[ archief ] Huisuitzetting? onterecht

[suzy44]

Hallo,

Ik heb een heel raar verhaal:
Het gaat over mijn moeder,die zou eerst een huurachterstand hebben van 5 maanden in 2014,maar dat is niet zo
want ze heeft gewoon de huur over gemaakt..op een gegeven moment kwam ze er achter dat er iets met de verhoging is fout gegaan,daar kon ze niks aandoen want de huur werd automatisch overgemaakt en het verschil was 19 euro per die 5 maanden.
Nu wordt er gedreigd met een huisuitzetting,maar als ze 90 euro overmaakt is de huisuitzetting van de baan.(ik snap er nog steeds niks van) Vandaag kreeg ze van juvans te horen dat januari open stond (2014) ze pakt haar map en raad eens.Betaald!!!!!!
Ze vertellen elkaar andere verhalen,het lijkt wel op treiteren...(raar verhaal)
Dit is de mail die we van de kbvg hebben gehad..

Geachte mevrouw Van Zanten,


Naar aanleiding van uw onderstaande email is contact opgenomen met GGN.

Zij geven aan dat de reguliere huur wordt betaald, maar dat er een achterstand is, die niet wordt ingelost.

Zij hebben aan de opdrachtgever gevraagd of zij bereid zijn een betalingsregeling te treffen.
De opdrachtgever (uw verhuurder) geeft aan dat de ontruiming alleen kan worden voorkomen indien de gehele achterstand is betaald.
Het spijt ons u niet anders te kunnen berichten

Vertrouwend u hiermee geïnformeerd te hebben,
Met vriendelijke groet,
KBvG

[brokkel]

Als ze willen ontruimen hebben ze een gerechtelijk bevel nodig. Dan is er dus een rechtzaak geweest. Als ze dat hebben gedaan dan moet je moeder ook een bevel hebben gekregen van de gerechtsdeurwaarder.
Zoals ik het nu begrijp hebben ze net een gerechtsdeurwaarder ingeschakeld en hebben ze nog geen gerechtelijk bevel, dus moeten ze de rechtzaak nog starten. Ik zou direct contact zoeken met een advocaat die gespecialiseerd is in huurrecht, al is het maar voor advies.

Ik neem trouwens aan dat de 90 euro wel direct betaald kan worden en dat ze bewijs heeft van alle betalingen reguliere betalingen. Ik zou die betaling van 90 euro dan ook gelijk doen want die is inderdaad achterstallig.

[GJvdZ]

een gegeven moment kwam ze er achter dat er iets met de verhoging is fout gegaan,daar kon ze niks aandoen want de huur werd automatisch overgemaakt en het verschil was 19 euro per die 5 maanden.

Was het een automatische incasso of een ingeplande overboeking via internetbankieren?

[Brahms]

Inderdaad de 90 euro betalen. Grote vraag is nu even waarom dat nog niet gebeurd is......

Tot zo ver vind ik het nog geen raar verhaal, buiten het feit dat ze wat snel dreigen met huisuitzetting.
Als verder alles echt betaald is, kijk dat vooral goed na, is er geen probleem.

[Moneyman]

Als de KBvG zegt dat betaling de enige manier is om een huisuitzetting te voorkomen, zou ik denken dat er al een vonnis is. Anders kan er immers helemaal niet ontruimd worden en zou de KBvG gesproken hebben over het voorkomen van een rechtszitting.

De vraag is dus: is er een vonnis en zo ja, is er verweer gevoerd tijdens de zitting? Als dat zo is, is de enige manier om een ontruiming te voorkomen inderdaad betalen.

Kijk vooral de betalingen goed na en vraag een overzicht met ontvangen betalingen zowel van de woningbouwvereniging als GGN op, het kan zijn dat een betaling die bijvoorbeeld in januari gedaan is, afgeboekt is op een oudere openstaande maand. Kijk dus niet alleen naar de betaling van januari.

[moederslink]

Hallo,

Ik heb een heel raar verhaal:
Het gaat over mijn moeder,die zou eerst een huurachterstand hebben van 5 maanden in 2014,maar dat is niet zo
want ze heeft gewoon de huur over gemaakt..op een gegeven moment kwam ze er achter dat er iets met de verhoging is fout gegaan,daar kon ze niks aandoen want de huur werd automatisch overgemaakt en het verschil was 19 euro per die 5 maanden
Nu wordt er gedreigd met een huisuitzetting,maar als ze 90 euro overmaakt is de huisuitzetting van de baan.(ik snap er nog steeds niks van) Vandaag kreeg ze van juvans te horen dat januari open stond (2014) ze pakt haar map en raad eens.Betaald!!!!!!
Ze vertellen elkaar andere verhalen,het lijkt wel op treiteren...(raar verhaal)
Dit is de mail die we van de kbvg hebben gehad..

Geachte mevrouw Van Zanten,


Naar aanleiding van uw onderstaande email is contact opgenomen met GGN.

Zij geven aan dat de reguliere huur wordt betaald, maar dat er een achterstand is, die niet wordt ingelost.

Zij hebben aan de opdrachtgever gevraagd of zij bereid zijn een betalingsregeling te treffen.
De opdrachtgever (uw verhuurder) geeft aan dat de ontruiming alleen kan worden voorkomen indien de gehele achterstand is betaald.
Het spijt ons u niet anders te kunnen berichten

Vertrouwend u hiermee geïnformeerd te hebben,
Met vriendelijke groet,
KBvG

Huurverhoging gaat altijd per 1 juli in dus dan zou dan juli t/m dec 6 maanden a €19 zijn d.i: €114
en geen 5 maanden voor € 90 , dus dat snap ik dan even niet...
Kijk alles i.d.d nog eens heel goed na.

[suzy44]

Weetje,ons mam is niet zo goed met computers,is een vrouw van 64 jaar,ze snapt dat zelf ook wel.en ze kijkt ook niet altijd op de bank.en ze is het aan het leren.
Alleen,als je gewoon kunt aantonen dat je betaald hebt,en dat er iets met de verhoging niet is goed gegaan en dat ze het op wil lossen en gewoon genegeerd wordt.we hebben alles na gekeken..ze gaat die achterstand wel betalen..de woningbouw had ook even een brief kunnen schrijven maar dat deden ze ook niet...toch, of ben ik gek.

[Brahms]

Ik denk heel voorzichtig dat u ook een beetje gek bent.
Is er nou nog steeds niet betaald ! ! ! Dat had naruurlijk al lang gebeurt moeten zijn .....

[suzy44]

ja, dan moet je het hebben!!! ik had het persoonlijk al overgemaakt,komt goed.aanstaande vrijdag maak ik het persoonlijk over als de kinderbijslag binnen is.

[moederslink]

Zodra er achterstand in betalingen is stuurt de WBV echt direct wel een herinneringsbrief, dat kan niet anders! Die moet uw moeder ontvangen hebben.
En de deurwaarder komt ook echt niet " uit de lucht vallen ".
Zou het kunnen dat uw moeder zo het e.e.a heeft " genegeerd " misschien?
En voor een bedrag van € 90 gelijk een huisuitzetting ?
En is met het betalen van die € 90 alles gelijk van de baan??

Ik zou morgen in ieder geval bij de WBV langs gaan en als het kan cash betalen aan de balie en alles eens goed uitzoeken met hun samen en hun administratie en de bankafschriften van uw moeder eens vergelijken.

suzy44: kinderbijslag komt pas begin januari

[suzy44]

Nee,want ons mam heeft herhaaldelijk gevraagd,en gebeld naar de leyestroom en de ggn maar werdt gewoon afgeblaft,en de de deurwaarder stond 5x in de week aan de deur.het blijkt aan hun computersysteem te liggen...dat ze het niet terug kunnen vinden.en ons mam heeft het gewoon zwart op wit staan dat ze betaald heeft....maar ja komt goed je hebt gelijk over de kinderbijslag die komt pas 4 januarie.

[moederslink]

Toch zijn een paar dingen niet zo duidelijk voor mij, oa die bedragen .
De huurverhoging vanaf 1 juli is dus 6 maanden te weinig betaald en geen 5, volgens mij.
€90 moet je moeder betalen anders huisuitzetting, dat lijkt mij eerlijk gezegd ook wel wat stug.
Hoe dan ook, ga nou morgen al naar de WBV en controleer daar alle betalingen met hun administratie, zodat het echt zwart op wit duidelijk is en spreek af dat je 4 januari betaalt , dus direct na dit weekend.
Succes met alles en laat je moeder een machtiging tekenen voor automatische incasso, dan gaat het straks in juli ook gelijk goed met de huurverhoging.
Maar dan wel via de computer de huurtoeslag ook weer straks aanpassen met Digi-D!
Lastig als je niet handig bent met een computer maar dan moet ze of dat leren of er hulp bij vragen.

[Moneyman]

Ik denk dat we hier niet het hele verhaal zien. Ik weet uit ervaring hoe deze trajecten lopen, en dat is niet zoals hier verteld wordt. Verre van.

Een deurwaarder komt nooit vijf keer in één week aan de deur, waarom zou hij? En voor 90 euro krijg je geen ontruimingsvonnis. De woningbouwvereniging heeft sommaties verzonden, GGN ook meerdere, de dagvaarding is door een deurwaarder betekend, het vonnis ook, dit komt niet uit de lucht vallen.

Ik zou nog maar eens heeeeeel goed met je moeder gaan praten, want hier is meer aan de hand.

En nogmaals de vraag: is er verweer gevoerd op de rechtszitting?

[Brahms]

.....het blijkt aan hun computersysteem te liggen....

Denkt u zelf dat of geeft de WBV een eigen computerprobleem aan ?

Het verhaal wordt zo langzamerhand wat ongeloofwaardig, of te wel denk zomaar dat dochter niet helemaal begrijpt waar het over gaat, wat er nu precies nog aan rekeningen open staat en niet weet hoever het traject wat de WBV heeft ingezet nu werkelijk is.

Laatste tip: Ga morgen bij de WBV langs, laat alles uitleggen en zet het hier neer. En betaal dan ook gelijk morgen ! E 90,00 moet iedereen toch wel kunnen betalen........ Mams 45 en u 45 kan ook).
Dit blijft zo voor derden gissen en raden....

[Leo The Emperor]

Het lijkt me dat er helemaal geen vonnis is. Er wordt alleen maar gedreigd met een ontruiming, iets waar incassobureau's heel snel mee beginnen.

Er is geen rechter te vinden die voor een achterstand van 90 of 118 euro een huurwoning zal laten ontruimen, dus maak je hier geen zorgen over.

Het is nu natuurlijk wel zaak om de achterstand te berekenen en die ( inclusief incassokosten) zo snel mopgelijk te voldoen.

[puma73]

Het lijkt me dat er helemaal geen vonnis is. Er wordt alleen maar gedreigd met een ontruiming, iets waar incassobureau's heel snel mee beginnen.

Er is geen rechter te vinden die voor een achterstand van 90 of 118 euro een huurwoning zal laten ontruimen, dus maak je hier geen zorgen over.

Het is nu natuurlijk wel zaak om de achterstand te berekenen en die ( inclusief incassokosten) zo snel mopgelijk te voldoen.

Bij huurachterstanden worden geen incassocowboy ingeschakeld, maar direct een deurwaarder. Maar het hele verhaal van TS met aanvullingen die TS geeft, begint compleet ongeloofwaardig te worden.

[GJvdZ]

Weetje,ons mam is niet zo goed met computers,is een vrouw van 64 jaar,ze snapt dat zelf ook wel.en ze kijkt ook niet altijd op de bank.en ze is het aan het leren.

Ja, computers zijn ook alleen voor jonge mannen....

[Brahms]

De achterstand is in 2014 ontstaan en nu eind 2015 is de zaak zover gekomen dat er uitzetting dreigt. De WBV zal mevrouw in eerste instantie schriftelijk verzocht hebben de te weinig betaalde huur te voldoen maar daar is blijkbaar geen gehoor aan gegeven. Tenslotte is een deurwaarder ingeschakeld die het bedrag gaat innen maar na herhaaldelijk bezoek van die deurwaarder is de achterstand nog steeds niet voldaan. Het lijkt mij dat met het voldoen van die 90 euro in dit geval een rechtszaak kan worden voorkomen want als die er al geweest was lag de vordering vele malen hoger. Dat de WBV nu geen regeling meer aangaat zal komen omdat mevrouw wel erg nalatig is geweest om tot betaling over te gaan. Als ook nu betaling uitblijft wat ik overigens niet verwacht dan kan de WBV van de zaak een principe kwestie maken en mevrouw voor de rechter dagen want sec gezien is er een achterstand van 5 maanden omdat de huurpenningen over die periode niet volledig zijn voldaan. De WBV zal dan wel zeer sterke argumenten moeten hebben om de beëindiging van de huurovereenkomst in het vonnis te krijgen maar mevrouw wordt wel veroordeeld tot het betalen van het bedrag en mag de proceskosten en de deurwaarder ook nog eens gaan betalen en die bedragen zijn niet misselijk. Verschijnt mevrouw niet op die zitting dan geldt het "wie zwijgt stemt toe" principe en wordt al het door de WBV geëiste bij hamerslag toegewezen. 90 euro nu of torenhoge kosten en een plek onder de brug later, die keuze is aan mevrouw.

Prima verwoord, zo zal het wel ongeveer in elkaar steken .
Erg benieuwd of er nog langs de woningbouw is gegaan en er betaald is....

[Aanname]

je bent altijd zelf verantwoordelijk voor je betalingen. dan moet je moeder zelf beter opletten. en een vrouw van 64 niet aan de computer. nee zeg waarom niet mijn vader 83 doet alles met mijn computer.
je moet wel meegaan met de tijd hoor. of de dochter moet dit even oppakken.

[Moneyman]

Het lijkt me dat er helemaal geen vonnis is. Er wordt alleen maar gedreigd met een ontruiming, iets waar incassobureau's heel snel mee beginnen.

Er is geen rechter te vinden die voor een achterstand van 90 of 118 euro een huurwoning zal laten ontruimen, dus maak je hier geen zorgen over.

Het is nu natuurlijk wel zaak om de achterstand te berekenen en die ( inclusief incassokosten) zo snel mopgelijk te voldoen.

Het gast hier om GGN, een gerechtsdeurwaarder dus.

Het zou fijn zijn als TS nu eens uitsluitsel geeft op de vraag of er sprake is van en rechtszitting of een ontruiming.