[ archief ] Een eigen huis voor een 'verloren' startersgeneratie?

[hänschen klein]

Een enthousiasmerende bijdrage m.b.t. kant-en-klaar rijtjes woningen van de lopende band ... ?

Hoezo woningen? Dit zijn toch eerder grote on-attractieve kippenhokken, die je ècht zo niet zou willen.
Het bouwen aan de lopende ban vergelijken met de montagebanden voor auto's is een ernstige denkfout.
De gebruiker staat wéér eens helemaal niet in het middelpunt. Betere en gevarieerdere bouwtechnieken bestaan al.

https://www.destentor.nl/zeewolde/kant- ... tm_userid=

1 - probleem van de woningnood sneller opgelost
2 - maar m.i. wel onacceptabel in de uitvoering

[hänschen klein]

20.000 extra woningen alleen al in Amsterdam volgens berekeningen mogelijk
met twee bewoners pèr maakt 40.000 extra burgers ... door optop-bouwen!

Het lijkt misschien een apart idee, een verdieping bovenop een huis bouwen, maar dat gebeurt nu ook al in Nederland. Zo zijn er heel wat huiseigenaren die een woning hebben met een plat dak die daar een opbouw op laten zetten.

Ook een idee voor starters, ga op zoek naar een aantrekkelijk plat dak op een goede plek en laat een architect een ontwerp maken waarvoor ook de huiseigenaar of een kantoorgebouw-investor snel valt.

https://duckduckgo.com/?q=met+een+wonin ... &ia=images

Een huis valt niet meer vanzelf in je schoot ... ! Hier ben ikzelf overigens ook actief mee bezig en dit is dus géén droge theorie.

[Lady1234]

Ja, en die huizenbezitters met een plat dak, laten daar een etage op zetten om zelf meer ruimte te krijgen. Niet om dat opbouwtje te verkopen en buren boven hun hoofd te krijgen.

Dus het is helemaal geen apart idee in Nederland, een verdieping boven op je huis. Ik kan u er honderden aanwijzen.

Ern huis valt nooit vanzelf in je schoot.

[Erthanax]

Ook een idee voor starters, ga op zoek naar een aantrekkelijk plat dak op een goede plek en laat een architect een ontwerp maken waarvoor ook de huiseigenaar snel valt.

Neemt u mij niet kwalijk, maar dit is een ronduit bespottelijk idee.

[hänschen klein]

Ook een idee voor starters, ga op zoek naar een aantrekkelijk plat dak op een goede plek en laat een architect een ontwerp maken waarvoor ook de huiseigenaar snel valt.

Neemt u mij niet kwalijk, maar dit is een ronduit bespottelijk idee.

Ik neem het u helemaal niet kwalijk ...

Mag op het eerste gezicht zo onrealistisch lijken, maar wanneer bij voorbeeld een ouder puntdak/zolder sowieso gerenoveerd en top geïsoleerd moet worden is het geen grote stap meer om er een complete woning voor in de plaats te zetten. Dit topic wil ook juist pragmatische oplossingen aandragen, die in kleinere omvang momenteel al uitgeprobeerd worden. Hierop gespecialiseerde bedrijven zullen dit gat in de markt snel gaan vullen, maar ook daar zullen uiteindelijk de filets snel uitverkocht zijn.

Ook bij deze oplossing krijgt men een nieuwe woning in de stad, zonder een bouwkavel te moeten zoeken en betalen.

[witte angora]

Nou inderdaad. Het is dat mijn vader 40 jaar geleden geen toestemming kreeg van de VVE, anders hadden we geen flat maar een maisonette gehad, en waren we blijven zitten waar we zaten. En dacht je dat hij in die tijd de eerste was met dat idee? Welnee... Maar de beste man zou er niet moeten denken dat er een trap in zijn huis zou komen te staan die anderen moesten gebruiken om bij hun woning te komen.

Waar je meer op doelt denk ik zijn de meergezinshuizen die je veel in het noorden van Duitsland vindt. Beneden wonen de ouders, boven een van de kinderen met zijn/haar gezin. Het enige gemeenschappelijke is de ingang en de trap naar boven. Maar dat zijn in feite niks anders als gewone flats, maar dan met twee woningen.

Overigens is er wel een nieuwe woonvorm in opkomst: een 'studentenhuis' voor ouderen. Mensen hebben een zelfstandige woning, maar er is ook een gemeenschappelijke woonkamer. Als je dan ook nog een gemeenschappelijke tuin hebt, en een verdieping of drie de hoogte in gaat, kun je volgens mij op een relatief klein oppervlak makkelijk zo'n 15 tot 18 bescheiden woningen kwijt. Hier vind je meer info: https://nos.nl/artikel/2264166-ouderen- ... ukkig.html

[witte angora]

Ook een idee voor starters, ga op zoek naar een aantrekkelijk plat dak op een goede plek en laat een architect een ontwerp maken waarvoor ook de huiseigenaar snel valt.

Neemt u mij niet kwalijk, maar dit is een ronduit bespottelijk idee.

Ik neem het u helemaal niet kwalijk ...

Mag op het eerste gezicht zo onrealistisch lijken, maar wanneer bij voorbeeld een ouder puntdak/zolder sowieso gerenoveerd en top geïsoleerd moet worden is het geen grote stap meer om er een complete woning voor in de plaats te zetten. Dit topic wil ook juist pragmatische oplossingen aandragen, die in kleinere omvang momenteel al uitgeprobeerd worden. Hierop gespecialiseerde bedrijven zullen dit gat in de markt snel gaan vullen, maar ook daar zullen uiteindelijk de filets snel uitverkocht zijn.

Ook bij deze oplossing krijgt men een nieuwe woning in de stad, zonder een bouwkavel te moeten zoeken en betalen.

Je moet alleen een dak zoeken en betalen. Of dacht je dat huiseigenaren in de rij staan om hun dak gratis ter beschikking te stellen aan wildvreemden die, na een hele hoop bouwoverlast, vervolgens de hele dag keiharde muziek gaan draaien etcetera?

[moederslink]

Ook ik vind dit een bespottelijk idee, bovendien als men er al een verdieping op wil zetten is het misschien nog eerder bedoeld voor henzelf of ze kunnen misschien hun ouders beneden laten wonen , een soort kangoeroe woning idee.
Ouders stromen dan door ....hun huis komt vrij voor de markt en ze blijven zo ook redelijk zelfstandig wonen .
Je wilt toch geen jonge starters boven je hoofd en wat als zij kinderen willen! Er nog een verdieping bovenop?

[Lady1234]

Dan wordt het een soort Egypte of daaromtrent. Etages boven etages, en naar een paar jaar ligt alles beneden.

[gosewijn]

Eh , kunnen de muren en de fundering het wel aan?.

[moederslink]

Wat je hier steeds meer ziet is en waar WA het ook over had...maar dan omgekeerd :
veel jongeren komen in bestaande ' bejaardenhuizen ' erbij wonen, wanneer zo.n appartement leeg komt . En dat zijn vaak complete appartementen, incl keukenblok en doucheruimte.
Ze betalen minder huur en als tegenprestatie wordt van hen het e.e.a verwacht voor die oudjes :
bv een wandeling maken, een klusje doen, koffie schenken of naar het ziekenhuis rijden etc etc .
Iedereen blij! Ook die jongeren zelf.
Het is dan wel geen eigen woning, maar ze kunnen zo wel een x aantal jaren goed sparen en zich wat rustiger op de woningmarkt oriënteren .

[Lady1234]

Ja, dat was een goed idee. Maar bij een familielid in zo’n gebouw waren er uiteindelijk heel veel jongere bewoners dan de bewoners waar het eigenlijk voor bestemd was. Zorg nam sterk af.

En toen werden alle “oudjes” maar overgeheveld naar elders.

En omdat die jongere bewoners een speciaal huurcontract hadden, konden ze die ook binnen de kortste keren moven.

Win-win voor de eigenaar van het pand,

[moederslink]

Dat is in dit geval hier toch anders geregeld, er zitten nog steeds meer ouderen dan jongeren .
En die jongeren hebben een gewoon huurcontract en kunnen er niet zomaar uitgezet worden .
Een WBV is mede- eigenaar . De vrij gekomen appartementen komen ook op de site vd WBV .
Je tekent zo.n contract maar je verbindt je ook aan de tegenprestaties en betaalt wat minder huur.

[hänschen klein]

Bovenstaande @reageerders ...

- Bekijk het eens uit de zicht van de eigenaar/verhuurder, die een complete woning of meerdere op zijn verhuurde huis/huizen kan plaatsen en géén investering in een extra grondstuk hoeft te doen ... er komen zo óók meer huurwoningen in de stad.

De genoemde bezwaren over geluidsoverlast kunnen overigens met de juiste vloerconstructie voorkomen worden.

Nieuws uit 2017! van de vakwereld: https://www.linkedin.com/pulse/high-per ... atja-edens

- Antwoord op de vraag van @Goseman of de muren en het fundament dit wel uithouden?
114 appartementen op een plat dak gebouwd in Rotterdam. voorstel: Ga eens kijken of het gebouw er nog staat!
https://nieuws.top010.nl/woongebouw-de- ... oorman.htm

[Erthanax]

Het "uitgebreide" verzorgingshuis is een zinvolle vernieuwing. En tot stand gekomen zonder dit forum.

Die extra verdieping blijf ik bespottelijk vinden. En ik ga het nog doen ook:

Ding-dong. Wij zijn twee wanhopige starters zonder veel eigen geld en met een flinke studieschuld. Nu hebben we gezien dat u een mooi plat dak heeft en daar willen we graag een eigen huis bovenop zetten. Lijkt u dat wat? Dat laten we een architect een mooi plan maken waar u geen nee tegen kunt zeggen. Nee, nee, nu niet meteen met bezwaren komen over eigendom, appartementsrecht of dat uw vrijstaande huis dan een dubbel benedenhuis wordt en dus een stuk minder waard. Uw eigen hypotheekbank zal er vast geen enkel bezwaar tegen hebben en wij moeten toch ook ergens wonen? Nou dan, ja toch? Mooi, dan komen we morgen even langs met de architect en de bouwkundige om wat maten op te nemen en de constructie te bekijken. Doei-doei.

[hänschen klein]

Voor geïnteresseerden
en diegenen die nog steeds niet overtuigd zijn
van het idee optoppen hier een transcriptie van 'Licht verdicht' (NL) uit 2017

https://docplayer.nl/29288051-Ontwerpst ... waren.html

[kweenie]

Het lijkt misschien een apart idee, een verdieping bovenop een huis bouwen, maar dat gebeurt nu ook al in Nederland. Zo zijn er heel wat huiseigenaren die een woning hebben met een plat dak die daar een opbouw op laten zetten.

Dat gebeurt inderdaad regelmatig, maar vaak niet tot vreugde van de omgeving. Het gaat zeer vaak om huisjesmelkers die zo iedere centimeter verhuurbare oppervlak die het bestemmingsplan biedt willen uitbuiten. Ik heb zo al een heleboel mooie vooroorlogse woningen vernacheld zien worden, en daarmee vaak ook het aangezicht van een staat.

Overigens zijn het ook die zelfde boeven die binnentuinen, soms ware oases in de drukke stad, omvormen tot bouwkavel zodat bewoners ineens te maken hebben met een blok studentenwoningen op een paar meter achter de achtergevel. Kun je ook zien als een oplossing voor je probleem.

[Bob Schurkjens]

Als je huurders in een te grote sociale huurwoning stimuleert om te verhuizen, zorg je ook voor meer doorstroming. In de praktijk gebeurt dit vrijwel niet.

Kinderen het huis uit, partner overleden. En daar zit je dan alleen in je grote eengezinswoning. Al dertig jaar. Bij Woningnet had je je nooit ingeschreven, dus verhuizen zit er niet in. Zo maar een scenario. Wordt zo'n persoon geholpen? Zeker niet. "Tsja mevrouw, u staat niet ingeschreven hè?" Dit is een belangrijke groep die niet wordt geholpen aan een kleiner ouderenappartement. Geef zo iemand een verhuisbudget van een paar duizend euro en persoonlijke begeleiding op maat om door die verhuizing heen te komen. Dan is iedereen geholpen.

Het is absurd met de huidige woningnood dat er nauwelijks initiatieven zijn op dit vlak.

[NeoDutchio]

Hanschen, wat u schijnbaar even vergeet is dat het echt niet zo makkelijk is om even een huis bovenop een huis te bouwen. De constructie van het bestaande huis is ontworpen voor de staat zoals die nu is. Een plat dak is berekend op de lasten die op een normaal plat dak komen. Ga ja daar ineens een huis bovenop zetten ga je teveel druk krijgen en zal je plafond instorten. Dus zal eerst je eigen plafond en dak eraf moeten om een stevige constructie te maken. Aan de buitenzijde zal je ook de nodige aanpassingen moeten doen om de wanden stevig genoeg te krijgen. En dan heb je eindelijk alles af, is ook je eigen privacy weg. Ik woon nu 2 onder 1 kap en lig in de zomer lekker in de tuin. Moet er niet aan denken dat ik dan ineens begluurd wordt door mijn bovenburen.

Overigens is een aantal jaar geleden al een grapjas bij de Rijdende Rechter geweest. Heel zijn perceel volbouwen tot op (en zelfs over) de erfgrens. En de buren maar onder druk zetten om grond af te staan om meer te kunnen bouwen. Alleen maar om mensen als een een stel kippen in een hok te kunnen zetten.
Beter is om een baan buiten uw heilige randstad te gaan zoeken. Minder tot geen file’s en ruimte zat.

[witte angora]

Het zou al een hoop schelen als al die bedrijven niet hudje mudje in de Randstad zouden zitten. Spreid die bedrijven eens over het hele land, moet je eens kijken wat er gebeurt.

Maar ja... economie... grondprijzen, prijzen van onroerend goed, dat moet alleen maar meer en meer worden, dus daar beginnen 'we' niet aan, nietwaar?