit soort dingen alleen om snel veel geld te verdienen.
Screenen doen ze eigenlijk niet, ze nemen de standaard dingen door zoals inkomensgegevens (en of die loonstrookjes echt zijn of niet daar letten ze niet eens op) en voor de rest helemaal niets dus al die dingen die ze je beloven dat houd niets in en je hebt er ook niets aan.

Ze uiteindelijk aansprakelijk stellen voor geleden schade zal nooit en te nimmer lukken.

Dit heb ik in mijn directe omgeving meegemaakt.

Wat ik u kan aanraden is.....
Verhuur zelf uw woning !!!!
Vraag een redelijke huurprijs, verwacht niet de hoofdprijs, huurcontracten zijn overal te downloaden op internet, laat dit contract ook iedere 2 maanden opnieuw door de huurder ondertekenen. Maak een afspraak in de woning om de huur op te halen en een beetje een oogje in het zeil te houden, vergeet niet om op te nemen in het contract dat de huurder ook dient te zorgen dat de woning netjes is als er een bezichtiging geplanned staat en dat de huurder hier ten alle tijden ook de mogelijkheid toe geeft.

Zet een advertentie op marktplaats en maak zelf kennis met de eventuele huurder en let daarbij echt op uw gevoel, iedereen heeft wel mensenkennis en je weet dan ook wie er in je huis komt. Voelt het niet goed, niet doen, voelt het wel goed, goede afspraken maken, 1x per maand de huur ophalen in het huis zodat u ziet hoe het huis bewoond wordt.
Echt ik zou het particulier proberen te doen, de woningnood is zo groot en er zijn ook veel mensen die tijdelijke woonruimte zoeken om wat voor reden dan ook, een huurder is volgens mij zo gevonden !

Ik zelf zit nu in een flat welke te koop staat, ook van een particulier en ik ben alleen maar heel erg blij dat mijn "huurbaas" mij deze mogelijkheid geeft, ik zou anders gewoon op straat staan en geen haar op mijn hoofd die er aan denkt om misbruik van haar te maken.

[vrouw1982]

Is het verplicht om de woning, die tijdelijk verhuurd wordt obv de leegstandswet, te koop blijven aanbieden?

Ik dacht van niet.....

[Overbruggingsverhuur.nl]

Met Overbruggingsverhuur (tijdelijke verhuur van lege te koop staande woningen) op basis van de Leegstandwet geven de banken veelal wel toestemming. Google maar eens op overbruggingsverhuur.

[SJZ]

Zet een advertentie op marktplaats en maak zelf kennis met de eventuele huurder

Tja, dat leek mij ook een goed plan, maar ik doe het nooit weer. Wekenlang krijg je allerlei telefoontjes van over de hele wereld, soms zelfs 's nachts. Maar het ergste is dat je er mensen zijn die zeggen de woning te willen huren maar uiteindelijk blijkt dat zij 'm weer door willen verhuren voor een hogere prijs.

Je kunt ook zelf op marktplaats (en veel andere sites) ZELF naar woningzoekenden op zoek gaan. Dan kun je jezelf een beetje anoniem houden tot je weet wat voor vlees je in de kuip hebt.

[femmerik]

Hallo lezers,

Ons tweede huis staat al 1,5 jaar te koop, helaas nog geen koper gevonden.
Omdat wij graag de dubbele lasten willen kunnen blijven betalen, hebben we besloten om de woning te gaan verhuren obv de leegstandswet.

Wie heeft hier ervaring mee?
Tips zijn welkom!
En wie heeft een voorbeeld van huurovereenkomst voor tijdelijke verhuur eventueel obv leegstandswet?

Alvast bedankt!

[Lisette123]

Hallo,

Ik zou graag even op dit onderwerp reageren, ook al is het een "oud" onderwerp. En ik schrijf ten bate van de huurder. (wellicht is dit ook boeiende info voor potentiële verhuurders).
Ik huur nu via Overbruggingsverhuur.nl een woning, maar van de kant van de huurder kan ik vertellen dat dit een zeer slechte deal is.
Er zijn in het begin kosten aan verbonden, die de huurder moet betalen, maar die eigenlijk alleen de verhuurder ten goede komen. Verder bieden ze geen verdere hulp nadat het contract is afgesloten. Het geld is dan binnen en dan moet je zelf maar zien dat alles goed komt. In een ideale wereld natuurlijk heel handig, maar als de verhuurder verwacht dat alles geregeld wordt (en die niet weet hoe 'ie dat zelf aan moet pakken) dan is het zeker niet handig.
Je moet ook een flinke borg betalen aan Overbruggingshuur (vooral als je net niet aan de sterk overtrokken inkomenseis voldoet) en dat bedrag wordt daarna overgemaakt naar de verhuurder. En in het geval dat afspraken niet nagekomen worden, helpen ze ook niet verder. Overbruggingsverhuur bemoeit zich er bijvoorbeeld niet mee als de borg niet wordt terugbetaald (terwijl het huis wel in dezelfde staat weer wordt opgeleverd).
Conclusie is dat als je iets wilt huren, het beter is om bij een particulier te gaan of via een betrouwbare organisatie, die de huurder dezelfde of zelfs meer zekerheden biedt en wat minder kosten met zich meebrengt!

[dhc]

Denk je echt dat het zin heeft om te reageren op een vraag uit 2009? TS heeft waarschijnlijk allang een oplossing gevonden, is niet meer actief op dit forum en datzelfde geldt voor het merendeel van de reageerders in dit topic.
Je bijdrage heeft dus totaal geen nut.

[Lisette123]

Denk je dat deze personen de enigen zijn met deze vraag? Nee.
Het heeft dus wel nut.
Want het is info voor iedereen die dit leest.

[moendos]

Denk je echt dat het zin heeft om te reageren op een vraag uit 2009? TS heeft waarschijnlijk allang een oplossing gevonden, is niet meer actief op dit forum en datzelfde geldt voor het merendeel van de reageerders in dit topic.
Je bijdrage heeft dus totaal geen nut.

Okay en daarom reageer ik dus even. Wil Lisette even bedanken voor haar reactie op genoemde onderwerp. Ik heb daar dus wel baat bij gehad aangezien jij niet weet dat wij in een huizencrisis verkeren en er veel vragen leven omtrent het tijdelijk verhuren van je woning.
Zelf ben ik ook van plan om mijn woning aan te bieden via een tussenpersoon en vroeg mij af wat de service van overbruggingsverhuur is en doet, na het lezen van de recensie is mij dus ook opgevallen dat de huurder met erg veel kosten komt te zitten wat ik uiteraard zelf ook niet wil aangezien het verhuren dan ook niet makkelijker wordt. Ik wil gewoon een degelijk contract en toestemming van de bank, die dit tegenwoordig erg gewiekst hebben uitbesteed aan deze tussenpersonen en ik dus wel genoodzaakt ben om in zee te gaan met dergelijke instanties. Nu is, mede door Lisette, mijn vraag beantwoord waar ik de woning moet gaan aanbieden..

mvg

[shebralo]

Nou dit bericht heeft dus wel degelijk nut want wij staan aan de andere kant, we zijn verhuurders maar wat een waardeloos bedrijf/instantie dat overbruggingsverhuur.nl. Ik probeer al ruim een half jaar om ze alles te laten regelen maar dan mist er dat weer en dan is dit weer niet goed. Maar om een lang verhaal kort te maken....mijn huurders willen nu niet meer omdat alles zo lang duurde.
Het is dat de Rabobank Eindhoven ons verplicht om via hun te verhuren maar anders had ik er allang van af gezien. Ik zit er nu zelfs over te denken om van Rabobank filiaal te switchen alleen al hierom!

[LlaDdwR]

Hallo,

Gezien dit topic nog steeds wel actueel is en ik er zelf ook wel wat aan gehad heb, het volgende.

Niet alle hypotheekverstrekkers geven toestemming, maar in mijn geval werd er gezegd, dat het hun niet uitmaakt wie er in mijn huis woont als de rente maar betaald wordt en daar moest ik zelf maar een conclusie uit trekken.

Bij de gemeente waar je huis staat kun je vragen naar een info. pakket over tijdelijke verhuur leegstandswet. Je moet hier namelijk een vergunning voor aanvragen.

Hier kun je een standaard blanco contract vinden, ik kreeg deze van mijn makelaar alleen was die al gedeeltelijk ingevuld.
http://www.roz.nl/nl/roz/modellen/woonruimte

Wat de belasting betreft, voor je huis mag je maximaal 3 jaar rente aftrekken.
Box 1. hij moet wel te koop staan. De huur wordt in dat geval 73% belast als ik het goed heb.
Daarna valt hij in box 3. en is de huur onbelast. (geen rente aftrek)