[ archief ] Verplichte taxatie met fotosessie van mijn huurwoning

[guusber]

verhuurder stelt mij (huurder van de woning) voor ultimatum om binnen enkele dagen een taxatie van de woning door een makelaar/taxateur toe te staan,, op wo 7 maart gemeld dat op 12 maart een taxateur komt. ik heb de taxateur gebeld en gezegd dat ik die dag niet thuis ben, het erg druk heb en mij wel meld als ik er tijd voor heb, ik wordt dan gebeld door verhuurder dat ik hem financieel dupeer als ik niet snel de taxateur laat komen,
van de taxateur hoor ik dat hij ook binnen moet zijn en van de woning foto's gaat maken van de woonkamer t/m de slaapkamers keuken en badkamer,
ik heb dat geweigerd vanwege mijn privacy, nu blijkt dat volgens het NWWI dit door de financiële instellingen geeist wordt.
Bij navraag bij Juridisch lokt de AFM, de Huurbond en Huurcommissie enz kom ik er niet achter of dit wettelijk is toegestaan, ze verschuilen zich allen dat dit vast gesteld is door de banken en toegestaan moet worden. Na nogmaals contact met de verhuurder die niet scheutig is om het onderhoud aan zijn pand op tijd te doen, hoor ik dat dit gaat om een Opstal verzekering, zie de mail van mijn verhuurder;
Deze taxatie is n.a.v. een bespreking op vrijdag 2 maart jl. bij de Rabo Bank Westelijke Mijnstreek in Sittard.
In vervolg hierop is op dinsdag 6 maart jl. telefonisch vast komen te staan dat het door u bewoonde pand in de taxatie
dient te worden betrokken.
Op woensdag 7 maart jl. heb ik u ter zake geïnformeerd. U eerder informeren was derhalve niet mogelijk.
Kan Radar er achter komen of het wettelijk af gedwongen kan worden dat taxateurs tbv een opstalverzekering foto's mogen maken van de eigendommen van de huurder, het interieur van de woonkamer slaapkamer e.d si dit geen ibreuk op de privacy van de huurder, je weet nooit waar deze foto's terecht komen.

[Brahms]

Voor een simpele opstalverzekering is geen bezichtiging nodig. Het gaat immers om de opstal zelf,
Bij een beetje maatschappij kan je online zonder één foto een verzekering afsluiten, na opgeve van wat grove details van de woning, bv rieten of pannendak, hoek of tussenwoning, grote en bouwjaar.

Denk zomaar dat er iets heel anders aan de hand is, bv plannen tot verkoop of iets met de Hyphotheek.......

[chrisd1]

Denk zomaar dat er iets heel anders aan de hand is, bv plannen tot verkoop of iets met de Hyphotheek.......

huisdieren, wietplantage, Polen, etc. ??

[Lady1234]

Rotte kozijnen, compleet verouderde badkamer en keuken? Vloeren die scheef lopen? Plekken van lekkages?

Ik zou maar een paar lakens uit de kast pakken en die overal draperen.

[mahadma]

Laat de verhuurder dan maar wettelijk bewijzen dat hij het wèl mag ipv dat u moet bewijzen dat u het niet mag.

[sjohie]

verhuurder stelt mij (huurder van de woning) voor ultimatum om binnen enkele dagen een taxatie van de woning door een makelaar/taxateur toe te staan,, op wo 7 maart gemeld dat op 12 maart een taxateur komt. ik heb de taxateur gebeld en gezegd dat ik die dag niet thuis ben, het erg druk heb en mij wel meld als ik er tijd voor heb, ik wordt dan gebeld door verhuurder dat ik hem financieel dupeer als ik niet snel de taxateur laat komen,
van de taxateur hoor ik dat hij ook binnen moet zijn en van de woning foto's gaat maken van de woonkamer t/m de slaapkamers keuken en badkamer,
ik heb dat geweigerd vanwege mijn privacy, nu blijkt dat volgens het NWWI dit door de financiële instellingen geeist wordt.
Bij navraag bij Juridisch lokt de AFM, de Huurbond en Huurcommissie enz kom ik er niet achter of dit wettelijk is toegestaan, ze verschuilen zich allen dat dit vast gesteld is door de banken en toegestaan moet worden. Na nogmaals contact met de verhuurder die niet scheutig is om het onderhoud aan zijn pand op tijd te doen, hoor ik dat dit gaat om een Opstal verzekering, zie de mail van mijn verhuurder;
Deze taxatie is n.a.v. een bespreking op vrijdag 2 maart jl. bij de Rabo Bank Westelijke Mijnstreek in Sittard.
In vervolg hierop is op dinsdag 6 maart jl. telefonisch vast komen te staan dat het door u bewoonde pand in de taxatie
dient te worden betrokken.
Op woensdag 7 maart jl. heb ik u ter zake geïnformeerd. U eerder informeren was derhalve niet mogelijk.
Kan Radar er achter komen of het wettelijk af gedwongen kan worden dat taxateurs tbv een opstalverzekering foto's mogen maken van de eigendommen van de huurder, het interieur van de woonkamer slaapkamer e.d si dit geen ibreuk op de privacy van de huurder, je weet nooit waar deze foto's terecht komen.

Volgens mij moet je als huurder hier binnen het betamelijke wel aan meewerken, tenminste dat lees ik hier. Of dat nou op aangeven van de bank is, of zoals in mijn voorbeeld op aangeven van de verhuurder die wil verkopen. Wat betreft privacy, dat is iets wat je af kan spreken, dus dat de gemaakte foto's ontdaan worden van privacygevoelige info, dus dat gezichten op foto's geblurred worden, eventuele adressen op losliggende post ook zo behandeld worden. Dat zie je op funda foto's wel vaker, en zou geen onredelijk verzoek moeten zijn. Evt vraag je of je de gemaakte, en geblurrde foto's voor plaatsing nog even een keer mag zien voor je gemoedsrust?

[Moneyman]

Je moet inderdaad meewerken aan een redelijk verzoek. Net zoals je verhuurder mee moet werken aan het plannen van een goed moment. Voor wat betreft privacy; zorg gewoon vooraf dat eventuele gevoelige zaken (foto’s, adresinformatie) niet op de foto komt (en blijf er uiteraard bij). In goed onderling overleg kom je hier echt wel uil

[bprosman]

Goed excuus om op te ruimen

[yan]

Een keer in de komende weken een monent aangeven waarop het u wel schikt geen optie?

[stofzuigertje]

Zorg voor een tering zooi... huisvuil even uitstrooien en laat het even stinken, geen toilet doortrekken.....

Ja, dit zult U wel weigeren maar als de WOZ taxatie te hoog was hebben zowel de eigenaar / Verhuurder als de Huurder daar last van.
Ik vermoed dat de WOZ protest de reden is dat ze komen kijken.

Als de verhuurder wil verkopen word het verkoop met huurder dus lagere waarde.
Ze mogen de kamers opmeten en kijken maar foto hoeft niet.
De waarde word bepaald door de meters en de staat van onderhoud.
Een keuken op foto of badkamer mag, maar woonkamer is opmeten voldoende, tenzij de kozijnen rot zijn en je gordijnen gelijk ook erop komen.....

Dus vraag of het voor WOZ waarde of iets anders is.
Ook zijn verzekeraar wil weten wat de woning waard is en dan mag het.

Dus vraag even de reden van Taxatie, of wil hij de huizen aan andere verhuurder doorverkopen?
U mag een reden waarvoor vragen en eisen.

[bprosman]

Zorg voor een tering zooi... huisvuil even uitstrooien en laat het even stinken, geen toilet doortrekken.....

Natuurlijk HET advies als je op het lijstje "Huurder van de maand" wil komen staan.
Wat denk je dat er dan gebeurt als je de verhuurder een keer nodig hebt als bijvoorbeeld je verwarming defect is ?....

[renewouters]

Zorg voor een tering zooi... huisvuil even uitstrooien en laat het even stinken, geen toilet doortrekken.....

Hoe oud ben je? 4 of 5?

[Twinspark]

Laat ze inderdaad maar bewijzen dat dit wettelijk is toegestaan.
De Politie heeft een gerechtelijk bevel nodig om binnen te mogen en zo’n fotograaf zou zo het hele huis door mogen banjeren.
Ik kan me er nog iets bij voorstellen wanneer er onderhoud gepleegd moet worden omdat anders schade aan de woning kan ontstaan, maar voor wat foto’s!

[stofzuigertje]

Ik bedoelde met maak even een tering zooi......
dat vele zich verplicht voelen alles snel netjes te maken en doen het ook nog........

Wel verwacht ik nu van de Topic starter dat hij al gevraagd heeft waarvoor deze Taxatie is.....
Zolang ze geen reden noemen kunnen we alleen speculeren en gekke dingen roepen.

U heeft als huurder het recht om te weten waarvoor deze foto reportage gemaakt word.
Als reclame voor nieuwe huurders mag niet, ik weet van iemand die de nieuwe aanwinst op Facebook zette en weekje later deze met vergoeding verzekeraar na beter hang en sluitwerk nogmaals mocht kopen en plaatsen!

[Alex E]

Zorg voor een tering zooi... huisvuil even uitstrooien en laat het even stinken, geen toilet doortrekken.....

Hoe oud ben je? 4 of 5?

Inderdaad, stofzuigertje doet haar gekozen naam in ieder geval geen eer aan. Te adviseren voor een tering zooi, etcetera, zegt genoeg over haar mentaliteit. Hoef ik verder geen woorden aan vuil te maken.

[gosewijn]

3 jaar geleden ook foto gemaakt van mijn huis en alle kamers . werden zo min mogelijk meubels op de foto gezet , en heb ze allemaal mogen kontroleren.

De reden was taxatie ,staat van sanitaar en radiatoren en eventueel scheuren in de muren , Huis is gebouwd op een oud moeras.

[stofzuigertje]

Vooroordelen?

Ik maak mijn Camper ook maar 1x echt schoon als ik weer thuis kom.....
Het is een functioneel gebruiksvoorwerp en op vakantie ben ik geen schoonmaker, niet meer dan de vaat en nodig....

Vele denken gelijk bij foto dat alles netjes moet zijn en even overdrijven.... ik ben net een weer mannetje....
Maar de topic starten kan alleen vragen waarom dit nodig is....

En op vakantie laat ik ook niemand binnen voor foto reportage, doe ik pas als ik de zooi weg heb en opgeruimd.....

[witte angora]

Laat ze inderdaad maar bewijzen dat dit wettelijk is toegestaan.
De Politie heeft een gerechtelijk bevel nodig om binnen te mogen en zo’n fotograaf zou zo het hele huis door mogen banjeren.
Ik kan me er nog iets bij voorstellen wanneer er onderhoud gepleegd moet worden omdat anders schade aan de woning kan ontstaan, maar voor wat foto’s!

Nou neem me toch even niet kwalijk, als de politie rond komt snuffelen heeft dat toch echt een heel andere reden dan dat een fotograaf in opdracht van de eigenaar foto's komt maken om de staat van het pand te kunnen beoordelen.

Het is inderdaad wettelijk toegestaan, een huurder is verplicht de verhuurder of bedrijven binnen te laten om noodzakelijk onderhoud aan de woning te verrichten. Een taxatie valt daar ook onder. Ook als het gaat om het verplichte energielabel.

Vorige maand is er hier ook iemand vanwege de taxatie binnen geweest. Er zijn foto's gemaakt van onder andere de kozijnen, de isolatie onder de betonnen vloer, en nog wat andere zaken. Van mijn inboedel is er geen enkele foto gemaakt, ook niet van mij, noch van mijn kat. En vorig jaar kwam er iemand vanuit de eigenaar (dat is in dit geval een andere wbv) het pand in zijn geheel beoordelen om een meerjarenplanning te maken wat betreft het onderhoud. Inderdaad, er zijn ook foto's gemaakt. Van de buitenkant, de gemeenschappelijke ruimtes, en nog heel wat andere zaken. Maar ook nu niet van mijn inboedel, mijzelf of mijn kat.

[Twinspark]

Burgerlijk Wetboek Boek 7, Titel 4. Huur

Afdeling 3. De verplichtingen van de huurder

Artikel 220

1. Indien gedurende de huurtijd dringende werkzaamheden aan het gehuurde moeten worden uitgevoerd of de verhuurder krachtens artikel 56 van Boek 5 iets moet toestaan ten behoeve van een naburig erf, moet de huurder daartoe gelegenheid geven, onverminderd zijn aanspraken op vermindering van de huurprijs, op ontbinding van de huurovereenkomst en op schadevergoeding.

2. Lid 1 is van overeenkomstige toepassing wanneer de verhuurder met voortzetting van de huurovereenkomst wil overgaan tot renovatie van de gebouwde onroerende zaak waarop die overeenkomst betrekking heeft, en daartoe aan de huurder een, gelet op het belang van de verhuurder en de belangen van de huurder en eventuele onderhuurders, redelijk voorstel doet. Een dergelijk voorstel wordt schriftelijk gedaan. Onder renovatie wordt zowel sloop met vervangende nieuwbouw als gedeeltelijke vernieuwing door verandering of toevoeging verstaan.
-------------------------------

Je moet toegang verlenen. Ze mogen niet ongevraagd de woning binnen en ze moeten een afspraak met je maken zodat jij ze binnen kunt laten en erbij aanwezig kunt zijn.

Dat is toch even wat anders dan foto’s maken en een kijkje memen.

[witte angora]

Foto's maken ten behoeve van een taxatie om aan een wettelijke verplichting te voldoen valt volgens mij toch echt onder 'dringende werkzaamheden'.