[ archief ] Hoge courtage - makelaar doet weinig

[tonbricoleur]

Mijn broer heeft anderhalf jaar geleden het ouderlijk huis (namens mijn moeder) ter verkoop ondergebracht bij een lokaal bekende makelaar. De courtage is 1,6% - aan de hoge kant dus.
De prestaties zijn daarentegen aan de lage kant: standaardtekst op de website (voor een bijzondere woning), ronduit treurige foto's, geen plattegrond van het huis, enz. Ik heb zelf beter materiaal aangeleverd.
De makelaar heeft slechts enkele keren kandidaten aangebracht, maar dit waren steeds algemeen-oriënterende aspirant kopers.
Mijn vraag -geacht forum- is: kun je achteraf nog over de courtage onderhandelen?
Detail: er doet zich nu een serieuze koper voor. Hij komt niet via de makelaar (die is op vakantie en het bureau is gesloten (!)).
Bij voorbaat dank.

[olaf79]

Je kunt altijd onderhandelen. Of ze akkoord gaan is wat anders. Je mag uiteraard verwachten dat de makelaar zijn werk goed doet, hij is immers de specialist. Doet hij dat niet dan zou je het courtage kunnen verlagen met bijvoorbeeld 0,3%. Uiteraard moet je hem wel eerst aanspreken op de gebreken en de kans geven zich te verbeteren.
1,6% courtage is trouwens vrij normaal

[tonbricoleur]

Bedankt. Ik heb ergens gelezen dat de courtage meestal tussen 1,2 en 1,7% ligt. In dat geval is 1,6 wel hoog.

[olaf79]

Bedankt. Ik heb ergens gelezen dat de courtage meestal tussen 1,2 en 1,7% ligt. In dat geval is 1,6 wel hoog.

Dat hangt er van af waar u zit. In groningen is het courtage wat lager dan in Amsterdam waar woningen nog steeds als warme broodjes over de toonbank gaan.

[Loupland]

Heb je een opdrachtovereenkomst getekend?
En anders je kan de woning altijd onderbrengen bij een andere makelaar...