[ archief ] Bemiddelingskosten voor huurhuis

[xnataschanaomix]

Geachte lezer,
Mijn naam is Natascha ik ben 26 jaar, na 5 jaar een koop huis te hebben gehad met mijn ex, moest ik nu gaan huren.... en toen begon de ellende.
Een woning huren in Nederland is al bijna onmogelijk, en de prijzen (vrije sector) zijn ongelooflijk hoog.
Om meer huur woningen te realiseren worden bijvoorbeeld bejaardentehuizen omgebouwd tot appartementen.
Na een scheiding huur ik zo een appartement. Na wat reageren op 123huren.nl en nog wat andere sites word ik benaderd door een makelaar Domica in Hilversum of ik wil komen bezichtigen, deze makelaar werkt in opdracht van de verhuurder, genaamd Eenhoorn B.V.
Dit heb ik gedaan, na veel onduidelijkheden over de prijs van het appartement ( er zijn nieuwe verbouwde en oude (oma's inrichting) appartementen. Heb ik Gekozen voor een oud appartement want de huur is maar liefst 800,- voor 55 vierkante meter, een badkamer zo oud dat er geen eens een stopcontact inzit. Een keuken zo oud en klein (net genoeg om een ei in te bakken, en geen afzuiging) Maar goed ik had zo snel mogelijk een huis nodig dus ik heb het gedaan.
Bij de 1e bezichtiging werd er al aangegeven dat de makelaar administratie kosten berekend 350,- excl. BTW. Omdat mijn hoofd wel ergens anders naar stond heb ik alles zo snel mogelijk rond gemaakt en betaald.
Blij met mijn nieuwe woning vertel ik tegen iedereen in mijn omgeving dat ik ben verhuisd. Waarop een collega aangeeft administratie kosten dat mag toch helemaal niet. Verder onderzoek op internet gedaan, en inderdaad het is niet toegestaan aangezien meneer de makelaar in opdracht van de verhuurder werkt.
Aangetekende brieven, aanmaningen (incasso bureau erop gezet) 7 maanden later nog geen geld, want meneer de makelaar heeft mooi schijt aan alles hij heeft ze geld binnen reageerd verder nergens meer op, want 9 van de 10 mensen dreigen met een zaak maar doen dit toch niet omdat de kosten hiervoor vaak veel hogen zijn dan de administratie kosten. Dus dan sta je met je rug tegen de muur.
Of dit alles nog niet erg genoeg is, ben ik er achter gekomen dat 800 voor deze appartementen volgens het punten systeem van de huurcomissie veel te hoog is de woningen zijn niet meer dan 500 waard. Maar na een half jaar kan je geen aanspraak meer maken op huur verlaging dit is nu eenmaal een regel in Nederland. Dus dubbel pech, want ik woon er nu 7 maanden. Vanaf het begin dat ik hier woon ben ik er druk mee van de woonbond naar de huurcommissie naar het juridische loket. incasso bureau's het maakt allemaal niet uit ik ben nu al bijna 3000 euro lichter (zo zie ik dat 7 maanden x 300 te veel en de administratie kosten) en het blijkt dat het gewoon kan in Nederland, En met mij weet ik zeker dat er nog zoveel meer mensen in Nederland gedurpeerd zijn door het huren van een huis via een makelaar of een Huisjes melker zoals Eenhoorn B.V.

Ik hoop zo erg dat Radar mij kan helpen want dit is puur onrecht.

Mvg. Natascha

[sylvesterb]

Ik hoop zo erg dat Radar mij kan helpen want dit is puur onrecht.

Wat is er dan onrecht aan.

Je bekijkt de woning en bespreekt met de makelaar dat hij 350,- excl. BTW ontvangt aan administratie kosten (geen bemiddelingskosten, wat niet is toegestaan) en je gaat akkoord met een huurprijs van € 800,00. Nu achteraf krijg je spijt en vind je dat je onrecht is aangedaan.

Deze makelaar berekend administratie kosten en volgens de regelgeving mag hij dit doen. De discussie die al sinds 2015 gaande is (zie https://www.woonbond.nl/nieuws/huurmake ... atiekosten) is of een bedrag van € 350,00 realistische is voor de werkzaamheden die hij voor jouw heeft verricht. Een dergelijke strijd aangaan voor € 350,00 moet je enkel doen als je er een principe kwestie van maakt, geld erop verdienen ga je nooit.

Concreet is er dus geen onrecht aangedaan je bent met alle zaken akkoord gegaan maar achteraf heb je spijt. Beetje vergelijkbaar met een scheiding je komt er nooit beter uit.

[kweenie]

Administratiekosten mogen, mits ze 'redelijk' zijn. Daarover valt natuurlijk te twisten en de kantonrechter kan daar eventueel een uitspraak over doen. Maar ik denk dat de makelaar die kosten wel zou kunnen verantwoorden, als hij ook bijvoorbeeld mee is gegaan naar de bezichtiging.

Voor een huur boven de huurgrens geldt het puntensysteem niet. Dus leuk om de maximale huurprijs te weten als het een sociale huurwoning zou zijn geweest, maar daar schiet je niets mee op. Je hebt dus niet te veel huur betaald.

[mp2017]

Ik hoop zo erg dat Radar mij kan helpen want dit is puur onrecht.

Wat is er dan onrecht aan.

Je bekijkt de woning en bespreekt met de makelaar dat hij 350,- excl. BTW ontvangt aan administratie kosten (geen bemiddelingskosten, wat niet is toegestaan) en je gaat akkoord met een huurprijs van € 800,00. Nu achteraf krijg je spijt en vind je dat je onrecht is aangedaan.

Deze makelaar berekend administratie kosten en volgens de regelgeving mag hij dit doen. De discussie die al sinds 2015 gaande is (zie https://www.woonbond.nl/nieuws/huurmake ... atiekosten) is of een bedrag van € 350,00 realistische is voor de werkzaamheden die hij voor jouw heeft verricht. Een dergelijke strijd aangaan voor € 350,00 moet je enkel doen als je er een principe kwestie van maakt, geld erop verdienen ga je nooit.



Concreet is er dus geen onrecht aangedaan je bent met alle zaken akkoord gegaan maar achteraf heb je spijt. Beetje vergelijkbaar met een scheiding je komt er nooit beter uit.

Hier staat helemaal iets anders, of is dit niet van toepassing?

https://www.consuwijzer.nl/huis-tuin/ma ... ar-rekenen

[Nijogeth]

Mp2017, dit haal ik uit jouw link.

Welke kosten mag een huurbemiddelaar in rekening brengen?
Maakt u gebruik van de diensten van een huurbemiddelaar? Dan mag hij bij u bemiddelingskosten in rekening brengen.

U betaalt de huurbemiddelaar voor de diensten die u afneemt. Bemiddelingskosten worden ook wel courtage, administratiekosten, contractkosten of dossierkosten genoemd.

[mp2017]

Mp2017, dit haal ik uit jouw link.

Welke kosten mag een huurbemiddelaar in rekening brengen?
Maakt u gebruik van de diensten van een huurbemiddelaar? Dan mag hij bij u bemiddelingskosten in rekening brengen.

U betaalt de huurbemiddelaar voor de diensten die u afneemt. Bemiddelingskosten worden ook wel courtage, administratiekosten, contractkosten of dossierkosten genoemd.

Ja dat klopt, maar jij schrijft dit:

(geen bemiddelingskosten, wat niet is toegestaan)

Dus foute info!

[Nijogeth]

Dat was ik niet, maar dat terzijde. Ik zie nu net dat ik jouw post verkeerd geinterpreteerd heb. Ik dacht dat je wilde aantonen dat administratiekosten ook niet zijn toegestaan, omdat er in je link ook staat dat dit niet mag als de makelaar is ingeschakeld door de verhuurder zelf (dan zijn de kosten namelijk voor de verhuurder).

[sylvesterb]

(geen bemiddelingskosten, wat niet is toegestaan)

Dus foute info!

Voor dat je foute info roept met een uitroepteken moet je goed lezen.

TS is benaderd door de makelaar er is dus geen sprake van huurbemiddeling. Officieel mag de makelaar dus enkel kosten in rekening brengen die niet gekoppeld zijn aan de bemiddeling. Veelal doen ze dit middels administratiekosten die los staan van de verhuur, dit is natuurlijk twijfelachtig of dit wel is toegestaan,zie linkje wat ik mee stuurde.

De vraag is echter of je voor € 375,00 een procedure wilt gaan voeren waarbij de makelaar (en mogelijk andere makelaars die indirect betrokken zijn) alles in het werk zullen stellen om te zorgen dat er geen uitspraak komt. Dus bij een kort geding zullen ze zeker in beroep gaan, de kosten die je hiermee maakt zijn altijd hoger dan de € 375,00 die TS mogelijk onterecht in rekening heeft gekregen.

[mp2017]

TS is benaderd door de makelaar er is dus geen sprake van huurbemiddeling.

Wat heeft de makelaar dan anders gedaan?
Heeft TS toch een woning bemiddeld.

[Nijogeth]

Inderdaad. Overigens heeft TS aangegeven zelf op wat sites gereageerd te hebben, dus waarschijnlijk is TS degene die de makelaar als eerste benaderd heeft.

[Bob Schurkjens]

Administratiekosten zijn toegestaan. Deze kosten moeten de werkelijk gemaakte kosten weergeven. Zo betaalde ik voor mijn sociale huurwoning vorig jaar 21 euro administratiekosten. Vrije sector ligt natuurlijk hoger. Meer dan honderd lijkt me niet redelijk. De 423,50 die topicstarter moet betalen is te veel.
Zou er al sprake zijn van bemiddeling dan moeten deze kosten wel expliciet als bemiddelingskosten in rekening worden gebracht. Aanvangshuur laten toetsen door huurcommissie moet binnen zes maanden. Zuur voor topicstarter maar je kan het ook zien op een positieve manier.

[mp2017]

Administratiekosten zijn toegestaan. Deze kosten moeten de werkelijk gemaakte kosten weergeven. Zo betaalde ik voor mijn sociale huurwoning vorig jaar 21 euro administratiekosten. Vrije sector ligt natuurlijk hoger. Meer dan honderd lijkt me niet redelijk. De 423,50 die topicstarter moet betalen is te veel.
Zou er al sprake zijn van bemiddeling dan moeten deze kosten wel expliciet als bemiddelingskosten in rekening worden gebracht. Aanvangshuur laten toetsen door huurcommissie moet binnen zes maanden. Zuur voor topicstarter maar je kan het ook zien op een positieve manier.

U betaalt de huurbemiddelaar voor de diensten die u afneemt. Bemiddelingskosten worden ook wel courtage, administratiekosten, contractkosten of dossierkosten genoemd.

Bron

https://www.consuwijzer.nl/huis-tuin/ma ... ar-rekenen

[Bob Schurkjens]

Goeie info Mp, daar was ik niet van op de hoogte. Geen wonder dat het voor veel mensen moeilijk is om hun recht te halen. Bemiddelingskosten staan dus gelijk aan administratiekosten volgens de wet. Wie het snapt mag het zeggen.

[mp2017]

[quote="sylvesterb"

(geen bemiddelingskosten, wat niet is toegestaan)

Dus foute info!

Voor dat je foute info roept met een uitroepteken moet je goed lezen.

[/quote]


Mis jou reactie omdat ik fout zou zijn!

https://www.consuwijzer.nl/huis-tuin/ma ... ar-rekenen

[stofzuigertje]

Helaas gelden de punten voor woningen onder de €710 en niet voor vrije sector.

Deze oude zooi voor €800,- en nog extra pakken, het word tijd dat er voldoende betaalbare woningen komen want dan gaan deze speculanten failliet!
Dit is misbruik van gescheiden mensen die soms wel moeten.
Dit is ook de reden dat vele ergens staan ingeschreven maar in werkelijkheid op vakantie park of bootje in jachthaven hele jaar aanwezig zijn tegen lagere kosten.
Vooral boten, nauwelijks controle op permanent bewonen en vele staan langer te koop en gaan vaak ver onder vraagprijzen weg!

De koper van mijn Ex boot is verhuist tegen diesel kosten!
Andere jachthaven maar vangt wel reiskosten van werk tot registratie adres en ze woont niet bij haar broer!
Ja, zo kan het ook.... niet zo ruim maar wel voordeliger!
200 meters lopen en ze krijgt 27 Km vergoed!

[alfatrion]

De regeling moet voor komen dat er dubbel wordt betaald voor een dienst. Deze makelaar mag alleen aan de opdrachtgever kosten in rekening brengen. Hierbij maakt het niet uit hoe hij deze kosten noemt.

[Henk Toeter]

Even kort door de bocht. Een bemiddelaar, dus ook een verhuurmakelaar, mag niet van meerdere walletjes tegelijk eten. Het 'dienen van 2 heren' is juridisch niet toegestaan. Mocht Eenhoorn B.V. inderdaad de opdrachtgever zijn van Domica dan dient Domica de kosten bij Eenhoorn in rekening te brengen.

Ik ben er natuurlijk niet bij geweest, maar als er andere dienstverlening (naast bemiddeling) heeft plaatsgevonden waar u de opdrachtgever van bent dient u die kosten te betalen.

Aangetekende brieven, aanmaningen (incasso bureau erop gezet) 7 maanden later nog geen geld, want meneer de makelaar heeft mooi schijt aan alles hij heeft ze geld binnen reageerd verder nergens meer op, want 9 van de 10 mensen dreigen met een zaak maar doen dit toch niet omdat de kosten hiervoor vaak veel hogen zijn dan de administratie kosten. Dus dan sta je met je rug tegen de muur.

Bij de huurwoning in Leiden heb ik mijn broer geholpen het bedrag terug te krijgen, dat lukte pas bij de concept-dagvaarding. Misschien dat deze makelaar nog moeilijker gaat doen. Succes in ieder geval.

Hier vindt u de relevante wetsartikelen http://maxius.nl/burgerlijk-wetboek-boe ... /afdeling3

Voor de puristen https://uitspraken.rechtspraak.nl/inzie ... :2015:3099

[Bob Schurkjens]

https://www.woonbond.nl/nieuws/rechter- ... mogen-niet

[Bob Schurkjens]

Rechter bevestigt uitspraak Hoge Raad: bemiddelingskosten mogen niet