[ archief ] 2 Herstelde BKR codering toch een hypotheek?

[Trudy1981]

Met Werkgeversverklaring lukt t vaak wel. Was bij vrienden van mij ook zo.

[Rense]

@Trudy,

Ik ben wel benieuwd wat jullie adviseur je allemaal niet heeft verteld!

Maximale financiering is 104% van de marktwaarde. Als ik jouw zo hoor dan gaat de in te brengen € 25.000 grotendeels op aan kosten en aanvullende verzekeringen.

Geef eens een financieringsopzetje.

[Rense]

Marcel,

Ik weet niet waar jij je info vandaan haalt maar hij is verre van correct.

Uitspraken betreffende inkomensverzekering/betalingsbescherming is onjuist. Provisie is verboden bij deze verzekeringen. Overigens net zo als bij de overlijdensrisicoverzekering. In een hypotheekconstructie zit dus nergens een provisiecomponent.

Een jaar wachttijd bij AO is helemaal niet erg. In het eerste ziektejaar krijg je immers nog gewoon 100% doorbetaald van je werkgever.

Passend werk voor het UWV is een heel andere term dan passende arbeid bij AO. Passend werk bij WW zegt iets over het behoud van de uitkering. Blijft overeind dat als het UWV stopt met uitkeren de verzekeraar dat ook doet.

[Trudy1981]

De 2 verzekeringen genoemd in mn vorige bericht halen we dus uit de hypotheek.
Dan komen we op 207.000 aan hypotheek. De aankoopprijs van het huis is 219.000(daar bovenop komt nog overdrachsbelasting 2%, taxatiekosten etc) was in eerste instantie een hypotheek van 232.000-25.000 eigen geld= 207.000

[Trudy1981]

De verkoopprijs was 225.000, we hebben 6000 eraf onderhandeld.

[marcel75]

Rense,
Je staart je (vrees ik) blind op hypotheekconstructies. Een beetje slimme verzekeringsadviseur heeft nog steeds gewoon een deal met de verzekeringsmaatschappij en vangt nog steeds een behoorlijke provisie. Zeker als de verzekering op papier buiten de hypotheek om gesloten wordt en dus geen onderdeel van de hypotheekconstructie. En ja, dat lukt ook als je koopsommen meefinancierd (ook al is de rente daarover niet fiscaal aftrekbaar).

Triest vind ik om te lezen dat er blijkbaar een in eerste instantie koopsommen meegefinancierd zouden worden.

De verzekeraar stopt wellicht met uitkeren als het UWV dat ook doet, maar de verzekeraar begint zeker nog niet met betalen als het UWV dat wel al doet. Het eerste jaar (minstens) zul je dus met je ww-uitkering ook je vaste lasten moeten kunnen betalen. De verzekeraar vindt in de regel ook dat er veel sneller sprake is van passend werk (of het weigeren daarvan) dan het UWV. Alles om vooral niet uit te hoeven keren.

[een vraag, een antwoord]

Een beetje slimme verzekeringsadviseur heeft nog steeds gewoon een deal met de verzekeringsmaatschappij en vangt nog steeds een behoorlijke provisie.

Moet je mij dat trucje toch eens leren Marcel, want er is een algemeen provisieverbod, adviseurs mogen niet meer ontvangen, maar verzekeraars mogen ook niet meer uitkeren. Dus dat kan niet wat jij stelt, dat is een economisch delict (of ik ben zo dom) en doet bovendien niet terzake in dit topic.

[marcel75]

Is geen economisch delict als je het maar slim doet. Een provisieverbod is iets anders dan "afhandelingscommissie" oid. Er zijn wel meer bedrijfstakken waar nog steeds (of juist wel steeds meer) provisies betaald worden.

[een vraag, een antwoord]

Je zegt het nu al weer anders Marcel, adviseurs/bemiddelaars dienen nu op dezelfde manier de kost als b.v. een notaris, uurtje factuurtje, of een vast bedrag, dat cliënten uit het dienstverleningsdocument kunnen opmaken. Transparant nietwaar.

[marcel75]

Allesbehalve transparant! Je bent er naief als je denkt dat provisies niet (meer) bestaan.... Notarissen, uitvaartondernemers,verzekeringsmannetjes, makelaars, taxateurs, accountants, artsen, de HEMA, en zo kun je het rijtje wel verder afmaken; allemaal beroepsgroepen waarin provisies aan de orde van de dag zijn.

[Rense]

Beste Marcel,

Als je niet weet waar je over praat kun je beter niets zeggen.

Ik zie graag een paar voorbeelden van je.

[marcel75]

Hema-notaris? Dela-uitvaarten met verplichte winkelnering? Rabobank die alleen zaken doet met Interpolis? Loop eens een maandje rond in de zakelijke en/of financiele dienstverlenening en je zult merken hoe makkelijk het provisieverbod omzeilt wordt...

[Rense]

Beste Marcel,

Graag voorbeelden aangeven die te maken hebben met het provisieverbod.

De nu aangegeven voorbeelden hebben niets met het provisieverbod te maken en onderbouwen op geen enkele manier uw eerdere postings.

Provisie is een beloning voor verleende diensten die wordt berekend als percentage van de relevante omzet.

In Nederland is sinds 1 januari 2013 verboden dat een financieel adviseur provisie ontvangt van de aanbieder als een klant via hem of haar een complex financieel product afneemt, of een hypothecaire lening of uitvaartverzekering afsluit . Als de klant advies wenst betaalt hij de adviseur daar rechtstreeks voor.

Nogmaals als je niet weet waar je over praat kun je beter niets zeggen.

[marcel75]

Rense,
Blijkbaar bent u niet volledig op de hoogte van de diverse verdienmodellen waarin provisie "verstopt" zit. Als u zich daarin zou verdiepen en ook eens goed zou kijken hoe een dergelijk verbod omzeilt kan worden/wordt, zou u niet anders kunnen dan mij gelijk geven.

[Rense]

Beste Marcel,

Ik heb dagelijks met deze zaken te maken en ben dus zeer goed ingevoerd in de materie. Wat u zegt is absolute onzin. Provisie op de producten die u noemt is verboden en een verstrekker van dit product zal nooit provisie uitbetalen aan de bemiddelaar.

Bij een hypotheek of een daaraan gerelateerd product (ook als deze buiten de hypotheek of op een later tijdstip wordt afgesloten) zoals een verzekering voor arbeidsongeschiktheid, werkeloosheid of overlijden, is er geen enkele financiële relatie tussen de aanbieder en de adviseur. De adviseur wordt rechtstreeks door de klant betaald. De hoogte van deze beloning wordt vooraf overeengekomen.

De door u genoemde voorbeelden hebben helemaal niets met deze materie te maken en de in deze posting door u gemaakte opmerkingen omtrent provisie zijn pertinent onjuist. U zorgt met deze opmerkingen alleen maar voor onrust bij TS en overigen die deze posting lezen.

Voor meer informatie verwijs ik u graag naar de AFM.
http://www.afm.nl/nl/professionals/afm- ... erbod.aspx

[marcel75]

Blijft u vooral zo naief denken...mensen rijden ook nooit door rood....

[pietjeplus]

Blijft u vooral zo naief denken...mensen rijden ook nooit door rood....

Ja wel hoor marcel ik reed altijd door rood...ben namelijk kleurenblind. Ze wilden mijn rijbewijs intrekken. Overdag mag ik nog rijden met een zonnebril op dan zie ik het wel als het licht rood is.

Maar in de avonduren als het donker is mag ik niet meer rijden.

[Rense]

Beste Marcel,

Is het nu zo moeilijk om je ongelijk toe te geven.

Als jij daadwerkelijk voorbeelden hebt van bedrijven die wel provisie overmaken of ontvangen bij een hypotheek, arbeidsongeschiktheidsverzekering, werkeloosheidsverzekering of overlijdensrisicoverzekering dan hoor ik dat graag van jou. Inclusief bedrijfsnaam.

Het is namelijk mijn plicht om deze te melden bij de AFM zodat deze passende maatregelen kan nemen.

Het is namelijk wettelijk verboden om deze provisie over te maken of te ontvangen.

Ik ben benieuwd Marcel......