[ archief ] Huren van koopwoning

[dennishaaf]

Ik en mijn vriendin kunnen in het huis van opa gaan wonen. Dat is de opa van mijn vriendin. Het is een koopwoning die bijna afbetaald is. Mijn vraag is of de hypotheek moeilijk gaat doen, want hij is nog niet helemaal afbetaald. Het is eigenlijk te mooi om waard te zijn, want alles is perfect aan de woning. Het is een mooi eengezinswoning. Kunnen jullie mij meer vertellen? Op andere sites heb ik gelezen dat de hypotheek toch moeilijk kan gaan doen, omdat de woning in waarde zakt. Maar als je de woning heb afbetaald, gaat het dan niet allemaal nog makkelijker.

[berndv]

Mijn vraag is of de hypotheek moeilijk gaat doen, want hij is nog niet helemaal afbetaald.

Die vraag kan je eigenlijk maar op 1 plek stellen, en dat is bij de hypotheekverstrekker. Iedere hypotheek is anders, iedere verstrekker hanteert andere voorwaarden. Hier is geen antwoord op te geven, behalve hypothetisch.

Ja het kan, ja ze kunnen moeilijk doen, ja ze kunnen het weigeren.

[dennishaaf]

Ja klopt, alleen wil opa naar een verzorgingshuis. Als er nu een ja is, hoe zou dat over een jaar of 2 jaar zijn. Zou die ja dan nog staan.

[langste adem]

Is het een tijdelijke noodoplossing ? of ben je van plan er te blijven wonen, ook bijvoorbeeld nadat die opa komt te overlijden in de toekomst ?
In het laatste geval zou ik er niet te hard vanuitgaan dat je er dan nog kunt blijven wonen. Zelfs als je de hypotheek financieel wel zelf kan opbrengen. Of je moet de enige erfgenaam zijn.

Je hebt weliswaar huurbescherming in Nederland, en een verkoop van een huis hoeft niet te betekenen dat een huurder van dat huis van plan is te vertrekken. Maar ik betwijfel ook of dat het geval is als je mondeling met die opa hebt geregeld dat je er een gedeelte van het huis huurt, en de badkamer enzo deelt met die opa.

Als het je droomhuis is dan zou ik nu al gaan polsen of je zelf een hypotheek zou kunnen krijgen en zoja vervolgens gaan polsen tegen welke prijs opa het huis eventueel zou willen verkopen aan jullie.

[kweenie]

Als huurder sta je toch behoorlijk sterk. Ook als kamerhuurder. Je kunt ook bij verkoop van de woning niet zomaar eruit worden gezet.

(even cynisch) het lijkt alsof je elders al wel antwoord op je vragen hebt gehad, maar dat dit niet het gewenste antwoord was en dat je door blijft vragen tot je het gewenste antwoord krijgt. Of dat nu juist is of niet.

Belangrijk lijkt mij de vraag hoe hoog de schuld nog is en of die op redelijk korte termijn ingelost kan worden. En hoe de schuld zich tot de woningwaarde verhoudt.

[kokka]

kan je het huis van je opa dan niet gewoon kopen?

[16again]

kan je het huis van je opa dan niet gewoon kopen?

Dat moet tegen marktconforme prijs, betaal je te weinig dan klopt belasting aan omdat dit een schenking is.

[mh73]

kan je het huis van je opa dan niet gewoon kopen?

Dat moet tegen marktconforme prijs, betaal je te weinig dan klopt belasting aan omdat dit een schenking is.

Dat klopt. Je kan wel een beetje sjoemelen, maar als het te gek wordt dan is de kans groot dat de belastingdienst aan de bel komt trekken.

[16again]

Wellicht is het tot 1-1-2015 ook mogelijk schenkingsvrijstelling tot 100.000 te benutten , bij de koop van het huis.

[dennishaaf]

Ik zou het in de toekomst wellicht kunnen kopen met mijn vriendin. Die volgt een hbo opleiding. De kans dat ze ergens een vast contract krijg is aanwezig. Ik werk op het moment via randstad. Voor mij is er ook een kans dat ik in de toekomst een hypotheek kan krijgen.

Onze vraag is eigenlijk gewoon of het allemaal kan om de komende jaren te huren, want hij kan het ook onderverhuren volgens mij. Alleen voor ons is dan de vraag kunnen we er voor onbepaalde tijd blijven huren. Mocht ik bijna geen hypotheek krijgen.

[kweenie]

Onze vraag is eigenlijk gewoon of het allemaal kan om de komende jaren te huren, want hij kan het ook onderverhuren volgens mij. Alleen voor ons is dan de vraag kunnen we er voor onbepaalde tijd blijven huren. Mocht ik bijna geen hypotheek krijgen.

Hij kán het wel onderverhuren, maar hij mág dat ook niet.

Een theoretische optie is dat jullie het kopen, waarbij jullie een groot deel van de aankoopsom lenen van opa. Probleem is dan wel dat op dat moment de rest van zijn hypotheek wel meteen moet worden terugbetaald en als hij en jullie daar niet genoeg geld voor hebben, dan wordt dat lastig. Tenzij je natuurlijk van iemand anders (ouders?) dat geld kunnen lenen of krijgen.

Maar in dat geval zou diegene dat geld ook eenvoudig aan opa kunnen lenen, om van de strengere regels van de bank af te zijn...

[mh73]

Die volgt een hbo opleiding. De kans dat ze ergens een vast contract krijg is aanwezig.

Krijgt iemand nog wel een vast contract dan tegenwoordig?