[ archief ] Wanneer loopt mijn huurcontract af?

[Evalunadesie]

Update: Na heel veel gedoe is mijn huisbaas toch gezwicht, het geld is terug! Bedankt allemaal!.



Sinds 15-03-2016 huur ik een appartement, mijn vriend en ik gaan echter samen wonen dus nu hebben we een leuk nieuw plekje gevonden en heb ik gisteren de huur opgezegt.

Vanaf het begin betaal ik mijn huur vooruit, ik betaal vóór de 30ste van de maand de volgende maand van de 15de tot de 15de. (Dus bijvoorbeeld 30 mei betaal ik voor 15 juni tot 15 juli). Ik heb de huur opgezegt op 28 mei 2018. Loopt mijn huurcontract tot 1 juli of tot 15 juli?

Mijn contract zegt:
'Per 15 maart 2017 kan huurder de huurovereenkomst tussentijds beëindigen met inachtname van de opzegtermijn van een kalendermaand'

Hoe ik het begrijp betekent een kalendermaand een volledige maand en betaal ik huur tot 1 juli 2018. Mijn verhuurder is er echter van mening dat ik tot 15 juli moet betalen. Wie heeft er gelijk?

[Lady1234]

Volgens mij staat er in de wet dat de opzegtermijn een MAAND is en niet een kalendermaand. Dus huur betalen tot 1 juli.

Maar neem even contact op met de Woonbond, die kunnen het u met zekerheid zeggen.

[kweenie]

Met een kalendermaand wordt in principe bedoeld dat je nog een volle maand moet betalen. Een opzegtermijn van één maand zou betekenen dat opzeggen op 28 mei inhoudt dat je huur ook op de 28ste juni zou stoppen. Bij een kalendermaand stopt de huur paar als er nog een volle kalendermaand is verstreken. Dus in principe per 30 juni.

Maar meestal staat er nog expliciet bij wanneer de huur stopt. Bijvoorbeeld dat de huur per de eerste of de vijftiende van de maand kan worden opgezegd, met een maand opzegtermijn. Staat dat er niet bij, dan stopt je huur dus per 30 juni.

[witte angora]

Sinds 15-03-2016 huur ik een appartement, mijn vriend en ik gaan echter samen wonen dus nu hebben we een leuk nieuw plekje gevonden en heb ik gisteren de huur opgezegt.

Vanaf het begin betaal ik mijn huur vooruit, ik betaal vóór de 30ste van de maand de volgende maand van de 15de tot de 15de. (Dus bijvoorbeeld 30 mei betaal ik voor 15 juni tot 15 juli). Ik heb de huur opgezegt op 28 mei 2018. Loopt mijn huurcontract tot 1 juli of tot 15 juli?

Mijn contract zegt:
'Per 15 maart 2017 kan huurder de huurovereenkomst tussentijds beëindigen met inachtname van de opzegtermijn van een kalendermaand'

Hoe ik het begrijp betekent een kalendermaand een volledige maand en betaal ik huur tot 1 juli 2018. Mijn verhuurder is er echter van mening dat ik tot 15 juli moet betalen. Wie heeft er gelijk?

Wettelijk is het een maand na de opzegdatum. Geen kalendermaand, maar een periode van 30/31 dagen. Althans, zo gaat het in de sociale huursector. Kan ook niet anders, want dan zouden de woonconsulenten één dag per maand in het werk omkomen, om vervolgens 4 weken niks te doen te hebben.

Jouw contract eindigt van rechtswege op 28 juni 2018, tenzij je zelf aangeeft het contract op een latere datum te beëindigen.

[Evalunadesie]

Inmiddels contact gehad met mijn huisbaas en de makelaar. Leuke situatie: makelaar heeft tegen mij gezegt dat ik gelijk heb en tegen mijn huisbaas dat hij gelijk heeft. Mijn huisbaas weigert dus mijn geld terug te betalen en geeft aan dat ik er pas per de 15de juli uit kan. Aan de andere kant verwachten ze wel al dat ik vanaf zaterdag de 2de van juni bezichtigingen zou faciliteren. (Huis staat helemaal vol vanwege de verhuizing dus gaat nog niet). Volgend weekend ga ik er al uit (9/10 juni) dus dan zou de woning ook nog eens tot 15 juli leeg staan. Zonde.

Wat kan ik nu nog doen om ze in te laten zien dat ik wel in mijn gelijk sta en de +/- €425 terug ga krijgen?

[Lady1234]

Maar u stelde die vraag op 29 mei, waarom hebt u dan op 1 juni voor half juni tot half juli betaald?

[Evalunadesie]

Ik betaal al sinds ik in dit appartement woon op de 23ste van de maand, direct nadat ik mijn loon krijg. Dus er was op dat moment helaas al betaald.

[Lady1234]

Dus u betaalde al die tijd uw huur drie weken van te voren?

[16again]

Vooruit betaalde bedragen behoor je terug te krijgen als de huurperiode eerder afloopt, als zijnde een onverschuldigde betaling

[arvandongen]

Met 'kalendermaand' wordt in contracten daadwerkelijk een maand van de kalender bedoeld. Eigenlijk is dat goed nieuws. Het resultaat is nogmaals een bevestiging dat de topic starter gelijk heeft. Immers:

Opgezegd: 28 mei
Kalendermaand opzegtermijn: juni 2018
Laatste huurdag: 30 juni 2018.

Een aantal forumleden heeft al aangegeven dat de wet zou spreken over 'maand' (zonder 'kalender'). Dan zou de laatste huurdag zelfs 1 of 2 dagen eerder kunnen zijn.
De 15e juli is onredelijk vanuit elke invalshoek. Ik zou (om discussie over een enkele huurdag te vermijden) uitgaan van 30 juni. Onverschuldigde, vooruitbetaalde bedragen moeten teruggestort worden.

Wat te doen:
(Nogmaals) een aangetekende brief sturen waarin je schrijft dat de laatste huurdag 30 juni zal zijn. Verwijs naar het betreffende artikel van het contract en naar de datum van de opzegbrief. Vervolgens dat je terugbetaling verwacht van de onverschuldigde huur (à xxxx EUR). Dit bedrag dient 14 dagen na de laatste huurdag (30 juni 2018) bijgeschreven te zijn op jullie rekening.

Als er geen positieve reaktie komt, of geen terugbetaling is op 15 juli 2018, dan wordt het tijd voor een ingebrekestelling.

[Evalunadesie]

Bedankt voor alle reacties.
Na contact met de makelaar gaf hij aan dat ik echt gelijk heb en het probleem van de situatie niet ziet. Toen ik nogmaals aangaf dat mijn huisbaas mij niet gelooft (wat die ook in de mails had kunnen lezen... maar niet deed blijkbaar) gaf die aan contact op te nemen met mijn huisbaas en aan te geven dat hij geld terug moet betalen. Hopelijk komt dit goed op deze manier!

[Evalunadesie]

Helaas is het verhaal toch niet ten einde, na radiostilte vanaf mijn huisbaas kreeg ik de volgende reactie:
Zoals ik je al eerder heb gezegd en besproken met [Naam makelaar] geldt het teruggeven van huur niet. Jij hebt een opzegtermijn van één termijn en je contract loopt van de 15 tot 15.

Groeten,
Verhuurder.

Ik vermoed dat de makelaar dus niet contact heeft opgenomen zoals beloofd, ik ga hem morgen weer bellen voor meer duidelijkheid. Ik ben het inmiddels wel een beetje zat hoor.

[tttlocke]

U heeft het advies van avandongen nog niet opgevolgd?

De makelaar heeft hierin geen verantwoordelijkheid.

[Evalunadesie]

De reden dat ik even de makelaar afwacht is omdat mijn huisbaas eerst te horen kreeg van de makelaar dat het de 15e was, en daar houd mijn huisbaas aan vast. Aan de uitspraak van de makelaar. (Later gaf de makelaar aan dat dat inderdaad een fout was). Ik hoop dat als de makelaar dit aan mijn huisbaas uitlegt we de situatie op die manier kunnen oplossen, zo niet ga ik er werk van maken. (Ben er de laatste week ook iets minder mee bezig geweest omdat ik heel druk aan het verhuizen ben).

[stofzuigertje]

Weiger dan elke bezichtiging en lever pas op laatste dag de sleutel in....

[Evalunadesie]

Helaas zegt mijn contract dat ik bezichtigingen toe moet laten, dus ik kan niet weigeren.

[Evalunadesie]

Helaas zegt mijn contract dat ik bezichtigingen toe moet laten, dus ik kan niet weigeren.