[ archief ] Huurder accepteert opzegging niet

[Frits Bband]

Hi all,

We verhuren ons oude huisje aan een particulier. Deze huurder zit er drie jaar in, contract is opgemaakt mbv een huurbemiddelaar. Er is schriftelijk een onbepaalde periode afgestemd, en dus geen opzegtermijn opgenomen.

Mondeling is meerdere keren afgesproken dat we het huisje op termijn willen gaan verkopen en dat we in goed overleg een acceptabele opzegtermijn zouden kortsluiten.

Je voelt ‘m al... nu we de huur opzeggen wil mevrouw er niet uit gaan. Ze wil zonder geen begin vertrekken, staat niet open voor andere woonruimte en/of een langere opzegtermijn.

Mijn vraag: wat kan ik nog doen? Ze betaalt keurig op tijd, er is geen overlast.

Alsvast hartelijk dank voor jullie input.

[Klaas Jan]

Hallo Frits, dit zegt het Juridisch Loker erover https://www.juridischloket.nl/wonen-en- ... erhuurder/#
Wat ook een mogelijkheid is is uitkopen voor een x bedrag. Is dat bespreekbaar? En dan uiteraard afspraken wel in beton gieten...

[Lady1234]

Verkoop breekt geen huur. U hebt het niet voor uzelf nodig, dus u kunt ook geen procedure starten om haar er uit te zetten.

[crazyme]

Er is schriftelijk een onbepaalde periode overeengekomen. Dat klopt al niet met de intentie waarmee de overeenkomst is aangegaan.

Zoek een goede advocaat wanneer u trucjes wilt leren.

[Bob Schurkjens]

Woning in verhuurde staat verkopen of een "oprotpremie" aanbieden.

[witte angora]

Hi all,

We verhuren ons oude huisje aan een particulier. Deze huurder zit er drie jaar in, contract is opgemaakt mbv een huurbemiddelaar. Er is schriftelijk een onbepaalde periode afgestemd, en dus geen opzegtermijn opgenomen.

Mondeling is meerdere keren afgesproken dat we het huisje op termijn willen gaan verkopen en dat we in goed overleg een acceptabele opzegtermijn zouden kortsluiten.

Je voelt ‘m al... nu we de huur opzeggen wil mevrouw er niet uit gaan. Ze wil zonder geen begin vertrekken, staat niet open voor andere woonruimte en/of een langere opzegtermijn.

Mijn vraag: wat kan ik nog doen? Ze betaalt keurig op tijd, er is geen overlast.

Alsvast hartelijk dank voor jullie input.

Wat voor andere woonruimte hebben jullie in gedachten? Gelijkwaardig met een gelijkwaardige huur, of is het iets heel anders? En als het gelijkwaardig is, staan jullie dan open voor de wettelijke verhuisvergoeding (zo'n 5500 euro)?

[Appie83]

Wat u had moeten doen is zich van te voren goed informeren over de rechten en plichten bij verhuur. Een huurder wordt nu eenmaal behoorlijk beschermd.

Mogelijkheden van beëindigen zijn:
- Met wederzijds goedvinden. Komt er eigenlijk op neer of je de huurder een x bedrag zou willen betalen.
- Opzeggen met aangetekende brief met inachtneming van een opzegtermijn (is afhankelijk van de woonduur) waarbij je alleen een wettelijke opzeggrond https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... t-opzeggen als reden kan aanvoeren.
Gaat de huurder niet akkoord, dan zal je naar de rechter moeten. Ik geef je alleen weinig kans. Blijkbaar veroorzaakt de huurder geen overlast en is er geen huurachterstand. De wettelijke opzeggrond, dringend eigen gebruik, gaat naar mijn weten niet op bij verkoop van een woning.
- Ontbinden van de huurovereenkomst via de rechter. Maar dan moet je wel een reden hebben om te ontbinden. Staat er bijvoorbeeld iets opgenomen in het huurcontract waar de huurder zich niet aan houdt. Je zou kunnen denken aan: Onderhuur; Woning is niet hoofdverblijf van huurder; Meer mensen woonachtig in het pand dan toegestaan.

[Lady1234]

Verhuiskostenvergoeding per 1 maart 2018 € 5.993,00. Is het minimum.

[Erthanax]

Een huurcontract voor onbepaalde tijd, geen opzegtermijn, geen overlast en geen betalingsachterstand? Kortom een voorbeeldige huurder.

Tja. Hoe zou u het vinden als u door uw huisbaas op straat zou worden gezet? Het is maar goed dat er in Nederland goede huurbescherming is.

Een oplossing zou kunnen zijn het pand in te verkopen aan een belegger die vooral in de huurpenningen is geïnteresseerd. Omdat het dan gaat om verkoop in bewoonde staat, is de verkoopprijs een stuk (zo'n dertig procent) lager. Als het inderdaad om een voorbeeldige huurder gaat, kunt u de verkoopprijs aan een particuliere belegger wellicht iets hoger stellen.

[Bob Schurkjens]

Met zesduizend euro verhuisgoeding ga je het dus vernoedelijk niet redden.

[witte angora]

Even rekenen: De huurder zit er 3 jaar, verhuiskostenvergoeding is 6000 euro. Dat is dus gemiddeld 2000 euro per verhuurd jaar. Een fikse aderlating. En dan ben je er dus nog niet nee.

[Erthanax]

Voordat er van een verhuisvergoeding sprake kan zijn, moet er een verhuizing zijn, dus eerst een ander huis.

Welke huurprijs betaalt de huurder nu, en voor wat voor woning? Is een vergelijkbaar aanbod op korte termijn beschikbaar?

[16again]

Even rekenen: De huurder zit er 3 jaar, verhuiskostenvergoeding is 6000 euro. Dat is dus gemiddeld 2000 euro per verhuurd jaar. Een fikse aderlating.

30% van de koopsom inleveren is een veel grotere aderlating

[Frits Bband]

Dank voor juliie input.

Mijn aanvullingen; dit speelt in de regio Brabant, huurder betaal €700,=, vergelijkbaar is beschikbaar. Onbepaalde tijd is afgestemd omdat, volgens verhuurclub en anderen, een bepaalde tijd sowieso niet rechtsgeldig is, als deze langer duurt. Dus de intenties waren altijd hetzelfde, en ook mondeling afgestemd. Achteraf had ik het misschien tóch beter moeten vastleggen, maar men vertelde me toen en vertelt mij nu dat dat dus geen veschil maakt.
We willen best een verhuisvergoeding betalen, echter geen 5k of zo.

[moederslink]

Dank voor juliie input.

Mijn aanvullingen; dit speelt in de regio Brabant, huurder betaal €700,=, vergelijkbaar is beschikbaar. Onbepaalde tijd is afgestemd omdat, volgens verhuurclub en anderen, een bepaalde tijd sowieso niet rechtsgeldig is, als deze langer duurt. Dus de intenties waren altijd hetzelfde, en ook mondeling afgestemd. Achteraf had ik het misschien tóch beter moeten vastleggen, maar men vertelde me toen en vertelt mij nu dat dat dus geen veschil maakt.
We willen best een verhuisvergoeding betalen, echter geen 5k of zo.

Woning in verhuurde staat verkopen of een "oprotpremie" aanbieden.

Een ' oprotpremie' van +- € 5000-€6000 is , voor zover ik weet , wel te doen gebruikelijk...

[Lady1234]

Dank voor juliie input.

Mijn aanvullingen; dit speelt in de regio Brabant, huurder betaal €700,=, vergelijkbaar is beschikbaar. Onbepaalde tijd is afgestemd omdat, volgens verhuurclub en anderen, een bepaalde tijd sowieso niet rechtsgeldig is, als deze langer duurt. Dus de intenties waren altijd hetzelfde, en ook mondeling afgestemd. Achteraf had ik het misschien tóch beter moeten vastleggen, maar men vertelde me toen en vertelt mij nu dat dat dus geen veschil maakt.
We willen best een verhuisvergoeding betalen, echter geen 5k of zo.

Zou de huurder al op verzoek willen vertrekken, dan moet u dus die verhuiskosten betalen van € 6.000, plus natuurlijk nog meer om het voor de huurder aantrekkelijk te maken,

[jantom]

Even een reactie van een huurder (die vorig jaar moest verhuizen):

toen ik moest verhuizen kostte me dat ontzettend veel tijd en geld. Ik ben er maanden mee bezig geweest. Gelukkig was de vervangende woning redelijk schoon maar als dat niet het geval is moet de vervangende woning worden opgeknapt. Gaat u dat voor de huurder doen? Lijkt mij van niet.
Weet u wel hoeveel kosten gemoeid zijn met het verhuizen en met alles wat eraan vooraf gaat (zoals het opknappen van de vervangende woning)?

Met een verhuiskostenvergoeding krijgt men hooguit een tegemoetkoming van kosten maar er komt veel meer bij kijken. Naast zo'n vergoeding moet u (als eigenaar) ook een bedrag betalen om de huurder zover te krijgen dat de narigheden van de verhuizing enigszins worden vergoed. Ikzelf zou een bedrag van EUR 25.000,- (inclusief alle kosten) redelijk vinden. Voor minder zou ik niet vrijwillig weggaan.

En als u het huis tijdelijk voor eigen bewoning opeist zit u ook met een probleem want u bent dan niet geloofwaardig meer en de huurder is ook niet gek.
Misschien dat de huurder uw woning wil kopen. In dat geval is de verkoopprijs ongeveer 70% van de waarde zoals die wordt vastgesteld.

[Cro]

We willen best een verhuisvergoeding betalen, echter geen 5k of zo.

Met deze instelling verwacht ik eigenlijk niet dat je succesvol gaat zijn bij jullie huurder om deze te bewegen het pand te verlaten en in te stemmen met opzegging van de huur. Volgens mij ligt de uit mijn hoofd wettelijk vastgestelde minimale verhuisvergoeding al rond de €6000. Minder bieden dan dat zal dus zeker geen zin hebben, echter verwacht ik niet dat een huurder voor dat minimale bedrag in beweging zal komen.

Volgens mij is het vrij gebruikelijk in gevallen als deze dat de verhuurder zorgt voor alternatieve woonruimte met dezelfde of betere wooneigenschappen en voor dezelfde of langere prijs als het pand dat de huurder nu betrekt. Alleen bij een zeer forse verbetering voor de huurder zal deze verwacht ik een hogere prijs aanvaarden. En de verhuurder daarnaast ook nog eens voor een ruime verhuisvergoeding zorgt, de redelijk wat hoger mag liggen dan het wettelijk minimale, anders is er voor de huidige huurder geen enkel voordeel te halen uit het instemmen met het opzeggen van het huidige huur contract.

Mogelijk dat wanneer bovenstaande niet mogelijk is het mogelijk is het pand te verkopen aan de huidige huurder of het pand verhuurd verkopen. In beide gevallen zal de prijs wat lager liggen dan op de vrije markt, maar mogelijk dat dit niet onoverkomelijk is.

[Troela1984]

Nu zijn mondelinge afspraken heel lastig.

Als je het in verhuurde staat wil verkopen moet je rekenen op een prijs van 50 a 60% van de woz waarde.

Wat je nu nog kunt doen? Word heel moeilijk denk ik. Je kunt bij een advocaat gespecialiseerd in huurrecht nog informeren wat er nog mogelijk is om van de huurder af te komen.

Tegenwoordig kun je gelukkig wel voor bepaalde termijn (max 2 jaar) verhuren. Maar daar heb jij nu niks aan.
Ben zelf ook tegoed van vertrouwen geweest maar dat heeft zich gelukkig gunstig opgelost en ik ben nu maar wat blij dat er dus tijdelijke huurcontract kunnen worden aan gegaan.

[Appie83]

Dank voor juliie input.

Mijn aanvullingen; dit speelt in de regio Brabant, huurder betaal €700,=, vergelijkbaar is beschikbaar. Onbepaalde tijd is afgestemd omdat, volgens verhuurclub en anderen, een bepaalde tijd sowieso niet rechtsgeldig is, als deze langer duurt. Dus de intenties waren altijd hetzelfde, en ook mondeling afgestemd. Achteraf had ik het misschien tóch beter moeten vastleggen, maar men vertelde me toen en vertelt mij nu dat dat dus geen veschil maakt.
We willen best een verhuisvergoeding betalen, echter geen 5k of zo.

Dat had inderdaad geen verschil gemaakt. Huurbescherming gaat boven vastgelegde afspraken. U hebt toen een bepaalde keuze gemaakt om het huis te verhuren, terwijl u wist of had kunnen weten dat een huurder alleen in bepaalde gevallen gedwongen kan worden om te vertrekken.

Overigens, dee genoemde wettelijke verhuiskostenvergoeding is verplicht op het moment dat u de huur opzegt vanwege dringend eigen gebruik vanwege renovatie die niet kan plaatsvinden zonder dat de huurder het huis uit kan of vanwege verwezenlijking van het bestemmingsplan (in uw geval hoogstwaarschijnlijk niet van toepassing). De rechter kan dan niet zelf een vergoeding vaststellen maar is gebonden aan de wet.
In andere gevallen heeft de rechter wel de bevoegdheid om de verhuiskostenvergoeding vast te stellen. Ik heb echter geen idee wat de hoogte zal zijn van deze vergoeding. Mogelijk kan u dit vinden in uitspraken gepubliceerd op rechtspraak.nl

Het punt is alleen wel dat u de grondslag dringen eigen gebruik niet kan inroepen, omdat u de woning wilt verkopen. En andere in de wet genoemde grondslagen zijn hoogstwaarschijnlijk niet mogelijk.
U hebt drie mogelijkheden:
Het huis verkopen inclusief de huurder;
Het laten zoals het is;
De huurder verleiden met vertrek door een bepaald bedrag aan te bieden. Omdat je zelf al aangeeft dat 5000,- teveel is, denk ik niet dat de huurder hiermee akkoord gaat. Een dergelijk bedrag zal voor hem sowieso de kosten moeten dekken (verhuiskosten, inrichtingskosten) plus een bedrag om ze over te halen. Zij hoeven immers niet weg.