[ archief ] Verhoogde inschrijving door adviseur niet gedaan

[MariskaHulst]

Goedendag,

Wij hebben in 2010 onze eerste woning gekocht en dus ook onze eerste hypotheek aanvraag gedaan. Daarvoor hebben wij een hypotheekadviseur gevraagd dit te regelen voor ons. Hij is met een mooie (toen nog af te sluiten) spaarbankhypotheek gekomen.
In de proefaktes en offertes staat overal een hogere hypothecaire inschrijving vermeld van 40.000 euro.
Echter blijkt nu wij hiervan gebruik willen maken voor onze verbouwing en nieuwe keuken dat dit toen niet gebeurd is.

De adviseur zegt dat t maar 600 euro notariskosten scheelt en dat t ook nog eens aftrekbaar is met de inkomstenbelasting. De taxatie is ook nodig als er wel hoger ingeschreven was dus ook dat maakt volgens hem niet uit.

Wij vinden alleen dat het zijn fout is dat dit niet gebeurd is. Wij hebben een offerte getekend waarin de verhoging vermeld staat.
Ook begon hij direct met het verhaal dat als hij moet uitzoeken waarom dit niet gebeurd is en wat dan onze opties zijn een rekening moet sturen van 500 euro... Niet geheel klantvriendelijk.
Kunnen wij op een bepaalde manier kosten die wij nu moeten maken dit bij hem declareren?
Wij moeten een gehele nieuwe hypotheek afsluiten, notariskosten, taxatiekosten etc.. Zo 1000 euro. Wat niet nodig had geweest.

Alvast bedankt.
Groetjes, Mariska.

[Joepie Joepie]

Formele klacht indienen en dreigen naar KiFiD te stappen

[GJvdZ]

De verhoogde inschrijving had in het hypotheekakte moeten staan die je hebt gelezen en hebt ondertekend.

[CB]

De hypotheekakte wordt door de notaris helemaal doorgenomen met de hypotheekgever/met u, dat is hij namelijk verplicht om te doen. Daarbij komt zeker het aspect van de hoogte van de hypothecaire inschrijving ter sprake. Dus als u goed heeft geluisterd bij het doornemen van de hypotheekakte, moet u dat zijn opgevallen. Iedere pagina van de akte, die is besproken, wordt ter bevestiging voorzien van uw paraaf. Een schadeclaim bij uw adviseur lijkt mij, gezien bovenstaande, dan ook geen kans van slagen te hebben.

[GJvdZ]

Formele klacht indienen en dreigen naar KiFiD te stappen

Niet alleen dreigen, maar ook doen uiteraard. Niet dat het zin heeft.

[SJZ]

Wij moeten een gehele nieuwe hypotheek afsluiten, notariskosten, taxatiekosten etc.. Zo 1000 euro. Wat niet nodig had geweest.

Jawel hoor, in ieder geval die taxatiekosten waren anders ook nodig geweest. Dus die eerst maar uit de berekening laten.

[kweenie]

Je had anders alleen op de notariskosten bespaard. De rest van de kosten had je sowieso. Scheelt dus niet extreem veel.

Je adviseur maar ook jijzelf zijn hierin in het verleden niet echt alert geweest. Daarom kan ik mij voorstellen dat het fair zou zijn als jullie allebei een deel van de notariskosten op je nemen.

[CB]

Je adviseur maar ook jijzelf zijn hierin in het verleden niet echt alert geweest. Daarom kan ik mij voorstellen dat het fair zou zijn als jullie allebei een deel van de notariskosten op je nemen.

Hoezo is de adviseur niet alert geweest? TS geeft zelf aan:

In de proefaktes en offertes staat overal een hogere hypothecaire inschrijving vermeld van 40.000 euro.

Dat betekent dus, dat op het notariskantoor de hypothecaireinschrijving in de akte is aangepast. Dus als de adviseur er bij het passeren van de akte bij de notaris niet bij is geweest, wat meestal het geval is, treft hem toch helemaal geen blaam. Of mis ik nu iets?

[een vraag, een antwoord]

Als inderdaad de conceptaktes wel juist waren is dit een vreemde zaak.
Kan een fout van de notaris zijn, of iemand (kan dus ook TS zijn geweest) die gerechtigd was om dit soort wijzigingen aan de notaris door te geven.
Dus bron om te checken: de notaris.

[MariskaHulst]

Bedankt voor de reacties!
Ik was zelf toen nog niet zo thuis in de aktes en regels. Blind vertrouwd op onze adviseur, niet heel slim... maar toen waren we nog jong en dan let je niet overal op. En in principe heb je daar een adviseur voor.
De adviseur heeft zelf nooit met ons de akten doorgenomen en is ook niet bij het passeren geweest.
De notaris zal het vast wel ter sprake hebben gebracht, maar dat weet ik echt niet meer.
Ik ga het even navragen!

[angel1978]

Als het goed is heeft de notaris de hele akte ( of de belangrijkste passages ) aan jullie voorgelezen.