[ archief ] Borgsom

[pmc]

Ik heb van mijn verhuurder een verhuurders verklaring nodig waar in staat dat de huur op tijd betaald is, er is geen huur achter stand.
Vandaag contact gehad met de man en die wil hem alleen geven als ik een extra borg van €5000,= in deposito betaal voor eventuele reparaties, huur contract is van na 2003 en er is geen opnamen staat, er is zelfs voor ruim €7500,= verbouwt door mij.
Als ik niet voor 15.30 uur de verklaring door mail, gaat de nieuwe woning niet door.
Kan dit allemaal maar zo maar?
Wat kan ik hier tegen doen, dit voelt als een gijzeling omdat ik geen €5000,= heb en al zou ik ze hebben ik het niet ga betalen.

[ruud_a]

leg de situatie voor aan de nieuwe huisbaas en zeg dat u met uw bankafschriften de maandelijkse huurbetalingen kunt aantonen.
veel meer valt er niet te doen op zo'n korte termijn lijkt me.

[pmc]

al vast bedank, stuur hem net een mail met dat voorstel, maar het is een woningbouw dus zullen wel moeilijk doen.

[tenormin]

Maximale borg is 3 x de huur. Tenzij u dus behoorlijk duur gaat wonen lijkt me dit een behoorlijke overvraging. Begrijp alleen het verband niet helemaal dat u verbouwd heeft voor €7.500 in, neem ik aan, oude huis? Wat heeft e.e.a. met elkaar te maken. Of is het 1 verhuurder?

[pmc]

Nee heb het huis in 2010 gehuurd in zeer slechte staat, voor €7.500 verbouwt, door omstandigheden die met de buren te maken hebben wil ik hier weg, leuk huis gevonden van de woningbouw maar die willen een verhuurder verklaring, twee dagen aan het bellen en mailen met de huidige verhuurder, krijg ik een mail dat hij de verklaring alleen wil afgeven als ik een deposito betaal van €5000,= naast de €595,= borg die ik al betaald had in 2010. Hoop dat het zo duidelijk is?

[tenormin]

Ja, ik begrijp het nu, lijkt bijna op "afpersing" al mag ik dit woord niet gebruiken. Of is het dat hij het huis in de oude staat wil zien, dus voor u daar ging verbouwen en het zonder toestemming van zijn kant had opgeknapt. Anders snap ik dit buitensporig bedrag niet. Maar het heeft weinig zin om te gaan touwtrekken, zo te lezen heeft u nog maar 10 minuten, vrees het ergste als ie zijn poot stijfhoud.

[pmc]

Heb net juridisch loket gesproken en die noemden het gewoon Chantage, dus zal afpersing ook wel mogen, het mag absoluut niet wat hij wil, verder heb ik een huur contract van na 2003 zonder opnamenstaat, wat inhoud dat ik de woning achter kan laten zo als het is en moet hij het tegendeel bewijzen. Ik kom maar tot een conclusie, denk dat de man gewoon geld nodig heeft.

[tenormin]

Ja, hij zal geld nodig hebben, maar daar schiet je niets mee op als je het niet kan betalen. Maar aan de andere kant: er is toch niemand die zo'n bedrag zal/wil ophoesten? Ben benieuwd hoe deze pat stelling verloopt. Heb je hem inmiddels op de hoogte gebracht wat het Juridisch Loket je heeft vertelt? Dat het dus "chantage" werd genoemd? En bij niet betalen: moet je dan blijven zitten waar je zit? Wat een waardeloze situatie is dit. (Welke Woningbouw is dit? Je hebt het over 1 man).

[pmc]

De huidige verhuurder is een makelaar(tje) die hier samen met zijn vrouw 11 panden bezit.

Ik heb hem net een mail gestuurd waar in ik hem op de hoogte heb gebracht van wat mij verteld is en dat
ik juridische stappen ga ondernemen en hem aansprakelijk stel voor het mis lopen van de andere woning.

[tenormin]

al vast bedank, stuur hem net een mail met dat voorstel, maar het is een woningbouw dus zullen wel moeilijk doen.

Omdat u eerst dit schreef en het nu een makelaartje betreft werd ik even op het verkeerde been gezet, want een Woningbouw Vereniging kan zoiets al helemaal niet uitvreten. Ben bang dat hij dan maling aan u zal hebben; jammer dat ik u geen goede tip kan geven op zo'n korte termijn. Dan maar sterkte gewenst om te moeten blijven wonen waar u, tegen uw zin, nu woont.

[pmc]

Heb net de woningbouw gesproken en die gaan een andere huurder zoeken, heb voorgesteld om een uitdraai van de betalingen te geven maar daar gaan ze niet mee akkoord.

[tenormin]

Nou, daar gaat uw kans, wat een flapdrollen, die nieuwe Woningbouw. Bah.

[gilas]

Als ik jou was zou ik ook nog even contact opnemen met de Jurofoon.
Daar zitten juristen die je nog verder kunnen helpen en je eventueel bij kunnen staan in verder actie de je kan ondernemen.
Zeker vanwege die belachelijk borg want daar kan je alleen maar in problemen mee blijven komen als dat niet wordt opgelost.

https://www.jurofoon.nl/

[Baghera]

Ik kan me voorstellen dat een nieuwe verhuurder niet zit te wachten op lange verhalen, ze willen een verklaring. Kun je die geven, heb je de woning. Kun je die niet geven, krijg je hem niet, simpel. Wat de reden voor het niet krijgen is, is voor een nieuwe verhuurder niet (direct) van belang. Iedere zaak heeft immers twee kanten en dat soort verhalen wil je niet aan hoeven horen als nieuwe verhuurder.

Wat de borg aangaat; ik ben het er niet mee eens, maar kan me ergens wel voorstellen dat de verhuurder zich eerst zeker wil stellen dat er geen zaken aan de woning gebeuren nadat hij zo'n verklaring heeft afgegeven. Door het afgeven van die verklaring verliest hij rechten op eventuele claims na het aflopen van het contract. Hij heeft immers al verklaard adt je een goede huurder bent etc. Vanuit het menselijke oogpunt zou je zo'n verklaring wel afgeven, vanuit het zakelijke oogpunt weer niet. Volgens mij kun je zo'n verklaring ook niet afdwingen.

Verder zoeken naar andere leuke appartementen, maar pas op voor bemiddelaars.......

[pmc]

Er is geen enkele wettelijke grond voor het eisen van een borg som voor het afgeven van een verhuurdersverklaring, deze verklaring kan het je via een rechter afdwingen en de verhuurder een schade vergoeding laten betalen voor het missen van de andere woning.

[Baghera]

Je hoeft er geen wettelijke grond voor te hebben. Er is ook geen wettelijke grond die zegt dat verhuurder dat [edit - het verstrekken van een verklaring] wél moet doen... Huurder is vrij om het te accepteren of niet. Schadevergoeding voor het missen van een woning? Grappig! Op welke basis? Het niet willen inwilligen / uitvoeren van een vrijwillige taak? Sorry, maar dat is kansloos.

edit voor de ondubbelzinnigheden ('dat')

[Baghera]

Voor de duidelijkheid; Bron

[pmc]

Als de huur iedere maand op tijd betaald word heeft de verhuurder gewoon de plicht tot het afgeven van een verhuurdersverklaring waar uit blijkt dat de huur op tijd betaald wordt.
Het niet afgeven van deze verklaring is dan in strijd met de wet en een borg stelling hier voor vragen ook. Uitsprak van de kantonrechter.

[Baghera]

Beste PMC,

Je moet het anders zien; de nieuwe verhuurder mag géén verklaring eisen. Wat nou als je thuis hebt gewoond, of uit een scheiding met koophuis komt? Dan is die verklaring er simpelweg niet. De verhuurder heeft géén plicht deze af te geven, los van een eventuele morele plicht. Nogmaals kun je een verhuurder niet dwingen een verklaring af te geven. ik ben zelf verhuurder, weet wat mijn plichten zijn... Zo te lezen komen mijn berichten niet aan, misschien kan het hiernavolgende je helpen.

Wat is een verhuurdersverklaring en mag die worden gevraagd?
Mijn nieuwe verhuurder wil van mij eerst een verhuurdersverklaring van mijn vorige verhuurder, voordat ik de woning kan gaan huren. Wat is zo’n verklaring en mag dat?

​Een verhuurdersverklaring is een schriftelijke mededeling van uw vorige verhuurder aan uw nieuwe verhuurder waarin staat of u in uw huurperiode bij uw vorige verhuurder bijvoorbeeld huurachterstand heeft gehad of dat u andere vormen van ‘wanprestatie’ heeft gepleegd, zoals onbevoegde onderverhuur, het veroorzaken van overlast of het gebruiken van de woning voor doeleinden waarvoor de woning niet bestemd is. Denk aan bedrijfsmatige activiteiten als het kweken van hennep. Een verhuurdersverklaring afgeven of vragen mag.

Uitvinding verhuurder

De verhuurdersverklaring is een soort bewijs van goed gedrag als huurder. Wettelijk bestaat voor zo’n verklaring geen enkele basis en het verstrekken ervan door uw vorige verhuurder aan u of door u aan uw nieuwe verhuurder is dus niet verplicht.

De verklaring is een uitvinding van de verhuurderswereld, kennelijk bedoeld om elkaar vooraf te waarschuwen voor (mogelijk) lastige nieuwe klanten. U kunt het vergelijken met een BKR-vermelding als wanbetaler. En ook verhuurdersverklaringen worden, net als een BKR-vermelding, soms vele jaren later nog tegen de huurder gebruikt, vaak onterecht.

Subjectief

De Woonbond is uiteraard fel tegenstander van de ‘verhuurdersverklaring’. De weergave van de feiten daarin is zelden correct, aangezien de verhuurder de inhoud bepaalt en dat dus vanuit zijn – subjectieve - perspectief kan doen. Een verhuurder kan bijvoorbeeld menen dat sprake is (geweest) van huurachterstand, terwijl de huurder feitelijk een huurverhoging niet heeft betaald omdat hij het daarmee niet eens was. Dat recht heeft de huurder en in dat geval is geen sprake van huurachterstand, ook al ervaart de verhuurder dat zo.

Geen verklaring, wat dan?

Als de verhuurder weigert u de woning te verhuren vanwege een ‘slechte’ verhuurdersverklaring of omdat u de verklaring niet krijgt van uw vorige verhuurder, kan het gebeuren dat de woning aan uw neus voorbijgaat. Afdwingen dat u de woning toch kunt gaan huren – zo nodig via de rechter - is in principe mogelijk als u met de verhuurder al een overeenkomst bent aangegaan, bijvoorbeeld door het tekenen van het huurcontract of een (intentie)verklaring daartoe. De verhuurder dient die overeenkomst dan na te komen. Maar wellicht voelt u er dan al niets meer voor om met zo’n wantrouwige verhuurder in zee te gaan.

Bron

Ik zou (als ik jou was) gewoon verder zoeken. Los van het feit dat je zaak kansloos is, heb je het risico de kosten van de tegenpartij ook te moeten voldoen. Zo te horen heb je een verhuurder die er nog voor zal gaan ook... Cut your losses, gewoon verder zoeken.

Edit - je hebt het over een uitspraak, geef eens een bron? Er zijn genoeg indianenverhalen, maar dit geloof ik voor geen meter.

[pmc]

Het is voor mij al een dicht geslagen boek, waar moet ik een bron vandaan halen? Je verwacht toch niet dat ik het vonnis naar je opstuurd, of oneline ga zetten, waarom wil he zo je gelijk halen?