Hallo,
Dit is een een lang verhaal dus mjah...
Over mij, ik ben 34 jaar oud en woon al 8 jaar tevreden op dit adres, op een paar dingetjes na weinig te klagen gehad over de jaren, heb altijd netjes mijn huur betaald en geen problemen met buren gehad.
Heb ook geen klachten op mijn naam staan, ik zit ook in de bewoners commissie ivm de aankomende verbouwing omdat ik hoop dat de woning zo wat verbeterd worden ook ivm gezondheid etc..
Het zit zo, begin 2014 krijg ik nieuwe buren (woonde recht tegenover mij in de portiek) Het stel was heel vriendelijk en het waren rustige mensen. Deze mensen zijn ongeveer 1,5 maand aan het verbouwen/opknappen geweest (overdag) en zijn ingetrokken. Rond deze tijd kreeg hun onderbuurvrouw een nieuwe vriend en toen begon de ellende.... Er kwam een hoop herrie uit de woning als de vriend aanwezig was, geschreeuw en gebonk. Als het stel ruzie had was het een wonder dat het gebouw nog stond.
Er is toen in eerste instantie gevraagd of het zachter kon en er werd toen gezegd 'je moet niet zeuren rot op'. Toen heb ik en de buren die avond de politie gebeld en die zijn komen kijken de volgende dag stond de onderbuurman/vriendje aan de deur te dreigen dat ik de politie niet mocht bellen zowel bij mij als bij mijn buren. Hier is uiteraard melding van gemaakt en zo ging het een tijdje door, gemiddeld 3 keer in de maand politie bellen tussen 12-2 uur. Ook aangifte gedaan van bedreiging etc. Ondertussen hadden we ook contact gehad met de woning bouw over de situatie en die zouden iemand sturen. Later een gesprek met woningbouw, politie en de bewoners maar de overlast veroorzakers zijn niet op komen dagen.
Opgegeven moment was het ineens 1,5 maand rustig, de onderbuurman was er niet meer leek het.
En daarna begon de ellende weer, telefoontjes, politie, emails/telefoontjes naar de woningbouw gesprek zus/zo. Mijn buren voelde zich gewoon niet veilig meer en hebben toen besloten te verhuizen.
Ik heb nog wel contact met deze mensen.
Later hoorde ik van andere in de straat dat ze op facebook gezegd had 'zo die hebben we ook weer weggepest'. Dit bericht was uiteraard snel weg. Kortom de rustige/eerlijke mens trekt aan het kortste eind.
Helaas laat mijn situatie niet toe dat ik mijn biezen pak en 'even een ander huis zoek' ook ivm woning tekort.
Volgende post vanwege teveel tekens...
Maar nu komt het, ik krijg zelf nieuwe bovenburen. Al vanaf dag 1 was het raak.
- Om half 2 verhuizen wat een enorme herrie veroorzaakte, om te vragen of ze dat niet gewoon overdag konden doen kreeg ik als antwoord 'Ja ik moet overdag werken', wat achteraf gewoon onzin was want de desbetreffende persoon zit in de bijstand, en met werken bedoelde hij zwart bijklussen. Dit is meerdere malen voorgekomen. Ik had toen zoiets van 'mjah laat maar, ze zijn over een paar dagen wel klaar'. Helaas duurde dit een maand... Hier hebben toen zelfs mensen uit andere aanliggende portieken over geklaagd.
- In de zomer hebben ze 24/7 een airco aangehad wat een zeer irritante brom veroorzaakte en ervoor zorgde dat ik niet kon slapen, de hele dag en nacht was het brom geluid aanwezig. Ik ben toen het gesprek aangegaan en gevraagd of ze hier iets aan konden doen, toegeven dit hebben ze geprobeerd dmv piepschuimen platen maar dit hielp weinig. Toen ik daar kwam bleken er ~10 katten aanwezig te zijn in de woning, hierdoor kon hij de ramen niet open doen en moest de airco maar draaien. Kortom van zijn probleem mijn probleem maken.
- Ook zorgen de katten voor geluidsoverlast snachts, je kan ze gewoon horen rennen door de woning, of als ze met speeltjes bezig zijn hoor je dat rollen/botsen.
*In de zomer heeft de woningbouw een aantal aanpassingen doorgevoerd aan de woningen in mijn portiek, HR++ glas, Mechanische ventilatie en isolatie (Energie label B) etc.
In deze periode stonden regelmatig de voordeuren open van meerdere woningen, er kwam toen een enorme stank bij mijn bovenburen vandaan, ammonia lucht van de kattenpis. Hier is toen een aantal keer melding van gedaan en ook de werklui waren er niet over te spreken, ze konden de bewoners ook wel uitkotsen.
| LET OP: Dit topic is meer dan drie jaar geleden geplaatst. De informatie is mogelijk verouderd. |
[ archief ] Buren overlast
-
Michiel815
- Berichten: 3
- Lid geworden op: 08 nov 2015 23:58
Re: Buren overlast
Vervolg.
Ondertussen hebben de bewoners bij mij boven kennis gemaakt met de bewoners die aan de andere kant van het portiek wonen onder mij. Beste vriendjes geworden uiteraard want je weet wel 'aso kent aso' en nu heb ik met nog meer overlast te maken dan voorheen omdat de onderbuurman ook bij mijn bovenbuurman komt.
Ik heb in de tussentijd dat mijn oude buren weg zijn en de woning leeg stond ook meerdere malen de politie kunnen bellen ivm overlast. Nu zijn mijn bovenburen daar ook nog bij gekomen.
Elke middag/avond/nacht is er luid gebonk/gedreun hoorbaar, deuren slaan, getik/gebrom en krijg ik mijn nachtrust niet (Overlast is aan de gang terwijl ik dit tik), ik kon dit redelijk overbruggen dmv slaappillen maar de zwaardere mochten niet meer verkocht worden dus moet ik ze nu bij mijn huisarts halen. Ik heb hoge bloeddruk en stress door het slechte slapen/overlast en kan me slecht concentreren op mijn werk.
Ik heb in de afgelopen half+ jaar meerdere emails verstuurd naar de woningbouw en ook heb ik meerdere malen gesproken met mijn contact persoon. Omdat ik niet het gevoel krijg dat er iets aan gedaan word en het elke keer maar 'ja gesprek dit/dat' is wil ik kijken of ik de woningbouw corporatie (Poort6 - Gorinchem) in gebreken kan stellen.
Ik heb contact gehad met mijn rechtsbijstand en die gaven me de volgende tekst :
De gebrekenregeling in het huurrecht
De verhuurder en de huurder sluiten een wederkerige overeenkomst (art. 7:201 jo art. 6:261 BW), dit wil zeggen dat beide partijen bepaalde verplichtingen hebben. Één van de belangrijkste uitgangspunten van de huurovereenkomst is het 'genot' van de huurder (art. 7:204 lid 2 BW). Wanneer de verhuurder dit genot niet kan verstrekken, dan ontstaat een gebrek. Volgens de wet is de verhuurder in beginsel gehouden tot herstel van een dergelijk gebrek, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen (art. 7:206 lid 1 BW). Pas wanneer de verhuurder na melding van de huurder geen passende maatregelen neemt, dus wanneer hij zijn verplichtingen niet nakomt, is sprake van wanprestatie.
Onder bepaalde omstandigheden kan ook burenoverlast gekwalificeerd worden als een gebrek. De overlast vormt alleen een gebrek, als de verhuurder iets aan de overlast kan doen, zoals een vordering tot ontruiming starten. In de jurisprudentie is bepaald, dat overlast alleen als een gebrek aangemerkt kan worden, wanneer een huurder overlast bezorgt aan een medehuurder bij dezelfde verhuurder. Als de klager en de overlast pleger niet dezelfde verhuurder hebben, is geen sprake van een gebrek. Wel kan het zo zijn, dat de huurder een overlastbeding heeft gesloten met de verhuurder, de verhuurder is dan alsnog aansprakelijk om in te grijpen op basis van het overeenkomstenrecht. Kortom, wanneer u als huurder overlast ondervindt van een huurder bij dezelfde verhuurder, kunt u contact opnemen met uw verhuurder. Als dit niet het geval is - en er bestaat geen overlastbeding - bent u voor het nemen van maatregelen afhankelijk van de willigheid van de verhuurder.
Stappenplan bij een gebrek
U als huurder stelt de verhuurder op de hoogte van het gebrek;
Wanneer de verhuurder verzuimt om het gebrek te herstellen, kunt u een ingebrekestelling sturen. Hierbij is een (mondelinge) informele mededeling voldoende, al geeft een schriftelijk bescheiden een betere bewijs positie (art. 7:222 BW);
Wanneer de verhuurder nog steeds geen maatregelen wenst te nemen, heeft de huurder verschillende mogelijkheden om de verhuurder aansprakelijk te stellen: vordering tot nakoming, huurvermindering, schadevergoeding, ontbinding.
Helaas is een 'geluids inspectie' veel te duur door een onafhankelijke partij, dit zit al snel op 1700 euro.
Ook raden die me aan om dit te laten doen door de woningbouw.
Ook vanwege eerdere meldingen/emails/dagboek en politie sta ik volgens de advocaat 'redelijk sterk'.
Het probleem is dat de woning die aan mijn bovenburen grenst leeg staat en de buren daar onder 'geen zin in gezeur' hebben en dus niets willen zeggen.
Ik heb eerlijk gezegd helemaal geen zin in dit gezeur, helaas is het niet anders en moet ik wel anders wordt ik hier zelf ook gek.
Ik hoop dat iemand mij advies kan geven hoe dit verder aan te pakken.
m.v.g.
Toevoeging.
Ondertussen heeft de woningbouw een gesprek gehad met de bovenburen.
Het constante gebrom is dus de airco die 24/7 aan staat, overdag is dit niet hoorbaar omdat er meer omgevings geluid is, snachts dus wel. Nu komt het mooie, deze staat aan onder 'dokters voorschrift'. Ik heb gelukkig een paar doktoren in mijn familie zitten en goed contact met mijn huisarts. Niemand heeft hier ooit van gehoord en zouden het zelfs afraden...
Maandag avond/nacht was het dus redelijk stil na het gesprek en dinsdag nacht was het als vanouds. Heb zelf alweer melding gedaan maar dit gaat toch niets uitmaken... Dus afwachten wat de advocaat zegt..
Ondertussen hebben de bewoners bij mij boven kennis gemaakt met de bewoners die aan de andere kant van het portiek wonen onder mij. Beste vriendjes geworden uiteraard want je weet wel 'aso kent aso' en nu heb ik met nog meer overlast te maken dan voorheen omdat de onderbuurman ook bij mijn bovenbuurman komt.
Ik heb in de tussentijd dat mijn oude buren weg zijn en de woning leeg stond ook meerdere malen de politie kunnen bellen ivm overlast. Nu zijn mijn bovenburen daar ook nog bij gekomen.
Elke middag/avond/nacht is er luid gebonk/gedreun hoorbaar, deuren slaan, getik/gebrom en krijg ik mijn nachtrust niet (Overlast is aan de gang terwijl ik dit tik), ik kon dit redelijk overbruggen dmv slaappillen maar de zwaardere mochten niet meer verkocht worden dus moet ik ze nu bij mijn huisarts halen. Ik heb hoge bloeddruk en stress door het slechte slapen/overlast en kan me slecht concentreren op mijn werk.
Ik heb in de afgelopen half+ jaar meerdere emails verstuurd naar de woningbouw en ook heb ik meerdere malen gesproken met mijn contact persoon. Omdat ik niet het gevoel krijg dat er iets aan gedaan word en het elke keer maar 'ja gesprek dit/dat' is wil ik kijken of ik de woningbouw corporatie (Poort6 - Gorinchem) in gebreken kan stellen.
Ik heb contact gehad met mijn rechtsbijstand en die gaven me de volgende tekst :
De gebrekenregeling in het huurrecht
De verhuurder en de huurder sluiten een wederkerige overeenkomst (art. 7:201 jo art. 6:261 BW), dit wil zeggen dat beide partijen bepaalde verplichtingen hebben. Één van de belangrijkste uitgangspunten van de huurovereenkomst is het 'genot' van de huurder (art. 7:204 lid 2 BW). Wanneer de verhuurder dit genot niet kan verstrekken, dan ontstaat een gebrek. Volgens de wet is de verhuurder in beginsel gehouden tot herstel van een dergelijk gebrek, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen (art. 7:206 lid 1 BW). Pas wanneer de verhuurder na melding van de huurder geen passende maatregelen neemt, dus wanneer hij zijn verplichtingen niet nakomt, is sprake van wanprestatie.
Onder bepaalde omstandigheden kan ook burenoverlast gekwalificeerd worden als een gebrek. De overlast vormt alleen een gebrek, als de verhuurder iets aan de overlast kan doen, zoals een vordering tot ontruiming starten. In de jurisprudentie is bepaald, dat overlast alleen als een gebrek aangemerkt kan worden, wanneer een huurder overlast bezorgt aan een medehuurder bij dezelfde verhuurder. Als de klager en de overlast pleger niet dezelfde verhuurder hebben, is geen sprake van een gebrek. Wel kan het zo zijn, dat de huurder een overlastbeding heeft gesloten met de verhuurder, de verhuurder is dan alsnog aansprakelijk om in te grijpen op basis van het overeenkomstenrecht. Kortom, wanneer u als huurder overlast ondervindt van een huurder bij dezelfde verhuurder, kunt u contact opnemen met uw verhuurder. Als dit niet het geval is - en er bestaat geen overlastbeding - bent u voor het nemen van maatregelen afhankelijk van de willigheid van de verhuurder.
Stappenplan bij een gebrek
U als huurder stelt de verhuurder op de hoogte van het gebrek;
Wanneer de verhuurder verzuimt om het gebrek te herstellen, kunt u een ingebrekestelling sturen. Hierbij is een (mondelinge) informele mededeling voldoende, al geeft een schriftelijk bescheiden een betere bewijs positie (art. 7:222 BW);
Wanneer de verhuurder nog steeds geen maatregelen wenst te nemen, heeft de huurder verschillende mogelijkheden om de verhuurder aansprakelijk te stellen: vordering tot nakoming, huurvermindering, schadevergoeding, ontbinding.
Helaas is een 'geluids inspectie' veel te duur door een onafhankelijke partij, dit zit al snel op 1700 euro.
Ook raden die me aan om dit te laten doen door de woningbouw.
Ook vanwege eerdere meldingen/emails/dagboek en politie sta ik volgens de advocaat 'redelijk sterk'.
Het probleem is dat de woning die aan mijn bovenburen grenst leeg staat en de buren daar onder 'geen zin in gezeur' hebben en dus niets willen zeggen.
Ik heb eerlijk gezegd helemaal geen zin in dit gezeur, helaas is het niet anders en moet ik wel anders wordt ik hier zelf ook gek.
Ik hoop dat iemand mij advies kan geven hoe dit verder aan te pakken.
m.v.g.
Toevoeging.
Ondertussen heeft de woningbouw een gesprek gehad met de bovenburen.
Het constante gebrom is dus de airco die 24/7 aan staat, overdag is dit niet hoorbaar omdat er meer omgevings geluid is, snachts dus wel. Nu komt het mooie, deze staat aan onder 'dokters voorschrift'. Ik heb gelukkig een paar doktoren in mijn familie zitten en goed contact met mijn huisarts. Niemand heeft hier ooit van gehoord en zouden het zelfs afraden...
Maandag avond/nacht was het dus redelijk stil na het gesprek en dinsdag nacht was het als vanouds. Heb zelf alweer melding gedaan maar dit gaat toch niets uitmaken... Dus afwachten wat de advocaat zegt..
Re: Buren overlast
Wat een ongelofelijke ellende.
Even kort door de bocht, is het toch niet mogeljk om te verhuizen. Dit zou toch moeten kunnen ism de woningbouw, immers je laat ook een huurwoning achter.
Even kort door de bocht, is het toch niet mogeljk om te verhuizen. Dit zou toch moeten kunnen ism de woningbouw, immers je laat ook een huurwoning achter.
Re: Buren overlast
Het is heel jammer voor je, maar het internet staat vol met dit soort verhalen. Ga er maar niet van uit dat er iets gaat gebeuren. Je krijgt overlastgevende buren alleen weg als je bereid bent járenlang te klagen, een dossier op te bouwen, samen met andere bewoners die er last van hebben. Geen woningbouw die zich iets aantrekt van de overlast en de (ont)wijkagent weet meestal ook van niets.
Ik vind het heel jammer voor je maar verhuizen is vaak nog de enige optie. Dan heb je nog geen garantie dat je nooit meer overlastgevende buren hebt en zo is de cirkel rond.
(Zelf ervaringsdeskundige helaas, maar na 5 jaar heb ik de ergste overlastgevers zo ver gekregen dat ze ophielden en dat scheelt een stuk. Maar dat staat in mijn eigen topic.)
Ik vind het heel jammer voor je maar verhuizen is vaak nog de enige optie. Dan heb je nog geen garantie dat je nooit meer overlastgevende buren hebt en zo is de cirkel rond.
(Zelf ervaringsdeskundige helaas, maar na 5 jaar heb ik de ergste overlastgevers zo ver gekregen dat ze ophielden en dat scheelt een stuk. Maar dat staat in mijn eigen topic.)
Re: Buren overlast
Jeetje, wat vervelend. Ik hoop dat het kan worden opgelost.
-
Michiel815
- Berichten: 3
- Lid geworden op: 08 nov 2015 23:58
Re: Buren overlast
Bedankt voor de reacties,
Er heeft een gesprek plaatsgevonden tussen de woningbouw corporatie en de bewoner. Wat blijkt het gebrom is dus de airco welke dag/nacht aan staat. Deze zou aanstaan op dokters advies... Ik heb nu 4 doktoren gesproken en alle 4 kunnen ze geen enkele situatie bedenken waar dit advies uit zou kunnen voortkomen. De eerste avond/nacht na het gesprek heb ik voor het eerst in maanden gewoon rustig geslapen. Gisteravond was het weer bal.
Ik heb ook de advocaat er op staan en die geven al aan dat het woon genot wordt aangetast en dat de woninbouw corporatie dit moet waarborgen, ze gaan ze nu in gebreken stellen.
Er heeft een gesprek plaatsgevonden tussen de woningbouw corporatie en de bewoner. Wat blijkt het gebrom is dus de airco welke dag/nacht aan staat. Deze zou aanstaan op dokters advies... Ik heb nu 4 doktoren gesproken en alle 4 kunnen ze geen enkele situatie bedenken waar dit advies uit zou kunnen voortkomen. De eerste avond/nacht na het gesprek heb ik voor het eerst in maanden gewoon rustig geslapen. Gisteravond was het weer bal.
Ik heb ook de advocaat er op staan en die geven al aan dat het woon genot wordt aangetast en dat de woninbouw corporatie dit moet waarborgen, ze gaan ze nu in gebreken stellen.
Re: Buren overlast
Gaan ze dat echt doen? Als dat lukt, wil ik ook het adres wel van die advocaat... De ergste ellende is weg maar er is nog genoeg over hier.
Ik wens je heel veel succes en hoop dat het lukt! Het zou uniek zijn en ik gun het je van harte. Hou je ons op de hoogte?
Ik wens je heel veel succes en hoop dat het lukt! Het zou uniek zijn en ik gun het je van harte. Hou je ons op de hoogte?
-
stofzuigertje
Re: Buren overlast
Maak een geluidsopname, graag met alle geluiden dus duidelijk hoorbare tekst van waarover ze ruzie maken of de Airco van het verkeerde merk is ....
Met dit bewijs gaan klagen en ze moeten aanpassen of ze moeten deze huurders eruit zetten.
Doe het niet alleen maar vraag ook andere buren of ze last hebben want samen sta je sterker en kunnen ze jou alleen niet aanvallen.
Met dit bewijs gaan klagen en ze moeten aanpassen of ze moeten deze huurders eruit zetten.
Doe het niet alleen maar vraag ook andere buren of ze last hebben want samen sta je sterker en kunnen ze jou alleen niet aanvallen.
-
Bob Schurkjens
- Berichten: 9778
- Lid geworden op: 13 jun 2005 01:41
Re: Buren overlast
Verplichte kost: http://zembla.vara.nl/seizoenen/2015/af ... 30-09-2015
Re: Buren overlast
Persoonlijk zou ik de dierenbescherming ook maar eens bellen. 10 katten op zo'n enge ruimte zijn teveel en ook qua airco en ammoniageur lijkt het op verwaarlozing. Veel succes !
-
moederslink
- Berichten: 12013
- Lid geworden op: 11 jul 2014 21:30
Re: Buren overlast
Wat een doffe ellende!
Wat betreft de katten: 10 katten op een bovenwoning is m.i. dierenmishandeling.
Dit levert zeer veel stress op , ook bij de katten zelf en daar is beslist wel iets tegen te doen.
En de stank is niet gezond hoor!
Diereninspectie/ bescherming inschakelen , zeker doen!
Iets dergelijks is toen ook op TV geweest en de eigenaresse moest de meeste katten wegdoen. Verdrietig voor haar , zo bleek, maar beslist beter voor de dieren.
En houdt een dagboek bij van de overlast , zo bouw je dossier op en in samenspraak met andere buren toch
proberen de WBV verder in beweging te krijgen, met eventueel de advokaat dus.
Sterkte en succes!
Wat betreft de katten: 10 katten op een bovenwoning is m.i. dierenmishandeling.
Dit levert zeer veel stress op , ook bij de katten zelf en daar is beslist wel iets tegen te doen.
En de stank is niet gezond hoor!
Diereninspectie/ bescherming inschakelen , zeker doen!
Iets dergelijks is toen ook op TV geweest en de eigenaresse moest de meeste katten wegdoen. Verdrietig voor haar , zo bleek, maar beslist beter voor de dieren.
En houdt een dagboek bij van de overlast , zo bouw je dossier op en in samenspraak met andere buren toch
proberen de WBV verder in beweging te krijgen, met eventueel de advokaat dus.
Sterkte en succes!
-
Bob Schurkjens
- Berichten: 9778
- Lid geworden op: 13 jun 2005 01:41
Re: Buren overlast
Tien katten schijnt te mogen: http://www.openbareorderecht.nl/index.p ... mingsplan/
Veertig is te veel.
http://www.openbareorderecht.nl/index.p ... en-tot-10/
Verder over het bijhouden van een dossier: dat is een fopspeen. De woningbouw kan je zo aan het lijntje houden. Alleen harde maatregelen werken tegen overlast.
Veertig is te veel.
http://www.openbareorderecht.nl/index.p ... en-tot-10/
Verder over het bijhouden van een dossier: dat is een fopspeen. De woningbouw kan je zo aan het lijntje houden. Alleen harde maatregelen werken tegen overlast.
Re: Buren overlast
Vlg. mij is dat ook weer individueel, ligt eraan hoe het gebouw is. Ik heb 2 katten en 2 grote kattenbakken die ik dgl. goed schoon moet houden anders loopt het uit de hand. Vinden de katten niets aan en ik ook niet. Pfieuw ik moet er niet aan denken hoe het met 10 is, die terrein conflicten zou ik niet willen mee maken. Ik vind het zielig....
