[ archief ] Het verplichte energielabel

[PaulvdB]

Wij kregen vandaag 2 voorlopige labels binnen voor het energielabel.
Zelfde huis, zelfde adres, wel 2 verschillende labels, B en G
Ra Ra hoe kan dit?

Zijn er meer mensen die dit hebben?

[Guy 123]

Tijdens de uitzending gisteren werd er telkens gesproken over enkele euro's die het label zou kosten. Mijn verbazing is groot als ik het ondertussen ontvangen voorlopige label wil gaan aanpassen. het eerste wat mij op de site van www. energielabelvoorwoningen.nl staat opvalt dat er wordt gesproken over enkele tientallen euro's. Erg vaag naar mijn idee. Het is toch wel een site van het ministerie van binnenlandse zaken?
Nu het voorlopig label: wat een aanfluiting. Ons huis krijgt zeer royaal een label G toebedeeld. Het huis is dakgeisoleerd, vloergeisoleerd, gevelgeisoleerd, er is van kelder tot zolder dubbel glas en we maken gebruik van een combi HR ketel en er liggen 10 zonnepanelen op het dak waarvoor de rijksoverheid ook nog eens een dikke subsidie heeft verleend. Label G, laat me niet lachen. wat een knullige onderneming. ik vraag me af wie hier nu weer rijker van moet worden. De consument in ieder geval niet.

Mijn besluit staat vast. Géén label voor mij. Als ik een ander huis koop dan informeer ik mij over de staat van het huis door middel van visuele inspectie en laat de verkopende makelaar deze zaken voor mij uitzoeken.

[sjohie]

Tijdens de uitzending gisteren werd er telkens gesproken over enkele euro's die het label zou kosten. Mijn verbazing is groot als ik het ondertussen ontvangen voorlopige label wil gaan aanpassen. het eerste wat mij op de site van www. energielabelvoorwoningen.nl staat opvalt dat er wordt gesproken over enkele tientallen euro's. Erg vaag naar mijn idee. Het is toch wel een site van het ministerie van binnenlandse zaken?
Nu het voorlopig label: wat een aanfluiting. Ons huis krijgt zeer royaal een label G toebedeeld. Het huis is dakgeisoleerd, vloergeisoleerd, gevelgeisoleerd, er is van kelder tot zolder dubbel glas en we maken gebruik van een combi HR ketel en er liggen 10 zonnepanelen op het dak waarvoor de rijksoverheid ook nog eens een dikke subsidie heeft verleend. Label G, laat me niet lachen. wat een knullige onderneming. ik vraag me af wie hier nu weer rijker van moet worden. De consument in ieder geval niet.

Mijn besluit staat vast. Géén label voor mij. Als ik een ander huis koop dan informeer ik mij over de staat van het huis door middel van visuele inspectie en laat de verkopende makelaar deze zaken voor mij uitzoeken.

Het is verplicht om bij verkoop een definitief label te hebben, dus dan zal de verkoop van je eigen huis vermoedelijk wat lastig worden. Kan me indenken dat een makelaar het niet voor je wil verkopen zónder, of dat een notaris de overdracht niet doet als er geen label is. Bij een te kopen huis is het aan de verkoper om er eentje te kunnen tonen, dus daar zal jij als koper geen kosten aan hebben.

[Har06]

Tijdens de uitzending gisteren werd er telkens gesproken over enkele euro's die het label zou kosten. Mijn verbazing is groot als ik het ondertussen ontvangen voorlopige label wil gaan aanpassen. het eerste wat mij op de site van www. energielabelvoorwoningen.nl staat opvalt dat er wordt gesproken over enkele tientallen euro's. Erg vaag naar mijn idee. Het is toch wel een site van het ministerie van binnenlandse zaken?
Nu het voorlopig label: wat een aanfluiting. Ons huis krijgt zeer royaal een label G toebedeeld. Het huis is dakgeisoleerd, vloergeisoleerd, gevelgeisoleerd, er is van kelder tot zolder dubbel glas en we maken gebruik van een combi HR ketel en er liggen 10 zonnepanelen op het dak waarvoor de rijksoverheid ook nog eens een dikke subsidie heeft verleend. Label G, laat me niet lachen. wat een knullige onderneming. ik vraag me af wie hier nu weer rijker van moet worden. De consument in ieder geval niet.

Mijn besluit staat vast. Géén label voor mij. Als ik een ander huis koop dan informeer ik mij over de staat van het huis door middel van visuele inspectie en laat de verkopende makelaar deze zaken voor mij uitzoeken.

Heb jij de uitzending echt gezien ??, als eigenaar cq verkoper MOET je een label hebben, je kunt zelfs een forse boete krijgen bij het ontbreken van de label.\
Ik vermoed dat jij alle huis aanpassingen zelf hebt laten verrichten, een half uur werken en de gegevens zijn ingediend, de kosten lopen uit elkaar, ik kwam op € 0,00 uit

[Zombiemaster]

Welke invloed heeft het label op de OZB waarde van het huis. Goed label, veel OZB-belasting betalen?

Daar heeft het niks mee te maken, het is bedoelt om de relatieve energiezuinigheid van een pand aan te geven, om zo mensen te stimuleren meer/beter te isoleren etc. De achterliggende gedachte is dat een koper bij gelijkwaardige panden, zal kiezen voor die met het betere energielabel, wat minder maandelijkse energiekosten betekend, en een pand dus meer waard maakt.

Het is dus bedoelt om het nemen van energiebesparende maatregelen te bevorderen, en heeft geen relatie tot de OZB, waar het energielabel van een auto dat wel heeft tov de wegenbelasting bijvoorbeeld,

Mij dunkt echter van wel: Immers de WOZ-Waarde wordt vastgesteld op de recente verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Een qua vorm en locatie zelfde huis met A levert w.s. meer euro's op dan een huis met G. Dus als u A heeft zijn vergelijkbare woningen ook ongeveer A. Dus is uw OZB-waarde dan ook hoger. Conclusie: Als u niet van plan bent binnenkort te verkopen, waardeer uw huis dan niet vrijwillig op door een beter label aan te vragen!

[arie8017jannie]

Via de internetsite van de Rijksoverheid (inloggen met DigiD) heb ik een voorlopig energielabel B gekregen. Daar ik een nieuwe C.V. ketel (HR plus) heb gekocht en dat direct door middel van de aankoopnota digitaal kon bevestigen werd het voorlopige energielabel direct omgezet in A. Daarna heb ik bij één van de genoemde adressen op de site van de Rijksoverheid het definitieve label aangevraagd. Na betaling van €15,00 had ik een dag later deze definitieve A. label op mijn computer staan. Het geheel heeft bij mij geen enkel probleem opgeleverd ook niet de vragen die nog moesten worden ingevuld.

A.

[Jablan]

Ik bezorg post en heb deze week voor het eerst de A4-enveloppen met de voorlopige energielabels rondgebracht. Niets bijzonders, maar op 1 adres kon het niet worden bezorgd, omdat het pand inmiddels gesloopt is. Google is tegenwoordig ons geheugen: De sloopvergunning is op 27 augustus 2010 verleend.

Het betekent, dat de energielabels worden toegekend op basis van verouderde gegevens, tenminste 4,5 jaar oud.

[Har06]

Ik bezorg post en heb deze week voor het eerst de A4-enveloppen met de voorlopige energielabels rondgebracht. Niets bijzonders, maar op 1 adres kon het niet worden bezorgd, omdat het pand inmiddels gesloopt is. Google is tegenwoordig ons geheugen: De sloopvergunning is op 27 augustus 2010 verleend.

Het betekent, dat de energielabels worden toegekend op basis van verouderde gegevens, tenminste 4,5 jaar oud.

Klopt vandaar dat je de label kunt aanpassen

[Jablan]

Op mij maakt het meer de indruk, dat je verplicht bent om het aan te laten passen omdat verouderde gegevens zijn gebruikt. Geval van omzet genereren voor werkzoekende 'deskundigen'?

Inmiddels ook voor onszelf het voorlopige oordeel binnengekregen. Bij de eerste labels was ons huis goed voor een D, nu is het ... *tromgeroffel* E geworden.

[sjohie]

Op mij maakt het meer de indruk, dat je verplicht bent om het aan te laten passen omdat verouderde gegevens zijn gebruikt. Geval van omzet genereren voor werkzoekende 'deskundigen'?

Inmiddels ook voor onszelf het voorlopige oordeel binnengekregen. Bij de eerste labels was ons huis goed voor een D, nu is het ... *tromgeroffel* E geworden.

Het verschilt vermoedelijk per gemeente, en hoe die mutaties in de gebruikte basisregistraties wel/niet doorgeven. Als ik het goed heb slaat het kadaster de energielabels op, maar die doen niet zoveel met gebouwen, die houden (simpel gezegd) alleen bij welk stukje Nederland van wie is. De panden zelf worden in de BAG bijgehouden, wat een losstaande dataset is, en ook een aparte updatecyclus kent vanuit de gemeenten. Dit ene geval zegt dus mogelijk iets over de gemeente in kwestie, maar is zeker niet te extrapoleren naar een landelijk oordeel.

[Jablan]

Van D naar E zegt mij alleen, dat zo'n label subjectief wordt bepaald. De D was bij aankoop woning, de E is het voorlopige label van dit jaar.

Elders op de forum (en inmiddels ook in andere media) zijn de meldingen te vinden, waarin het voorlopige label op naam van overleden personen is verzonden. Voorlopige labels voor gesloopte panden komt ook in meerdere gemeenten voor.

Het gebruik van een verouderde database lijkt mij wel voor heel Nederland van toepassing.

[Barbara J]

Het voorlopige energielabel B ontvangen. Mocht het huis ooit verkocht worden dan laat ik het wel veranderen in A. We hebben tenslotte een 'milieuhuis' en heel veel zonnepanelen op het dak. En dat scheelt heel veel in de energie.

[Har06]

Welke invloed heeft het label op de OZB waarde van het huis. Goed label, veel OZB-belasting betalen?

Daar heeft het niks mee te maken, het is bedoelt om de relatieve energiezuinigheid van een pand aan te geven, om zo mensen te stimuleren meer/beter te isoleren etc. De achterliggende gedachte is dat een koper bij gelijkwaardige panden, zal kiezen voor die met het betere energielabel, wat minder maandelijkse energiekosten betekend, en een pand dus meer waard maakt.

Het is dus bedoelt om het nemen van energiebesparende maatregelen te bevorderen, en heeft geen relatie tot de OZB, waar het energielabel van een auto dat wel heeft tov de wegenbelasting bijvoorbeeld,

Hans geeft wel een erg vreemde vergelijking richting OZB, hij heeft zich niet verdiept in de materie.

Het gedoe over verkeerde tabellen is logisch, hoe kan de overheid nu weten hoe elk individueel huis eruit ziet na een x jaren bewoning, een 1 uurtje invullen en scannen en het is gepiept.
De overheid zet de bewoners in elk geval tot nadenken over de milieuverkwistingen en mogelijke betaalbare verbeteringen met of zonder subsidie

[sjohie]

Van D naar E zegt mij alleen, dat zo'n label subjectief wordt bepaald. De D was bij aankoop woning, de E is het voorlopige label van dit jaar.

Elders op de forum (en inmiddels ook in andere media) zijn de meldingen te vinden, waarin het voorlopige label op naam van overleden personen is verzonden. Voorlopige labels voor gesloopte panden komt ook in meerdere gemeenten voor.

Het gebruik van een verouderde database lijkt mij wel voor heel Nederland van toepassing.

Dan heb je het mis, de relevante dataset wordt namelijk gevoed door alle 405 gemeenten in Nederland. De actualiteit zal dus op z'n minst al afhangen van die variabele. Er is dus wel een landsdekkende dataset, maar niet met een uniforme actualiteit.

Overigens zijn er ~6 miljoen particuliere panden, dus dan zijn die paar meldingen hier en op andere plekken, het bewijs van een zeer succesvolle operatie. Dat is een prachtig mooi klein foutpercentage.

[[email protected]]

De staat weet perfect je huis te taxeren voor de WOZ. Voor het energielabel mag je zelf actie nemen.
Tip: Bij een zeer laag energielabel massaal verlaging voor de WOZ waarde aanvragen op grond van het lage energielabel.Zelfs de woonoppervlakte klopte niet!
Deze energielabel actie is toch respectloos ten opzichte van huiseigenaren.

[Har06]

De staat weet perfect je huis te taxeren voor de WOZ. Voor het energielabel mag je zelf actie nemen.
Tip: Bij een zeer laag energielabel massaal verlaging voor de WOZ waarde aanvragen op grond van het lage energielabel.Zelfs de woonoppervlakte klopte niet!
Deze energielabel actie is toch respectloos ten opzichte van huiseigenaren.

Onzinnige opmerking,

Hoe kan de overheid nu van al het vastgoed in Nederland der status en waarde kennen.
De gemeenten hebben enkele jaren getaxeerd en vergelijke het huis met 3 vergelijkbare woningen in een straal van 2 km, je kunt altijd een bezwaar indienen.

Het is een kleine moeite om je label update te maken, een beetje werk is niet erg toch ???

[[email protected]]

Het gekke is dat de overheid dan wel de "juiste" lees 'hoogste' waarde weet te taxeren compleet met verbouwingen.

[Har06]

Het gekke is dat de overheid dan wel de "juiste" lees 'hoogste' waarde weet te taxeren compleet met verbouwingen.

lees voorafgaand lijntje over de wijze waarop de gemeente huizen taxeert voor OZB, vrij eenvoudig om een huis met verbouwingen (bouwvergunning) te taxeren

[sjohie]

De staat weet perfect je huis te taxeren voor de WOZ. Voor het energielabel mag je zelf actie nemen.
Tip: Bij een zeer laag energielabel massaal verlaging voor de WOZ waarde aanvragen op grond van het lage energielabel.Zelfs de woonoppervlakte klopte niet!
Deze energielabel actie is toch respectloos ten opzichte van huiseigenaren.

Helemaal mis. De staat taxeert helemaal niks aan welk pand dan ook. Dat doen de individuele gemeenten zelf, om het daarna (oa) door te geven aan de belastingdienst en het waterschap. Juist omdat er zelfs voor identieke huizen, grote verschillen bestaan in prijs, enkel door de locatie van het pand.

En veel waardebepalende kenmerken van een pand kan je waarnemen via remote-sensing, denk aan high-res luchtfoto's. Door bijvoorbeeld meerdere jaargangen in een Geografisch Informatie Systeem te vergelijken met elkaar, kan je de bouw van een dakkapel waarnemen. In datzelfde GIS kan je met behulp van 360 graden foto's de omgeving van een pand weer bekijken, en die waarnemingen koppelen aan de verkoop informatie van het kadaster. Allemaal dingen die ze op afstand kunnen doen van achter het bureau op het gemeentekantoor. Pas als laatste gaat er iemand naar buiten.

En dat op afstand kijken kan niet voor veel energiebesparende maatregelen, hooguit voor constateren van de aanwezigheid van zonnepanelen, wat lang niet alles zegt over de energieprestatie van een huis.

De landelijke overheid heeft dus geen bemoeienis met de WOZ waarde van huis X in gemeente Y.

[GJvdZ]

Het is verplicht om bij verkoop een definitief label te hebben, dus dan zal de verkoop van je eigen huis vermoedelijk wat lastig worden. Kan me indenken dat een makelaar het niet voor je wil verkopen zónder, of dat een notaris de overdracht niet doet als er geen label is. Bij een te kopen huis is het aan de verkoper om er eentje te kunnen tonen, dus daar zal jij als koper geen kosten aan hebben.

Als koper zou ik een huis zonder label (of met een erg energiezuinig label) geeneens gaan bezichtigen als in dezelfde buurt vergelijkbare huizen wel een (A,B of C) label hebben. Zolang er nog steeds heel veel huizen in de verkoop staan hebben verkopers niet zoveel te willen.