[ archief ] stenen in mijn huis te gelde maken?

[sandokan2511]

Wie o wie kan mij adviseren?

Ben 65 jr. heb een hypotheekvrij huis t.w.v. ong. 150.000 euro en een inkomen van ong.1900 euro netto
p/mnd. Ik kan een flatje kopen van ong. 90.000 euro hier in Nederland of Spanje. In Nederland alleen voor de verhuur (opbrengst 1200 p/mnd.) in Spanje gedeeltelijk voor zelfbewoning en gedeeltelijk voor verhuur om kostte dekkend te zijn. Het is de bedoeling dat ik gewoon in mijn huidige woning blijf wonen.
Wie o wie weet bij deze situatie een oplossing of heeft wel eens met dit bijltje gehakt of l.. ik uit me nek
en is dit helemaal niet haalbaar!!??

[GJvdZ]

Ik ben benieuwd hoe je voor een flatje van 90k een huur van 1200/mnd kunt vragen. Dan moet je het wel heel luxe hebben afgewerkt en volledig ingericht verhuren (met een inrichting voor hoge kwaliteit).

[kokka]

Gemeubileerd verhuren levert het meest op, maar ik zie ook niet helemaal hoe je 1200 euro per maand kan krijgen voor een huisje van 90000.
als ik bij ons in de buurt kijk, dan zitten koop-appartementen van om en nabij de twee ton nog onder die 1200.

[haljamar]

Ik wil de stenen van mijn huis ook verkopen, ik ben 69 en ga bij mijn vriendin van 42 wonen. Nu zoek ik nog een prettig gratis onderdak voor mijn vrouw, is dat wat voor u ?

[witte angora]

Wie o wie kan mij adviseren?

Hypotheekadviseur?

[stofzuigertje]

Ja maar.... verhuur = inkomsten en dus belasting betalen....

Wel kun je kleiner gaan wonen maar word de huidige woning wel verkocht voor je gewenste prijs?
Ooit hadden enkele banken een opeet hypotheek maar ook daar, als je huis in waarde daalde en boven de 50% van de WOZ waarde kwam....

En bij Hypotheek is naast renteaftrek als je 30 jaren nog niet vol zijn ook weer het Huurwaardeforfait...
dus ook kosten.
Het lijkt mooi en reken eerst en reken je niet te rijk...

Gratis wonen scheelde ook al snel E500,- als je daar al een huis voor kunt vinden, of Emigreer je naar het schokkende Groningen?
Daar is voldoende in zowel huur als koop en betaalbaar, maar maak dan van je huis geen grafsteen....

[kokka]

@ stofzuigertje.
als je de gehele woning verhuurt, die dus niet je hoofdverblijf (meer) is, dan valt dat huis onder box 3 (vermogen), de huuropbrengst is dan onbelast. eventuele hypotheekrente kan je niet aftrekken.

[tenormin]

Ik ben benieuwd hoe je voor een flatje van 90k een huur van 1200/mnd kunt vragen. Dan moet je het wel heel luxe hebben afgewerkt en volledig ingericht verhuren (met een inrichting voor hoge kwaliteit).

Een piepkleine studio huren, incl. keuken, badkamer en toilet, krijg je in Amsterdam €1.100,00 gelijk verhuurd. Maar daar zal @sandokan2511 zijn "stenen in zijn huis" niet staan.

[kweenie]

De normale huur voor een woning ligt zo rond een half procent van de woningwaarde per masnd. Zou in dit geval dus reëler zijn om uit te gsan van bijvoorbeeld 500 per maand. Dan heb je nog eogenaarslasten en kosten voor (reservering voor) onderhoud of evt vve die er af gaan. 1200 lijkt mij dus rijkelijk aan de hoge kant.

Mogelijk is het doel kamerverhuur. Houd er dan rekening mee dat de huuropbrengst ook alle overige lasten, zoals gas/licht/water, kabel, belastingen etc. moeten dekken. Dat kan behoorlijk oplopen. Ook is de 'slijtage ' van een kamerbewoond appartement behoorlijk hoger dan bij gewone verhuur. En je zit met een redelijk hoog verloop, zodat de kosten voor zoeken naar nieuwe huurders relatief hoog zijn. Niet alleen het zoeken zelf, maar vooral de tijd tusse twee huurperiodes, waarin je bv een maand lang geen huur ontvangt. Er is dus een groot verschil tussen de maandomzet in een ideale maand en de werkelijke gemiddelde winst. Een verhuur appartement is dus niet zozeer een geldmachine, maar een investering of belegging, net als veel andere investeringen.

Maar terugkomend op je vraag, bij het verstrekken van een hypotheek wordt primair gekeken wat je op grond van je inkomen maximaal zou kunnen lenen. Op grond van je inkomen lijkt mij dat 90.000 zou moeten kunnen. Vervolgens wordt gekeken wat er aan onderpand is en wat je met je geld zou willen doen. Wil je een beleggingspand kopen, dan zal een groot deel van de prijs (bijvoorbeeld de helft) ook uit eigen middelen moeten worden betaald. Ik lees niet dat je zelf veel geld hebt. Ik denk daarom dat dit plan weinig succes zal hebben.

Ook voor de tweede woning in het buitenland geldt dat je zelf een zak geld zult moeten nemen. Maar ik zie daar wel meer mogelijkheden. Ik zou daarvoor eerst bij je eigen bank langs gaan, die kennen immers je achtergrond al een beetje.

Maar de meeste kans heb je m.i. met de gegeven suggestie om kleiner te gaan wonen, een groot deel van de verkoopopbrengst voor één van je doelen te gebruiken en voor je nieuwe eigen woning een hypotheek te nemen. (Rente is dan overigens ook niet aftrekbaar, maar geen probleem omdat je met deze box 3 schuld je vermogen voor de tweede woning kunt compenseren.)