[ archief ] Opzegtermijn

[TimBakx]

Hallo,

Ik woon nu een 2,5 jaar samen met mijn vriendin in een huur appartement. We waren al een tijdje op zoek naar iets groters en iets buiten het stadscentrum en we hebben vorige maand gelukkig iets nieuws kunnen vinden waar we per direct in kunnen. Ik heb netjes voor het einde van de maand mijn huurovereenkomst opgezegd in de veronderstelling dat ik een opzegtermijn heb van 1 maand.

Nu kreeg ik vandaag een brief van de verhuurder terug dat de huur per 1 mei is opgezegd maar dat er een opzegtermijn van 3 maanden in acht wordt genomen volgens de huurovereenkomst. Heb nu de huurovereenkomst een goed door zitten lezen en ook de algemene bepalingen huurovereenkomst.

In de huurovereenkomst staat dat de huurovereenkomst is aangegaan voor een bepaalde tijd van minimaal 1 jaar. Na deze periode kunnen beiden partijen de overeenkomst beëindigen met inachtneming van een minimale opzegtermijn van drie maanden. Verder staat er ook dat de beëindiging van de overeenkomst door opzegging dient te geschieden overeenkomstig met punt 19 van de algemene bepalingen.

In de algemene bepalingen huurovereenkomst staat in principe dat de opzegtermijn gelijkt is aan de duur van een betaal periode. We betalen onze huur per maand dus ging ik er vanuit dat we een opzegtermijn hebben van een maand.

Verder staat in de huurovereenkomst ook nog de zin: de algemene bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken, of toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.

Nu is nu natuurlijk de vraag: wat is nu mijn opzegtermijn? Als ik op diverse sites het een en ander lees krijg ik de indruk dat mijn opzegtermijn evengoed 1 maand is(http://www.huurgeschil.nl/index.php?pag ... eiten).php#)
Maar klopt dit ook?

[rozemarijntje]

als deze voorwaarden bij jou contract zitten dan is het helaas 3mnd...
je bent er in die tijd zelf mee akkoord gegaan...
het is veel 3 mnd...maar denk dat je er aan vast zit

[Bob Schurkjens]

Je mag de AV in jouw voordeel uitleggen. Ik begrijp dat er een tegenstrijdigheid in staat aangaande de opzegtermijn. Kies de voor jou meest voordelige uitleg. Verder zijn bepalingen in de AV die strijdig zijn met de wet ongeldig.

http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen ... tract.html

[TimBakx]

Bedankt voor jullie reacties, ik heb gisteravond nog het een en ander op zitten zoeken en vond het onderstaande in het burgerlijk wetboek 7 titel 4 huur:

Artikel 271:

1
In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd.
2
Een voor onbepaalde tijd aangegane of voor onbepaalde tijd verlengde huur kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag.
3
De opzegging moet geschieden bij exploot of bij aangetekende brief. Is in gevolge artikel 266 de echtgenoot of geregistreerde partner van de huurder medehuurder, dan moet de opzegging aan beide echtgenoten of geregistreerde partners afzonderlijk worden gedaan.
4
De opzegging door de verhuurder moet op straffe van nietigheid de gronden vermelden die tot de opzegging hebben geleid. Een opzegging door de verhuurder op andere dan de in artikel 274 lid 1 genoemde gronden, is nietig. De huurder moet bij de opzegging worden gevraagd binnen zes weken aan de verhuurder mede te delen of hij al dan niet toestemt in beëindiging van de overeenkomst.
5
Bij de opzegging moeten de volgende termijnen in acht worden genomen:
a
bij opzegging door de huurder: een termijn gelijk aan de tijd die tussen twee opvolgende voor betaling van de huurprijs overeengekomen dagen verstrijkt, doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden;
b
bij opzegging door de verhuurder: een termijn niet korter dan drie maanden, voor elk jaar dat de huurder krachtens overeenkomst ononderbroken het gehuurde in gebruik heeft gehad verlengd met één maand tot ten hoogste zes maanden.
6
Een opzegging die in strijd met lid 1, lid 3 of lid 5 onder a is gedaan en een opzegging die op een kortere termijn is gedaan dan die van lid 5 onder b gelden niettemin als waren zij gedaan tegen de voorgeschreven dag en met inachtneming van de voorgeschreven termijn.
7
Elk beding waarbij in strijd met lid 5 onder a een langere opzegtermijn of waarbij in strijd met lid 5 onder b een kortere opzegtermijn wordt overeengekomen of waarbij van andere bepalingen van dit artikel wordt afgeweken, is nietig. Eveneens is nietig elk beding dat de huur zonder opzegging doet eindigen.
8
Dit artikel geldt niet, indien de beëindiging geschiedt met wederzijds goedvinden nadat de huur is ingegaan.

Als ik punt 7 lees lijkt het er toch weer op dat ik maar een opzegtermijn heb van 1 maand

[Bob Schurkjens]

Heb je het al aan je verhuurder gevraagd? Als je maandelijks je huur betaalt is naar ik heb begrepen de opzegtermijn óók 1 maand. Wettelijk geregeld.

[TimBakx]

heb de verhuurder vandaag gebeld en hij verwijst terug naar de huurovereenkomst waarin staat dat het opzegtermijn 3 maanden is. Toen ik hem wees op de algemene bepalingen, en dus het opzegtermijn van 1 maand(wat de betaalperiode is), zei hij dat hij me tegemoet wilde komen door het opzegtermijn verkorten naar 2 maanden. Maar nu zit ik nog steeds dadelijk met een maand dubbele huurkosten(van beide woningen)

[Bob Schurkjens]

Bel anders even de Woonbond of het Juridisch Loket, http://www.hetjl.nl

Je verhuurder probeert kennelijk zijn probleem (tijdelijke leegstand door mutatie waardoor geen huurinkomsten) op jou af te schuiven. Dat hij je tegemoet wil komen, geeft al aan dat hij fout zit.

Opzeggen per aangetekende brief! En het bonnetje van PostNL erg goed bewaren.

[TimBakx]

Bel anders even de Woonbond of het Juridisch Loket, http://www.hetjl.nl

Je verhuurder probeert kennelijk zijn probleem (tijdelijke leegstand door mutatie waardoor geen huurinkomsten) op jou af te schuiven. Dat hij je tegemoet wil komen, geeft al aan dat hij fout zit.

Opzeggen per aangetekende brief! En het bonnetje van PostNL erg goed bewaren.

Dank je voor de reactie ik zal zo even contact opnemen met het juridisch loket.

De huur heb ik al opgezegd via een aangetekende brief per 1 mei 2012. En ook al een reactie terug gehad van de verhuurder waaruit bleek dat hij me tot 25 juli aan mijn huurverplichtingen wil houden.

Net even contact gehad met het juridisch loket en die geven ook aan dat het opzegtermijn gelijk is aan de betaalperiode en wat dus een maand is ook al staat in het huurcontract dat er een opzegtermijn van 3 maanden geldis is. De wet staat in dit geval dus boven het huurcontract.

Edit: Uiteindelijk heeft de verhuurder toegegeven en heb ik een opzegtermijn van een maand! Hij vond het wel stijlloos dat we ons niet aan de drie maanden opzegtermijn hielden.

[sbosma76]

Beste Tim,
geen idee of je hier nog mee bezig bent. maar ik heb precies hetzelfde probleem en heb inmiddels mij verhuurd op de hoogte gesteld van het feit dat ik gewoon 1 maand opzegtermijn in acht wil nemen. Ik heb dit op een nette manier in een brief aan hem laten weten. Hier heb ik nog niets van gehoord en ook mijn telefoontjes beantwoord hij niet.
Ik heb net zoals jij voor de zekerheid nog contact gehad met het juridisch loket. En zij geven me ook gelijk. Is het verstandig om de brief die ik via de mail heb verstuurd voor de zekerheid nogmaals aangetekend te laten versturen? Om, mocht het helemaal een vervelende zaak worden, juridich sterker te staan?
Enige haast is dan wel geboden want mij termijn loopt morgen (31 mei 2012) wat mij betreft af.
Hoor graag van je (of andere forum lezers)

[Bob Schurkjens]

Ik zou dat voor de zekerheid zeker doen! Kost je 8 euro en kan een hoop gezeur schelen. Vergeet niet om je handtekening onder de brief te zetten en het bonnetje goed te bewaren.

[bprosman]

De opzegging moet geschieden bij exploot of bij aangetekende brief.

zoals hierboven het artikel 271 is aangehaald.

[Bert_Weter]

De opzegging moet geschieden bij exploot of bij aangetekende brief.

zoals hierboven het artikel 271 is aangehaald.

Als je een reactie hebt onvangen van de verhuurder (mag maanden later zijn) dan geld dit ook. Die zin staat er in dat je als huurder niet kan zeggen dat je de brief op de post hebt gedaan, maar dat de verhuurder hem niet heeft ontvangen. Dat zou fraude gevoelig zijn. Een huurder dient namelijk een ontvangstbewijs te hebben van de verhuurder.