[ archief ] Klein vraagje m.b.t. huurverhoging / achterstallig onderhoud

[yourihl]

Hallo.

Wij huren een huisje via Welbions.

Het betreft hier een hoekhuis in een blok van 4 huizen. Achter ons staan nog 4 blokken van dezelfde huizen.

Al deze blokken zijn twee jaar geleden voorzien van kunststof kozijnen van het merk Schüco (het beste merk op dit gebied).
Ons blok echter, heeft niets gekregen.

De kale huur is bijna 400 euro per maand per huis voor elk blok van 4 huizen.
De woningbouw stelt dat ons blok niet nodig is en dat ze er niet over denken om dit in de komende 10 jaar te vervangen (en dat terwijl ons blok er sinds 1962 staat en de laatst voor ons bekende 'renovatie' in 1978 is geweest m.b.t. kozijnen e.d.).

De staat van dit hele blok is te triest voor woorden. Muren hebben scheuren, het dak lekt bij onze buren, de badkamerramen van alle huizen in dit blok zitten niet goed in het kozijn waardoor het er 's winters veel te koud is, in de slaapkamers aan de voorzijde is bij ons het kozijn in zo'n slechte staat dat de wind alles omblaast als die er is, de keukenblokken in alle 4 de woningen zijn nog van 1981.. De WC is ongeveer een jaar geleden vervangen voor een niet-nieuwe WC (konden wij zien aan de staat ervan, allemaal krassen en aan de achterkant stukjes er af). Deze WC staat zo vér naar voren, dat als wij een grote boodschap moeten doen, de deur helemaal open moet staan (ik ben 2mtr01, mijn huisgenoot 1m92). Ook voor bezoek is dit een ramp. Daarnaast lekt de WC nog steeds. Dit zou binnen twee weken aangepast worden met een (wederom) nieuwe WC op de júiste manier geplaatst.

Terugkomend op de renovatie met kunststof panelen aan de woning voor de andere blokken huizen..

Welbions heeft ons in een brief aangekondigd dat per 01 juli 2012 de huur wordt verhoogd van 392 euro naar 438 euro per maand per huis.

Mogen ze dit zomaar doen, gezien de staat van dít blok én het feit dat de andere blokken (die van binnen ook niet bepaald in happy state zijn) wel aan de buitenkant zijn gerenoveerd ?

Zij gaan immers hetzelfde bedrag per 01 juli 2012 betalen, maar zij hebben wél goed sluitbare draai-kiep ramen en een schuifpui in de woonkamer (bij de tuin).

Daarnaast hebben zij allen in 2002 een nieuwe keuken gekregen met ruimte voor inbouwapparatuur.

Wij hebben individueel én gezamelijk met de 4 huizen aangetekende brieven verstuurd, zijn gezamelijk én individueel langsgeweest bij de contactpersoon én hebben gezamelijk getracht dit via een advocaat toch af te dwingen.

Wij willen best akkoord gaan met de huurverhoging, maar alleen als wij dezelfde rechten krijgen als de overige blokken. De advocaat heeft getracht dit af te dwingen, maar Welbions blíjft volhouden dat dit niet noodzakelijk is en schijnt een rapport in handen te hebben dat een controleur bij elk van de 4 huizen is langsgeweest om het onderhoud te controleren.
Wij weten van niets, er is immers nooit iemand hier binnen geweest om de staat van ons huis en dat van onze 3 buren na te lopen. Wij krijgen het rapport niet ter inzage.

Moeten wij nu onze woningbouw vereniging voor de rechter slepen om bovenstaande überhaupt af te kunnen dwingen ?

Wij en het hoekhuis aan de andere kant van het blok, huren het huis al sinds 2004, de andere 2 sinds oktober en december 2005.

Dan nog een andere vraag voor een van de 2 tussenwoningen:
Zij hebben op éigen kosten de badkamer compleet vernieuwd, voor enkele duizenden euro's, omdat ze bot vingen bij de woningbouw. Zij "geniet" een levensverzekering van haar tragisch overleden man en had hier het geld wel voor (te triest voor woorden, maar goed, het lekte aan alle kanten en de woningbouw keek 'vrolijk' de andere kant op). De woningbouw heeft blijkbaar weet gekregen van deze verbouwing en heeft nu een dreigbrief gestuurd aan deze mevrouw om de badkamer in originele staat terug te brengen, anders ontbinden ze haar huurcontract per juli 2012.

Wat te doen ?

Dit riekt naar ontoelaatbaar gedrag van de woningbouw én willens en wetens geld uit handen schudden van haar huurders terwijl er gewoon compleet NIETS wordt gedaan hier in onze huizen (m.u.v. het plaatsen van een toilet die, nadat de monteur vertrokken was, nog steeds hetzelfde euvel vertoont, namelijk: lekken als de ballen ..).

We zitten met ons handen in het haar..

Alvast dank.

MvG Youri

PS: ik wil niet héél vervelend klinken, maar als je geen idee hebt wat ons te doen staat, wilt U / wil je, dan niet reageren ? bij voorbaat dank.

[friemeltje]

Een huur van 392 euro is wel heel erg goedkoop toch in deze tijd. Misschien kun jezelf iets doen door de handen uit de mouwen te steken. Voor 700 euro per maand aan huur heb je nog geen paleisje. Laat staan voor 392 euro daar huur je in de Randstad misschien een kamertje voor van 20m2.

Krijg je ook nog huursubsidie toevallig ?

[alfatrion]

Ik zou je adviseren om eens bij een rechtswinkel langs te gaan. Daarnaast zou je ook eens met de Jurofoon kunnen bellen.

[friemeltje]

Telefonisch juridisch advies

Bel JuroFoon voor juridisch advies en rechtsbijstand. Je krijgt dan direct een jurist aan de lijn. Bel ons ook voor korting op advocaattarieven.
Bel 088 - 1411 000

Voor leden van JuroFoon (lokaal tarief).
Bel 0900 - 1411

Voor niet-leden (80cpm max 40 euro).

JL krijg je advies van lik me vestje. Daar heeft TS geen geld voor.

[witte angora]

Kijk eens of de huurcommissie je verder kan helpen

http://www.huurcommissie.nl/

[blok70]

woonbond heb ik ook gedaan!

[Suzanne 326]

Reken op internet eens uit hoeveel punten je huis heeft en wat voor huurprijs daar tegen overstaat. 392,00 euro lijkt mij verschrikkelijk weining voor een hoekwoning. Wanneer de woning in slechte staat is zal de huurprijs kloppen en is er niks meer te eisen.

[Jolijn]

Wij hebben individueel én gezamelijk met de 4 huizen aangetekende brieven verstuurd, zijn gezamelijk én individueel langsgeweest bij de contactpersoon én hebben gezamelijk getracht dit via een advocaat toch af te dwingen.

Wij willen best akkoord gaan met de huurverhoging, maar alleen als wij dezelfde rechten krijgen als de overige blokken. De advocaat heeft getracht dit af te dwingen, maar Welbions blíjft volhouden dat dit niet noodzakelijk is en schijnt een rapport in handen te hebben dat een controleur bij elk van de 4 huizen is langsgeweest om het onderhoud te controleren.
Wij weten van niets, er is immers nooit iemand hier binnen geweest om de staat van ons huis en dat van onze 3 buren na te lopen. Wij krijgen het rapport niet ter inzage.

Heb je ook contact opgenomen met de klachtencommissie?
http://www.welbions.nl/Onze-Organisatie ... eschillen/

[yourihl]

Wij hebben individueel én gezamelijk met de 4 huizen aangetekende brieven verstuurd, zijn gezamelijk én individueel langsgeweest bij de contactpersoon én hebben gezamelijk getracht dit via een advocaat toch af te dwingen.

Wij willen best akkoord gaan met de huurverhoging, maar alleen als wij dezelfde rechten krijgen als de overige blokken. De advocaat heeft getracht dit af te dwingen, maar Welbions blíjft volhouden dat dit niet noodzakelijk is en schijnt een rapport in handen te hebben dat een controleur bij elk van de 4 huizen is langsgeweest om het onderhoud te controleren.
Wij weten van niets, er is immers nooit iemand hier binnen geweest om de staat van ons huis en dat van onze 3 buren na te lopen. Wij krijgen het rapport niet ter inzage.

Heb je ook contact opgenomen met de klachtencommissie?
http://www.welbions.nl/Onze-Organisatie ... eschillen/

Ja, die vonden onze klachten ongegrond en gingen er niet op in.

Daar heeft TS geen geld voor.

Sorry, maar volgens mij kan jij niet in mijn portemonnee of bankrekening kijken .. Dus waar je dit op baseert is mij een raadsel..

[yourihl]

Een huur van 392 euro is wel heel erg goedkoop toch in deze tijd. Misschien kun jezelf iets doen door de handen uit de mouwen te steken. Voor 700 euro per maand aan huur heb je nog geen paleisje. Laat staan voor 392 euro daar huur je in de Randstad misschien een kamertje voor van 20m2.

Krijg je ook nog huursubsidie toevallig ?

Wij wonen in het oosten des lands, niet in de randstad. Graag die vergelijking ook niet maken. De prijzen zijn hier heel anders dan in het westen.

[yourihl]

Ik ga het nu via onze advocaat spelen. Deze heeft al aangegeven bezig te gaan met een bodemprocedure. Dit heb ik besloten omdat vannacht de interne (waar wij niet bij kunnen zelf en dus niets aan kunnen aantasten of veranderen) waterleiding is gesprongen waardoor heel de gang naar de voordeur en de keuken onder water stond ..

- Reactie woningbouw: niet onze fout, dus wij lossen dit niet op.
- Reactie loodgietersbedrijf: waterleiding is al 30 jaar niet meer nagekeken, fout ligt bij woningbouw.
--- Rapport is afgegeven aan onze advocaat.

Dit heeft nog een staartje.

We gaan het gewoon afdwingen via de rechter. Het moet dan maar.. En anders zeggen we de huur op. Want dit gaat nu wel erg ver.