[ archief ] Bod geaccepteerd en toch uit de verkoop gehaald

[crazyme]

Is de verkoper altijd gehouden aan de voorlopige koopovereenkomst?
De nieuwe wet (BW 7:2) eist voor de totstandkoming van een koopovereenkomst van onroerend goed dat deze schriftelijk wordt vastgelegd. De koper kan dus onder een mondelinge overeenkomst uit.
Wat nu als er al mondelinge overeenstemming over de koop is, maar nog niet schriftelijk is vastgelegd en er door een derde een hoger bod wordt uitgebracht? Is de verkoper nu vrij om te verkopen aan de hogere bieder? Desgevraagd stelde de minister dat het ontbreken van de schriftelijke koopakte niet met zich meebrengt dat de verkoper zich zomaar mag terugtrekken. De verkoper is in principe verplicht medewerking te verlenen aan het opmaken van de koopakte. Doet deze dit niet en verkoopt hij aan een hogere bieder, dan handelt de verkoper onbehoorlijk ten opzichte van de (eerste) koper. De koper kan dan naar de rechter stappen en eisen dat de verkoper de koopakte alsnog ondertekent. Mocht de verkoper dit weigeren dan kan de rechter de koopakte vervangen door een rechterlijke uitspraak. Ondanks het ontbreken van een schriftelijke koopakte staat de koper dus toch sterk. Over deze wetsinterpretatie bestaat veel verwarring. Sinds 2003 hebben meerdere rechters in soortgelijke kwesties wisselende uitspraken gedaan. Sommige juristen menen dat de Hoge Raad hier het verlossende woord moet geven.

http://www.eddywenneker.nl/hypotheekadv ... ktijk.html

[alfatrion]

Zie het derde stadium.
http://nl.wikipedia.org/wiki/Precontractuele_fase

[olaf79]

De hoge raad heeft hierin zich uitgesproken. Een mondelinge afspraak is niet bindend in het geval een onroerend goed omdat het schriftelijkheidsbeginsel geldt.

[crazyme]

De hoge raad heeft hierin zich uitgesproken. Een mondelinge afspraak is niet bindend in het geval een onroerend goed omdat het schriftelijkheidsbeginsel geldt.

https://www.nvm.nl/nl-nl/columns/ilse_v ... n_ast.aspx

Ondersteunend linkje. Geldt voor beide partijen, uitgezonderd proffesionele handelaren.

[olaf79]

En dus kan de verkoper ook gewoon in zee gaan met een andere potentiele koper als die meer biedt of welke reden dan ook.

Dit topic kunnen we dus wel sluiten.

[Moneyman]

Het topic gaat niet zozeer over de vraag of dit mag, maar over de rol van de verkopende makelaar. En dáár is wel wat op aan te merken.

[olaf79]

Zeker, als hij NVM lid is zullen ze dat daar niet leuk vinden.

[Trudie67]

Ik heb meegemaakt dat alles rond was behalve tekenen. En dat er verkocht in de tuin stond.
(huis stond 2 jaar in de verkoop) blij, want het huis was van ons. Niet dus.
De makelaar kwam en zei:"sorry maar er kwamen bekenden van de verkoper en daarom accepteerden ze zelfs een lager bod"

Vraag me af hoe jouw verhaal verder is gegaan?
Nog jurisch advies ingewonnen?

[Melviinbl]

Vraag me dan toch af hoe het eerste verhaal is afgelopen....