[ archief ] Getekende offerte voor woning bouwen 16.000 hoger

[Chuck32]

Hallo,

Wij hebben een kavel gekocht en willen hier een huis op laten bouwen. Na veel zoekwerk bij een bedrijf terecht gekomen die alles onder 1 dak heeft.

Na veel mailverkeer en persoonlijk contact plus een ontwerpsessie met de architect. Hebben wij een tekenovereenkomst ondertekend waarin staat dat het bedrijf het huis kan bouwen voor 273.500 en dat de prijs 2% hoger of lager kan uitvallen i.v.m constructie en epc berekeningen.

In de tekenovereenkomst is het bedrijf een inspanningsverplichting aangegaan dat de te bouwen woning niet meer zal gaan kosten dan 280.000 mits wij zelf iets veranderd of toegevoegd willen hebben. Dit is voor ons niet van toepassing.

Vandaag is de bouwer langs geweest en kost het te bouwen huis ineens 296.000. Met als excuus dat de prijzen zijn gestegen.

Datum offerte is eind december. In de offerte staat duidelijk dat de totaalprijs zeer secuur en doorgrondig is doorberekend.

Is de getekende offerte door beide partijen rechtsgeldig? Zoja dan moet de aannemer het toch gewoon bouwen voor het genoemde bedrag van 280.000.

In afwachting van jullie reactie

Mvg

[stofzuigertje]

Je mag de overeenkomt ontbinden maar vind je elders een goedkopere die hetzelfde doet?

Was het een offerte met datum of tekende je te laat, de markt trekt aan en er is nu minder goed personeel dan enkele jaren terug.

[GJvdZ]

Hoe lang was de offerte geldig?

[Moneyman]

Waren er nog (algemene) voorwaarden van toepassing op de offerte?

[16again]

De overeengekomen prijs ophogen...en dan is er alleen maar sprake van inspanningsverplichting. Ik zou gelijk afscheid nemen.
Als de bouwer zich inspant om een bouwval op te leveren....is aan die verplichting voldaan

[gewicht]

Denk er nog maar eens goed over na, zoals 16again al zegt, er is al gauw aan de verplichting voldaan.
Met andere woorden als je hem juridische dwingt om toch te bouwen voor de afgesproken prijs kan je er donder op zeggen dat hij je terug pakt en toch wel aan zijn extra winst komt.
Ik zou toch maar een andere zoeken.

[BL2]

Deze verrassing van de aannemer komt neer op een prijsverhoging van rond de 6 procent. Dat lijkt me niet echt realistisch in slechts één maand.
Het lijkt er een beetje op dat de aannemer denkt, de buit is binnnen, ze zitten aan mij vast, even het rendement van de klus nog wat opschroeven.
Tsja, hoe zo'n aannemer verder is, tijdens en vooral na de bouw (garantie / nawerk) is nu even de vraag......

[chrisd1]

Eens met o.m. BL2; het was nog wat anders geweest, als er een specificatie van die E 16.000 was gegeven; dat had immers de onzekerheid voor de resterende contractperiode verminderd.

[Julie4444]

Lijkt mij, als toevoeging op eerder gegeven advies, dat het verstandig is meerdere bedrijven te laten rekenen en met een aanbod te laten komen. Dan kun je gelijk pijlen of de prijzen realistisch zijn.

[GJvdZ]

Eens met o.m. BL2; het was nog wat anders geweest, als er een specificatie van die E 16.000 was gegeven; dat had immers de onzekerheid voor de resterende contractperiode verminderd.

Even wachten totdat TS terugkomt. Als de geldigheid van de offerte 30 dagen was (vrij gebruikelijk voor offertes) dan hoef je helemaal geen verklaring te geven waarom een nieuwe offerte duurder wordt.

[crazyme]

Ik zou minstens twee aannemers een offerte laten maken. En dan gewoon met een vaste prijs. Zo'n bandbreedte geeft de aannemer alleen maar meer vrijheid om te graaien, en dat hij daar niet vies van is weet je nu.

[16again]

Als de geldigheid van de offerte 30 dagen was (vrij gebruikelijk voor offertes) dan hoef je helemaal geen verklaring te geven waarom een nieuwe offerte duurder wordt.

Nieuwe offerte.... Ik vraag me af of dat stadium niet al gepasseerd is: wat wordt er dan bedoeld met een ondertekende tekenovereenkomst

[crazyme]

Als de geldigheid van de offerte 30 dagen was (vrij gebruikelijk voor offertes) dan hoef je helemaal geen verklaring te geven waarom een nieuwe offerte duurder wordt.

Nieuwe offerte.... Ik vraag me af of dat stadium niet al gepasseerd is: wat wordt er dan bedoeld met een ondertekende tekenovereenkomst

Lijkt mij dat ts daarmee het ontwerpen en uitwerken (en tekenen) van de woning bedoelt.

[Chuck32]

Eens met o.m. BL2; het was nog wat anders geweest, als er een specificatie van die E 16.000 was gegeven; dat had immers de onzekerheid voor de resterende contractperiode verminderd.

Even wachten totdat TS terugkomt. Als de geldigheid van de offerte 30 dagen was (vrij gebruikelijk voor offertes) dan hoef je helemaal geen verklaring te geven waarom een nieuwe offerte duurder wordt.

Er is gewoon een prijs afgesproken van 273.500,- voor het bouwen van onze woning en dat hij max 280.000 mag gaan kosten ivm epc/constructie berekeningen. In het mail verkeer staat ook duidelijk dat de prijs zeer secuur en doorgrondig is doorberekend.

[Chuck32]

Waren er nog (algemene) voorwaarden van toepassing op de offerte?

Nee er waren verder geen algemene voorwaarden van toepassing

[Chuck32]

Als de geldigheid van de offerte 30 dagen was (vrij gebruikelijk voor offertes) dan hoef je helemaal geen verklaring te geven waarom een nieuwe offerte duurder wordt.

Nieuwe offerte.... Ik vraag me af of dat stadium niet al gepasseerd is: wat wordt er dan bedoeld met een ondertekende tekenovereenkomst

Lijkt mij dat ts daarmee het ontwerpen en uitwerken (en tekenen) van de woning bedoelt.

Het bedrijf heeft de opdracht al binnen. Door de tekenovereenkomst geef je hun de opdracht dat zei het mogen uitwerken en bouwen. In de tekenovereenkomst wordt ook verwezen naar de uitgewerkt offerte van 273.5000 plus de inspanningsverplichting dat het huis maximaal 280000 mag gaan kosten.

[chrisd1]

In het mail verkeer staat ook duidelijk dat de prijs zeer secuur en doorgrondig is doorberekend.

Heeft iemand enig idee, wat zo iets toevoegt??
Resp.: als ik TS was, zou ik dat aannemer vragen.

Waren er nog (algemene) voorwaarden van toepassing op de offerte?

Nee er waren verder geen algemene voorwaarden van toepassing

Natuurlijk afgezien van wettelijke bepalingen.

[Hawk-Eye]

er is getekend voor de offerte door beidde partijen zegt u dan moet de aannemer gewoon bouwen voor de afgesproken prijs en ik hoop dat in de offerte ook een opleverdatum is afgesproken met daarin opgenomen een boete voor te late levering, dan wacht gewoon lekker af, de boete loopt vanzelf op...

[rocker]

Als eerste de vraag: Was dit een vrijblijvende offerte of een vaste offerte? Zo is een vaste offerte, een offerte die geldig is tot een bepaalde tijd. In deze periode is de verkoper juridisch gebonden aan zijn aanbod. Hij kan er dus niet op terugkomen. Dit betekent dat de klant er niet aan vastzit, zodra de offerte door de verkoper wordt uitgebracht. De klant zit nooit vast aan een offerte, totdat de klant zijn akkoord mondeling of schriftelijk geeft.

Vrijblijvende offerte .In een vrijblijvende offerte staat geen geldigheidstermijn. Een verkoper kan dan ook op elk moment zijn voorwaarden wijzigen. Stel dat een klant na een jaar terugkomt bij de verkoper op een offerte en in de tussentijd zijn de prijzen gestegen, dan mag de verkoper vertellen dat de offerte niet meer geldig is. De offerte is dus vrijblijvend voor de verkoper.

Een inspanningsverplichting is een contractuele verplichting om zich ergens voor in te spannen.

De inspanningsverplichting komt veel voor in de dienstverlening en staat in contrast met een resultaatsverplichting, die verplicht een resultaat te bereiken. Dit laatste ziet men meer in de handel in materiële producten.

Inspanningsverbintenissen ziet men met name bij dienstverleningen waar een zekere onzekerheidsmarge bestaat. Een advocaat kan bijvoorbeeld niet garanderen dat hij een zaak zal winnen, daarom heeft hij een inspanningsverplichting zo goed mogelijk zijn best te doen. Hetzelfde geldt voor een belastingadviseur, een effectenmakelaar, een arts of een ingenieursbureau.

Wanneer men iemand op een inspanningsverplichting wil aanspreken, zal men voor de rechter moeten aantonen dat iemand zich onvoldoende heeft ingespannen. Dit is moeilijker dan aan kunnen tonen dat een resultaat niet is bereikt. Bij dit soort zaken zullen vaak experts moeten worden ingeschakeld die erg duur kunnen zijn.

De inspanningsverplichting komt veel voor in de dienstverlening en staat in contrast met een resultaatsverplichting, die verplicht een resultaat te bereiken.

Met dank aan Wikipedia.

Gezien de voorgaande teleurstellingen met deze aannemer zou ik of een juridisch specialist in de hand nemen bij het opstellen van een definitief contract om "moeilijkheden" in het vervolgtraject met deze aannemer te voorkomen. Verder zou ik, zoals anderen ook al aangeven, op zoek gaan naar een vergelijkende partij/offerte. Met drie offertes heb je een beter beeld wat je mag verwachten van jouw wensen en eisen en wat dit in de markt kost.
Neem niet altijd de goedkoopste, maar vergelijk alle voorwaarden en verbintenissen die zij geven. Vraag referenties en bel deze mensen dan ook op en als je niet thuis bent in deze materie, huur een specialist in. Kost wellicht in het begin een bepaald bedrag, maar levert op de langere termijn heel wat geld op en bespaart je heel veel ergernissen en rompslomp. Jullie willen gewoon een mooi huis naar jullie wensen en dat is zo een extra investering zeker waard.
Is de Bouwer ook aangesloten bij een brancheorganisatie? Bestaat hij al lang en is hij niet al een aantal keren van naam veranderd of failliet gegaan? Doe vooronderzoek, het geeft je geen garantie, maar het kan je heel veel plezier opleveren.

[chrisd1]

Met als excuus dat de prijzen zijn gestegen.

Mij lijkt, dat het moet gaan over indexcijfers, waarvoor dan wel een voorbehoud gemaakt moet zijn in de overeenkomst.
Die E 16.000 behoort dan idem te zijn vóórgerekend en, net als een nota, schriftelijk te worden toegestuurd.
Voor zover TS is overvallen met een ongespecificeerd bedrag, zou ik zekerheidshalve een (paar) ander(en) zoeken.