[ archief ] Enorme schade door lekkage met schimmel en geen hulp

[Smurfie]

Ik schrijf dit verhaal namens een gezin die een appartement huurt op de Grote Pekken in Veenendaal (complex de Zilvermeeuw). In deze flat hebben meerdere woningen te kampen met lekkages. Na een zware regenval is het dweilen binnen.
Het water komt binnen via de woonkamer- en/of keukenraam. Een gezin die hun appartement huurt via de Patrimonium Woonstichting zit met 2 kleine kinderen (10 weken en 2 jaar oud) in een woning waarbij de schimmel op dit moment tegen de muren staat. De lekkage is al vanaf november 2012 aanwezig, maar tot op heden is er geen oplossing geboden voor dit gezin. De lekkage is de afgelopen maanden alleen maar erger geworden en zo erg dat nu de gezondheid van het hele gezin in gevaar komt.

Het gezin is al weken bezig om bij Patrimonium Woonstichting een oplossing te krijgen, maar die krijgen ze niet. Ze worden van het kastje naar de muur gestuurd en uiteindelijk staan ze met lege handen buiten en met veel schimmel in hun woning. Patrimonium Woonstichting neemt niet de verantwoordelijkheid op zich om dit probleem per direct aan te pakken. Zij schuiven het door aan de VVE in dit complex, terwijl Patrimonium Woonstichting toch echt verantwoordelijk is voor de huurders.
Op dit moment hebben we nog een rustige herfst in Nederland, maar de winter komt er ook weer aan en hoe gaat dat verlopen met smeltwater en de vele regen die we vaak in Nederland hebben?
Het is onbegrijpelijk dat er geen onmiddellijke actie is ondernomen om de lekkage op te lossen vanuit Patrimonium Woonstichting. Geen enkel persoon, en zeker niet zo’n jong gezin laat je in zo’n woning leven.

Ook wij hebben last van een lekkage vanaf het dak, maar zo erg als bij dit gezin gelukkig niet. Ik wil graag dat er een directe oplossing komt voor dit jonge gezin, want de kinderen horen niet blootgesteld te worden aan deze vieze schimmel.

Hieronder een aantal foto's:
http://www.fayda.nl/images/lekkagefoto/Lekkage01.jpg
http://www.fayda.nl/images/lekkagefoto/Lekkage02.jpg
http://www.fayda.nl/images/lekkagefoto/Lekkage03.jpg
http://www.fayda.nl/images/lekkagefoto/Lekkage04.jpg
http://www.fayda.nl/images/lekkagefoto/Lekkage05.jpg
http://www.fayda.nl/images/lekkagefoto/Lekkage06.jpg
http://www.fayda.nl/images/lekkagefoto/Lekkage07.jpg
http://www.fayda.nl/images/lekkagefoto/Lekkage08.jpg
http://www.fayda.nl/images/lekkagefoto/Lekkage09.jpg

[Bob Schurkjens]

Schimmel is schadelijk voor je gezondheid. Zit de schimmel ook in de woonkamer? In welke vertrekken is er vochtschade en schimmel?

Ik heb zelf dit jaar succesvol een procedure gevoerd bij de Huurcommissie voor hetzelfde probleem. Zet de verhuurder klem door ze aangetekend de "modelbrief gebreken aan woning" te sturen van de Huurcommissie:

http://www.huurcommissie.nl/uploads/med ... urders.pdf

Je verhuurder moet dan alle problemen die in de brief staan vermeld verhelpen binnen 6 weken. Doen ze dat niet dan kun je na die 6 weken direct een procedure starten.

http://www.huurcommissie.nl/onderwerpen ... -gebreken/

Zo te zien kun je honderden euro's huur terugkrijgen omdat er sprake is van ernstige tekortkomingen aan de woning. Dit wordt getoetst aan de hand van het zogenaamde Gebrekenboek*

Je kan ook aangifte doen tegen de veruurder (!):

http://www.rtvnh.nl/nieuws/26377/Rechtz ... r+om+vocht


*) http://www.huurcommissie.nl/uploads/med ... missie.pdf

PS. Schade door lekkage is gevolgschade. De verhuurder is wettelijk verplicht om dit te verhelpen.

[arthur2000]

Daar waar veel vocht is ontstaan inderdaad schimmels.
Zeker in de herfst.
Als het vochtig is staat het bos er vol van.
Best een mooi gezicht is dat!

[ciske]

Als het vochtig is staat het bos er vol van.
Best een mooi gezicht is dat![/[/b

In een bos wel ja ,maar in je huis is dat toch minder.

[sjohie]

Wat blijkt, er is een VvE actief in deze flat (de Zilvermeeuw). Daar kan Patrimomium niet zomaar omheen, als er in dit geval (groot) onderhoud aan de buitengevel en/of het dak plaats moet vinden om het euvel op te lossen.

Ze hebben zo te zien bij het kadaster wel een meerderheid in die VvE, aangezien de meerderheid van de appartementen huur is, maar dan nog kunnen ze niet zomaar even op eigen houtje dingen gaan doen, en de VvE naderhand de rekening sturen.

Ik zou dan ook de VvE aanschrijven, desnoods vraag je 1 van de particuliere eigenaren om dit onderwerp in te brengen in de eerstvolgende VvE vergadering?

[Bob Schurkjens]

Hoe Patrimonium dat verder regelt met de VVE is hun probleem. De huurder heeft een probleem met Patrimonium. En Patrimonium moet gewoon zijn verplichtingen jegens deze huurder nakomen. De Huurcommissie is er om dat af te dwingen. De rest doet er niet toe. Als huurder heb je namelijk maar met 1 partij te maken: de verhuurder. Jammer dat topicstarter hier niet meer reageert.

[sjohie]

Hoe Patrimonium dat verder regelt met de VVE is hun probleem. De huurder heeft een probleem met Patrimonium. En Patrimonium moet gewoon zijn verplichtingen jegens deze huurder nakomen. De Huurcommissie is er om dat af te dwingen. De rest doet er niet toe. Als huurder heb je namelijk maar met 1 partij te maken: de verhuurder. Jammer dat topicstarter hier niet meer reageert.

En een VvE is een zelfstandig rechtspersoon, waar Patrimonium niet zomaar omheen kan gaan naar eigen goeddunken. Die VvE doet er dus in dit geval wel zeker toe, misschien indirect en onder de horizon van TS, maar dat doet niks af aan het feit dat werkzaamheden aan een gevel, via de VvE moeten gaan.

[Bob Schurkjens]

Je hebt het over de relatie tussen Patrimonium (eigenaar) en de Vereniging van Eigenaren. De huurder heeft daar niets mee te maken! Als huurder moet je naar de Huurcommissie om onderhoud af te dwingen. Pleegt de verhuurder geen onderhoud, dan kan er op de huur gekort worden. Bijvoorbeeld 50% korting zolang de gebreken niet verholpen worden.

Voorbeelden genoeg: http://www.huurcommissie.nl/over-de-huu ... itspraken/

[sjohie]

Je hebt het over de relatie tussen Patrimonium (eigenaar) en de Vereniging van Eigenaren. De huurder heeft daar niets mee te maken! Als huurder moet je naar de Huurcommissie om onderhoud af te dwingen. Pleegt de verhuurder geen onderhoud, dan kan er op de huur gekort worden. Bijvoorbeeld 50% korting zolang de gebreken niet verholpen worden.

Voorbeelden genoeg: http://www.huurcommissie.nl/over-de-huu ... itspraken/

Jij schijnt niet te willen begrijpen dat Patrimonium als 1 van de leden van de VvE niet zomaar dingen kan gaan doen aan de buitengevel, buiten de VvE om. Dat is procedureel inderdaad niet van belang voor de huurder, maar praktisch gezien wel, want Patrimonium gaat echt niet willens en wetens een VvE buitenspel zetten. Of de huurder het nou leuk vind of niet, via hun verhuurder zijn zij afhankelijk van de VvE voor onderhoud en reparatie van de buitengevel en het dak.

Al was het alleen maar omdat dat de marktwaarde van de nog te verkopen huur-appartementen van Patrimonium zal dalen als kopers er achter komen dat het binnen de VvE anarchie is.

Dan hebben ze misschien recht op korting van de huur, maar dat verhelpt de schimmel niet. Vandaar mijn eerdere opmerking om dit via een andere appartementeigenaar op de lijst van agendapunten van de eerstvolgende VvE vergadering te krijgen, daar kan Patrimonium niet omheen.

[Bob Schurkjens]

En jij schijnt niet te willen begrijpen dat je als huurder niets te maken hebt met de VvE. Je maakt het alleen maar nog ingewikkelder voor degene die met dit probleem zit door er zaken bij te halen die er niet toe doen.

[ciske]

En jij schijnt niet te willen begrijpen dat je als huurder niets te maken hebt met de VvE. Je maakt het alleen maar nog ingewikkelder voor degene die met dit probleem zit door er zaken bij te halen die er niet toe doen.

Met Bob eens.

Dan hebben ze misschien recht op korting van de huur, maar dat verhelpt de schimmel niet

Moet je zien hoe snel bij verlaging de wbv gaat lopen, je zit er naast sjohie!!

[arthur2000]

Moet je zien hoe snel bij verlaging de wbv gaat lopen, je zit er naast sjohie!!

Ja, naar de deurwaarder
Pas maar op

[Prolix]

Moet je zien hoe snel bij verlaging de wbv gaat lopen, je zit er naast sjohie!!

Ja, naar de deurwaarder
Pas maar op

Dat kan niet, een huurverlaging is op last van een bevoegd persoon. Dus naar de deurwaarder kunnen ze dan niet. Bangmakerij of nutteloze adviezen hebben we hier niks aan.

[sjohie]

En jij schijnt niet te willen begrijpen dat je als huurder niets te maken hebt met de VvE. Je maakt het alleen maar nog ingewikkelder voor degene die met dit probleem zit door er zaken bij te halen die er niet toe doen.

Met Bob eens.

Dan hebben ze misschien recht op korting van de huur, maar dat verhelpt de schimmel niet

Moet je zien hoe snel bij verlaging de wbv gaat lopen, je zit er naast sjohie!!

Moet jij eens kijken wat die VvE doet als die woningbouwvereniging achter hun rug om aan het dak of de buitenmuren laat werken. Dat werd bij ons toentertijd leuk juridisch mijnenveld.

[ciske]

Moet jij eens kijken wat die VvE doet als die woningbouwvereniging achter hun rug om aan het dak of de buitenmuren laat werken. Dat werd bij ons toentertijd leuk juridisch mijnenveld

Als huurder heb je daar niks mee te maken, je wilt het niet snappen he?

[angel1978]

Moet jij eens kijken wat die VvE doet als die woningbouwvereniging achter hun rug om aan het dak of de buitenmuren laat werken. Dat werd bij ons toentertijd leuk juridisch mijnenveld

Als huurder heb je daar niks mee te maken, je wilt het niet snappen he?

Jij wil blijkbaar echt niet snappen dat het weliswaar niet de verantwoordelijkheid van de huurder is om zich hierom druk te maken, maar dat de uitkomst wel degelijks de huurder raakt.
Als de woningbouw moet kiezen tussen huur verlagen voor deze huurder of een rechtzaak met de VVE, dan is de keuze snel gemaakt.. Dan heeft de huurder weliswaar een lagere huur, maar is het (gezondheids)probleem nog steeds niet opgelost..

Even contact opnemen met de VVE kan de oplossing zomaar in een stroomversnelling brengen ..dan is het probleem wellicht echt opgelost en de TS veel meer geholpen .. Maar ja, dat interesseert jou vrij weinig volgens mij..

[ciske]

Als de woningbouw moet kiezen tussen huur verlagen voor deze huurder

Ga je eens meer verdiepen in deze dingen!! Het is niet de wbv die de huur verlaagd, maar de huurcommissie, dus lees eerst eens hoe en wat!!!

[Bob Schurkjens]

Je kan ook nog Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente inschakelen als huurder. Die kan dan de verhuurder sommeren om maatregelen te nemen. Maar de Huurcommissie is de makkelijkste en snelste oplossing.

[Prolix]

Jij wil blijkbaar echt niet snappen dat het weliswaar niet de verantwoordelijkheid van de huurder is om zich hierom druk te maken, maar dat de uitkomst wel degelijks de huurder raakt.
Als de woningbouw moet kiezen tussen huur verlagen voor deze huurder of een rechtzaak met de VVE, dan is de keuze snel gemaakt.. Dan heeft de huurder weliswaar een lagere huur, maar is het (gezondheids)probleem nog steeds niet opgelost..

Even contact opnemen met de VVE kan de oplossing zomaar in een stroomversnelling brengen ..dan is het probleem wellicht echt opgelost en de TS veel meer geholpen .. Maar ja, dat interesseert jou vrij weinig volgens mij..

Even op pauze hier. [ ▌▌]

De woningbouwvereniging heeft te handelen met de VvE ( want ze zijn zelf ook pand-eigenaar ) en heeft het probleem van de huurder op te lossen. De huurder zelf heeft alleen met WBV te maken dus.
Het schimmelprobleem treft echter meer woningen als het escaleert, dus de huurder zou er goed aan doen de VvE in te lichten over het probleem. En die zouden dan de WBV moeten aansporen/"dwingen" het probleem op te lossen. En zoals Bob al zei: Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente inschakelen. En ook het loket Volksgezondheid, want de schimmels zijn "airborn" en kunnen hele enge ziektes veroorzaken.
Dan doet de WBV echt wel wat.
Of het hele verhaal staat hier niet, dat kan ook.