[ archief ] Verschil van inzicht met makelaar

[Homy]

Hallo,
Wij willen graag jullie mening horen over het volgende:
Vijf weken geleden (op een vrijdag) is ons huis door onze makelaar op Funda geplaatst. Dit ging onder een basisplaatsing (alleen foto's en omschrijving).
De maandag daarop waren er twee bezichtigingen en de volgende dag hadden wij een bod dat € 10.000 onder de vraagprijs lag. Onze makelaar adviseerde ons om een tegenbod te doen voor vraagprijs en dan als tegemoetkoming voor te stellen dat alle andere bezichtigingen (4 stuks voor die week) af te zeggen. De potentiële koper ging akkoord met dit voorstel. Onze makelaar vertelde ons dat de koper zijn financiële situatie goed in beeld had en dat de financiering geen probleem zou opleveren.
Na een volle week niks gehoord te hebben van onze makelaar, belde hij ons op om een afspraak te maken voor het tekenen van het voorlopig koopcontract, maar ook om te zeggen dat de koper koud water vrees had. De koper vond achteraf dat hij wel erg snel akkoord gegaan was met die €10.000 extra en wilde daar eigenlijk nog over onderhandelen. Onze makelaar heeft toen aangegeven dat daar geen onderhandelingsruimte in zat en de koper ging alsnog akkoord. Hij zou twee dagen later het voorlopig koopcontract tekenen.
Helaas kregen wij op die dag zelf te horen dat er niet getekend ging worden en toen hoorden wij voor het eerst dat de kopers moslim zijn en niet volgens de normale weg het huis kunnen/mogen/willen financieren. De afhandeling van de financiering moest via een investeringsmaatschappij en dat had nogal wat voeten in aarde. Om een lang verhaal kort te maken: er zijn in de twee weken daarna verschillende pogingen ondernomen om een handtekening onder het voorlopig koopcontract te krijgen (en is er ook zonder overleg met ons, uitstel gegeven door onze makelaar), maar dat tekenen is uiteindelijk niet gelukt, omdat de koper tenslotte toegaf dat hij weigert zijn handtekening te zetten onder een contract waarop het Nederlandse recht van toepassing is.
In die periode hebben wij verschillende keren aangegeven aan onze makelaar dat wij wilden dat de "onder bod" vermelding op Funda verwijderd zou worden en dat het huis weer op de markt gezet zou worden. Onze makelaar heeft ons steeds weer overgehaald om uitstel te verlenen. Hij was ervan overtuigd dat het uiteindelijk allemaal goed zou komen.
Dat is dus niet gebeurd en wij hebben vorige week vrijdag (4 weken na plaatsing op Funda) afgedwongen dat de vermelding "onder bod"eraf ging en dat de mensen die zich in het eerste stadium gemeld hadden voor een bezichtiging, gebeld zouden worden om te vragen of zij nog interesse hadden. Dit leverde twee bezichtigingen op, maar die hebben (nog) geen vervolg gekregen. De Funda plaatsing werd toen pas uitgebreid met een plattegrond, 360 foto's en een video.
Wij hebben ook aan de makelaar gevraagd om de tekst van de advertentie op Funda aan te passen met de mededeling dat het huis weer op de markt is, omdat de financiering niet rond gekomen is. Wij denken dat dit belangrijk is om te vermelden, omdat mensen zich anders af gaan vragen waarom ons huis nu al 5 weken te koop staat. Dat is namelijk best lang in deze markt en mensen zouden kunnen gaan denken dat er iets mis is met het huis. Ook willen wij dat de advertentie weer naar voren gehaald wordt op Funda, zodat nieuwe zoekers er ook op geattendeerd worden.
Onze makelaar staat hier echter niet positief tegenover, maar hij kan niet aangeven waarom niet.
Voordat wij onze zin hierin doordrijven, ben ik benieuwd naar de menig van anderen hierover. En sowieso over de hele gang van zaken.
Wij horen dus heel graag van jullie!

Groetjes,
Homy

[rvjapio]

U heeft een regeling met 'alleen foto's en omschrijving'. Maar uw communicatie met de makelaar gaat veel verder dan dat. Ik zou zeggen: Maak een afspraak met de makelaar om uw eisen te bespreken en op waarde te waarderen of bedank hem en regel met een andere makelaar een ander arrangement.

[stofzuigertje]

Als deze moslims geen hypotheek krijgen en van 2 banken een afwijzing kunnen tonen dat ze geen geld krijgen kunnen ze gratis weg....
Als ze minder willen bieden en annuleren gewoon 10% vragen wegens niet doorgaan en opnieuw in verkoop zetten.......

Dat zijn de regels en als ze geen normale maar Halal Hypo willen is hun probleem....
Bij niet tijdig rond krijgen Hypo moeten ze 2 afwijzingen tonen....
Bij opnieuw onderhandelen en minder betalen... vele gaan boven vraagprijs weg en dus hoef je niets te zakken......

Gewoon de 10% eisen omdat ze weigeren voor de afgesproken prijs te kopen en geen beroep doen op de Hypo niet rond voorwaarden!
Tussen niet willen en niet kunnen betalen zit die 10% boete als je toch er vanaf wil maar wel een hypo kreeg....

[NeoDutchio]

5 weken te koop is echt niet lang hoor. En mensen die uw huis al op het oog hebben zullen echt wel gaan informeren als het weer op de markt komt.
Helaas heeft een makelaar wettelijke restricties. Zo lang u akkoord bent gegaan met een bod en het traject loopt nog met de kopers, dan mag er niet met een andere partij begonnen worden. Het is/was dus echt wachten op het officieel terug trekkers van de kopers. Stel u was met een nieuwe partij aan de slag gegaan en de eerste kopers wilden alsnog tekenen, of wachten tot de financiering rond is. Dan zit u met de gebakken peren en 2 kopers voor uw huis aan wie u beide moet leveren. U heeft na het tekenen namelijk geen bedenktijd.
Tot het moment van tekenen mogen beide partijen zich terug trekken, maar dit moet officieel aangegeven worden. Na het tekenen zit de verkoper er aan vast en de koper na 3 dagen.
Wat ik dan wel weer verwerpelijk vind is dat een partij niet wil kopen vanwege het Nederlandse recht. Ergens is iets mis gegaan in de inburgering.

[Mk]

Als deze moslims geen hypotheek krijgen en van 2 banken een afwijzing kunnen tonen dat ze geen geld krijgen kunnen ze gratis weg....
Als ze minder willen bieden en annuleren gewoon 10% vragen wegens niet doorgaan en opnieuw in verkoop zetten.......

Dat zijn de regels en als ze geen normale maar Halal Hypo willen is hun probleem....
Bij niet tijdig rond krijgen Hypo moeten ze 2 afwijzingen tonen....
Bij opnieuw onderhandelen en minder betalen... vele gaan boven vraagprijs weg en dus hoef je niets te zakken......

Gewoon de 10% eisen omdat ze weigeren voor de afgesproken prijs te kopen en geen beroep doen op de Hypo niet rond voorwaarden!
Tussen niet willen en niet kunnen betalen zit die 10% boete als je toch er vanaf wil maar wel een hypo kreeg....

Zolang er niets getekend is valt er niets te annuleren....

[DeHardeHamer]

Ben zelf een huurder maar mijn zusje heeft haar huis verkocht zonder makelaar. Tegen minimale kosten zelf foto's maken op funda plaatsen bezoek ontvangen etc. Makelaars kosten alleen maar geld en zijn groetendeels overbodig.

[renewouters]

Ben zelf een huurder maar mijn zusje heeft haar huis verkocht zonder makelaar. Tegen minimale kosten zelf foto's maken op funda plaatsen bezoek ontvangen etc. Makelaars kosten alleen maar geld en zijn groetendeels overbodig.

Zoals het merendeel van de werknemer overbodig is. Jouw werk kan wellicht ook wel zelf door jouw klanten worden gedaan. Maar jij hebt net als een makelaar ook wat specifieke expertise waarom iemand jouw salaris wil betalen.

[crazyme]

Tussen de regels door lees ik dat het vertrouwen in deze makelaar weg is.

Wat kost het om de opdracht in te trekken en een andere makelaar te zoeken ?

[chrisd1]

..Ik zou zeggen: Maak een afspraak met de makelaar om uw eisen te bespreken en op waarde te waarderen of bedank hem en regel met een andere makelaar een ander arrangement.

Lees althans zelf geen bijzondere eisen in OP.
M.i. huur je mede/vooral een makelaar in om het soort verrassingen als in OP vóór te zijn; ik zou hem ook bedanken (in de zin van opzeggen)
Edit: wegens disfunctioneren..

[Nevyn]

Leg de cases eens voor bij vereniging eigen huis www.eigenhuis.nl. Wordt eventueel lid, hier kunnen ze je echt helpen en aangeven wat je mogelijkheden zijn.
Ook moslims hebben zich aan de Nederlandse wet te houden, dat ze niet mogen lenen en dit op een verkapte manier moeten doen prima, maar dat neemt niet weg dat het NL recht telt.
Zou kijken of ze je niet 10 % moeten betalen. Maar daar kunnen ze je bij eigenhuis prima antwoord op geven.

[chrisd1]

Zou kijken of ze je niet 10 % moeten betalen. Maar daar kunnen ze je bij eigenhuis prima antwoord op geven.

Dat kon je hier al lezen:

Zolang er niets getekend is valt er niets te annuleren....

en ook geen 10% te claimen.

[stofzuigertje]

Als ik lees dat ze met de vraagprijs akkoord gaan onderaan maar pas later over Halal Hypo of zo beginnen......
Dan is de enkele dagen na tekenen ook voorbij.

Dan geld 10% boete tenzij je geen Hypo kon krijgen en je voldoende je best hebt gedaan.
Dat betekend 2 afwijzingen en bij normale wel mogelijk zou je ook dat nog kunnen aanvechten.

Als je kredietwaardig bent kun je redelijke Hypo krijgen en moet je 10% boete betalen bij annuleren verkoop.
Bij de 10% boete die vermoedelijk hoger is dan de €10.000,- hogere prijs zullen ze vermoedelijk wel kopen.

Voor principes mag, maar dan moeten ze ook de gevolgen dragen als je in het vrij Atheïstische Nederland zaken gaat doen.

[Lady1234]

Er valt niets te claimen. Er is nog niet getekend. En zelfs NA tekenen heeft een koper nog drie dagen bedenktijd waarin hij zomaar en zonder kosten de zaak kan beeindigen.

[Nevyn]

Ja had ik verkeerd die 10 % vervalt omdat er niet is getekend. Maar het is jammer dat je zolang aan het lijntje bent gehouden (laten houden) Toen ik mijn huis te koop had, zette ik de makelaar er toe om het voorlopig koopcontract z.s.m. te laten tekenen geen afwachten. 3 dagen bedenktijd en als er een weekend in zit al gauw 5. Maar goed achteraf
Zou of een andere makelaar nemen of met deze rond tafel gaan zitten en even heel duidelijk zijn. Jij bent de klant.

[Leo The Emperor]

.

[chrisd1]

Uw makelaar kan niet in de portemonne van de kopers kijken en alleen afgaan op wat zij zelf melden.

Van de mijne verwacht ik, dat ze ook de juiste vragen stelt en snel een idee heeft, waarmee ze te maken(!) heeft.

[vroem]

5 weken is absoluut niet lang hoor. eind vorig jaar was er een eindspurtje (omdat restschulden toen nog fiscaalvriendelijk verwerkt konden worden wellicht). Nu is de gang lijkt het er weer aardig uit, nieuwe (striktere) regels mbt financieren, dus minder mensen krijgen het met de stijgende prijzen (hoe lang duurt dat nog in deze overspannen markt?) voor elkaar een goede financiering rond te krijgen.

Daarnaast: het probleem was waarschijnlijk voor die 10.000 minder met deze mensen niet anders geweest.

Iets meer geduld hebben denk ik, even goed gesprek met makelaar aangaan of jullie wel op 1 lijn zitten, zo niet afscheid nemen van elkaar . (ben je gelijk van de andere discussies over wat je er wel of niet bij vermeld af).
Optie is ook huis even maandje of zo van Funda af, maar eerdere belangstellenden wel informeren dat het wel nog beschikbaar is.

[chrisd1]

Iets meer geduld hebben denk ik, even goed gesprek met makelaar aangaan of jullie wel op 1 lijn zitten

Willem de Zwijger, die geen boodschap heeft aan gemaakte afspraken, blijf je achterna lopen.

[Merel M.]

Ben zelf een huurder maar mijn zusje heeft haar huis verkocht zonder makelaar. Tegen minimale kosten zelf foto's maken op funda plaatsen bezoek ontvangen etc. Makelaars kosten alleen maar geld en zijn groetendeels overbodig.

Op Funda? Funda is toch alleen maar toegankelijk voor makelaars?