Erfgrens binnen VvE (niet kadastraal), hoe zit het hiermee?

[Residentie]

Ik ben op zoek naar informatie over een niet kadestrale erfgrens ( op VvE terrein) waarbij een eigenaar een verkeerd geplaatste erf afzetting (onbekend hoe lang geleden geplaatst) niet wil verplaatsen. Er wordt hiermee tenminste 40 cm breedte over een lengte van 5 meter ontnomen van gezamenlijke grond en belangrijker nog ontnomen van de toegangsweg tot afgeschermd binnenterrein.

[kweenie]

Hiervoor is niet alleen het kadaster van belang. Als het goed is staat er in de notariële actes ook een en ander over het gebruik van de grond. Zeker als het om gezamenlijk bezit gaat dat deels voor privégebruik bedoeld is, zal dit in de regel goed beschreven (moeten) staan

[sake1987]

Vraag eens op www.eigenhuis.nl

[PeterPeters1966]

Wat staat er in de splitsingsakte over de betreffende appartementsindex?

[D34M0N]

Wat zeiden de overige leden van de VvE toen je dit ten sprake bracht tijdens de ALV?
Als het nog lang duurt voordat er weer een ALV gehouden wordt, dan zou ik aanraden om op z'n minst dit aan te kaarten bij het bestuur van de VvE.

[infotaris]

Ik ben op zoek naar informatie over een niet kadestrale erfgrens ( op VvE terrein) waarbij een eigenaar een verkeerd geplaatste erf afzetting (onbekend hoe lang geleden geplaatst) niet wil verplaatsen. Er wordt hiermee tenminste 40 cm breedte over een lengte van 5 meter ontnomen van gezamenlijke grond en belangrijker nog ontnomen van de toegangsweg tot afgeschermd binnenterrein.

Bij elke splitsingsakte zit een splitsingstekening waarop de grenzen zijn getekend tussen de privé gedeelten en gemeenschappelijke gedeelten. Je kunt deze tekening opvragen bij het Kadaster: https://www.kadaster.nl/producten/akte- ... e-opvragen Als de schutting verkeerd staat dan kan het bestuur van de VVE handhavend optreden.

[HandigeHarrie]

Voor een schutting moet m.i. sowieso toestemming aan de VvE gevraagd worden; dat zou terug te vinden moeten zijn in (stok)oude notulen ? Als daar in staat dat het op de grens van het "privé-gedeelte" moet komen te staan dan vormt dat de basis.
En volgens mij is alle grond gemeenschappelijk eigendom waarbij voor iedere eigenaar van appartementsrecht een bepaald breukdeel geldt, ook het deel dat als tuin in gebruik is valt m.i. onder dit gemeenschappelijk bezit. Op het "privé-gedeelte" is gebruiksrecht van toepassing.
Meldt als eerste je bezwaar bij het VvE-bestuur, vraag of ze meteen de bewoner willen wijzen op de verkeerd geplaatste schutting (om eventuele verjaring te voorkomen) en vraag dit samen met het bestuur na bij dé VvE-vraagbaak, die zal je op weg kunnen helpen.
https://www.vvebelang.nl/

[Ivo.w]

Waar je naar zoekt is geen erfgrens. De VVE bezit een erf, bestaande uit één of meerdere kadastrale percelen. De randen van dat erf zijn erfgrenzen.

Waar u naar zoekt is hoe de grenzen bepaald zijn tussen de delen van het erf die aan de afzonderlijke VVE leden zijn toegewezen voor privé gebruik. Welke delen van de VVE bij uw appartementsrecht horen, moet staan beschreven in de splitsingsakte van de VVE. Meestal wordt de splitsingsakte vergezeld van tekeningen, want daarop kun je simpelweg wat duidelijker een verdeling en grenzen aangeven dan in een tekstuele beschrijving.
Als het goed is heeft u bij de aanschaf van uw appartementsrecht een kopie van de splitsingsakte opgevraagd bij de verkoper en ontvangen (al dan niet via uw notaris). U (en de notaris) heeft immers moeten controleren van welke delen van de VVE eigendommen u na aankoop gebruik zou mogen maken en of de verkoper wel bevoegd was om dit gebruiksrecht aan u te verkopen.

Wanneer u de documenten niet in uw bezit heeft, kunt u deze alsnog opvragen bij het VVE bestuur en/of het kadaster.

[sjohie]

Wat er op de grond van de Vve gebeurd qua indeling, is idealiter geregeld in de splitsingsakte, of eventueel een huishoudelijk reglement, daar gaat het kadaster niet over. Die is alleen verantwoordelijk voor de grenzen van het grondperceel waar de VvE eigenaar van is.

[HandigeHarrie]

Niet alle eigenaren krijgen de tekening van alle andere appartementen, alleen van je eigen privé-gedeelte lijkt mij. Het VvE-bestuur zal alle plattegronden hebben (in het VvE-archief).

[PeterPeters1966]

Niet alle eigenaren krijgen de tekening van alle andere appartementen, alleen van je eigen privé-gedeelte lijkt mij. Het VvE-bestuur zal alle plattegronden hebben (in het VvE-archief).

Niet de interne plattegronden maar wel de plattegronden met de outlines van iedere appartementsindex. Je moet immers kunnen controleren of de indexgrootte klopt, waar dat bepaalt hoeveel stemrecht je hebt als eigenaar.