[ archief ] renovatie of groot onderhoud ?

[Roosje1981]

Hallo,

Op het moment zijn ze bij ons in de straat vanuit de woningbouwvereniging bezig met wat hun zeggen groot onderhoud van 66 woningen.
De volgende dingen worden gedaan:
verplichte dingen die gebeuren als ze 70% goedkeuring kregen:
01 Voegen buitenmuren en berging uitgekapt
02 gevels voor en achterkant woning en berging gestraald
03 nieuw energiedak met zonnepanelen
04 nieuwe dubbele beglazingen hr++
05 spouwmuur isolatie
06 vloerisolatie
07 buitenverlichting aangebracht
08 nieuwe bergingsdeur
09 nieuwe voordeur
10 wasemkap
11 mechanische ventilatie
12 rookmelders
13 hr ketel plaatsen als deze er nog niet zat
14 nieuwe meterkast i.v.m. zonnenpanelen

het volgende kon je zelf voor kiezen maar dan wel tegen huursverhoging:
01 overkapping
02 muur tussen woonkamer en keuken eruit
03 nieuwe keuken
04 nieuwe badkamer op zelfde plek of na een andere kamer
05 nieuwe wc

In mijn ogen is dit gewoon een renovatie maar weet het dus niet zeker, de woningbouw werkt heel erg tegen de bergingen lekken en lopen vol met water spullen die hierin staan kunnen allemaal weg gegooid worden hier komt geen compensatie voor en je moet zelf alles afvoeren, Ook wordt er helemaal niets tegen de lekkage gedaan en moeten we wachtten totdat de bergingen aan de beurt zijn in het onderhoud. wij hebben ervoor gekozen om de douche te laten verplaatsen en dit is ook gebeurt maar omdat de vloer verhoogt is past de deur niet meer en we krijgen geen andere deur. Schade die gemaakt is door het wegkappen van de tegels en de vloeren op de wc en douche zoals scheuren en stukken stuckwerk wat los is gekomen worden niet bijgemaakt. De afwerking in zijn geheel is om te huilen stopcontacten die openstaan aan de bovenkant en zijkant, stuckwerk wat over het tegelwerk uitsteekt, leidinggaten die in de muur zitten die niet dichtgemaakt worden enzovoort enzovoort.
Wij hebben met 3 kinderen in een andere woning moeten verblijven omdat we geen wc, geen douche en geen cv hadden en van de 5 ruimtes boven (3 slaapkamers, douche en washokje) er nog maar 2 slaapkamers beschikbaar waren en deze ook nog eens voor 3/4de volstonden met spullen van de andere kamers. De inboedel is niet volledig meegegaan na de wisselwoning alleen de matrassen, tv en kookspullen.
We krijgen geen vergoeding van de woningbouwvereniging ze betalen dit in natura zeggen ze zoals: het afpakken van de rolluiken en het terug monteren hiervan. In mijn ogen is dit gewoon lariekoek want als je voegen gaat uitkappen en een muur gaat stralen als je dan je rolluiken nog hebt hangen kunnen deze daarna meteen door na de afvalberg.
Ik heb de woningbouw gemaild en foto's gestuurd maar ze trekken zich nergens iets van aan, ik weet nu ff niet meer hoe ik wel tot ze door kan dringen zodat het huis in ieder geval afgewerkt wordt en wij daarna zelf van onder na boven alles opnieuw kunnen verven vloeren leggen enzovoort

[Uw Jurist]

Beste vraagsteller,

Bij renovatie, dus woningverbetering, gaat het om het gedeeltelijk vernieuwen van de woning door veranderingen aan te brengen met meer luxe (bijv. ook een bad, niet alleen een douche, of twee wastafels in plaats van één).
Bij groot onderhoud gaat het om het herstel of het vervangen van delen van de woning waarbij het wooncomfort gelijk blijft.

Er is deels sprake van renovatie zoals u e.e.a. omschrijft.

Verder hebt u bij een wisselwoning recht op een verhuiskostenvergoeding. Schakel een huurrechtjurist in als u er niet uitkomt met verhuurder.

Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

[Roosje1981]

Net bij juridisch loket geweest en kunnen niets voor me doen

[Moneyman]

Waarom niet? Op basis van welke argumenten?

[Roosje1981]

Waarom niet? Op basis van welke argumenten?

dat het schijnbaar juridisch niet haalbaar is er iets aan te doen, ik moest me tot de contactpersonen wenden ( dit heb ik al meerdere malen gedaan) en bij de klachtencommissie van de woningbouwvereniging. De schuur wordt tussen nu en 2 weken (hopelijk) gemaakt en dan hebben ze hun plicht gedaan. Ik kan er met mijn verstand niet bij dat dit zomaar allemaal mag. Hun zijn toch aansprakelijk ervoor dat mijn spullen die in hun berging staat nu allemaal weggegooid kunnen worden omdat hun berging niet meer waterdicht is.

[Moneyman]

Klinkt een beetje als een makklijk antwoord... En dat gebeurt vaker bij het juridisch loket. Al ken ik de casus niet volledig natuurlijk. Heb je een rechtsbijstandverzekeraar? Of kijk eens of er een huurrechtadvocaat in je woonplaats actief is die een gratis intake doet. Die kan waarschijnlijk een betere beoordeling geven dan iemand van het JL.

[Uw Jurist]

Waarom niet? Op basis van welke argumenten?

dat het schijnbaar juridisch niet haalbaar is er iets aan te doen, ik moest me tot de contactpersonen wenden ( dit heb ik al meerdere malen gedaan) en bij de klachtencommissie van de woningbouwvereniging. De schuur wordt tussen nu en 2 weken (hopelijk) gemaakt en dan hebben ze hun plicht gedaan. Ik kan er met mijn verstand niet bij dat dit zomaar allemaal mag. Hun zijn toch aansprakelijk ervoor dat mijn spullen die in hun berging staat nu allemaal weggegooid kunnen worden omdat hun berging niet meer waterdicht is.

Ik heb ernstige twijfels over deze opinie van het juridisch loket. Volg het advies van Moneyman.

Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

[witte angora]

Van mijn kant een vraag over de wisselwoning. Waren jullie verplicht de woning te verlaten, of was dit een vrijblijvende optie/ keuze?

[Roosje1981]

het was geen optie om in huis te blijven de woonkamer was amper te gebruiken we hadden geen douche geen wc geen centrale verwarming meer. van de 3 slaapkamers konden we er nog 2 gebruiken maar deze stonden voor 3 kwart vol met spullen van de ene slaapkamer die leeg moest wasmachine en droger en alles van de badkamer stond erop. Heb 3 kinderen waarvan 1 meervoudig gehandicapt het was dus echt niet mogelijk om hier te verblijven. Maar daar kwamen ze pas achter toen ze al eenmaal bezig waren want de rest van de straat is "gewoon" in hun huis gebleven.

[witte angora]

Dan denk ik dat de wbv zich heel krampachtig vast zal houden aan de term 'groot onderhoud'. Het is in mijn herinnering wel eerder gebeurd dat iets dat eigenlijk een renovatie was getypeerd werd als 'groot onderhoud'. Scheelde bakken met geld namelijk. Aan de andere kant zie ik toch ook heel wat posten die inderdaad een kwestie zijn van 'groot onderhoud'. De nieuwe wc en douche waren opties volgens deze lijst. Dus je was niet verplicht dit te laten doen?

Je zou het eventueel ook aan de huurcommissie voor kunnen leggen. Is er een huurdersbelangenvereniging bij betrokken? Die zou misschien ook iets kunnen doen.

[stofzuigertje]

Als je samen met buren als groep gaat klagen sta je sterker.
Dat werkt meestal beter en vergeet niet een journalist uit te nodigen of iemand doet alsof ze journalist is... werkt erg goed want
ze houden niet van dat soort aandacht als het uit de hand dreigde te lopen....

Zo werkt dat.
Dus niet alleen maar buren vragen voor samen een lijstje in te leveren.

[Roosje1981]

heb het advies van moneyman en uw jurist opgevolg heb contact gehad met een advocaat die gespecialiseerd is in huurrecht en heb morgen om half 12 een afspraak. mocht hier niets uitkomen dan ga ik de media opzoeken.

[witte angora]

Bedankt voor de terugkoppeling, Roosje! Laat je ons weten hoe het verder gaat? Daar kunnen anderen later ook wat aan hebben. Ook als deze keer negatief uit zou pakken, dan is er in ieder geval aandacht voor en kan er in de toekomst beter naar gekeken worden. Juist als je een kind met een beperking hebt (maar dat kan ook voor ouderen gelden) zal er extra aandacht aan gegeven moeten worden.

En die lekkende schuur, dat kan sowieso niet natuurlijk.

Toch wat vragen daarover, die je advocaat je waarschijnlijk ook zal stellen. Had je geen andere mogelijkheid om je spullen op te slaan dan in die schuur? Was het niet mogelijk die spullen mee te nemen naar de wisselwoning? Hoe lang hebben jullie trouwens in die wisselwoning gezeten? Is er een mogelijkheid om de schade op de inboedelverzekering te verhalen?

Als laatste een tip: probeer zoveel mogelijk bij de feiten te blijven, en zo weinig mogelijk vanuit emotie te spreken. Ook al kan dat best moeilijk zijn.

[Roosje1981]

ik houd jullie op de hoogte dat vind ik wel zo netjes

In eerste instantie werd er gezegd dat er containers aan de overkant van de straat zouden komen te staan waar je spullen in kon zetten voor zolang ze bezig waren. Toen we daarna vroegen werd er gezegd: nee die komen niet dat was ook niet de afspraak.
De spullen die erin liggen zijn tuinspullen partytent diepvrieskist een grote kast waar vanalles in ligt de rolluiken die ze afgenomen hebben enzovoort enzovoort. Eigenlijk de normale dingen die je in een berging hebt liggen. Ik heb met mijn verzekering gebeld en ik kan een schade formulier invullen in foto's toemailen en dan zouden hun gaan kijken hoe en wat verder.

De wisselwoning hebben we 3 weken gebruik van gemaakt.

[witte angora]

Dan zou je eventueel je advocaat een kopie van het schadeformulier inclusief foto's kunnen geven. Mocht er niet tot vergoeding worden overgegaan, dan heeft hij vanaf het begin alle relevante gegevens. Kwestie van dossiervorming.

Heb je de brief of andere documentatie nog waarin de containers toegezegd werden? Ook dat kan relevant zijn.

[Roosje1981]

Ben bij de advocaat geweest. Wel positief nieuws gehad omdat ze mijn huis helemaal gestript hebben en ik dus geen wc badkamer centrale verwarming en gas had was het huis onbewoonbaar, alle eerste levensbehoeftes waren weg, en we in een wisselwoning hebben gezeten ongemeubileerd hebben we schijnbaar toch recht op de verhuisvergoeding. Enige minpunt is dat we geen kostten gemaakt hebben met verhuizen, omdat we alleen de matrassen dekbedden en een tv meegenomen hebben. Dit is de advocaat nu aan het uitzoeken. Het is dus wel degelijk een renovatie en geen groot onderhoud !!!!!
Ik heb ondertussen bericht gehad van mijn verzekering en deze vergoeden de schade van mijn schuur niet omdat de schuur niet dicht was door de renovatiewerkzaamheden. Ik moet dus de woningbouwvereniging hier aansprakelijk voor stellen. Zij moeten mij de schade die we hebben betalen.
Enige wat wel heel belangrijk is, is dat ik schriftelijk de woningbouw op de hoogte moet stellen van de gebreken in huis en ze krijgen daar een bepaalde tijd voor om dit te doen, doen ze het dan nog niet dan kan ik ook daarvoor na de rechter.
Ik moet nu dus wachtten op verdere reacties van mijn advocaat.

Vandaag hadden we natuurlijk ook weer de jackpot te pakken, ze hebben de pannen van het dak afgehaald en kwamen toen asbest tegen, dus alles ligt nu stil. Vanmiddag is de saneerder geweest die heeft stukjes meegenomen die na het lab gaan. Waarschijnlijk hebben ze dit weekend daar het rapport van klaar en dan moet er een vergunning bij de gemeente aangevraagd gaan worden om het te verwijderen. Bij onze buurman hebben ze laatst op de wc asbest gevonden en die man heeft 3 weken zonder wc gezeten. Dus vermoedelijk zitten wij 3 weken met een zeil over het dak heen. pffff